マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド12】

またまた175ではないが、
俺は世田谷の30坪戸建てだからひとこと。

たしかに1億程度の戸建ては23区西側だと普通の家だよ。外観から明らかに豪華な感じではないし、
30坪〜40坪の、昔からの住民の家と比べると、かなり小さい家。
だけど1億円も出せば世田谷なら、ソコソコ人気の駅からも近く、環境もいい土地の戸建てが手に入る。
目黒だともう少し予算欲しいけどね。
その程度の予算があれば、立地だけでなく、それなりに
高価な設備（最新式のキッチン、トイレ、風呂）や内装（無垢フローリングや珪藻土壁）も実現できる。

そして、30坪で50/100の建ぺい率の地域だと30坪、つまり延べ床100平米の2階建てが建つ。
4LDKだと、土地の形状や、道路付けにもよるが、
1階LDK20帖、和室6帖、キッチン、トイレ、風呂、2階6帖+6帖+8帖+トイレ、のような間取りは余裕で可能。
3LDKにすればLDK25帖超も可能でしょう。
延べ床に含まれない、小屋根収納などの収納面積を踏まえると、マンション100平米よりも広くなると思うし、
1階はほとんどLDKなので、LDKは最大3方向に窓がきれる。2階は3部屋の個室だが、全部屋が角部屋なので、
各部屋に2カ所以上の窓がきれる。

それに対して1億程度のマンションはどうか？
世田谷の瀟酒な低層マンションなら、100平米のマンションは8000万で買えるのかな？微妙なくらい。

例えばこちらの物件は環境的に世田谷を満喫できそうな瀟酒なマンションだが、
80平米台でやはり8000万台後半であり、リビングは14帖程度、LDKで18帖程度の3LDKだ。

http://www.yoga-1.com/

管理費、修繕費、駐車場代を長期で考えると、億の戸建てとトータルでどれ程のコストの差があるのか疑問だ。

結局、立地的に不人気の地域のマンションなら、
1億で100平米をはるかに超えた設備内装も豪華な仕様のマンションが買えるのかもしれないが、
1億程度の予算では、人気立地の豪華マンションはまだまだ高嶺の花なんだと思う。
素直に世田谷、目黒、杉並あたりで、好環境の30坪程度の土地を手に入れ、
戸建てを建てた方が普通に快適なマイホームを手に入れることができると思う。

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ん？
普通に快適なマイホームなら、１億もいらんが。
結局、本音の所で資産考えてるだろ。
まぁそれが、メリットとデメリットだな。

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>>183
うちは1億もかけてません。世田谷30坪で8000万程度です。

何故そんな予算があるのに、豪華なマンション買わないのか？という問いがあったので、
豪華なマンションはコストパフォーマンスが悪い、という意見を述べました。

環境、仕様、設備にこだわるとマンション安いと思えません。
商業施設隣接は環境が良いとは思えませんし、タワーなんかは幹線道路沿いがほとんどだし。
静かで便利で、30坪戸建てよりも広く、かつ豪華となると、
低層の瀟酒なマンションの最上階角部屋とかになってしまうので、
そういうのは1億でもなかなか買えないのではないかと。
まぁ言いたかったのはそういことです。

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私だったら1億の予算なら都心から30分程度の市部（今住んでるところあたり）
に50坪程度の土地＋ちょっとましな家を建てたいです。親しい友達が世田谷（経堂）
に1億で戸建てを建てて駅に近いし周辺環境もいいんだけど、日当たりが悪く環八は
混むし、車派の我が家としてはけっこうつらいものが・・・。子供の教育といっても
のびのび育てたいくらいな感じで、その友人のように自由が丘にあるインターなんか
にいれようとも思ってなかったりするので、田舎だけど今の場所でいいかな・・それ
より明るく暖かい居室や広いキッチンで一緒に料理したり、大型公園でいい空気を
吸ったりしたいです。今住んでるのは40坪強の土地に30坪強の建物（6500万）だけど、
もう少し広いのが希望・・・となるとやっぱり田舎でも億いっちゃいますよね。

1億の使い方、人それぞれだと思います。本当の都心のマンションではすぐに越えるし、
世田谷等の戸建てなら30坪くらいがやっとです。かといってどんなに家が大きくても
市部なんか絶対住みたくない人も多いでしょうしね。

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>>185
まぁそういことだよ。

だから、>>181の、
「1億の予算があるのに何故豪華マンションにしないの？」
っていう問いは愚問だったということだ。人それぞれ。

まぁでも、経堂の友人の家の話はちょっと個別の話だと思うし、1億の世田谷の戸建ての日当たりが
全部悪い訳ではないのに、ちょっとその点強調し過ぎだよ。あなたが郊外派なのは誰も否定しないし、
あなたに合った環境ならば素晴らしいことだと思うけど、
ちょっと区内の住環境に関して、悪意のある表現をしてしまったのはいけないね。
世田谷区内でも車の利便性が高く、日当たりの良い環境は1億もあれば買えますよ。
成城とかは無理だけどね。

