シティタワー武蔵小山

あら、新　興　宗　教ってNGワードなんだ。

>>3730 マンション検討中さん

その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

で、ここの対策は？　

業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

>>3735 匿名さん

お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの？「都心眺望！パークシティはお見合いで眺望悪い！」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの？確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

>3736

チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

>>3737 マンション検討中さん

パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか？
そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

>>3737 マンション検討中さん

これに尽きるかな。
検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは！他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。

いや、41階建てもあるのにEV高層低層でセパレートしてないタワマンなんて聞いたこと無いゾ…。毎日乗るんだぞ。想像してみろよ…。

隣のパークシティがグレード感も高く、駅前一等地の立地、規模感からも地域一番だったので、それが完売したことで、必然的にこちらしか選択肢が無くなったのは良かった。
ここはエレベーターの数が少ないとか施工会社が劣るとか問題も多いけど、その辺は目を瞑るしかなくなった。
何とか頑張って欲しいね。うん。

選択肢がないからといって妥協する必要ないけどね。

>>3747 匿名さん

そだね。妥協できない人は値上がりしてしまっているパークシティの中古を狙うしか無い。
隣を買えた人は本当に羨ましいよ。

匿名さん達、
現実的に購入出来る人で話しあいたいですね。。
お金無さそうな方々で盛り上がってるぽいので。
買える場所で話し合いましょう。

>>3748 匿名さん
久しぶりに見ると、隣を装って、煽りがすごい。マンコミュにすくって、屈折した投稿している人たち。多分どちらにも住まない人。周りをいやな気持ちにさせることでしか、自分の存在意義がないのかな。ある意味悲しい人。

>>3750 マンコミュファンさん

同じお隣住民として恥ずかしくなってしまうのは理解できます。早く連れて帰って下さい。

ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか？
目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね？

>>3752 マンション検討中さん

白金検討者が多いと聞きました。
城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

>>3753 匿名さん

中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線や田園都市線には競合物件がないと思う。

>>3754 マンション検討中さん

中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

>>3755 マンション掲示板さん

湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

>>3758 マンション検討中さん

みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

>>3760 匿名さん

買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

>>3760 匿名さん

まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

>>3761 匿名さん

別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

>>3759 匿名さん
六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
Kタイプが消されてましたね。

>>3765 マンション検討中さん

白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

>>3764 匿名さん

いや面白くないし

城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
買っておいて損は無いかと思います。

お隣が欲しかったけど、完全に出遅れて買えなかった。。
ここはエレベーターが高層低層で分かれてないところと、バルコニーが狭いところが気になって決断できない。

過去の幻想で見送った物件が、結果今よりよかったという話はよく聞くな
条件が厳しくなるのは確実だからな
土地は有限ですからね

小さい部屋も含めてのたった小さい部屋も含て５０６戸でしょ。エレベーター六台とかにできないなら、高層低層共通でいいじゃん

白金の連中が騒音うるさいって騒いでるよ。
やっぱりこっちかな。

白金も小石川もイッチョメは谷底低地で悪い気と共に騒音も溜まるってか

>>3770 匿名さん

爆上げ間違いなし！　さっさと投資しましょ！

少なくとも三菱ともう一つのツインタワーができるまでは上がり続けるのでは？
駅の反対側も組合できてるから再開発されるのでしょう
益々価値アップ
住みながら投資だね

>>3777 匿名さん

一棟目のパークシティ買いたかった涙

>>3777 匿名さん

駅の反対側とは、駅裏側、小山台高校の前の辺りでしょうか？

>>3777 匿名さん

反対側ってどっち側ですか？

住友からみて線路を渡った反対側、小山高校とすみふの間です

>>3777 匿名さん

学校側もですか？
それは初耳ですが！！

>>3781 匿名さん
あそこの間が対象になってるのは知っていますが、具体的なエリアってどこからどこまでになりますか？

>>3783 口コミ知りたいさん
ブロックとしては分割されてるって認識だけど。

組合が出来てるんですね。どなたかプレスリリースかリンク添付して頂けませんか？三菱が2028年、大成が2029年なので早くとも2030年以降の話なんだとは思いますが。

>>3785 マンション検討中さん

たしかタワーではなかったような気がします。
個人的には総合病院など入って欲しいです。

>>3786 マンコミュファンさん
そこらへんの情報、共有してもらえると助かる

隣のキャンセル出ないかな。
こっちより断然良いのに。
出遅れて、ぴえん。

十番駅前まで待ちましょう。

>>3789 匿名さん

と言いますと？

>>3788 検討板ユーザーさん
ローン組めるならどぞお隣へ?　まだ未販売の部屋あります。

>>3791 検討中のひとさん

まじで？
完売と見せかけてただけなの？？

>>3791 検討中のひとさん

問い合わせしましが、お隣は未販売はないようで完売との事でした。

お隣買えませんでした。。　ぴえん…

隣の方が資産価値が数倍上だから
そりゃ買えるなら買いたいよな。
でも売ってないからここを買うしかない。
ここも隣にはだいふ劣るけど悪くは無いよ。

大井町に26万m2の再開発が来ましたね。
よくあるタワマンが建つだけじゃない、ホテルやオフィスもできるもの。
武蔵小山にしないで、大井町にすれば良かった。涙

>>3796 匿名さん

たしかにラブホもあるしね！

大井町は治安が悪く雑多な感じで住む環境じゃないかな。

東京ドームの与太話に大はしゃぎする小石川イッチョメと違って、こちらは複数の再開発が確定しているのに落ち着いていますね。
そんなところに私も住みたい。

成城石井、エノテカ、たねや、仙太郎、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、IKEA、ザラ、ユニクロ、おしゃれツタヤ、入って欲しい・・・

