シティタワー武蔵小山

>>3521 角部屋購入済みさん

いいですね
もう少し広ければ良かったのですが、自分にはやや中途半端に感じたので、隣の2LDKにしちゃいました

3521 角部屋購入済み
おっしゃる通り、北角いいですね。
三井の北角高層階の部屋に遊びに行ったのですが、凄かったです。
林試の森越しの副都心ビューが中心ですが、東京タワーとスカイツリーが同じ大きさで並んで見えました。住友の北角ならもっと凄いでしょうね！
三井南側の方の意見も参考になりました。
ありがとうございました。

北側の方が人気なのですね。低層マンションで北向き住んでいたときは寒くて暗くてかなり苦労しましたが、タワマンでも低層階であれば同じく寒くて暗いでしょうか？

>>3526 マンション検討中さん
まだ見にいってないけど、絶対北から東がいい

>>3523 マンション検討中さん
カラス？
教えてください

>>3525 購入経験者さん
そうなんです。
東京タワーとスカイツリーが同じ方角に見えるんです。
住友のこの方角には遮るものが今のところ全く無いので、即決しちゃいました。
この部屋からは朝陽も夕陽も見えるそうです。
住友のマンションは冷暖房完備だから、下の階も寒い　ということはないのでは？と思いますが、住友の方によく聞いてみてください、三井も住友も下の方は地権者の方が多いと思うので空いていないかもしれませんよ。

>>3529 角部屋購入済みさん
朝日が見えるのはほんといいですよねぇ。うらやましい。

>>3530 マンション検討中さん
朝日と夕日贅沢ですね！
これから建つ白金スカイで
東京タワー隠れたりしないですかね？

>>3531 マンコミュファンさん
あはは、それ、ちょっと怖いですね？！
聞いてみます。

>>3531 マンコミュファンさん
公式サイトの眺望イメージをみると、東京タワーの麓に建っている黒い建物、シティタワー麻布十番だと思いますが白金ザスカイはそれより右にずれていると思います。

北角ってもう売り切れですか？HPみると間取りではのってないけど。

>>3533 通りがかりさん
くーっ、そんなんですね、もしかしたら下の方は隠れるかもね。

>>3534 マンション検討中さん
40階と41階は残っていたと思います。はい。

>>3531 マンコミュファンさん

そうなんです被るんですよ… 悲

>>3537 住民板ユーザーさん7さん

Googleマップで測ってみましたが、ギリギリ被らなかったですよ。実際のところはわかりませんが。

>>3529 角部屋購入済みさん
T-kでしょうか。T-Gでもリビングから東京タワーとスカイツリーが見えますかね。

>>3539 高層角部屋契約者さん

TK？小室哲哉さん？

>>3534 マンション検討中さん
北側って、T-Kのお部屋ということですよね？

>>3539 高層角部屋契約者さん
そうです、T-Kです。
40階　は、残っていたような気がします。

>>3541 住民板ユーザーさん5さん
生まれも育ちも東京です。
地方からのお友達を呼ぶと喜ばれます。

T-Gタイプは朝日が登る北東ですよね。海も見えますし。角部屋なので北方向の東京タワー見えると思いますよ。

ベランダにでれないのは致命的やな。。
空気いれかいしたいもん。

長い目でみたらお隣がいいな。

こっちはなんか日の目を見れない感じがする。

キッチンなどの仕様は変えられても、ベランダや屋上はお金払っても手に入れられないからな。
みなさんも、意地にならないでよーーくお考えください。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ出れますけど。隣は完売してるので残念ですね。

ツイッター情報だけど、相場が追いついてきて最近売れ行き好調みたいだね。

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
お隣さんせめて名前かえてネガりましようね(^^)

>>3548 マンション検討中さん
残念なキッチン、残念な仕様のマンションにはすみたくないですね(^^)

