シティタワー武蔵小山

>>3643 検討板ユーザーさん
契約時に入居予定日を聞いてますので、その上で契約に決まってます。伸びてません。HPは常に更新されてるだけで、今の契約者への入居日なだけでそれより前の人はまた違う日を案内されてからの契約です。
当然です。

>>3649 マンコミュファンさん

この辺りは中古が不調だからね値上げは無いんじゃないかな。マンマニさんにシティタワー武蔵小山が坪495万円と暴かれていましたね。販売時期が違うのにお隣とほぼ同じ坪単価になってるので、この辺りが頭打ちだってことはわかるよね。

>3643

契約時点での引き渡し予定から遅れたら買主はそれに伴う損害（旧居の家賃とか）を請求できる。期間によっては契約不履行で手付金倍返し。

ただ、コロナの感染拡大で経済活動が止まってなんて場合は、売主に責を帰さないってことで買主の泣き寝入り。選手村マンションもオリンピック延期を理由にすっとぼけられた。

>>3652 名無しさん
マンマニ氏のブログにシティタワーはパークシティの1割高い値段と書いてあるが。このスレの過去レスには直近パークシティ武蔵小山の中古が中住戸坪510万、角住戸坪540万で成約してるレインズデータが出てる。武蔵小山の中古が不調だと言うデータあるなら是非教えて。

>>3655 マンコミュファンさん

パークシティ武蔵小山が平均470だったので、ほぼ同じ水準ですね。実質1割も上がってない。
パークシティの長期晒し者在庫の多さから不調と言えるのでは。引っ込めて塩漬けも多数ある。地場の不動産屋もあれは‥と言うレベル。

>>3656 匿名さん
なんだお決まりのネガさんか。レインズに上がってるパークシティ武蔵小山の成約データ何件あるか知ってる？長期晒し者在庫って何件あるの？ここでいつまでもネガしても値下がりしないからさっさと他のエリアの安い物件買いなよ。

>>3656 匿名さん
そもそも地場の不動産屋ってパークシティを売買で扱えてないからね。取扱/成約のほとんどがリハウスの両手。それ以外は大体買い主の片側がケン、リバブル、スミフ販売とか。売買に一度も関わった事のない地元の不動産屋さんの話を根拠にするのは無理過ぎるよ。

５年以内の短期売買の場合、二割乗せないと諸費用・税金の絡みで儲からない。
逆を言えば利益二割以下で売っているのは売り急いでいる理由がある人、ってことは覚えときましょう。
新築価格より高く売れてる～すごい。なんて短絡的な考えはやめましょうね。

>>3659 販売関係者さん
3000万円特別控除も諸経費控除も知らない君が本当に販売関係者だとしたら可哀想なぐらい仕事が出来ないんだろうね笑。ネガ君今夜もお疲れ様。今日は不動産関係者の設定なんだね。こんな所で管巻いてないでそこそこのマンションを一回買ってみなよ。不動産まわりの税金も勉強になるから。

天上天下無双マンション。

衝動買い。◎

>>3660 マンコミュファンさん

3000万控除使う売却案件なんて発生してないという悲しい事実

>>3662 マンション掲示板さん
うんうん、君が控除の使い方も分からないのはよく分かったよ。利益が3000万円超えないと使えないと思ってるんだね。

>>3663 マンコミュファンさん

お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑

利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。

>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。

>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの？是非教えて。

>>3667 マンコミュファンさん

それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。

やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの？検討板なのでそこが知りたいんだが。

お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。

みんな、短期譲渡所得で40％の税金かかるの知らんのかな。

お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。