物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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4201
eマンションさん
タワマンて眺望が一番重要になると思いますが、その点はシティタワーの圧勝だとして、パークシティが優ってるところあります?
実際にはパークシティが優ってる点が見当たらなくて。だからこそマウントしてくるんでしょうけども。
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4202
マンション検討中さん
>>4200 マンション検討中さん
>>4201 eマンションさん
君は自ら価値を落としていることに早く気付いた方がいいよ
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4203
マンコミュファンさん
・土木メインの建設会社が施工
・中間免震による省力基礎工事
・エレベーター4基(1基あたり117戸)
・エレベーター各階停止(低高層分離なし)
・マンション外壁ペンキ塗りのみ
・登りしかない狭幅エスカレーター
・ベランダ格子手すり
・キッチンのカップボードが追加オプション
・トランクルームなし
・不完全なアウトフレーム設計
→このあたりで標準的な同規模タワマンと比べて10億円単位のコストを削減してるのに坪単価は550万もするこの物件を高仕様と謳うのはちょっと厳しいんじゃないかな。100万円程度で作れる小さいスタディルームとか枝葉以下の話。都心眺望が最重要なのであれば白金高輪とかもっと都心側買えば良かったと思うけど。
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4204
匿名さん
>>4173 匿名さん
スタディルーム(共用部分)なしで専有面積が大きい方が良いです。専有面積狭いから共用部分を使うって本末転倒ですよね。
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4205
eマンションさん
>>4204 匿名さん
そりゃ専有面積が大きい方が良いでしょうが、その分グロスが上がり購入者が限られてしまいます。
みんなが数億円もの予算が有れば良いですが、そうじゃないので、購入価格を抑えようとするわけです。
そこで、書斎代わりのスタディルームがマストとなるわけです。
パークシティさんはこちらを下げるのに夢中であまりにも稚拙なことを書いてますが、みんな笑ってますよ。
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4206
マンコミュファンさん
確かに生活するギリギリの広さの部屋を買って、部屋でゆったり仕事や読書も出来ないのであれば、ベランダも狭いしスタディルームを使うしかないんでしょうね。
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4207
マンコミュファンさん
どっちが優れてるって、いまの時点でこんな板で言ってる時点で、そもそもどっちも買えない人なんだからイチイチ付き合わんでいいよ。
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4208
快適住民
建つ前ならまだしもシティタワー はモデルルームも見学できるんだし、
パークシティの賃貸も見学できるし、本当に買う気ならこんなところで意見出してないで自分の目で決めたら良いと思いますよ。
スタディルームが決め手になるなんてあるわけないでしょ。
オプションはオプション。
あったらいいね、くらいのものだし、
なにがいいかはその人のライフスタイルによって違うんだからここで議論しても意味ないです。
参考で言うなら
シティタワーは貸し会議室もあって、この前仕事で借りたけど良かったです。
他のタワマンのありがちなジムが付いてるよりは我が家には意味あると思いました。
住んでみて全く不便ないです。
快適です。
タワマンでもタワマンでなくても、
あなたのライフスタイルに合った住まいが見つかると良いですね。
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4209
マンション検討中さん
リセールだけで考えれば、販売時期の差でパークシティが勝ち。武蔵小山全体でみたらパークシティよりパークホームズ。シティタワー内でも先に購入した者が勝ち組。以上。
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4210
匿名さん
>>4209 マンション検討中さん
地域一番はパークホームズ 武蔵小山なんですね!
