東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 22:40:01

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 3381 ご近所さん

    売り切れて欲しい。隣も売り切れて欲しい。ディスり合ってるのなんて意味ない。
    立地はいい。立地は隣の方が近くてもそれでもここも良い。環境という意味では、武蔵小山悪くないと思う。良い飲食店はまだまだでも(たぶん全部再開発でなくなったんだろう)、手頃はスーパーがたくさんあって、林試も近い。駅は地下化。駅前の広場の椅子は割とみんな使っていて、生活空間に活気がある。庶民が多くたって別にいいじゃないか。こっちの東側はきっとほんとに眺望がよいはず。そういう意味ではここの東側は地域ナンバーワンと言えると思う。

  2. 3382 マンション検討中さん

    やれやれだぜ。。
    ベランダのないチンポタワーには興味はないね。
    隣は広々したベランダで夕焼けをみながらワインを片手に至福の時間が楽しめるぜ。
    屋上のルーフトップなんて最高すぎだぜ。

  3. 3383 マンション検討中さん

    >>3355 匿名さん

    おまえみたいなデブは隣のジムで十分ことが足りるだろ

  4. 3384 マンション検討中さん

    ここは残り何部屋とかの情報を全然だしてこないのは何故だ? 有り余ってるのか?
     隣が販売していたとき(いまも)は皆さんで情報を共有してるけどな。

  5. 3385 マンション掲示板さん

    >>3381 ご近所さん
    要は生活しやすい街なんだよね。
    駅1分の立地でこれだけ静かな場所だということと、
    水害に強いは、これから大きなメリットになる要素。

  6. 3386 ご近所さん

    >>3385 マンション掲示板さん
    駅から近いのに幹線道路から遠くて静か。これも確かに利点。たぶん、ここも出来上がって実際の現物みたら、駅からの近さ等々で暮らしやすそうだと理解されて売れていくようには思う。

  7. 3387 匿名さん

    このスレは大人の余裕を感じますね。ポジ持ち業者や個人が常時張り付いていて少しでもネガろうものなら特定だの喚く某有明物件とは格の違いを感じさせます。

  8. 3388 検討板ユーザーさん

    >>3387 匿名さん

    エリアももちろん関係していますが、こういうのは注目度と契約者数で良くも悪くも盛り上がりが比例すると思うので、大人の余裕というのは褒めすぎかもしれませんね。

    湾岸や小杉が過剰というのもありますけど。

  9. 3389 マンション掲示板さん

    >>3387 匿名さん

    こちらには大人の余裕ありますね。お隣からのマウント攻撃も華麗にいなされています。あっぱれ。

  10. 3390 マンション検討中さん

    住環境、特に共働きファミリーにはバランスの取れたエリアだと思います。品川区という点も○。ただ、やはり知名度が低いかなと。特定のエリアに住まれていないと武蔵小山は検討しないかなぁと。街のキャパシティの問題もありますし。金額的に東横線田園都市線あたりの層をどれだけ引っ張ってこれるかかと思いました。もう少し武蔵小山ブランドがあがらないと厳しいかもしれませんね。駅は綺麗ですし、現地にさえ足を運んでいただければ街の評価も高くなると思います。

  11. 3391 マンション検討中さん

    >>3389 マンション掲示板さん

    こういった投稿が余裕のなさを表すので控えてください。

  12. 3392 周辺住民さん

    >>3390 マンション検討中さん
    田園都市線東横線と移り住み、武蔵小山にきました。初めは都落ちな感じしましたけどね。田園都市線からはなかなか検討しにくいエリアだと思います。でも246沿いの田園都市線よりよっぽどこちらの方が良いと思いました。ただ、東急エリア系の人の方が検討しやすいですよね。

  13. 3393 匿名さん

    >>3390 マンション検討中さん

    武蔵小山は品川区目黒区の端境だけど、目黒区側の方が圧倒的に良い。品川区側は治安に難がある。
    かつては泣く子も黙る平中、バラ6なんて言われてた。今もかな?

