シティタワー武蔵小山

自分は特定の人が宣伝をしてるんじゃないと思う。多くの人が関心があって、自然発生的に話題が出ているだけ。

ハンドル名わざわざ変えてあちこちに自作自演して悲し過ぎるやん。
　

>>4423 通りがかりさん

そんな人いませんでした。

武蔵小山って本当に住みやすい街だよ。
再開発がまだまだ続くからアップサイド狙える。地盤が良くて利便性高いだけじゃなくて、これだけポテンシャルが高い所はなかなか無い。今のうちに買っといた方がいいよ。

>>4425 検討板ユーザーさん
すでに上がりきってしまいました。残念です。

>>4426 匿名さん

まだまだ上がる。中央湊を代表とするタワマン建てて終わりだけの再開発とは訳が違う。お金が落ちてる状態なのにその辺を理解できない連中が掴み損ねてネガ化するんやろな。

再開発が続いてもその地域にはその地域のCAPがあるのです。ローカル駅が山手線内側をこえるわけないでしょうに。

>>4428 匿名さん

いつの時代の話しをしてるのか。これだから爺さんは。
実際山手線内側の渋谷常盤松や天現寺辺りより武蔵小山の方が路線価は高いし、マンション価格も上回ってる。不便な駅遠よりも駅前タワマンが市場から評価されてるのが現実。現実受け入れないといつまで経っても千葉から出れんよ。

>>4427 マンション検討中さん
再開発が中止になったら許さないって騒いでる人ですね。湊のこと持ち出すから分かる。4429も同じ人。武蔵小山好きにほどがある。いいと思うけど、他を落とす必要なし。

とはいえ都心駅前タワマンでこれだけの規模の商店街があるところは他に無いんだよな。それだけ希少性があるってこと。欲しがる人は山ほどいる。まだまだ上がるよ。

>>4431 eマンションさん
どこまでを都心だと思ってる？
ま、何件も所有すればいいさ。
もちろん、武蔵小山は住みやすいと思うけどね。他は他でいいとこあるよ。

>>4432 匿名さん

検討してないなら議論の邪魔なので出て行って下さい。

>>4433 検討板ユーザーさん
検討してるけどね、ただ、都心で商店街こんな規模はないって言われたって、山の手線内しか都心だと考えない人も多い。
武蔵小山が都心だとするなら、他にも都心で商店街あるとこなんてあるだろう。
自分的には都心じゃないからこんな下町的な商店街があって、気取ってなくて暮らしやすいのが武蔵小山という印象。ローカル線だから、駅も小さくて、利便。都心じゃないから大きな通りもない（狭小住宅密集地）。スーパーも多い。オシャレじゃない実需的なチェーン店が多くて便利。

まだまだ上がるとか、希少だとか、他にはない、とかそんなことだけ言われてる方が議論にならない。

とこれだけ反響があって、ネガが多いのは「買い」のサイン。みんなが言うように他には無い希少性には納得。もし他にもあるなら具体的に書かないと議論にならない。

武蔵小山は暮らしやすい。再開発も進んで今後の価値も見込める。でも都心じゃない。

実際都心駅前タワマンてだけでめちゃくちゃレアなのに、そこに全長1km近くのアーケード商店街と大規模公園がある。他にもあるとのお決まりのフレーズは例を出してからお願いしますよ。

住居としての都心3区は不動産業界で千代田区、港区、品川区を指すのが一般的。
中央区は商業地であって人が住むような場所じゃない。緑被率の低さからもそれは証明されている。
じゃあ代わりにどこが入るかというと城南五山を有する品川区が入るのが妥当。

アーケード特に必要な店1km先まで行くか？普通は行く訳ないんじゃない。個人の尺度だろうけど、そんなに上げて上げて、他にはない希少性があるのになぜここは売れ残ってる？説得力もないわな。

武蔵小山買い◎

タワマン住民が増え続けても駅のキャパは大丈夫そうですか？

>>4439 eマンションさん
品川ではなく渋谷です、常識です。

>>4443 匿名さん

自分の常識は世間の非常識です。
渋谷区ってベンチャー臭が凄くて本物の富裕層は好まない。住居としての都心3区は千代田港品川が世間のコンセンサス。

>>4444 匿名さん
そうすると、この住居都心3区の定義の都心では、駅近商店街の町はない、ということですね。そういう定義があるっていうのは参考になった。

>>4445 マンション検討中さん

ググったら、同じ議論2018年に展開してるスレみつけた。ここにいるのも、コンセンサスくんと言われてる武蔵小山くんてやつか。
武蔵小山くんてなんでこんなに武蔵小山推しなんだ？くるってる。何年もこの調子なんて。