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4211
匿名住民
>>4208 快適住民さん
「スタディルームが決め手になるなんてあるわけない
」と言いながらも「なにがいいかはその人のライフスタイルによって違う」という矛盾はさておき、スタディルームは各階ゴミ置き場並みに必須施設に感じます。
でもスラブ厚の薄いのはダメですね。パークシティさんは騒音が大問題となってますが、こちらは大丈夫です。
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4212
マンション検討中さん
>>4203 マンコミュファンさん
これはひどい。よくここまで粘着できるな。
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4213
名無しさん
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4214
マンコミュファンさん
・スラブ厚→30cm(住友)/28cm(三井)
・天井高→255cm(住友)/260cm(三井)
三井で騒音が大問題になっているのが本当だとすると、天井高が低く、下がり天井もキツいこの物件は業界最軽量(ボイドの中空部分を増やしている)の五洋のスラブを採用しているで、それ以上の騒音が発生してしまうのでは。。。
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4215
匿名さん
>>4203 マンコミュファンさん
これだと、売れ行きに影響しますよね。
入居日も来年4月からさらに延期になるかも。
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4216
匿名さん
>>4214 マンコミュファンさん
パークシティの方が下がり天井はキツいですね。
モモレジさんも絶句するほどのものです。
それにシティタワーは角住戸は非ボイドです。
パークシティのモンスター住民は相変わらずここを下げるために嘘ばかりつきますね。
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4217
マンション掲示板さん
>>4216 匿名さん
最大でCH=2,020mmまで下がる部屋や廊下や洗面所などの水回りが天井高2,130mmなど強烈な下がり天井のこの物件よりも酷い条件は中々ないと思うのですが是非三井の方の下がり天井の数字を知りたいので教えて下さい。
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4218
匿名さん
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4219
マンコミュファンさん
>>4218 匿名さん
有難う御座います。その三井の物件より更にキツい下がり天井2.02mのシティタワーは絶句を通り越して悪夢レベルって事ですね。
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4220
匿名さん
>>4219 マンコミュファンさん
シティタワーは梁を空中に出しているため室内窓際に下り天井(梁)がほとんどなくパークシティと違って圧迫感が無いのが特徴です。
コストカットによりパークシティはその強烈な空間となってしまっています。またスラブ厚の薄さに加えて換気も安マンションでありがちな第三種換気のため騒音問題が起きてるのでしょうね。尚、シティタワーは第1種機械換気のため、問題ありません。
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4221
匿名さん
いや、単純にこっちの方が圧倒的に入居者少ないからだろ。
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4222
マンション検討中さん
もう完売したパークシティと競っても意味ないんだから、他との差をアピールしなよ。いつまでたっても完売しないよ。
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4223
マンコミュファンさん
玄関も廊下も満遍なく天井高が低いから梁が目立たないって事ですね。納得しました。換気システムの違いで騒音が発生するとは聞いた事がありませんがどんな理論なんでしょうね。騒音の話が気になったんでパークシティのスレ見てきました。窓を開けたらシティタワーと周辺道路の工場音が長時間聞こえるって話でしたね。最近入居が始まって事情を知らないシティタワー住民が「隣は騒音が!!」って騒いでるの面白いですね。どこから出た騒音なんだよと。
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4224
マンション検討中さん
>>4223 マンコミュファンさん
これから三菱や大成のタワマン建設が継続的に行われますね。第3種換気は壁に穴を開けただけなので外音が室内に影響するのは常識です。
タワマンで第3種換気とは・・って感じのガッカリ仕様です。
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4225
匿名さん
>>4223 マンコミュファンさん
ここの天井高は2550です。三井は2600なのでほぼ差は無いですね。大きな違いは三井は窓際のぶっとい梁の存在感が半端なくて下がり2050との落差で居心地が悪くなってしまうということのようです。
三井の中古と比較してる人も多いと思いますがその辺を気をつけて内見すると良いと思います。
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4226
マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンを検討してます。
色々調べてますが、パークシテイはペラ仕様ペラ設計に起因してか住民が悲痛の叫びを上げていてパスすべきかと考えてます。またシテイタワーは眺望の良さはわかるんですが価格が高騰していて、白金高輪辺りのタワマンも視野に入るので悩ましい。また今後三菱で予定してるタワマンは駅直結予定とのことなので、それも迷うポイントです。
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4227
匿名さん
相対的に見てここは良いタワマンってことはわかった。特に隣の三井に比べると全てにおいて良いってことだね。
あとは価格か。
眺望と充実した共用施設というタワマンの一番の売りをガッチリ抑えてるだけあってなかなかの価格。
悩むね。
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4228
マンション検討中さん
マンションのデメリットを色々指摘されて唯一声高に反論出来たのが換気システムのみとはお寒いですね。若葉住民さんが>>4226や>>4227のように頑張って自演しても売れてない事実はどうしようもない。住友の販売戦略を言い訳にしてますが、住友も要望が入れば売りますよ。悲しいかなほとんど要望が入らないから販売が進んでないのです。
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4229
マンション検討中さん
>>4228 マンション検討中さん
いやあなたが相手にされてないだけだと思いますよ
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4230
名無しさん
どっち買ってるにしても、今更何言ってるのかよくわからないし、何目的で争ってるのか謎で興味深いw
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4231
匿名さん
>>4230 名無しさん
検討してないなら書き込みしないで下さい。検討の邪魔です。
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4232
通りがかりさん
お隣パークシティは中古の高値成約ラッシュで売り物が枯渇している状況。売り出し待ちしてる人も多く、不人気で販売が進まないシティタワーとは対照的。
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4233
eマンションさん
>>4232 通りがかりさん
ぱーくしてぃー!すごーい売れ行きばつぐんさすがのぱーくしてぃー!ぱーくしてぃー!ぱーくしてぃー!
