東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 22:40:01

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 3721 マンション検討中さん

    二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか?
    今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか?

  2. 3722 匿名さん

    41階もあるのに高層EV無いって罰ゲームじゃん

  3. 3723 匿名さん

    >>3722 匿名さん

    タワマンなのに眺望が塞がれるお隣の方が罰ゲームですね。外観もご覧の通りの団地風で安っぽいですし。

  4. 3724 eマンションさん

    >>3723 匿名さん

    もういいよ。隣との比較は。何言ってもここの価値が上がるわけじゃないんだから。

  5. 3725 匿名さん

    >>3724 eマンションさん

    人は何かと比較して良し悪しを判断します。
    隣接するタワマンと比較しない方が不自然です。
    それを嫌がるのは比較されると困るお隣さんだけです。

  6. 3726 マンション検討中さん

    二階の公共施設の外観イメージはどこかに載ってますか?
    今のところ安っぽい仕上がりになっているのですが、外観は完成なんですか?

  7. 3727 マンション検討中さん

    イメージイラストのスカイラウンジ&パーティールームが狭すぎませんか?パーティールームとしてでも狭いですが、スカイラウンジとして他住民と共同で使うのは無理があるような気がします。

  8. 3728 マンション検討中さん

    ご質問がかき消されてしまいますので、ご存知の方は情報共有お願いしますね。

  9. 3729 匿名さん

    お隣さんは本当に粘着質ですね。
    この調子でお隣パークシティ 住民に小石川や浜離宮は長年嫌がらせを受けています。

  10. 3730 マンション検討中さん

    パーティールームに反社とか呼ばないでくださいよ! 住友のマンションはギラついてるからな。 

  11. 3731 匿名さん

    パーティールームって住民から名義借りして、ネットワークビジネスや****の勧誘に使われたりするんだよね。デベってそういう対策もなしに、売りになるからといって作っちゃう。売った後のことは知らない。

  12. 3732 匿名さん

    あら、新 興 宗 教ってNGワードなんだ。

  13. 3733 マンコミュファンさん

    >>3730 マンション検討中さん

    その点お隣のパーティールームはチープだから安心か

  14. 3734 匿名さん

    で、ここの対策は? 

  15. 3735 匿名さん

    業者がお見合いパーティ開催して大騒ぎなんてのもあるよね。

  16. 3736 匿名さん

    >>3735 匿名さん

    お隣さんのリアルな状況報告ありがとうございます。
    こちらはそうならないようにしっかりルールメイクしたいですね。

  17. 3737 マンション検討中さん

    このスレいつもパークシティを連呼してるね。逆に何か指摘(低コストゼネコン建築、中間免震、エレベーター数少ない上に各階停車)あっても全部「隣の工作員ガー」だね。一番コストの掛かる躯体やエレベーターで大幅コストダウンしてるのは事実なんじゃないの?「都心眺望!パークシティはお見合いで眺望悪い!」といつも書いてるけどパークホームズとお見合いの南側の住戸やパークシティとお見合いの西側の住戸はダメ部屋扱いなの?確かにシティタワーの方がマンションの幅が大分狭いからシティタワー側の部屋からの視界抜けは全然なさそうだけど。東側の高い部屋を買った購入者さん達が必死なのは分かるけど、隣隣隣と連呼するよりもっと物件の魅力を伝える方法が別にあるだろうに。

  18. 3738 匿名さん

    新築マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による自治が機能するまでに数年かかる。デベが販売時にルール決めておかないとね。売ったら最後、後のことは知らないでしょ。

    まあ、段階的値上げの修繕積立も入居後の課題だし。

  19. 3739 匿名さん

    >3736

    チープなパーティルームじゃお見合いに人集まらないでしょ。それが三井のソリューションだったりして。

  20. 3740 マンション検討中さん

    2LDK一部屋ぐらいの狭い予約制パーティラウンジでドヤってるスレはじめてみたわ。他に売りがないのかよw

  21. 3741 匿名さん

    >>3737 マンション検討中さん

    パークシティ住民さんの熱量のある投稿、敬服致します。他の物件を攻撃するよりも、ご自分のマンションの問題点改善に励まれたらいかがですか?
    そちらの住民板を拝見するかぎり、住民の皆さんから騒音や水回りの使い勝手の悪さなどなど悲鳴とも取れる不満が噴出されてますから。

  22. 3742 評判気になるさん

    >>3737 マンション検討中さん

    これに尽きるかな。
    検討板の観覧者は広いエリアで見てるだろうし、もう隣のライバルいないんだからPR方法考えた方がよいよ。隣と比較するとかえってマイナスになると思います。

  23. 3743 マンション検討中さん

    隣がいなくなったこれからが勝負よ、ここは!他エリアと比較すれば悪いマンションじゃないんだから。

  24. 3744 匿名さん

    隣がなくなってからはずっとボッチで売り続けてるってのが他エリアでもあるすみふのパターン。

  25. 3745 匿名さん

    いや、41階建てもあるのにEV高層低層でセパレートしてないタワマンなんて聞いたこと無いゾ…。毎日乗るんだぞ。想像してみろよ…。

  26. 3746 匿名さん

    隣のパークシティがグレード感も高く、駅前一等地の立地、規模感からも地域一番だったので、それが完売したことで、必然的にこちらしか選択肢が無くなったのは良かった。
    ここはエレベーターの数が少ないとか施工会社が劣るとか問題も多いけど、その辺は目を瞑るしかなくなった。
    何とか頑張って欲しいね。うん。