アンチがこれだけ湧くというのが人気の証。推しが多くて当然だと思う。

とは言え憧れの品川区小山アドレスの駅前タワマンが買えるって凄いよ。線路が地下化されてて幹線道路からも離れているので閑静。高級感がありつつも生活利便性が享受できてQOLが爆上がりする。

武蔵小山は一息つける素敵な街ですね。
良く言われる特徴は、買い物が便利、飲食店が充実、娯楽施設や遊べるスポットが豊富、治安が良い、アクセスが良いなどなど。
魅力が多いから必然的に住みたい街になってるんだと思う。
https://ieul.jp/column/articles/28240/

これだけ好条件が揃ってるからこそ、どっかの線路ワキ高速ワキの駅遠マンションが悔しがるわけだ。なるほどと思ったは。

>>4450 マンション掲示板さん

どこのマンションのこと言っているの？
私の思っているところなら、売ったらお釣り付きで住み替えられそうなんだけど。
それは悔しいな

>>4442 匿名さん
駅もそうですが、朝の通勤時間の目黒線で武蔵小山から乗車する人は増えましたね。まだまだ増殖するようなのでゲンナリです、

>>4452 通りがかりさん

問題ないですね。ビフォーコロナとは違ってエリサラは在宅勤務が多くなってる。武蔵小山駅前タワマン買う層には影響無い。

推しが多いって、一人で連投してるだけじゃん…
別に武蔵小山批判する気はないけど、フツーの街のフツーの駅前タワマンでしょ。

>>4454 匿名さん

？
マスコミもこぞって武蔵小山推してるのだか笑笑

>>4450 マンション掲示板さん

だ、そうですよ。武蔵小山の皆さん。
こういう人が隣人かもしれません。
もめそうですね。
住民トラブルを覚悟しないと。

人気があって仕方がない。ふーん。
完売まであとどのくらいかかるのかな？

タワマンできて移住者が増えると民度が低下する典型ですねw
落ち着いた良い街だったのに。

実際武蔵小山住んでる人の生の声は住民の民度が高く落ち着いて住みやすい街ってこと。知らない外野がやんのやんの言っても意味ない。

がやがやしてるじゃん笑

全くガヤガヤしてないですね。
商店街はアーケードがあるので音は遮音されてます。現地を知らないからネガにリアリティが足りない笑

ガヤガヤ

私もガヤガヤしてると感じたけど
まぁ感じ方も好みも人それぞれですからね?。
あまり強要や決めつけ、他人の意見は一切受け付けませんは改めた方が上品な武蔵小山ぽいと感じると思うよ。

>>4463 匿名さん

商店街の賑わいはある。でもそれはガヤガヤとは違う。形容するならワイワイといった楽しい感じ。
そしてアーケードから一本入るとザ品川区小山な閑静な感じ。なかなかこういう街は無いよ。

賑わいと閑静で思いつくのは松濤だけど、あそこは駅遠で交通難民になるし、本当に武蔵小山って唯一無二だよな。

武蔵小山ほんとに良いって傾いてるけど、異様に武蔵小山持ち上げる層がヤダね。
虎ノ門のタワマンとか同じ金額で同じ広さで売ってくれるなら、むさこ気に入ってる俺でさえ、そっち買うよ。唯一無二とか、個人の感想や思い込みで、むさこあげるの、恥ずかしいから、やめろー。

>>4466 マンション検討中さん
同意。それに、ザ小山アドレスって持ち上げ方なに？　
ここや隣のパークシティの良さは、そういう高級路線の良さじゃない。大山ハッピーロードとか、中野ブロードウェイとか、山の手線西側駅から数駅のあたりと同じグルーピングだという認識。場合によっては北千住も。
駅近賑わい閑静で思いつく高級住宅街は、自分だったら思いつくのは代官山アドレスとかだよ。
買えるのはこっちだし、代官山アドレスは建物ももう古いから、武蔵小山推しだし、庶民的なのも良いと思ってる、が、あくまでも武蔵小山は高級住宅街ではないし、そうはなり得ない。
ただ利便性はこれからも益々高まるし、高級住宅街って意味じゃなくて、値段は高値維持だとも思うけど、火事のあったエリア含めてもあちこちに広がる狭小住宅全てが高級な住宅地になることは、ない。タワマンとか大きなマンションたっても敷地の広いちゃんとした戸建ての高級住宅街ができることはない。