どころで、あなたはなんでぱーくしてぃーにお詳しいの?
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4234
口コミ知りたいさん
笑
買わない(えない)物件についても異常に詳しすぎるんだよねー
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4235
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山は地域一番のタワマンだから、こちらと違って皆さん興味あるんだと思いますよ。あれだけ出色のタワマンはなかなか無いですね。だからこそ欲しい人が行列を成してる状態。手に入らないとなると余計に欲しくなるもの。調査もバッチリしてるから詳しいのは当然。熱狂的なファンの多いタワマンは資産性間違いないよ。
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4236
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4237
マンション検討中さん
お隣の仕様がタワマンとしては最低レベルであることはわかりましたが、流石に各階ゴミ置場位はあるのでしょうか。
それすらもないと将来的に一括りに武蔵小山のタワマンのイメージが悪くなりそうで懸念しております。
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4238
匿名さん
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4239
マンション検討中さん
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4240
匿名さん
>>4239 マンション検討中さん
お隣はあらゆる面でコストカットが如実に現れていると聞いてましたが、さすがに各階ゴミ置き場はお情けで作ってもらえましたか。
よくこんな仕様でマウントできるなと感心しています。煽りやマウントは迷惑なのでやめて下さいね。
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4241
マンション検討中さん
>>4240 匿名さん
だからさ、双方大して仕様も変わらないのにマウント取り合いになってんだよね。そういうレベルの低い争いやめようって。お互いに資産価値を下げ合ってるだけだと思うよ。
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4242
マンション検討中さん
どうせ争うなら、白金とか恵比寿より武蔵小山のがこんなところが優れてるぜ!って争いをした方がいいよね。
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4243
匿名さん
お隣さんによるマウントや煽りに辟易しています。ここはシティタワー武蔵小山のスレッドです。他の話題はそれぞれのスレッドでお願いします。もううんざりです。
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4244
マンション検討中さん
やっぱさ、銭湯じゃない温泉は恵比寿目黒白金にもないんじゃない。麻布にはあるっぽいけど。
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4245
住民さん6
三井も住友も部屋を所有していますが、いろいろと検討の結果、自分が住むのは住友にしました。
三井は賃貸で提供中です。
どちらも角部屋ですが、やはり柱と梁の仕様、立地位置も含め眺望は住友の勝ちだと思っての決断です。
タワマンなので飽きる日まで眺望を楽しもうと思います。
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4246
シティビュー入居
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4247
シティビュー入居
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4248
マンコミュファンさん
最高ですね。この絶景が眺められるのは武蔵小山ではシティタワーだけというのも自尊心をくすぐられますね。他のタワマンなどでは得られない眺望。まさにオンリーワンの地域一番です。
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4249
匿名さん
宝石箱をぶちまけたみたいな絶景です。
タワマンならこうでなくちゃというお手本のような景色です。
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4250
匿名さん
>>4247 シティビュー入居さん
解像度荒いのでかなりアップにしてると思うけど、そんなに遠くに東京タワー見えてマウント取られても。
ここは都心ビューではなく周りの低層住宅を上から眺めて勝ち誇るマンションでしょ
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4251
匿名さん
同じ住民として眺望写真をアップするのは恥ずかしいのでやめてください。逆側の住民もいるのですから。
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4252
シティビュー入居
>>4251 匿名さん
この人絶対シティタワーの住人じゃないね。
だって、反対側の人だってスカイラウンジ行けば同じ景色見れるもん。
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4253
シティビュー入居
>>4250 匿名さん
遠いからいいのよーでっかいのを見せられても圧倒されるだけだもの、麻布十番のシティタワーも住んでるけど、デカすぎてちょっと引いちゃいますよ。
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4254
入居済み
>>4253 シティビュー入居さん
うちはシティビュー側の低層階ですが、遠景の夜景が素晴らしいですよね。
パラリンピックの閉会式の花火も綺麗でした。
右に東京タワーとスカイツリー、左には新宿の高層ビル群のライトがキラキラ光ります。
夜は部屋の明かりを落として夜景を楽しんでいます。
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4255
匿名さん
>>4247 シティビュー入居さん
この構図は飽きるよね。
変化なし、動きなし。
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4256
匿名さん
>>4255 匿名さん
お隣さん、妬むのは止めよう。見苦しい。
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4257
入居済み
>>4255 匿名さん
ずーと見ていても飽きないですよ。
写真と違って、刻々と空の色や雲の流れなどで変わりますから。
夜も月明かりに雲が流れるのが幻想的です。
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4258
検討板ユーザーさん
この掲示板面白いね!変なおばさんが都心の写真を引き伸ばして投稿したり、変な棚の写真載せたり(笑)
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4259
住民
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4260
匿名さん
>>4257 入居済みさん
数千万割高で獲得した景観を数ヶ月で飽きてたら悲しいよね。頑張って!