第三者の公平な立場から言わせてもらうと、不動産は立地が全て。武蔵小山駅前一等地を確保したパークシティがエリアナンバーワンなのは自明。
規模も外観インパクトもパークシティが格上。
シティタワーはペンシル感というか、歪な形が不安になる。あとスーゼネじゃないところも不安かな。

>>3553 匿名さん
商業施設と一体なのが一等地ってことかな？
駅まで徒歩1分で喧騒感がないのがこちらのメリットかと思います。むしろ貴重な立地です。
規模と外観インパクトでマウントとろうとするのも失笑だけど、中身がスカスカでは全く意味が無い。
スーゼネもマンション建設でいろいろやらかした過去があるので、スーゼネ=安心とはなりませんが。
あと歪の意味知ってますか?

パークシティの1階にたむろしてる喫煙者や一日中座ってる老人達やらがこちらの敷地へ来ない事を願っています。。

>>3555 2さん

私は住民の中に貴方のような考えの方がいる方が問題だと思います。

パークシティの1階でタバコ吸ってる人なんかいるっけ？この物件と駐輪場の間にあるベンチでは毎日タバコ吸って座ってるおじさんを何人も見かけるけど。

>>3554 匿名さん
何がどうひっくり返っても鹿島と五洋じゃレベルが違い過ぎて比較にもならんと思うよ。かつて鹿島と一緒に南青山でやらかした三菱地所の評価は低くなってないよね。三菱地所は過去に失敗があるから、オープ○ハ○スと大差ないって言ってるのと同じだよ。残念ながら立地と施工会社に関してはシティタワーはパークシティ以下だと思うけどね。

ここな良い場所だと思いますよ。友人がパークシティ武蔵小山を買ったので、見せてもらいましたが、屋上からの開放感が凄かったです。ここは周りに高い建物やオフィスビルが少ないので、眺望が気持ちいいなと思います。特にシティタワー武蔵小山の都心方面の永久眺望は何物にも代えがたいと思ったので、私はシティタワーの北東向きの部屋を契約しました。中々に高いとは思いましたが、後は気合入れて住宅ローンを返済するだけ。早く転居するのが楽しみです。

>>3559 マンション検討中さん

友達よりも格下マンションで、毎日指咥えながら生活するって、自分だったら耐えられないな。
まあ頑張ってよ。

>>3560 マンション掲示板さん
毎日キッチン水浸しの罰ゲームよりかはよろしいかとおもいますよwコロコロ名前変えて居座るのやめてくださいね

>>3560 マンション掲示板さん

他のモノ咥えながら、よりマシだと思いますが？笑

どっちもいいマンションだと思うけどな。物件の欠点言い合うとか不毛だわ。シティタワーは東側の抜群の眺望、住友らしいダイレクトウインドウ遣い、下駄に区役所出張所。パークシティは再開発一番物件、駅に最も近い、鹿島施工。今シティタワーの分譲価格とパークシティの転売物件の価格は同じぐらいだから好きな方買ったらいいよ。

>>3563 マンション検討中さん

隣のパークシティはキャンセルと言う名の売れ残りをシティタワーと同じ価格にしてチャレンジするも、長期棚晒しとなり、元の価格に戻して何とか申込が入った状況。
市場は隣のパークシティはここよりも下と評価したようです。眺望無しの墓地隣接では当然の結果ですね。
隣が再開発一番とはお笑いです。

>>3564 eマンションさん

それでここが施工後に完売してなかったら笑うので、そういう発言やめといた方がいいですよ。

>>3565 匿名さん

スミフは三井と違って竣工時の完売はさせない方針。逆に三井でパークシティ武蔵小山のように竣工後売れ残りがあるのは稀。特にタワマンなのにこんなに長期間売れ残ったのは他に記憶が無い。