>>4467 匿名さん

中野は中央線。ローカルな目蒲線と同じにされたら怒るかも。

また武蔵小山変えない連中の嫉妬か

>>4469 eマンションさん
買えるし、買うけど、高級住宅地と思って買うわけじゃない。ここらが高級住宅地だと思えるとは、ほんとの高級住宅地を知らない田舎者ですね。青葉マークさん。

10年前の大震災の時にタワマンに住んでました。
自分は23階に住んでて地震があった時ちょうど部屋にいてゆっくり大きく揺れたのを覚えています、揺れがおさまった後も揺れている感覚がしばらく続いてとても気持ちが悪かったのを今でも忘れてません。
エレベーターは止まってしまい翌日まで使えず階段を使うしかなく、相当しんどかったです。これで断水までしていたらと思うと、気が遠くなります。下の階の階段にも所々ヒビが入っていました。
その後は引っ越して今は中層階建てマンションの5階に住んでます。

>>4471 匿名さん
地震かあるとタワマン系の板がザワつきますね。
そして住人は免震で安全とか、火災のリスクは低いとか自己防衛のアピール。後悔したくないのでしょう。
建物自体は安全でも高層の揺れは大きいですよね？何よりエレベーターが止まったら最悪。
タワマンも比較検討しておりましたが、地震大国ではデメリットが大きいので、自分は低層マンションにします。

>>4472 マンション検討中さん

ではもうここに書き込まないで下さい。

>>4473 eマンションさん

お前必死すぎ

別に他人の思考をどうこう言うつもりもないけど、ここには少なくとも検討してる人が来てるはずだから、それを妨げたり他の場所を勧めるような話はやめましょうよ。 ここが嫌ならご自分は違うところを買えばいい。 買おうか検討している人の邪魔は時間の無駄ですよ。あなたに言われて買うのやめたって思う人もいないでしょうから。

比較検討するうえで、マイナス面だって聞きたい気持ちもわかります。
すべて断定的に否定してくる人がパトロールされているので、
それはそれで邪魔ですよ。どっちもどっち。

だって武蔵小山は超高級住宅街で白金と同じだって書いてあったけど本当ですか？

品川区小山は元祖高級住宅街。田園調布より歴史があるのは教養ある人間なら誰でも知ってること。
白金って奇数番地は低地の工場街だよ。食肉センターもあった位でどういう場所かお察し。

>>4478 マンション検討中さん

小山がそうだとして、その面影は武蔵小山周辺にはないですね。

>>4479 匿名さん

武蔵小山周辺て昔ながらのお屋敷街だよ。

お屋敷街の写真upよろしく。
駅から5分以内てね。

>>4481 匿名さん

個人の家をアップできる訳ないでしょ。個人情報に過敏な時代に何言ってるんですか。そういう常識無い人は武蔵小山に来ないで下さい。

>>4482 匿名さん

じゃ、Google mapでピン立てて！
世界に公開されてるからプライバシーは問題なし！

>>4484 マンション掲示板さん

なんだ、高級住宅街というのは嘘だったのか。

>>4485 匿名さん
いくら駅近とはいえ山手線外側で坪700半ばはさすがにやり過ぎ。武蔵小山は良い街だけど、その値段で買ったらさすがにリセール厳しいと思うよ。

>>4486 匿名さん

それだけの価値が武蔵小山にあるってこと。
まだ再開発は続くので更なる上昇余地がある。
だから地域一番のパークシティは中古が枯渇してるし、出ても瞬間蒸発。シティタワーでも買えるなら買ったかないと手が届かなくなるよ。

>>4487 匿名さん
周辺に商業施設や鉄道新線、オフィスが出来て生活利便性や需要が増すならともかく、マンション出来る以外に何かあるんだっけ？再開発は値段が上がりやすいのは事実だけど、開発の中身をよくみないと痛い目にあうよ。駅直結マンションも出来るしここのリセールでの優位性がよく分からない。
港区内陸でもないのに1.5億出して、より高値で将来売り抜けられるイメージは湧かない。完全にジャンピングキャッチ

>>4490 匿名さん
沖さんも億ションは売る方が難しいって言ってたけど、その値段での流動性がほぼない地域に高値突っ込むのはリスクあるよね。
1.5億はエリサラパワーカップルが出せる価格の限界。つまりそれ以上は富裕層が欲しいと思えるかどうかだけど、その値段出すならもう少し場所考えた方が良い