  27. 3747 匿名さん

    選択肢がないからといって妥協する必要ないけどね。

  28. 3748 匿名さん

    >>3747 匿名さん

    そだね。妥協できない人は値上がりしてしまっているパークシティの中古を狙うしか無い。
    隣を買えた人は本当に羨ましいよ。

  29. 3749 検討してます

    匿名さん達、
    現実的に購入出来る人で話しあいたいですね。。
    お金無さそうな方々で盛り上がってるぽいので。
    買える場所で話し合いましょう。

  30. 3750 マンコミュファンさん

    >>3748 匿名さん
    久しぶりに見ると、隣を装って、煽りがすごい。マンコミュにすくって、屈折した投稿している人たち。多分どちらにも住まない人。周りをいやな気持ちにさせることでしか、自分の存在意義がないのかな。ある意味悲しい人。

  31. 3751 匿名さん

    >>3750 マンコミュファンさん

    同じお隣住民として恥ずかしくなってしまうのは理解できます。早く連れて帰って下さい。

  32. 3752 マンション検討中さん

    ここの購入層のライバルってどの辺りになるのでしょうか?
    目黒線検討者と他に、東横や田都あたりも入ってくるのですかね?

  33. 3753 匿名さん

    >>3752 マンション検討中さん

    白金検討者が多いと聞きました。
    城南地区の落ち着いた生活環境と再開発が多いという共通点でしょうか。
    ただ、生活利便性の高さから武蔵小山を選ばれる方が多いとか。白金はその点弱いですね。
    あと、古川沿いの低地であることも不安材料のようです。

  34. 3754 マンション検討中さん

    >>3753 匿名さん

    中目黒や目黒あたりを検討していた層が予算の関係で下目黒あたりも検討し、その流れで武蔵小山に行き着くようなケースも多い気がします。

  35. 3755 マンション掲示板さん

    シティタワー大井町、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦あたりと競合してるんじゃないかな。後は白金高輪のSKY、プレミスト、パークハウスが予算オーバーかもっと広い部屋が欲しくてCT武蔵小山と言う選択肢もあるかなー。逆に目黒線田園都市線には競合物件がないと思う。

  36. 3756 匿名さん

    >>3754 マンション検討中さん

    中目黒も下目黒も低地なので検討から外す人は多いでしょうね。上目黒は高台で良いですが、駅から遠くなります。
    それを考えると、高台なのに駅前にある武蔵小山のタワマンがいかに希少性があるかわかる人はわかる、といったところでしょう。

  37. 3757 匿名さん

    >>3755 マンション掲示板さん

    湾岸は水害はじめ災害不安があるので、足切りライン外として、大井町はゴミゴミしてて武蔵小山とは競合しない。白金高輪と競合はその通りですが、予算よりも好みの問題。
    実際の生活をイメージすると武蔵小山のほうが、って落ち着くんじゃないかな。

  38. 3758 マンション検討中さん

    >>3753 >>3756 匿名さん
    すみません、武蔵小山はもちろんいい所だと思ってるんですが、競合しているのがどこだろうと言う話で、「他所はダメ、CT武蔵小山一番!」を聞きたいわけではないんです。

  39. 3759 匿名さん

    >>3758 マンション検討中さん

    みんなさん客観的に武蔵小山の競合は白金高輪だと述べてるだけです。どうせ武蔵小山を買いたくても買えない人でしょうけど、冷静になりましょう。

  40. 3760 匿名さん

    白金買えなくて山手線外の武蔵小山って都落ちですか。

  41. 3761 匿名さん

    >>3760 匿名さん

    買えない僻みはやめなさい。君でも頑張れば千葉の奥地なら買えるかも。

  42. 3762 マンション検討中さん

    >>3760 匿名さん

    まぁ確かに白金購入する層からしたら都落ちかもですね。白金は良くも悪くもそういう層が興味持つと思いますし。ただ背伸びして白金住みはおすすめしないです。

  43. 3763 マンション検討中さん

    >>3761 匿名さん

    別に武蔵小山が全ての面で最高とは誰も思ってないのだから、そういう発言やめといた方がよいすよ。

  44. 3764 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  45. 3765 マンション検討中さん

    >>3759 匿名さん
    六本木まで通勤30分以内/2LDK(60㎡以上)/予算1億強で探しているのですがこちらの物件もMR訪問済みで検討しています。スカイは立地や眺望は理想的もやや予算オーバー(55㎡で1.2億)、PT勝どきは予算内(70㎡で8,500万)で間取りも最高ですが仕様が微妙でオプション必須、CT武蔵小山は(60㎡で1億)は予算OKでダイレクトウインドウも好みですが面積の割に間取りが微妙なのでまだ決めきれずにいます。3つの物件のスレを見ていますがここが一番荒れてますね。

  46. 3766 マンション掲示板さん

    60平米どれかなと思ってホームページ見てたら
    Kタイプが消されてましたね。

  47. 3767 匿名さん

    >>3765 マンション検討中さん

    白金高輪とは迷いますよね。でも駅近だと低地古川沿いハザードマップどっぷりです。
    かといって勝どきは仰る通り低仕様もありますが、こっちもやっぱり湾岸で水害懸念あり。
    災害を考慮するとやっぱり武蔵小山かな。

  48. 3768 マンション検討中さん

    >>3764 匿名さん

    いや面白くないし

  49. 3769 匿名さん

    城南地区で地盤の良い高台、且つ駅近タワマンで探すと武蔵小山しか無い。
    お隣の地域No.1のパークシティが完売していて、ここしか選べないのは残念だけど、マクロ視点では間違いない選択かな。

  50. 3770 匿名さん

    そうですよね。確定してない再開発の噂ではしゃいでる所もある中、武蔵小山は再開発がまだまだ続くので資産性が保証されてます。
    買っておいて損は無いかと思います。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
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