>>3800 匿名さん

入るよ

成城石井、エノテカ、Dean＆Deluka、魚力やらちゃんとした魚屋、おしゃれツタヤ

この辺りは入ってほしいかな！

>>3798 匿名さん
イメージだけで実態を知らない情報弱者だね
大井町の治安は小山よりずっといい
警視庁の資料を見てみなよ
それでも品川区は23区ではいい方だから
小山も比較的いい部類にはいれてもらえるけど

>>3796 匿名さん
大井町の再開発はJR跡地だけではなく、東口やイトーヨーカドー隣接地でも行なわれるらしい。
小山はもう開発余地が無いから三菱のマンションができたら終了で何となく寂しいが、東急1駅しかないのでこれ以上混雑しない方が良いのではないか？

>>3806 名無しさん
大井町はJR、東急、りんかい線
小山は東急だけ
仕方ないかな
やはり鉄道の力は大きいですね
しかし交通の便があまりないからこそ静かに暮らせるというものですよ
隣りのパークタワーは飲み屋が多くてうるさいけど

>>3804 eマンションさん

なぜ大井町を検討されてる方が武蔵小山にくるのか。武蔵小山をライバル視してるようですが、まったくマーケット違うと思いますよ。

>>3808 匿名さん
まあいいじゃないの
武蔵小山派は白金をライバル視し、大井町派は武蔵小山をライバル視する
逆はない

>>3804 eマンションさん
大井町はタワーとは言えないかな。内廊下も狭いし。
裏にある組事務所とピンクの説明受けたしw。こちらとは比べる場所でないので他で自慢してください。

自分も行ってみて大井町は無いと判断した。
あそこはとても子育てする環境じゃ無い。
大井町民が声高に主張する交通利便性も大したものではない。
それにホームまで何分かかるのよ？って感じ。

なんだかんだで良いマンションな気がしてきた。最初はとんでもなく高いと思ったけど、相場を考えると妥当な気がする。というか買っておかないと、どんどん騰がって、買えなくなるのでは。この10年、待てば待つほど損をしている。コロナで不動産も一気に下がると思ったけど、寧ろ上がってるし。ちょっと前は坪単価400万出さないと普通のファミリータイプの新築タワマンは買えないと思ってたけど、今は500万出さないと、って感じになってきた気がする。

>>3811 匿名さん

ほんとですよね！大量の信号にぶつかるし。不便極まりない。

>>3812 マンション検討中さん

よく気づいた！　なんでもスピードが大事！

>>3812 マンション検討中さん

その通り。武蔵小山はまだまだ再開発もあるし上昇するよ。近いうちに600万でも買えなくなると思う。
背伸びしても買えるうちに買っといた方が良い。

ニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、ロンドンあたりも人口は微減?微増にも関わらず不動産価格が上がりすぎてサラリーマンは郊外しか住めなくなってるもんな。東京もこのまま不動産価格が上がり続けて同じような状況になるんだろうか。

>>3816 マンション検討中さん

いまこちらはどれくらいまだ残っていますか？

はやく気づいて買った方がいいよ！
先行利益！

>>3806 名無しさん
三菱で終わりじゃないよ

>>3820 評判気になるさん

最終的にパルムの端まで再開発するんでしょうか？
既に途中まで決まってますし、その先の地権者も恩恵を受けたいと思っているのでは？再開発(タワマン )が商店街を維持させる唯一の方法な気もしますし。後は高さの規制の問題？

1LDKとか、南側のお部屋はパークシティがあるから日当たりが悪いんでしょうか？

>>3822 周辺住民さん
南側パークシティじゃない。

これだけ売れ行きが悪いと、また、引き渡し延期になるかも知れませんね。

最近書き込みないね。売れ行きどうなんだろう。

一時はスミフ工作員であふれかえっていたんですが。有明の方に行ったのかなｗ

1月2日から営業してるって事はかなり気合入れて販売してはいるんだろうけどね。第一期とか第二期とかの情報すら出てないってのは不思議だね。

>>3821 検討板ユーザーさん
タワマンの再開発は、商店街は、2部　場所で言うと、メキシコさんの隣F &F 反対側は、マルセイさんのところまでです。

政府の開発事業の税金が投入されているようです。

ここは1番高く45階になるようです。
商店街を挟んで二階建ての店舗になるとか。

地権者の割合が高いですね。その分が価格に乗っている印象です。

>>3829 名無しさん
地権者は、少ないよー、借地権で営業しているお店の方がずっと多いよ。

>>3828 パルム商店街関係者さん
それはない！　高さ一律145mと決まってます。
デマはやめましょう。