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いやいや、悪意があるというわけじゃないんですが、友人宅くらいのいい住環境は
最低限確保したいということなので、となってくると、やはり自分が望んでいるよ
うな家と家との間隔（日当たりや風通し）や車生活の快適性は難しいということで
した。もちろん区部でもそうでないところはあると思うのですが・・・

>世田谷区内でも車の利便性が高く、日当たりの良い環境は1億もあれば買えますよ。

そうでしょうね。ただ、便利な駅から歩10分以内のいい環境に50坪の土地は・・
買えないかなと思って、市部希望です。まぁすべて好みの問題ですね。

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>>186
世田谷と言っても広いからいろいろあるよ。
世田谷の烏山みたいな田舎に住むなら、武蔵野市や西東京市のほうがはるかにインフラが整っていていいわけだが。
「世田谷区」という田舎に年賀状送るときの優越感だけのためならいいかもしれないけどね。

1億とか8000万かけてわずか30坪の狭小住宅を買うという価値観が俺は理解できないね。

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>>188

>1億とか8000万かけてわずか30坪の狭小住宅を買うという価値観が俺は理解できないね。

そういうこと言う人多いね。
まぁ建ぺい率にもよるけど、30坪の敷地に30坪の延べ床の家があれば、
うちなんかは3人家族だから十分だけどね。狭いっていう感覚は全くない。
LDK20帖で4LDKだしね。夫婦の寝室、子供部屋、夫婦ひとりひとりに個室、でちょうどの広さ。
庭っちゅう程の庭はないけど、まぁ特にに広い庭を手入れする趣味もないしね。
3mx1.5m程度の花壇はあるから、それなりに園芸は楽しんでるし。
庭の広さにこだわる人は最低40坪くらいの敷地は欲しいのかな？

で、立地的には車の利便性と環境との兼ね合いで、
以前から下高井戸〜桜上水〜上北沢の好立地に憧れていたんだよね。
武蔵野（吉祥寺界隈）も色々見たけど、予算的にあんまり変わらないか、吉祥寺の方が高かったな。
たしかにインフラはそういう地域の方が整ってるけど、
やはり中央線沿線は駅に近い好立地はほとんど出ないし高値だからね。
私鉄沿線の方がまだ駅近、環境良しの立地は探しやすいと思ったよ。

練馬の西の方とか、西東京市とかは、青梅街道、新青梅街道の流れが悪いし、
首都高も使えないからちょっと候補にはならなかったな。

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俺はやっぱり庭が欲しかったし車庫も二台分欲しかったから、
50坪を最低条件にした。日当たりの悪いのもやなので5m道路の角地。40/80。

8000万円で38坪かな延べ床面積。
2人暮らしだけどちょうどいい。

庭弄りや家庭菜園も楽しいよ。それこそ個人の価値観だけどね。

でも今はもっと広い土地が欲しい。ま、いずれまたいいのがあったら買い換えるよ。

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>>190

人気立地で50坪程度の土地を探すと、郊外でも旗竿が多くなかったですか？
郊外でも人気の駅周辺では大規模分譲地でもないとなかなか。
郊外の高級住宅地ってあまり50坪の出物って多くないでしょ？60坪くらいが多かった気がする。
結局郊外でも人気立地から離れてしまうのなら、
俺の場合は、やはり世田谷あたりの30坪の方が魅力あるって思ってしまうなぁ。

まぁ、まったく人それぞれなんだなぁ、とあらためて痛感したよ。

ただ、やっぱり好立地の高級マンション指向は、相当の金持ちじゃないとなぁ、とは思う。
個人的に年収2000万以上からの選択のような気がする。
庶民にはおすすめできないな。
結局中途半端な立地の中堅マンション買うなら、
同立地の戸建ても候補にしてみたら案外価格は同じくらいだったりすると思うな。

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>>191
そうなんだよ、50坪くらいってなかなかなくて。
35坪を二区画だと土地だけで1億行っちゃうし、けっこう見つけるのが大変だった。

マンションは、価格以外にも、管理費、修繕積立金、駐車場代を考えると
1000万円〜2000万円高い価格として考えないと比較できないね。

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＞30坪の敷地に30坪の延べ床の家があれば、
＞うちなんかは3人家族だから十分だけどね

まさに価値観ですよね。友人宅もまさにそんな感じ。外観も立派だし
3人くらいで住むには十分な広さ。でも建蔽率の高い地域はともすれば
日照が悪くなりがちで、そういうのに魅力を感じない人もいるんだよね。
庭をしない人間でもお隣との間隔が広いほうがくつろぐとか・・・
やっぱり自分は田舎ものなんだと思うんだけど、私の場合はそんな感じ。
かといって烏山とかにはやっぱりいくら世田谷でも住みたくなくて、
中央線沿線敷地40坪の床面積30坪。
マンションは今のライフスタイルに合わなくてとりあえず却下したけど、
将来都心に住むならマンションでしょうね。ていうか、同じ予算で都心部
に最低限の住空間を確保するためにはマンション以外買えないよ。