>>3566 匿名さん

負けスミフ物件ほど、スミフの方針は・・・とか言う傾向強いのでやめといた方がよいですよ。

方針であることは間違いないけど、在庫持つ体力があるから相場より割高設定してるだけ。割安なら早期完売してますよ。

高層階のの条件いい部屋は竣工売りが結構前から決まっているようですね。本物の眺望を見せて売れると踏んでいるようです。

>>3564
>>3566
直近のパークシティ武蔵小山のレインズの中古成約履歴。角住戸(坪538万)も中住戸(坪511万)もいい値段で成約してる。このご時世で10%以上値段が上がって、新築よりも税制優遇のない条件で売れてるんだから優秀な物件だよ。パークシティもシティタワーも買えない貧乏人のネガ太郎君は黙って安い築古中古でも探してたらいいのに。キャンセル住戸を数ヶ月売ってた事を長期売れ残りとかお笑いだわ。

おかしな事書き込んでるのはいつも若葉なんだよなー。

>>3570 マンション検討中さん

これ、新築時から殆ど変わらないですよね。
仲介手数料や税金引いたら手元に残らないのでは？
これしか成約が無い時点でお察し案件ですかね。

>>3572 匿名さん

手数料そうな取られないから笑。それはお勉強してください。あと、中古扱いで10%増でもここではなくパークシティを購入するという事実。

>>3572 匿名さん
直近1ヶ月の成約事例ですよ、エビデンスおじさん。手数料3%満額払った場合でもしっかり手残りあるよ。フルローンで買って銀行手数料払っても十分儲かってる。相変わらず哀れな書き込みしてるね。

39階のお部屋ですから、新築分譲価格は12,638万円ですね。1,262万円アップ。

私はまだ不動産価格は上がると思いますよ。
全世界で金融緩和が当面続きますから。
有り余るカネは不動産と株に流れる。

不動産評論家で有名な暴落論者の方いますけど、結果は、、、上がってますね。。。
私はシティタワーでも買った方がいいと思う。
武蔵小山は当面再開発が続くので、価格は底堅いと思う。

結局、地面と上物の価格が下がらないと新築マンション価格は下がらないけど、今のところ両方下がる気配はないどころか、上がってますから。

>>3575 評判気になるさん

39階の嵌め込まれた人かわいそう。
だって、パークシティは売れ残り在庫をシティタワー価格にしても買い手付かなかったんだよ。
新築プレミアムを踏まえてもシティタワー価格にキャップがあることがわかるね。
シティタワーは眺望が良いのでまだ値崩れは無さそう。ただ、この価格なら白金が買えるという笑

>>3576 匿名さん
君の妄想と違って残念ながらシティタワー並みにまで値上げしたキャンセル住戸2戸は売れてるんだよな。ラス1で出てきた元値と同じ価格のキャンセル住戸は即申込で売れた。聞いた事もない建設会社施工でエレベーターの数も足りてないシティタワーの価格がキャップにはならないと思うわ笑。三菱のタワマンはベンチマークになるかもしれんけどね。

>>3576 匿名さん

まず買い手がついてること、新規は選択肢がなかったこと、中古がシティタワー程度の価格で売れてることから、同価格であれば後は好みの問題かと思います。

検証できませんが、住友が強気の価格で出してくれたことで三井の中古の相場を上げてくれたかもしれないので、三井購入者は住友に感謝すべきなのかもしれません。

ここの掲示板、完全にお隣の購入者に乗っ取られてるじゃん。それだけここが脅威だってことだよな。タワマンで大事なのは眺望と共有部。
どちらも住友が優勝だから、貶めたい気持ちはわかる。格上の物件に噛み付くのはお隣さんの常套手段なんだよな。小石川・浜離宮の被害も凄かった。

