シティタワー武蔵小山

天上天下無双マンション。

衝動買い。◎

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>>3660 マンコミュファンさん

3000万控除使う売却案件なんて発生してないという悲しい事実

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>>3662 マンション掲示板さん
うんうん、君が控除の使い方も分からないのはよく分かったよ。利益が3000万円超えないと使えないと思ってるんだね。

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>>3663 マンコミュファンさん

お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑

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利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

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>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

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>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

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>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

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