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4261
入居済み
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4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
眺望の期待できないパークシティと比べて何千万円も違わないけどね笑
どんなに悪態つこうがタワマンは眺望が全て。眺望イコール資産価値。
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4263
匿名さん
また高齢地権者が暴れてるのか。浮かれてて見苦しい。
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4264
匿名さん
>>4263 匿名さん
パークシティのモンスター住民はここへの書き込み禁止ですよ。本当にモラルが無いな。
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4265
匿名さん
ここは景色最高。商店街や駅まで雨に濡れてしまう唯一のタワマンになるけれどもいいじゃないか!贅沢な眺望を独り占めできるのだから。エレベーターが足りてなくてもいいじゃないか、眺望があるのだから。完売しなくても気にしない。自分が満足してればいいじゃない。
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4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
パークシティ武蔵小山も駅まで行くのに濡れますね。
どちらも駅ビルまでの距離はほぼ同じ位です。
エレベーターも不足していませんし言いがかりも甚だしい。
でもパークシティが竣工後1年以上経っても売れ残ってしまったのは事実ですね。あの竣工前完売を基本とする三井で。
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4267
匿名さん
パークシティーの住民ですらない郊外のひきこもり。
事実に反することばかり。
かわいそう。
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4268
マンション検討中さん
なんか部外者がごちゃごちゃ言うのはやめてほしいですよね。
シティタワーもパークシティーも買えない妬みなのかな。
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4269
匿名さん
何はともあれ検討者間でタワマンは眺望が全てということが共通認識されたことは収穫。
都心ビューの素晴らしい夜景の前では何を言っても戯言にしかならない。タワマンとは眺望である、うん。
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4270
マンション検討中さん
まあさすがに眺望だけ、ではないよね。
そんなに眺望が好きなら山のてっぺんにでも住んだらいいよ。富士山とかどう?
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4271
匿名さん
シティタワーはパークシティーと違ってバルコニーがペラボーで無いのが良いですね。ペラボーなら、バルコニーなんかない方がプライバシーが保てて良い。
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4272
マンション検討中さん
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4273
検討板ユーザーさん
>>4272 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山ザタワーを内見すれば一発でわかります。
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4274
マンション検討中さん
>>4271 匿名さん
あなたはシティタワーのモンスター住人さん?
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4275
匿名さん
>>4274 マンション検討中さん
パークシティのモンスター住民さんはマンションコミュニティへの投稿を即刻やめよ。
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4276
マンション検討中さん
両方にモンスターがいるってことかな。やれやれ。こんな街に住みたくないな。
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4277
評判気になるさん
バルコニーの境がペラボーで且つ上部の隙間があるマンションは避けるべきと言われていますね。そんなところすらコストカットしてるのでは、それ以外の見えないところもコストカットして危ないと見るべきだとか。
お隣パークシティも該当してしまってますが、一般的によく言われていることですからどうか発狂なさらないでね。
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4278
匿名さん
>>4276 マンション検討中さん
モンスターはお隣にしかいません。
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4279
匿名さん
他人のマンションを蔑む民度の低い町。そうそれが武蔵小山。みんな住まない方がいいですよ。
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4280
匿名さん
武蔵小山は最高に良い街なんだけど、パークシティに常軌を逸した住民が住んでいることだけが唯一の欠点。
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4281
匿名さん
>>4279 匿名さん
民度が低いのはお隣だけなんで、こっちを巻き込まないで。武蔵小山君には本当に迷惑してます。
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4282
匿名さん
>>4280 匿名さん
お隣に常軌を逸した方が住んでるんですか!?
じゃあお隣といえど住まない方がいいですね。
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4283
匿名さん
>>4282 匿名さん
そうなんですよ。粘着質な異常者がいるんですよ。
あなたのことなんですけどね。
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4284
通りがかりさん
話を戻して。
ペラボーの上部隙間があるようなコストカットの激しいマンションはパス。そういうマンションは結果として竣工後1年以上経っても売れ残っている。だから買ってはならない。
タワマン買うなら眺望の良いものに限る。
ということが総論ですね。
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4285
匿名さん
>>4283 匿名さん
異常者がいるなんて、シティタワーにも被害がありそうですね。パークシティーもシティタワーもやめることにします。教えてくれて、ありがとうございます。
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4286
住人
実際は被害なんてないから大丈夫ですよ。
下らない叩き合いをしている人たちはもうやめなさい。
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4287
匿名さん
>>4285 匿名さん
武蔵小山出て行ってくれるんですね!