パークシティをネガる書き込みがある→反論が書き込まれる→シティタワーの方が格上だから噛みつかれたと結論づける。
いい感じにお花畑さんがいるようで面白いねー。

>>3580 マンション検討中さん

優先順位は1価格、2立地。
共用部は冷静に比較するとパークシティかな。エレベーター数の問題とロビー1階(丸見え)は頂けない。

>>3582 マンション掲示板さん

全く冷静になれてない。笑
エレベーターは戸数辺りの台数はほぼ同等。
エントランスのスケール感や豪華さはシティタワーが上。
ライブラリーやスカイラウンジがパークシティに無いのはタワマンとして致命的。
植栽費用ばかりかかって使い途の無い金食い虫の屋上庭園とかいりません。笑

カラスすごいですね。現地行ってビックリしました。
お隣には行かずにこっちに集中。
入居が始まったらいなくなるものなんでしょうか？

>>3554 匿名さん
歪の意味教えて下さい。

・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーターは1本分(5千万以上コストカット)の差＋各駅停車。
共用部は何を作ってるかだけでコスト大して変わらないよ。
〇住友：スカイラウンジ
〇三井：スカイテラス＋パーティールーム

>>3586 マンション検討中さん

低層階のとってつけたようなパーティールームと高層階のスカイラウンジがコスト一緒なわけないでしょうよ笑
使い物にならないスカイテラスは論外として、日常的に使えるのは高層階のスカイラウンジ。

>>3587 マンション検討中さん
エレベーターに関してはダンマリか笑。因みに高層階同士だとパークシティは1基あたり80戸あたりになるからもっと差が出るよ。シティタワーの購入者さんなんだね。住友は見た目重視で目につきやすい仕様にコストを集中させている、三井は全体的にコストを掛けているって違いだけなんだけどね。ポジ活動頑張ってね。隣の物件落とすんじゃなくてここの良さをもっとアピールした方が良いよ。

以前住んでたタワマンでスカイラウンジあったけど、狭いから子供がくると煙たがられるし、他人がいるとどちらかがソソクサとすぐ退出しますよ。最終的に利用するのは、未婚の若者かご年配夫婦。ファミリーには不向きかな。
パーティールームもないですし、ファミリーにはきつそうですね。

>>3589 マンション検討中さん
ここのスカイラウンジはパーティールームのことなので、完全予約制ですよー。お友達ファミリーで楽しめます^ ^
隣の事は隣の掲示板で書いてね

>>3588 匿名さん
ここは住友のページなので他の事は他のページで書いてね

お隣のイカれた人が常駐してウザいですね。
他の掲示板でも煙たがられていますね。

他の方が予約している時は利用できないんですか。更に残念。。

>>3593 マンション検討中さん
当然でーす。三井のパーティールームも予約制ですよー。ここはこのマンション検討者のページです。そんなの知ってて当然ですよ。販売センターで話し聞いてくださいな。

>>3594 購入者さん

パーティールームはゲスト来客の際に使用する事が多いので事前予約はわかりますが、スカイラウンジは気分で使用する方が多いのでは？仕事帰りや休日などに。利用できない日もあるということですか？それとも一部は常に利用できるのですか？できれば別にして欲しかったです。

>>3595 検討板ユーザーさん

お隣のイカレ住民さん、ご自分のスレにハウスしましょう

>>3596 匿名さん

単純に情報欲しかったのですが。よほど都合が悪い話だったのですね。

>>3597 検討板ユーザーさん

君、お隣の住民じゃん
その文章のクセでバレバレだよ笑

>>3597 検討板ユーザーさん
情報が欲しいにしても領分をわきまえてね。
他所でpc武蔵小山イチバンって始めるのは異常だよ。

>>3599 買い替え検討中さん

客観的に誰の目にもパークシティの方が格上。
う◯ことカレー位の違いだは。
負けを認めなさい。

>>3600 マンション検討中さん
『だは』の人だ。
相変わらず品格がないね。
下手な伏せ字使ってるの自分だけだよ笑

パークシティの検討板が閉鎖になって、どっちの物件も買えないイカれた粘着達が全部こっちに移ってきたみたいだね。タワマンは「眺望」が唯一の価値って主張するCT武蔵小山一番君も誕生したみたいだし。このスレのヤバいのが他物件のスレで暴れ回らない事を切に祈っています。