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>181さん

確かに住居のなかで広さや豪華さの順位が高ければ、豪華なマンションという
選択肢もありました。実際、都心のパークマンションに賃貸で住んだこともあ
ります。

自分のプライオリティは①地面についてないとイヤ、②内装も外装も自由にいじれる、
③都心部通勤なので狭くてもいいからドアtoドアで３０分、の３つでした。

そうすると戸建てで、予算と住居面積を睨みつつ、どこまで都心に迫れるかという
選択になりました。結果として渋谷から10分以内、徒歩10分以内でまずまずの土地
を見つけたわけです。

これが人によってプライオリティが広さだったり、セキュリティ、住環境、利便性
好みなど様々な組み合わせで住む所や形態が分かれる要因なのでしょう。

確かに広さには満足していませんが、１００％満足度を満たす条件で調べたら、
なんと4億円になった記憶があります。そんなお金はありません。

>「世田谷区」という田舎に年賀状送るときの優越感だけのためならいいかもしれないけどね。

>1億とか8000万かけてわずか30坪の狭小住宅を買うという価値観が俺は理解できないね。

不愉快な表現ですね。
頼まれもしないのに無理して理解しなくても良いのでは？

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予算がいくらでも、戸建がマンションよりいいよ。
蜂の巣みたいなところに住みたくないよ。

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なんで正直にうらやましいって言えないのだろうね。
おれは戸建派だけど１億のマンションも戸建もはっきり言ってうらやましいです。
それだけ維持できる収入があればこそだけどね。

「世田谷区」という田舎〜は＊＊＊の遠吠えに聞こえるね。
おれは自分の身分相応の５千万台の戸建。

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>>193

まぁ、50/100の地域で30坪の家が並んでいると、条件によっては、隣と1メートル位しか離れていないからね。
でも、お隣が広めで庭を挟んでいたり、40/80の地域の角地で50/100に緩和されていたり、
色々な場合があるから、まぁ40坪の家と比べて必ずしも、隣とくっついているという訳ではないと思うよ。
探せば好条件もみつかると思います。
あと、烏山には住んだことないけど、何回か見に行った時、南側は結構閑静な住宅街あったと思うけど。
そんなにダメだとは思わなかったけどなぁ。街も中央線の荻窪とかと似てない？

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>なんで正直にうらやましいって言えないのだろうね

いやいや、羨ましいと思わないから言わないだけだと思うよ。
私は6500万戸建てだけど、億ションを羨ましいとは思わないし
（あくまで今は戸建て派なんで）、逆にマンション派の人だって
いくら今のマンション狭くても戸建てなんて全然興味ナイワって
思っちゃうんでない？

勝ち負けなんて関係ない。好みの問題でしょ。

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＞探せば好条件もみつかると思います。
＞あと、烏山には住んだことないけど、何回か見に行った時、南側は結構閑静な住宅街あったと思うけど。

もちろん烏山全否定ではないですよ（笑）。その証拠にそうとう多くの物件を見に行って検討しました。
でもやはりこぢんまりしたものが多くて、閑静な住宅街でも駅から遠かったり、あるいは区内で日照等
いい条件の土地から探して注文となるととても予算が合わなかったりで。そもそも自分は中央沿線に
会社があり、これまでの生活も中央沿線中心だったから、それを越えてまで烏山がムリしてそこに住み
たいというモチベーションを感じそうな街でなかったことは確か。ちなみに荻窪もそれほど好きでは・・
中央沿線でも吉祥寺とか武蔵野市あたりが好みです。すべて好みなのでご容赦ください。

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>>198
なんだか言ってることが分かりませんが・・・
＞「世田谷区」という田舎〜わずか30坪の狭小住宅を買うという価値観が
＞おれは理解できないね。
これはマンションではなくあきらかに戸建に対しての意見ですよね。
この意見に対しての＊＊＊の遠吠えではないですか？

なぜマンションだけ限定して話されてるのでしょうか・・・

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間違えました。
戸建のことも書いてるのですね。

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>>199さん。

悪気はなさそうですけど、ちょっと腑に落ちない点が。

>いい条件の土地から探して注文となるととても予算が合わなかったりで

あなたの場合、烏山でも予算が足りなかったのに、
以前「世田谷と言っても烏山なんて住みたくないし」っていうような表現をしていたのはどうかと思います。
あなたは烏山に住むメリットと価格のバランスが納得できなかっただけのようですから、
（しかも個人的な通勤の利便性という観点も含めて）
変に烏山を貶すような書き方はちょっと軽卒だったのではないでしょうか。

また、この書き込みもよくよく考えると不思議です。

>ちなみに荻窪もそれほど好きでは・・
>中央沿線でも吉祥寺とか武蔵野市あたりが好みです。すべて好みなのでご容赦ください。

烏山より荻窪の方が地価も高いですし、吉祥寺なんかはあなたの手の出る価格帯ではありません。
つまりこれらは、あなたは真剣に検討していない地域なのではないですか？
また、書き込みの内容から、地元であったり長年住んだ地域ではないことも想像されます。