  14. 3394 マンション検討中さん

    確かに早めに売り切れて欲しいな。長期販売になって三菱や日鉄興和が計画や販売を遅らせたりしたら武蔵小山の再開発が遅れてしまうしね。

  15. 3395 周辺住民さん

    実際足を運ぶと、割と良い!って思える町。ここが完成して、通りも整備されたらもっと良く感じてもらえるはず。

  16. 3396 マンション検討中さん

    >>3393 匿名さん

    品川区全体の治安の話をされてもですね。武蔵小山駅周辺の目黒区側と品川区側で治安が違うわけでもあるまいし。子育て面では品川区の方が評価高いです。元中目黒市民なので目黒区は嫌いじゃないです。

  17. 3397 マンション検討中さん

    正直、東横ユーザーは東横線縛りで検討する方多いですからね。目黒線だと都落ちはよくわかります。子供が産まれて住環境の優先順位が変わる時に武蔵小山まで範囲を広げられるかがポイントかと。

  18. 3398 匿名さん

    >>3393 匿名さん
    タイムマシンに乗って数十年前から来たのかな。区境で突然変わったりはしないと思うが。なんだったら名門スナックエリアのGOLDEN TOWNが残る目黒区側の方が今や治安悪いんじゃないの。武蔵小山の目黒区側も品川区側も下町の雰囲気が残しつつ再開発しているいいエリアだと思うけどね。

  19. 3399 マンション検討中さん

    >>3396 マンション検討中さん

    区界で全く雰囲気は違いますよ。
    東南アジアでも高級住宅街の真横にバラックの貧民窟があったりしますでしょ。
    武蔵小山の両タワマンも元々バラック街ですし、その地歴からもわかると思います。

  20. 3400 マンション検討中さん

    >>3393 匿名さん

    ここのマンションに品川区の治安ネガはノーダメージだと思いますよ笑。境に立っているのだから。やるなら目黒区の制度やサービス面をアピールしないと。

  21. 3401 マンション検討中さん

    >>3399 マンション検討中さん

    これもノーダメージねw

  22. 3402 マンション検討中さん

    ここの2階に品川区の行政サービスができるのですよね?目黒区民にとって何の価値もないので怒っているのでは?

  23. 3403 検討板ユーザーさん

    ちなみに、犯罪発生率は品川区より目黒区のが高いですね。まぁどーでもよいけど。

  24. 3404 マンコミュファンさん

    目黒本町の戸建てかマンションに住んでんだろうけど同じ武蔵小山同士仲良くしよう。隣の物件にも同じ事書き込んでるみたいだけどあんまり効果ないんじゃない。時代は巡るし、今は目黒区側がレトロアジアンの雰囲気を出してるからね。20、30年後に再開発されてピカピカになるだろうけど。

    1. 目黒本町の戸建てかマンションに住んでんだ...
  25. 3405 匿名さん

    >>3404 マンコミュファンさん

    平塚中学と荏原六中は都内ではちょっと有名でしたね。あれだけの事件もあったので覚えてる人が多いのかも。

  26. 3406 検討板ユーザーさん

    >>3404 マンコミュファンさん

    お隣のマンションの目の前と似てますね。
    画像落ちてました。

    1. お隣のマンションの目の前と似てますね。画...
  27. 3407 マンコミュファン

    >>3406 検討板ユーザーさん
    この区画だけすごい雰囲気だよね。この美容室の隣の店が人気のピザ店(トリプレッタ)だと思えない。

  28. 3408 マンション検討中さん

    再開発されて雰囲気も変わりましたね。3.4.5棟目が楽しみです!

  29. 3409 マンション検討中さん

    >>3406 検討板ユーザーさん

    うそこけwわざわざ撮影しに行ったんだろw

  30. 3410 マンション検討中さん

    >>3405 匿名さん

    どんな事件?あとこのマンションの区画じゃないよね?

  31. 3411 周辺住民さん

    図書館できて欲しい

  32. 3412 マンション検討中さん

    図書館わかります。家電量販店欲しいですけど売場面積的に難しそう。

  33. 3413 周辺住民さん

    >>3412 マンション検討中さん
    住友がダメでも三菱とかに入って欲しい。三菱だったかそのつぎも公共施設が入るみたいだけど何が入るんだろう。知ってる人いますか。

  34. 3414 マンション検討中さん

    郵便局がさびれたところにあるので、ここに入ってくれると嬉しいです。

  35. 3415 マンコミュファン

    住友は区役所の出張所が入るみたいだから、三菱マンションには図書館が入って欲しいな。

  36. 3416 マンション比較中さん

    来年6月完成で12月入居開始ってのもどうかと思うけど、こんなにも売れてないと、さらに入居延期もあるかも知れませんね。

  37. 3417 周辺住民さん

    >>3415 マンコミュファンさん

    みんなで区長に意見書出しましょう!区のサイトからすぐ送れます。

  38. 3418 検討中

    >>3416 マンション比較中さん
    普通そんなもんでは。 完成してから物件確認して、それから引き渡し。

  39. 3419 通りがかりさん

    >>3416 マンション比較中さん
    売れてないという理由での延期はないでしょう
    建ててから部屋モデルルームと商談室にして売りぬくはずです

  40. 3420 マンション検討中さん

    やっぱりパークシティ武蔵小山にする!