>>3602 マンション検討中さん

お隣のイカれ住民は書き込まないで下さいねー。
迷惑です。

>>3603 マンション検討中さん
まずは若葉がとれてからな、荒らし君。

結論！！　パークシティが格上！！　以上！

三井も住友もコロナ前のワーキングスペース不足マンなのでどちらも落第です。

>>3606 匿名さん
貧乏臭い事書き込んでないで仕事出来る広さの部屋買えよ。

ワーキングスペースに釣られて購入する人の先見性のなさ。賃貸なら釣られるの判りますが、今後一生ワーキングスペースで仕事すると思ってるのだろうか。せめて10年後に利用者いなくなることを想定した作りにしてもらいたいです。

>>3608 マンション検討中さん

ここの場合、ワーキングスペースないのか！失礼！

>>3609 マンション検討中さん

タワマンなのにワーキングスペースすらないのはお隣パークシティ武蔵小山です。一緒にしないでもらいたい。

>>3610 匿名さん

ワーキングスペースじゃなくスタディルームですよ。コロナ禍想定じゃない狭い部屋。でも広くてもいらないので小さく済ませておいて良かったですね。

ワーキングスペースなんてアフターコロナで遺産になるの決まってるのに、間抜けな顔してアピれるのが不思議でしょうが無い今日この頃

まだ通勤なんてしてるの？（驚愕）
お先真っ暗な煤けた会社にお勤めですね（哀）
わが社は今後完全にリモートワークですよ

>>3613 匿名さん
私はテレワークですが、世の中にはいろんな職業の方がいますよね。あなたが生活する上で必要な方々を蔑むような発言はやめた方がいいですよ。

>>3613 匿名さん

そんなドヤ顔で言われてもw
職種による前提で、短期的にはリモートワークが主流になるかもしれませんが、10年後はそんな小さな変化ではなく想定できない変化があった場合、ワークスペースどうすんの？って話です。

>>3615 マンション検討中さん

ワークスペースなりスタディスペースはコロナ前からから大規模マンションでは標準である施設ですが、リモートが社会的に普及する前から必要な施設なんです。そらすら省いたパークシティは世間ではコストカットマンションと言われていますね。そういうことです。

>>3616 匿名さん

それでいうと、ジムやパーティールームがないことはコストカットにならないんですか？ブーメランになるのでやめておいた方がよいですよ。

>>3616 匿名さん

あとエレベーター数の大幅カットという致命的なコストカットもありましたね。他の施設と違い日常的に使うものなのに。

お隣さん連投お疲れ様です。
エレベーター数はほぼ同等であるとこれまで何度も出ています。
またパーティールームはマルチ等のいかがわしい使用に使われ問題が頻発しており無いことは問題ないでしょう。
ジムも湾岸等近隣に施設が無い場合は有効ですが、こちらは徒歩1分の駅前に設備が充実したフィットネスジムがありますので、マンション内では不要な施設となります。
マウントを取りたがる癖のあるお隣パークシティ住民には理解不能かもしれませんが、ここはシティタワースレですので、理性を持った投稿をした方がよろしいと思います。
尚、今更パークシティ住民ではありませんとの不毛な投稿は不要ですよ笑

君たちがここに居座る理由考察してみたよ。
○買ったマンションが不安で眠れない
○シティータワーが羨ましく妬ましい
○時間を持て余すただの暇人
○ネガを書き込むことで生計を立ててる
この内のどれかだな。

>>3620 マンション検討中さん

もしそうだとすれば、パークシティを売ってシティタワーを購入するのではないでしょうか？
時間を持て余してるという意味では皆様同類かと思いますよ。

>>3619 匿名さん

解釈が自分都合すぎて客観性がないため、やりなおしです。

>>3621 マンション検討中さん
パークシティは引き取り手が無くて売れません涙