荻窪と比べると、吉祥寺の方が商業地は賑やかで、風俗街的な面も含んでいますから、
井の頭公園や武蔵野という言葉の印象などで、
吉祥寺にクリーンなイメージを持っているという面が大きいと思います。
もちろん素晴らしい好環境な住宅地も存在しますが、それは荻窪とて同じです。
あなたが知らないだけかもしれません。

吉祥寺の街が好きであるとか、井の頭公園周辺の好環境が好きであるとか、
そういう表現であなたの趣味を語っていただいた方が分かりやすかったのではないでしょうか。

中央線随一の人気駅で、駅から徒歩20分以上でも30坪の建売り戸建てが7000万程度ではなかなか買えないのが、
吉祥寺です。吉祥寺が好きなのは構いませんが、
田園調布や成城や自由が丘の次あたりにきてもおかしくないような、
庶民にはなかなか手のでない立地であることをわきまえて話さないと、
比較された地域の住人に失礼だと思います。

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202さんがおっしゃるように矛盾が多い発言ですね。
発言を見ていると買えない場所を言ってみたりイメージだけで話してみたり。。。

やはりその地域を批判したり評価する場合は住んでたり、密接した地域でないとね。

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>いい条件の土地から探して注文となるととても予算が合わなかったりで
>あなたの場合、烏山でも予算が足りなかったのに、

いえいえ、、そうではなくって。書き方が悪かったのかもですが、書いた
通り予算が合わなかったのは友人宅近く（経堂あたり）の「（世田谷）区内の」
条件のよい（あなたが言われたような日照等悪くない）土地を買っての注文です。
烏山には予算内でたくさんありましたよ。ただゆかりのない土地で世間一般的に
それほど評判も高くない場所にそこまでのモチベーションが感じられなかったと
いうだけで・・・。烏山の方には失礼な言い方になってしまったことは申し訳
なかったですが、好みの問題ですし、それこそ職場に近かったり長く住んでいれば
いい所なんだと思います。

吉祥寺は好きですし、個人的にも便利な場所なのでムリしてでも買いたいなって
思える、それだけです。スレ違いなので、これにて発言は控えさせていただきます。

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すみません、書き忘れましたが、荻窪にも長く住んでいます。
子供を2人生み育てた街です。でも永住するなら他のところの
ほうを選ぶかなというその程度で、あくまで好みの問題です。

＞烏山には住んだことないけど、何回か見に行った時、南側は結構閑静な住宅街あったと思うけど。
＞そんなにダメだとは思わなかったけどなぁ。街も中央線の荻窪とかと似てない？

このようにおっしゃったので、逆に荻窪に似てるからといって好きになれるとは感じないと
お伝えしたかっただけでした。嫌いってほどでもないのですが、積極的に好きといえる
わけでもなくて。中央沿線の駅はそれぞれ個性が強いので一くくりに論じるにはムリが
あります・・・。語弊がいろいろあってすみませんでした。

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あなたにとって、マンションは終の棲家ですか？

匿名アンケート実施中(締切：12月25日08時00分）。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051218

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>>210
5000万以下で戸建ては結構な郊外になるね。
でもマンションも都心は無理だよ。世田谷、杉並あたりでも新築80平米は無理じゃない？
5000万以下なんて、80平米くらいの物件を目安に考えると、
西側市部の新築マンションか、西側環七外側あたりの築10−15年の中古マンションの予算だよ。

7000万〜で世田谷、杉並、練馬あたりの30坪。
6000万〜で世田谷の端、練馬の端あたりの30坪。
5000万〜6000万で、調布、狛江、三鷹あたりの30坪。

5000万以上の予算があれば、
例えば調布徒歩圏とかが買える訳だから、利便性で210の言うような不便はないよ。

正直5000万以下の予算の人の気持ちは分からない。
というか、私の場合、5000万くらいの予算が持てるまで、不動産を買うとか考えたこともなかった。
1000万以上の貯金と年収700万で5000万の物件くらいは買えるんだから、庶民価格と言っていいと思うけど。
夫婦で500万+300万で、世帯800万でも十分買えるだろうし。
それ以下の予算の人は、戸建て派に反論している暇があったら、しっかり貯金しなよ、って正直思う。

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>正直5000万以下の予算の人の気持ちは分からない。
安いの買って、貯めて住み替えだってあるだろうし。
賃貸は、いろいろ仕様が良くないからね。

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>>213

まぁ買い替え前提組は、買い替えする時にまたこのスレにおいで、ってことで。

俺個人は、211で例に出したけど、5000万あれば調布駅あたりの徒歩圏に30坪戸建て買えるはずだから、
5000万しか予算が無ければ、そうしただろうな。
逆に5000万の予算でマンションって考えると、立地も仕様も中途半端になってしまう気がする。
例えば小田急線の喜多見のような世田谷の端っこで、しかも徒歩10分以上、
ってな条件でないと、5000万で80平米くらいの新築マンション買えないでしょ。
だったら環七付近の中古マンションを買う方がマシな気がするしね。
あとは環境を妥協すれば、湾岸の安マンションか城東の準工業地域マンションってのもあるか。