ありがとうございます。
異常者であるあなたが出て行くことを皆さん望んでいますので、良いことだと思いますよ。
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4288
住民さん6
>>4260 匿名さん
馬鹿だなぁ。そしたら売ればいいのよ。
ここ買うくらいの人はここに永住なんて思ってないもの。
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4289
口コミ知りたいさん
ここは都心側の景色が本当に素敵ですね。
パークシティを見に行ったら墓地ビューでげんなりしてしまいました。
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4290
シティビュー入居
>>4289 口コミ知りたいさん
こら、関係ない人は、隣のことも煽らないの
パークシティもいいタワマンです。
お金の心配がないならどちらも駅近で、お店も多くて、とても便利です。
何をするにも麻布や六法より、リーズナブルに買えるので住みやすいです。
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4291
シティビュー入居
>>4290 シティビュー入居さん
六法→間違い
六本木です
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4292
eマンションさん
>>4290 シティビュー入居さん
そうですね。歩いて5分以内に駅もレストランも商店街も温泉もすべて揃っているマンションはなかなかないなと思っています。
六本木は治安が心配なので子育てには向かないですし、麻布はいいお店はありますが便利ではないですよね。
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4293
匿名さん
>>4292 eマンションさん
ですです。六本木や麻布は子育て世帯には合わないですよね。武蔵小山の生活利便性の高さは都内随一じゃないですかね。
その中でどこに住むかとなると、眺望なんかよりもエレベーターはストレスなく乗りたいとかそういう日々のことが重要になってきますね。
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4294
eマンションさん
>>4293 匿名さん
まあそれは人に寄っちゃうんじゃないでしょうか。
眺望を優先する人もいるでしょうし、エレベーターで待ちたくないって人もいるでしょうし、間取りを優先する人もいるでしょうしね。
シティタワーはエレベーター足りるかは心配ですね。
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4295
マンション検討中さん
シティタワーは4台+非常用1台で5台使えるそうなので大丈夫かなと見てますが、居住者増えてきたらどうなりますかね。
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4296
マンション掲示板さん
異常気象で今日も四国方面で豪雨だったようです。電気設備が地下にあると不安になりますよね。お隣パークシティは地下にあって大変危険とのことですが、こちらは地上にあるのでしょうか。
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4297
マンション検討中さん
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4298
匿名さん
電気設備がどこにあるかは大変重要なことなので知りたいです。地下にあるなんて論外です。
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4299
マンション検討中さん
>>4298 匿名さん
ここはシティタワーのスレなので、パークシティーに言及する必要はないでしょう。
シティタワーのことは住友に問い合わせれば教えてくれますよ。
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4300
匿名さん
>>4299 マンション検討中さん
どうしてそんなにカリカリしてるんでしょうか?
私はパークシティなんかに言及してませんよ。
ここは検討板で、情報交換が目的の場所です。答えられないのであれば、デベに問い合わせなさいなどと中身のない投稿は迷惑ですから今後控えてください。
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4301
マンション検討中さん
大雨とか異常気象続いてるから電気設備が地上階にあるかは重要なチェックポイントになるよね。武蔵小杉の例もあるから地下はダメ絶対。
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4302
シティビュー入居
武蔵小山の海抜 28.2m
武蔵小杉の海抜8m
シティタワーを建てる経過を見ていたしたが、穴を掘ったら下に大きな岩がありました。
それが買う決め手になったかな。わたしの場合は。
エレベーターは、今度動画を載せてあげたいけど、ボタンを押したら30秒以内に来ますよ。
長いなぁとわたしは思ったことありません。
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4303
匿名さん
>>4302 シティビュー入居さん
武蔵小杉は海抜ではなく雨水処理の問題だったかと。武蔵小山も想定以上の雨量が発生した場合、同様の事象が起きますので電気設備が地下にあるなんて論外との意見はもっともだと思います。
エレベーターが30秒以内なら高層と低層分かれてるところと同様か早い位です。
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4304
通りがかりさん
ここがどうかは知らないけど、コスト削減のために電気系統を地下にもってくるケースがあるけど、そういうマンションは避けるべき。
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4305
マンション掲示板さん
電気系統地下は地雷だけど、結局ここも隣のなんちゃってタワマンと同じ仕様?