  41. 3421 匿名さん

    >>3420 マンション検討中さん

    普通のまともな人ならそうする。
    こっちを選ぶ理由がないは。

  42. 3422 匿名さん

    このマンションを買えるのは高収入の人に限られる。それくらい高い。
    高収入の人なら、武蔵小山にこの金額を出すくらいなら、もう少し高くても都心の物件を買うだろう。

  43. 3423 マンション検討中さん

    駅まですぐで、スーパーありドラッグストア、商店街ありはなかなかないんですよね。都心には。
    それで都心から生活に便利な武蔵小山に引っ越してきました。
    子ども達が私立に通学していたので、学校から数駅のマンションでした。スーパーが充実していなくて買い物が大変でした。マスクやティッシュなどの入荷もほぼ皆無、こちらでは普通に買えました。人が働く場所に住むのは負の面もあるんですよ。

  44. 3424 匿名さん

    武蔵小山に住むメリットがまるでわからん
    不便で田舎臭い商店街

  45. 3425 周辺住民さん

    >>3424 匿名さん
    住んでみると良さがわかりますよ。大金持ちの人は求めているものが別としてそれ以外の庶民には普通に暮らしやすい。ここの板をのぞいているような人というのは基本庶民だし、だから庶民のあなたにはおすすめです。

  46. 3426 マンション検討中さん

    >>3424 匿名さん
    武蔵小山のことをこけおろして、しかし、ここをのぞいてるっていうのがむ・じゅ・ん。
    気になるけど、決めきれないから、決められるように誰かに後押しして欲しいっていってる?

  47. 3427 匿名さん

    >>3426 マンション検討中さん

    クリアカットに解説ありがとうございます。
    武蔵小山が好き欲しい、でもお金無くて買えないという複雑な心境がみてとれますね。
    ネガの言動は矛盾だらけです。

  48. 3428 マンション検討中さん

    >>3427 匿名さん

    ここを検討していたけど他を購入してしまったため自身の判断に誤りがなかったことを正当化したいとも読み取れます。

  49. 3429 匿名さん

    >>3428 マンション検討中さん

    わかりみが深いです。
    恐らく名前ばかりのパークコートを掴まされて今更後悔してるんでしょう。

  50. 3430 検討中

    >>3428 マンション検討中さん

    なるほど。そういうのはありますね。お金なくて買えないっていうからネガティブってことはないと思う。

  51. 3431 住民

    こちらのテナント一覧はどこのサイトで見られるのですか?

  52. 3432 マンション検討中さん

    >>3431 住民さん

    まだ出てないんじゃないですか?

  53. 3433 マンション検討中さん

    >>3423 マンション検討中さん
    少なくともココの価格は庶民に買える金額でないことは確か。
    住友不動産は弱者の敵。

  54. 3434 検討中

    >>3433 マンション検討中さん

    だからといって、外食バンバンして旅行もどんどん、いつもビジネスクラスっていう層でもありませんよ(除くプレミアムフロア)。割と高給な方の庶民は庶民です。

  55. 3435 マンション検討中さん

    価格を見れば必要な世帯年収はわかるよね。
    どう考えても日本の収入上位数%の人しか買えない。
    どこが庶民だ?

  56. 3436 マンション検討中さん

    >>3435 マンション検討中さん

    普通に2馬力だったら買えるのでは?まぁどちらでも良いですが。

  57. 3437 マンション検討中

    >>3436 マンション検討中さん
    同意。二馬力で買ってる人たち、高収入でも庶民だと思うなぁ。

  58. 3438 マンション検討中さん

    >>3437 マンション検討中さん

    二馬力だと、買い物など平日時間ないのでなんでも揃う武蔵小山の駅前は都合がよいですね。休日も林試の森があります。

  59. 3439 匿名さん

    二馬力で買うなら武蔵小山が良きです

  60. 3440 マンション検討中

    >>3435 マンション検討中さん
    必要な世帯年収ってどれくらいですか?