やっぱ同じ5000万だったら、喜多見の徒歩10分以上の80平米新築マンション、湾岸、城東マンションより、
調布徒歩10分以内の30坪の戸建ての方が無難でしょ。

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>214
ここは戸建てもマンションも永住組みだけではないよ。
>調布徒歩10分以内の30坪の戸建ての方が無難でしょ。
これも結構キツイよ。
それだったら、杉並か中野の中古がいいよ。

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>>211
5000万の家買おうと思ったら貯金は1300万位いるでしょ。
頭金2割で1000万＋諸経費等300万。
それでなお、4000万のローン抱えるとしたって年収の4倍として年収1000万。
さすがにこのクラスはそんなに多くない。

そりゃ、年収700万で4000万超のローン貸してくれるだろうけどそこまでして家買う必要はあるのかね。

あと、調布付近ってそんなに戸建街としての環境良いとは思えないけど。
深大寺まで行けば風景自体はかなりいいけど、それでもあの辺、東八と甲州街道に挟まれて空気は決して
良く無いし、多摩川側は、中河原あたりまで延々とゴミゴミしてるし。
そりゃ、埋立地の準工地域と比べたら段違いだけど、環境とかいろいろ考えると、戸建て買うなら百草園や
高幡不動あたりで4000万台半ばの35坪〜40坪戸建てというのが幸せなんじゃなかろうか。

いずれにしたって府中あたりまでで、戸建てを買ってもなんか中途半端。
ならいっそ駅近マンションを買ったほうが良い気がする。

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216は極端すぎだね。
戸建・マンション両方検討してないことが一目瞭然。
もっと都心に近く良い住宅街はあるよ。

今、マンションは例の問題が出てるから政府の対応次第では
現在のマンションは今後建築のマンションに比べて買い得とは言えなくなるね。

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4000万台半ばの35坪〜40坪戸建てとすれば、
いいとこついてるよ。
30坪ってミニ戸に近いよね。

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お金に糸目をつけなければ戸建に限ります。
中途半端なお金持ちなら4〜5億くらいの麻布あたりのマンションが良

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4〜5億くらいあれば両方買うでしょうね。

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>>218
30坪を狭いという郊外戸建て派の気持ちは分からんでもない。
だから逆に、郊外に住みたくない、という近郊戸建て派の我々の気持ちもちょっと理解してくれると有り難い。

うちなんかは3敷地30坪で延べ床100平米だけど（ミニ戸でも何でも好きな呼び方してくれて構わん）、
3人家族でちょうどいい広さだから、郊外に行って広い家にすれば良かったなんて一度も思ったことないよ。
ガーデニングと言える程ではないけど、3m×1.8mの花壇があるから、植物も育ててるし。
もちろん駐車場もあります。

だけど、40/80の地域の敷地30坪は延べ床80平米で居住空間がちょっと狭過ぎるかもね。
戸建ては敷地30坪以上、延べ床は最低でも90平米以上はないとダメだとは思う。
間取りで言うと、LDK20帖、6帖×3の３LDKが最低限かな。

俺が言ってる快適な30坪の家というのは50/100の地域が前提と思って下さい。

問題は庭があまり取れないことだな。それに伴う日照も。
でも30坪の家だけが並んでる住宅地ってそうないから、角地ならもちろん問題ないし、
普通の接道でも、お隣との間に、お隣の庭や駐車場を挟んでいれば、日照も騒音も問題ないと思う。
そういう物件探せば、ギチギチに密集してる感じではないから、まぁ快適だと思うよ。
こういう条件は決して稀少ではなく、よくある条件だと思うし。

また、別の視点でマンションとの比較で考えると、ほとんどのマンションは80平米どころか、
70平米くらいの間取りが販売戸数としては最も多いのだから、100平米の戸建ては十分な広さだと言えると思うよ。

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マンションも悪くないと思うのですが、この掲示板の「上階からの騒音」とかってスレ読むと
やっぱり壁と壁で接しているマンションは当たりが悪いと最悪なパターンが多いような気が
してきます・・・。しっかり防音装置ができててもこういうことが多いのかなぁ。戸建てでも
もちろんご近所に嫌なおばさんがいるとかありますが、マンションほどこういうスレは多くは
ないし、いてもいちおう空間的に離れているから一日中その人の存在を身近に感じてなくては
いけないことって少ないと思うんですよね。この問題がしっかり解決できない限りは戸建て派
でいるかもしれない。

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現在、マンション生活です。
前に住んでいた戸建は窓が向き合っている分、声が良く聞こえた。
特に子供を怒っている声と子供の泣き声。また隣からドシンという
騒音も結構聞こえてきた。
マンションでは窓さえ開けていなければ、声が聞こえることはない。
騒音も極少数の問題のある家庭が出しているんだと思う。ウチでは
周りの音はほとんど聞こえない。