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4306
名無しさん
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4307
マンション検討中さん
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4308
匿名
なんだか最近の湾岸の値上げと倍率見てたらここが安く感じてきた。
向こうはあの価格で抽選倍率が40倍だるって。
ついこの間まで湾岸埋立はヤバいって言ってたのに、土地の価値観って変わるのね。
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4309
匿名さん
>>4308 匿名さん
埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み。リテラシーの高い人は城南の地盤の良い高台以外見向きもしない。武蔵小山は生活利便性の高さから根強い人気だよ。どうせ買うならその中でもパークシティのようなシンボリックな地域一番を買いたいよね。希少物件だけに一度手に入れたら皆さん手放さないようで中古も売出無くて買えない。だから自分もだけど仕方なくシティタワーを検討中。
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4310
匿名さん
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4311
マンション検討中さん
>>4309 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい
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4312
マンション検討中さん
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4313
マンション住民さん
インフルエンサー気取りのおっさんにTwitterで晒されてましたよ。
麻布十番商店街じゃパルムや戸越銀座とは比較にならないし、六本木ヒルズに行っても買えるものなんか何も無いから武蔵小山に住んでいるんですよ。
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4314
マンション検討中さん
>>4313 マンション住民さん
おお、麻布にケンカ売られるとは武蔵小山も上がりましたねw
麻布十番商店街とか端から端まで歩いたけど大したもんなかったと思いますが、、、
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4315
通りがかりさん
ここの購買層教えてください。
世帯年収いくらあれば最近の都内の一億超えのマンション買えるんでしょうか?
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4316
マンション検討中さん
>>4306 名無しさん
安普請は、コッチだよ。検討したけど、三菱待った方が利口。
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4317
匿名さん
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4318
マンション検討中さん
>>4315 通りがかりさん
楽天銀行のシミュレーションでは、年収1100万あれば1億借りれるとのことです。
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4319
匿名さん
三菱のタワーはデザインや共用が微妙だからな
三井買っておくのが大正解だったね。
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4320
匿名さん
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4321
マンション検討中さん
なんとかショーンて港区のポジショントークする輩だろ。麻布十番商店街も広尾商店街もそんな使える店ないっちゅーの笑
3A最高とか一昔前の価値観。駅遠で坂道電柱電線だらけのギラついた胡散臭い連中が住む街なんて眼中に無いよ。金もらっても住みたく無い。
奴は誰もが3Aに住みたがってて、他に住んでるのは買えないからとか歪んだ価値観持ってるんだよな。だから酸っぱい葡萄とか言ってる。
本当に金持ってる奴は毎日Twitterで常駐してイキってる時間なんて無いは。
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4322
匿名さん
自分で家事とかやってたら、ドラッグストアやスーパーがたくさんある(しかも密集して立地している)武蔵小山の方が圧倒的に便利ですよね。家政婦さん雇える身分なら別ですが、どうせ奥さんに丸投げしている方なのでしょう。
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4323
マンション検討中さん
そこまで言わなくてもw
とはいえ、シティタワーにしろパークシティーにしろ、3Aのマンションも(選べば)買えるくらいの金は払ってるので好きで武蔵小山を買ってるんでしょうね。
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4324
名無しさん
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4325
検討板ユーザーさん
>埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み
おどれ、
パーコ文京小石川タワマン、なめとんか
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4326
通りがかりさん
パークシティも玄関タイル貼り、キッチンバックカウンターなど頑張ってるが、ビルトイン空調、ミストサウナはなく、Low-eガラスもダイレクトのみ。各部屋が小ぶりで価格高騰時によくあるタイプと言われてたから注意した方が無難です。
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4327
匿名さん
>>4326 通りがかりさん
隣は三井が匙投げたマンションだから、あんまり痛めつけないでやってくれ。最後も申込御礼として、完売したのかどうか有耶無耶で終わらせて幕引きした状況。実際まだ残ってるという噂もあるくらい販売に苦戦したもの。
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4328
マンション検討中さん
目黒Marcの価格待ちだけど、武蔵小山の方が住みやすそうで良いなと感じてる。駅前1分なのも良い。ただエレベーターが。。
目黒Marcは山手線も徒歩圏内となることをどこまで評価するかなんだよな。
確実に言えるのはお隣がまだ売ってたら確実に武蔵小山にしてたってこと。
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4329
マンション検討中さん
パークシティーってそんなにエレベーターいっぱいあるんだっけ?非常用入れて何台?