>>4491 匿名さん
これか。もう少し広げても目黒までかな

山手線の渋谷、恵比寿、原宿駅から内側の表参道や広尾はいいが、外側で億ションを買いたいという人は限られる。何でも選べるということはそういうことだ。そうなると、億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。
https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

>>4489 名無しさん

本性現したな。
虚言癖の妄想屋。
具体的な事は何も知らない埼玉辺りののジジイか？
ネットで調べた都合のいいネタだけ組み合わさても事実には勝てない笑

>>4487 匿名さん
パークシティーのやつがシティタワー荒らすなよ。迷惑。

パークシティーは検討板が無いからこっちに荒らしが流れてきちゃうんでしょうね。

実際にパークシティはクオリティ高いのにお値打ち価格だった。当時マンション検討してれば間違いなく買ってた。今はその当時から20%以上価格が上昇してるから、妬む奴が出てくるんだろうな。

>>4496 マンション掲示板さん

で、ここは買ったの？

武蔵小山に何度か行ってみたけど、やっぱりイイナ。庶民的なのに上品でもあり、賑やかななのに静寂でもあり、便利なのに閑静でもある。都心でこんな街他にはないよ。二階建ての商店街とかワクワクするね。

>>4498 マンション検討中さん

それは都心ではないからです。
ここは23区西部エリア。

１００㎡で２億４千８百万円の部屋の案内が１Fに出されてるけど、買う人いるんかい。

>>4500 マンション検討中さん

今の相場だと適正価格だよね。
武蔵小山はこれまで利便性や生活環境の良さに比べて価格が抑えめで穴場感あったけど、再開発で一気に認知度や評価が見直されたよね。実際、港区の常盤松や天現寺辺りの駅遠ならこっちって人がほとんどだよ。

>>4498 マンション検討中さん
武蔵小山は都心じゃないです。ご自身の主張（住宅としての都心3区に品川区が入る）を主張するのはいいですが、武蔵小山を都心前提で話すのはやめてください。
武蔵小山は下町。庶民のまち。そういう良さ。やりとりとかもつ焼きとかそういうのが駅前にあるまちです。（いい意味で言ってます）

>>4502 匿名さん

うんうん。都心なのに下町感もあって魅力あるってことやね。それでいてアーケードを外れると凛とした住宅街。同じ感じの街はなかなか無いね。
住みやすそうで憧れます。買いたいけど手が届かない。

この人何が言いたいの？
一周回ったネガ？

タワマンの価格がその周りのマンションや戸建てよりも遥かに高い街は避けた方が良い。高いのが街の力ではなく単に建物のおかげだから。武蔵小山は後者の代表。

品川区を都心から外したい勢力がいるけど、客観的に見て品川区は当然都心。自分は関係者じゃ無いよ。住居としての都心3区として挙げられるのが千代田区、港区、品川区。品川区の代わりに渋谷区を推す勢力がいるのも認識してるが、城南五山をはじめとした超高級住宅街を有する品川区が優勢なのは自明なこと。

>>4506 口コミ知りたいさん

それは主観な。

実際引きが強いよ。品川区小山アドレスは。

>>4506 口コミ知りたいさん
渋谷区ではなく品川区が都心３区なんて話し初めて聞きました。

>>4509 匿名さん

住居としての都心3区の場合、品川区が入るのが定説ですね。

都心3区は千代田中央港だってよ。5区で新宿渋谷が追加。

https://www.townhousing.co.jp/corp/glossary/word_t106.html

他のスレでも品川が都心で小山最高と騒いで笑われてる奴がいるが、同じカスだな。

武蔵小山在住としてはマジでやめて欲しいわ、、、
逆に評判を下げてるということが分からないのかな

このマンション、長周期地震動対策がされてるかご存知の方いますか？

スーモ見たら2022年7月下旬入居予定になってた。
第1四半期の目標達成したから？
北向きのT-J、3908が1億5000万円って、想像より少し高かった。
南向きの角部屋を検討してるんだけど、もう残ってないのかな。
ないなら仕方ない…

>>4515 匿名さん
私は買えませんが、北角が1番眺めが良く最高だと思います。南より眺めいいですよ。

>>4516 匿名さん
ここも素敵なマンションですね。
でも湾岸はやっぱり災害が怖いから地盤がしっかりしたところがいいなと思います。

>>4511 匿名さん

商業地としての都心3区の場合は中央区が入りますが、あそこは緑被率も低くて人が住むような所ではないですから。私も住居としての都心3区の場合には代わりに品川区が入る認識です。

>>4512 匿名さん

そんな人いませんでした。