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＞マンションでは窓さえ開けていなければ、声が聞こえることはない。

戸建てとマンションで窓を開ける回数が変わるとは思えませんが・・・。
戸建ての実家も窓閉めてたら音なんかほとんど聞こえてきません。
それよりも窓閉めている時に聞こえてくる上階からの騒音のほうが、
読んでいて怖くなりました。マンション掲示板では騒音に対するスレに
たくさんの人がレスしていて、これが原因で悩んだり引っ越す方が
極少数とも思えないのですが・・・戸建て板ではむしろそういう悩みを
もたれている方のほうが少ないと思います（ほとんど話題になってなか
ったです）。
224さんは何の悩みもなさそうなのでラッキーだと思いますが、私は
将来マンション購入を考えているだけにちょっとその辺が怖いですね。

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＞「それって賃貸の話だろうが」と、マンション住人なら誰でも思うでしょうね。

それが違うんですよ。だから怖い。新築マンションを購入してみたら、親子喧嘩が
激しい家庭の下だったとか、親子で夜運動会（スキンシップ？）するとか、そんな
ことがあってベランダから飛び降りたくなるとか・・・。あるいはピアノの音やペット
を飼うことについても激しくスレが展開されているし・・・読んでいるとやはり
迷惑かけてる人よりかけられてる人のほうが先に買い換えて出て行くとかまであって、
そんな損な役回りになったら怖いな〜と思いました。
これからはもっとその優良デベによるスペックが世間の標準になって安くで買える
ようになってくれるといいのですが・・・

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68: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 21:33
私はタワーに住んでますが、騒音は殆ど聞こえないですね。
ディスポーザーも付いており、結構大きな音が出ますが隣や階下へは音は聞こえてない様です。（当然うちにも上階や隣の音は聞こえません）
デザインも営業の方が「このマンションは設計が非常に良くて、会社としてもかなり気合入れてます」とおっしゃってた通りです。
３面ラウンドバルコニーで全室窓あり（リビング横の和室にも窓があってエアコンも取り付け出来る）。
窓は全て２重ガラスなので、外の音も殆ど聞こえません。
施工は竹中ですし、最高です。

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こんなに探してきて・・・・必死ですね（苦笑）
マンション買うなら大手デベに限る、ということでしょうか。
参考になりました、ありがとうございます。

戸建てもやはり大手メーカーに限るのかな。

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家にいる時間の長さでも音の感じ方って全然違うのねー。
マンション購入後、しばらくは共働きで朝と深夜しか家にいない生活だったので
うるさいと感じたことはありませんでした。
逆に夜中に歩き回るので周りが迷惑していたかも？
で、訳あって退職して家にいる時間が長くなったら、
上階の音が気になることも増えてきました。
子供のパタパタした音は耐えられるレベルなのですが、
大人のドスンドスンという、かかとから足を付けて歩く時に
出るような音が結構響きますねーー。
上階にどんな歩き方をする人がいるかって賭けのような気がします。

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おっと、ここはマンションVS一戸建てスレでした（笑）。
音問題はある程度マンションなら仕方ないか・・・って感じはします。

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家は基幹駅５分、職場５分のタワマンです。
狭くて高機能を求めると戸建は無理でしょ。
貧乏くさい戸建には哀れみを禁じえません。

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あのね、237と238は私だけど、235と236は違いますよ。

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私は今は戸建て、将来は都心にマンション買うかもしれないので真剣なんですけど、
マンションの騒音については注意深く検討していきたいと思っています。241さんが
なりすましとは思えないし、実際よく聞く話なのでそんな否定しなくても・・。
マンションには戸建てにないメリットもたくさんあるわけで、騒音についてはどの
ように対処（どの程度の構造ならどの程度響くとか分かった上で購入）するかが
重要なのではと思います。まったく聞こえないと言い切るのはご自由ですが、やはり
現にそういう問題って多く起こっていますよね。上下左右の家族構成が分かった上で
購入というのも難しいかもですし・・・将来的にどんどん構造は進化していくと
思いますので、それに期待というところでしょうか。

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あぁ、もしかして240は一生懸命な229-233なんですか？！
それならちょっと納得。

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ある程度の音はするけど今のところ相手に苦情を言いたくなる程の
ひどい状態ではありません。
だからこんなに穏やかに書き込みもできるわけなのですが、
240さんのような言い方をされるとちょっとヘコみます。
住んでみて不思議に思ったのは、
出窓みたいな部分を通して（かどうかも不明な？）音がしたりするんですよね。
それは真上の音ではないような気がしています。

そうは言っても私はマンション派なんですよね。
セキュリティ的な部分とか徒歩圏内でそれなりの場所、などいろいろ考えると。

>将来的にどんどん構造は進化していくと
>思いますので、それに期待というところでしょうか。
そうですね。それにより高級な物件になればなるほど、そういった性能面も
いいのでしょうし・・・。
私も将来もし住み替えるのであれば、もっと勉強したいです。
＃ってそんな機会があればですが（苦笑）。