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4330
シティビュー入居
皆さん、シティタワーのエレベーター
ボタンを押すと早くて2秒 遅くても20秒待つことないですよ、心配なく。
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4331
マンション検討中さん
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4332
匿名さん
>>4331 マンション検討中さん
そうだよね。お隣パークシティは購入者の満足度が高くて誰も手放さないから売出し無いし、エレベーター問題が解消できない以上は三菱待つしかないかな。
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい。
わざわざこっち来なくていいですよ。
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4334
マンション検討中さん
結局すごいパークシティーのエレベーターは何台あるんですかねぇ。すごい台数あるのかなぁ。
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
>>4335 匿名さん
全部ひっくるめてですね。
だからパークシティはロクな共有施設がが無いのに管理費が高いんですね。
居住用フロアのみだとシティタワーと同じ4台でしたかね。
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4337
マンション検討中さん
あれ、公式サイトだと8台って書いてあるな。
どれが正しいんだ、、、
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4338
マンション検討中さん
確か低層高層では分かれてたはず。
低層4台、高層4台?
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4339
シティビュー入居
私は、三菱と大成建設の予定の地権者ですが、
この二つなかなか話まとまらずで、早くて7年から10年
もしかすると話なくなるかもしれません。
進めたいのは、土地を借りている借地でお店をやっている方々 土地を持っている人は、やりたくない人達が多いからです。
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4340
匿名さん
子孫への資産の承継を考えると、自社ビルとかで自由な方が良いよな
どうせ武蔵小山なんて今だけだから、マンションなんかで権利を複雑化させたくない気持ちはわかる
先のことを考えると正しい選択だと思う
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4341
シティビュー入居
>>4340 匿名さん
そうですよね?!
自分の土地なのに、管理費が取られる様になるなんて、アホらしいです。
もうこれ以上の開発は、武蔵小山には要らないです。
2階建ての商店街なんで必要だとは思えません。
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4342
マンション検討中さん
マンション増えてお店増えて、より発展した街になると思うけどなー
電車が心配ですが、電動バイク買おうかと思ってます。
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4343
マンコミュファンさん
タワマン住んで眺望ドヤってる地権者が再開発反対って面白いな。自分はとことん再開発の便益を享受してるのに。
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4344
シティビュー入居
>>4343 マンコミュファンさん
いえいえ、シティタワーは購入したんですよ、ご先祖様からの土地は、再開発に使いたくないから、こちらを選びました。
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4345
通りがかりさん
お隣さん火事で大変だったようですね。
こちらには被害がなく良かったです。
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4346
マンコミュファンさん
>>4345 通りがかりさん
火事で何か被害が出たんですか?結構距離が離れてるしシティタワーの方が火元に近いと思うのですが。
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4347
マンション検討中さん
火事ってこれか。やはり老朽化した建物や木密地域の火災リスクあるね。だからこそ自治体が補助金まで出してタワマン含めた再開発やってるわけだけど。
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4348
通りがかりさん
>>4347 マンション検討中さん
ここで話題になってるのは別の件でしょ。
お隣さんが火消しに躍起になってますね。
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4349
マンション検討中さん
>>4348 通りがかりさん
若葉君、言ってる意味が分かりません。これ一昨日の小山2丁目の火事の写真ですよ。何か都合の悪い事でもあるの?
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
小山2丁目でも火事があったんですね
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4351
匿名
震災時の火災リスクがあるから再開発したけどここだけマンションにしても濡れてに泡だよねえ。行政はこの先どうするつもりなんだろう。
商店街なんて本当に火災リスク大きいよね。
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4352
評判気になるさん
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4353
名無しさん
>>4349 マンション検討中さん
この火災をきっかけに、付近の木造密集住宅地の再開発進むかなぁ
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4354
匿名さん
タワマンの火事も危ないけどな
うちはバルコニー有るから隣に逃げられるけど
スミフお得意のコストカットダイレクトウィンドウなら逃げ場ないよ
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4355
マンション掲示板さん
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4356
匿名さん
>>4355 マンション掲示板さん
ペラじゃないよ
パークコートタワーですから
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4357
マンション検討中さん
ここの検討してないでコキ下ろすだけなら他行ってちょーだい
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4358
契約者
うちはベランダに避難はしごがありますよ。
どのタイプも何かしらあるはずでは。
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4359
匿名
>>4357 マンション検討中さん
ここの購入者や検討者はマウンティングする為に他所のスレに来ないでください。
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4360
マンション検討中さん
私は真剣に購入検討しているので、実際住まわれているここの購入者さんは来て欲しいです。いろいろ教えて欲しいです。
マウンティングと思うかどうかは受け手次第ですよ。
買えもしない人がここでストレス発散投稿しているならマウント取られてストレスも発散できずつまらないように思うでしょうが、購入検討しているなら特に卑屈になる必要ないのではないですか。
こんな正論が嫌味に聞こえるような方はここから退散されることをお勧めします。
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
ここも隣もそんな人いません。近隣トラブルも一切ありません。
武蔵小山のタワマン買えない人のやっかみだと思いますが、見苦しいですよ。
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4363
検討板ユーザーさん
いまどきのタワマン、ここら辺に限らず住民同士の交流なんてないし、他のフロアも行かないから誰が住んでるかも知らないしプライバシーばっちり。マウントも何もないよ。妬んでお門違いな意見言ってても、言ってるだけ恥晒してるよ。
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4364
匿名さん
>>4358 契約者さん
サービスバルコニーから下の階に逃げられるのですか?
