シティタワー武蔵小山

>>5349 eマンションさん

適正価格とかいうと今は全体的に適正価格ではないし、スミフが地域で比べて割高だとしても、400以下とか言ってるとしばらく買えない。でも家って必要なタイミングで買うものでもあるしさ。

>>5349 eマンションさん

一生マンション買えないタイプだね

目黒も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

やめろ
早く削除依頼しないと大変なことになるぞ

>>5364 マンション管理人さん

うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。

>>5366 マンション検討中さん

的外れです。
部外者は出て行って下さい。

地権者多いマンションは何かと面倒くさそーだな。

なるほど！
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。

>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子（だけ）がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。

ここも良いけど西小山も良いね。

>>5371 匿名さん

西小山も素敵ですね！目黒線はこれからが楽しみです！

目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。

もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。

>>5374 匿名さん
えぅ？ここはもう竣工していたんですか？スミフは一年以上一体何を待っているんですか？

>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある

これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか？

売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。

>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか？数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。

>>5377 匿名さん

自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ？

まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。

竣工してるのに入れないのは、残念。

顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがｗ

>>5381 匿名さん

入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか？

>>5381 さん

本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね！

>>5382 マンコミュファンさん

今であれば、手付金（5～10%）を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。

「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK？

>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。

す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。

>>5383 匿名さん

本当に欲しい人が買えるってどういう意味？
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと？
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。

西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。

ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。

>>5390 匿名さん

私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件（マークやアトラス等）でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件（三田やWTRなど）でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。

>>5391 匿名さん

広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。

先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。

>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど

徒歩分数が2分になってしまった。。。

>>5395 匿名さん

えっ？前は何分だったんですか？

>>5395 匿名さん

宇宙膨張のせいでしょうか？

>>5393 口コミ知りたいさん

本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。

あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(｀・ω・´)

>>5399 匿名さん

徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。