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ホントに違うのに、しつこい人。

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＞247・249
2ちゃんねらーなのか何だかしらないけど、なんでそんなに必死なわけ・・？
241さんは冷静に書き込んでいて好感度大。一番痛いキャラはあなたでしょう。
身内まで敵に回してどうすんの？

＞無縁の人であると断言できる。
こういう言い方もなんだかなぁ〜。
私はマンションについてはメリットがデメリットを上回っていると思っていますが、
こういう人のいるマンションには入りたくない。隣なんかになったらやだな〜。

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あきれてものが言えません（＾＾；
他人を装ってって・・・・241さん、もうこんな人無視しましょうね。
あまりに怖すぎ。

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マンションのデベに聞いたってＬＬ４５なら上階の音が聞こえないとは言わないだろうに・・・

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土地100㎡超の戸建住人ですがマンション派の人に質問です。
スレ冒頭の文で60㎡以上がミニマンではないとのことですが
65㎡のファミリーマンションはミニマンではないのですか？

土地100㎡なら家は２階建で最低80㎡くらいか。
（階段下は収納、屋根裏にはグルニエ収納あり）
これならなんとかファミリーは生活出来るかな。
65㎡や70㎡では流石に窮屈そうだが・・・

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以前、5000万で23区内西側の不人気駅の徒歩5〜10分のマンション買うくらいだったら、
調布や狛江駅の徒歩10分くらいの30坪戸建てを買う、と発言した者です。
マンションを貶すつもりはありませんが、
東京で、たった5000万の予算で、どのような立地の、どのような仕様のマンションが買えると言うのか、
非常に疑問です。
調布駅や狛江駅徒歩10分戸建てよりも、利便性や居住性ではるかに上まる地域のマンションが買えるとは、
到底思えません。

新築マンションで、予算は5000万程度、80平米以上（30坪戸建てと比較するなら最低基準の広さだと思います）、
できれば角部屋（これも戸建ての独立性との比較の意味で）、という条件で買えるマンションはどんな立地でしょう？
マンション派の方々、ネットに出ているような実際の物件をあげてみてもらえませんかね？

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251さん、ホントに気持ち悪い・・・

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↑65㎡や70㎡はミニマンでないと言われるマンションの例です。

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257は254の書き込みです（笑）

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1ではないが、普通は戸建100平米以下が「ミニ戸」、マンション60平米以下が「ミニマン」でしょ。
どちらも公庫融資がつかないから。

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戸建は敷地が１００平米以下がミニ戸じゃないの？
床面積が１００平米なら都内なら立派な方だよ。

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>>260
公庫基準だったのか。ここのスレの定義は。
では、マンションの場合、延べ床60平米は壁芯ではないですね。内法ってことですね。

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マンション派が誰も答えないから、
5000万で東京にどんなマンションが買えるのか、ヤフーで俺が検索してみたよ。

予算5500万まで。新築マンション。延べ床80平米以上。駅徒歩10分以内。

まずは都心5区の検索結果。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
該当無し。

西側近郊区その1。(目黒、品川、世田谷、中野、杉並）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
ヒットは9件だが、70平米以下の間取りの価格も含んで検索されているので、物件毎に細かく見ていくと、
該当は一件のみ。
エルザ世田谷
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_price?rps=1&pf=13&a...
世田谷の端環八の外側で、しかもタワーの低層階。

西側近郊区その2+23区西側隣接市部（太田、練馬、武蔵野、三鷹、調布）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
はじめてここでまともな数のヒット。

つまり、5000万どころか、5500万でも、太田、練馬、武蔵野、三鷹、調布のマンションが精一杯だということ。
ちなみに、ここらへんまで来ると、地価と建設費の関係で、戸建てとマンションの価格差はかなり少ない。
5000万程度の予算だから、利便性を考えるとマンションしか選択肢がなかったというのは大嘘。
中古マンションの掘り出し物でも探しまくった人の戯言にしか過ぎない。
中古を否定する訳ではないが、新築で考えると現実はこういうことだ。

決論。
利便性に優れた立地で、広さもソコソコ、仕様の充実した新築マンションなど、庶民に買える代物ではない。
最低8000万くらいの予算が必要となる。
5000万程度で、買えるのは不人気な近郊地区の端っこか市部のマンション。
つまり胸を張って、公共の掲示板で利便性をアピールできるような地域ではない。

現実的な選択として、
調布、狛江、練馬の端っこあたりの駅徒歩10分圏の30坪戸建てを5000万〜6000万で
建てるか買うのが、どう考えても、庶民の3、4人世帯には無難。

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各種スレッド内容みていましたら
マンションが怖く（人間関係で）なってしまいました。
港区のMS諦めて杉並区のギリギリ土地30坪の戸建にします。