では、バルコニーがある部屋にたどり着けないと危険ですね。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
サービスバルコニーではなくて、普通のバルコニーに下の階に行ける避難梯子があるんですよ。
シティタワーは戸境がコンクリートなので、そのような仕様です。危険はありません。
よくあるのがお隣パークシティのようにコストカットで戸境がペラボーとなってる場合は、緊急時は蹴破って隣戸に侵入する仕様です。
-
4366
検討板ユーザーさん
ベランダはコンクリート壁で隔てられていれば良いけど、ペラボーで更にショートタイプだと無い方がマシ。窓開けてると隣の気配とか半端なく感じる。
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4367
マンション検討中さん
-
4368
匿名さん
-
4369
契約者
>>4367 マンション検討中さん
住友は価格下げないから竣工後1-2年は平気で売りますよ。
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4370
匿名さん
>>4369 契約者さん
今全体の何割売れたかご存知の方いますか?
それにしても中層の3LDK角部屋坪740万円の部屋って売れたんかいな。さすがに値上げし過ぎだろうという気がする。
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4371
匿名さん
>>4368 匿名さん
この後の再開発が中止になるみたいね。
お隣パークシティの住民板が阿鼻叫喚。
ただ商店街があるだけなのに高すぎたよね。
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4372
マンション検討中さん
モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか?
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので(セールス電話避けのため)見学が出来ないでいます…
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4376
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。
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4378
匿名さん
保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。
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4379
マンション検討中さん
いずれにしてもこちらのマンションは他の3棟と接点ないし、3・4棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。
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4380
シティビュー入居
>>4375 匿名さん
シティビューの角部屋のことですか?
調べましょうか?
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。
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4381
匿名さん
>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗
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4382
マンコミュファンさん
>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー?が見えるんじゃないかな。
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4383
マンコミュファンさん
エバーグランデのニュース見てる?再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。
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4384
マンション検討中さん
>>4380 シティビュー入居さん
寝室から富士山!いいですね!!
そちらも角部屋なんでしょうか
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4385
マンション検討中さん
>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、
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4386
匿名さん
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4388
シティビュー入居
-
4389
匿名さん
武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。
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4390
マンコミュファンさん
>>4388 シティビュー入居さん
羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか?朝日は見えますか?
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4391
マンション検討中さん
T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。
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4392
シティビュー入居
>>4390 マンコミュファンさん
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。
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4393
シティビュー入居
>>4390 マンコミュファンさん
あ、フロアって、階数のことですね?!
それは秘密ですがかなり上の方であります。
朝日も夕陽も見えます。
高さはちょっと調べないと暗記してないもんで、ごめんなさい。
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4394
匿名さん
どなたか、70平米以上の角部屋は残り何戸か教えていただけると嬉しいです。
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4395
マンコミュファンさん
>>4393 シティビュー入居さん
あさひがみえるなんて素晴らしいですね。富士山も見えるんでしょう。
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4396
シティビュー入居
>>4395 マンコミュファンさん
朝陽は、キッチンの方のベランダからよく見えます。
夕陽は、寝室のベランダから。
富士山も寝室のベランダやリビングからも毎日ではないけど見えます!
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4397
マンション検討中さん
>>4394 匿名さん
それは検討者さんであれば営業さんに聞いてみてください。
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4398
匿名さん
>>4397 マンション検討中さん
>>4375という事情があって書き込みした次第です。
絶対に営業の連絡が来ないのならいいのですが。
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4399
匿名
アメリカの金利上昇でドルキャリーの巻き返しが始まったと日経に出てましたね。
海外投資家が日本から引き上げると担保価値が低く利回りの低い不動産、特にタワマンは影響を受けそうです。
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4400
マンション検討中さん
家族構成や間取り、方位から考えると我が家はT-Aがよいとおもうのですが、公式サイトこら間取りが消えているということはこのタイプは完売なのでしょうか。。我が家の吉報位がバッチリなんで。三菱まで待たないとダメだろうか。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 506戸
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