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あと以前、
年収700万くらいの人は、たしかに5000万くらいの家を買おうと思えば買えるけど、
ローンがきつめになるから、4000万代前半くらいの予算が無難だという意見があったよね。
4000万代前半だと、
調布とかよりもっともっと郊外の戸建てか、近郊の中古マンションしか選択肢がないし、
郊外には住みたくないから、近郊の中古マンションを選ぶしかない、っていうような内容だったと思うけど、
結局4000万代前半の中古マンションは管理修繕費や駐車場代を含めると、
5000万の戸建てより高価な買い物なんだけどなぁ。

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徒歩４分79㎡で3900万・・・
安すぎるがグランドステージか？
それとも不人気地域？　

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>>267
都内西側を前提に話しているだけです。
東や北や下町、千葉、埼玉は全く住んだことがないから、知識もないし、これから住もうとも思わないし。
そういう人もたくさんいるんですよ。

5000万という予算でもっとも利便性の高い30坪の戸建てを西側で求めると、
調布、狛江駅の徒歩10分圏になる、というだけのこと。
そして同様に都内西側を条件に5000万という予算でマンションを検索すると、
調布、狛江に利便性で勝ち誇れるほどの物件は出て来なかったということ。
ほとんど立地条件がかわらないのなら、戸建ての方が無難じゃないのか？って書いただけだが。
いつ俺が戸建てを＊＊＊＊したかね？

しかも俺は5000万よりも、もう少し上の予算で23区内西側で戸建てを購入したのに、
ここで庶民の年収は700万くらいだって反論した人がいたから、
それに合わせて問題提起してやっただけなのに。

時間帯は自営で今日から4連休の予定だから朝まで酒呑んで起きていただけ。
もうそのまま起きてるよ。もうすぐ妻と出掛けます。
つまらんことで、全く知らない他人の人格を貶すようなレス書くなよな。

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個人的にマンション派でも戸建て派でもないのですが、269さんはまともに
ソースを探して議論されてるのだから、書き込み時間云々なんて関係ないと
思いますよ。こういうつまらないことで他人をおとしめたい人って、その
時点で終わってますね。それ以降読む気がしなくなるっていうか。

予算があったら戸建てでもマンションでもどっちでもいいところに住めるの
だから、とりあえず最低限個々の選択の気をつけるべき点を押さえていれば
OKなのかなーと思っていますが。そういうことを言うとこのスレの意味なく
なっちゃうので・・・具体的な比較はそれなりに面白いです。

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>>268

たしかにな。いくら京急とは言え安過ぎるな。
ってことで検索してみたよ。

京急本線、マンション80平米以上、予算4000万以下。徒歩5分以内。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
該当物件無し。

たまたま安い物件が出た時期の購入だったのかもしれんが、今該当物件無しってことは、
相場並みかそれ以下の価格帯のマンションだから、自慢出来るような立地や仕様のマンションとは思えんな。
なんせ蒲田まで含めて該当無しな訳だから。
それに京急で西側の住人に自慢できる立地なんて泉岳寺と品川だけだと思うよ。

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ちなみに、もっと検索条件を緩和してみた。

京急本戦、マンション70平米以上、予算4000万以下、徒歩10分以内。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
やはり該当物件無しだな・・・

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ヒューザーのマンション買うのってどう思いますか？

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横浜駅なら自慢できるかな

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>>269
どうでもいいけど、自営業ってだけで、自ずといわゆる購買層の中心たるサラリーマン家庭と考え方は
異なるわけで。

自分の商売の商圏とかによって住むところは自動的に決まるわけだし、そういう人が自分の「ひょっとしたら
高い買い物」が一般的であるかのように強弁されても単に自分の選択が間違っていなかったことの確認のため
だけに書き込んでるようにしか見えないわけで。

>>267
とはいえ、時間帯云々を言えば12:47という時間帯に書き込む人の神経も信じ難いわけで。
たとえ昼休みとはいえ、業務目的外の会社のネット使用は真っ当な会社なら禁止してるわけで。

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>>275
おーい。おれは自営業ならではの視点での議論なんて何もしていないぞー。
純粋に予算5000万の不動産選びを実例挙げて論じてるだけだぞー。
俺の人格批評はどうでもいいから、書き込みの内容にレスしてくれよー。

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>>276
自営業の人とサラリーマンとでは自ずと不動産選びの価値観が違うわけでしょ。
あなたの話はそういうバイアスがかかってるわけで。

それを指摘されただけで人格批判とか騒ぐ被害者意識の大きさは何とかなりませんか？

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>>277

>自分の選択が間違っていなかったことの確認のため
だけに書き込んでるようにしか見えないわけで。

これが人格批判。

>あなたの話はそういうバイアスがかかってるわけで。

個人的意見など述べていない。
5000万の予算でどんなマンションが買えるのか調べているだけ。

純粋に議論しましょうよ。

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>>278
4分後に書き込みっていったい・・・。
朝から深夜までここに張り付いてるの？
何でそんなに必死になって自分の選択の正当性を確認したいのか不思議。
裏返せばよほど自信が無いんだな。

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またそんなレスですか。
あなたの想像で私の生活や人格を決めつけるのは愚かな行為ですよ。

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