  61. 3441 マンション検討中

    >>3422 匿名さん
    ここは高収入の庶民でない人しか買えないが、高収入の人は不便で田舎くさい武蔵小山になんか住まない、っていわれても実際購入してる人がいるわけなので、人の好みは色々ってことですよ。
    思うに、ここを買うくらいの人は割と普通の庶民「ちょっと所得が高め」程度だから、こういう所が暮らしやすいって思う人が多いんですよ。紀伊國屋とかで食料品全部買ったり、ヨットとか持ってるような人はここには住まないけど、そんな金持ちたちじゃないから、普通のスーパーが近くて、ダイソーもあって、林試もある、駅近、幹線道路に面してないっていうので十分選べる。

  62. 3442 マンション検討中さん

    >>3441 マンション検討中さん

    同意です。
    後はシンプルに目黒、虎ノ門、六本木、溜池あたりにオフィスがあるケース。親の拠点が恵比寿、目黒、自由が丘などのエリアになるケース。東横線は新築物件が少ないためそこから流れてきたケース。半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。都心に近くが良いが都心の住環境を求めていないケース。など様々なケースが考えられそうです。

  63. 3443 住民板ユーザーさん1

    >>3442 マンション検討中さん

    > 半投半住で駅近タワマンを検討してたけど、武蔵小杉や埋立には住みたくないケース。

    うちはコレですね。意外と選択肢なくて困った末に買ってます

  64. 3444 口コミ知りたいさん

    奥さんが働けなくなったら手放さないといけないような買い物をいまの人は平気でするんですね。

    それに半分投資だとして、港区と変わらん家賃で誰が私鉄駅に借りるんだろうか。
    いろいろとおかしい。

  65. 3445 評判気になるさん

    >>3444 口コミ知りたいさん

    それ言い出したらキリないですね。
    給料減るのと同じ事。方法はいくつかあるけど住み替えればよいのでは?
    港区でもピンキリですよ。

  66. 3446 マンション検討中

    >>3444 口コミ知りたいさん
    意味がわかりません。ココを買えるのは庶民だ庶民じゃないの流れで、何で買い方の問題に? 奥さんが働けなくなったら、病気の場合はその分組んでるローンがなくなるようにしてるかもしれないし、妊娠出産の場合はそもそも計画して返済計画たててると思いますよ。仕事を辞めることになるのは男性も女性も同じ。一馬力だって、夫が仕事を辞めることあるでしょうよ。だとすると、一馬力の人はローン組まないのか?って話だし。
    二馬力で、一馬力分のローン返済で余裕もってる場合の買い方しか認めないみたいな話になりますね。

  67. 3447 マンション検討中

    >>3444 口コミ知りたいさん
    そもそも奥さんが働かなくなったら手放さなければならないような資金計画かさえもケースバイケースで、必ずしもそうでない人たちもいると思います。

  68. 3448 口コミ知りたいさん

    そもそも手放すって簡単に言っても、それは残債以上で売れるなら、の話。
    ここに限って言えば無理でしょう。高くなり過ぎました。

    そして旦那一人で家族を養いながら一億なんてマンションを買えるとしたら普通に金持ちです。

  69. 3449 マンコミュファンさん

    >>3448 口コミ知りたいさん

    では貸せばよいんじゃないですか?
    何が言いたいのかわかりません。
    そもそもこの物件だけの問題でもありません。

  70. 3450 マンション検討中

    >>3448 口コミ知りたいさん
    普通に金持ちだと言いたいならならそれでもいいけど、だったら金持ちはこんな私鉄の駅に買うはずがないとかは言う必要なし。そこは関係ないから。金持ちだろうがなかろうが、自分の条件内で気に入った物件を買うだけ。

  71. 3451 マンション検討中さん

    この人、旦那がリストラされたらどうするのですか?とか言い出しそう。

  72. 3452 マンション検討中

    >>3448 口コミ知りたいさん
    人によってリスクの取り方もいろいろですからね。あなたと同じように考えないからって間違った意見なわけでもない。あなたがそう考えるのは勝手だし、検討版にどう書こうが勝手ですが、金持ちはこんなところに買うわけはない、という前提は間違ってる。
    現に買ってる人がいるわけだから。で買える人は金持ちだといいたいんだから。

  73. 3453 住民板ユーザーさん1

    大通りに面してなくて、スーパーなどが近い住宅街で、都心にそれなりに近くて、タワマンの快適性が受けられるとこ教えて欲しいです湾岸は地盤的に却下です。

    予算は1.3億ぐらいが上限。

    という状況なんですがおすすめありますか?

  74. 3454 マンション検討中さん

    >>3453 住民板ユーザーさん1さん

    パークシティ大崎ザタワーなんてどうでしょう?中古ですが。

  75. 3455 マンション検討中さん

    >>3454 マンション検討中さん

    住宅街か微妙ですね。あと低地でした。

  76. 3456 住民板ユーザーさん1

    >>3454 マンション検討中さん

    大崎悪くないのですが、そもそも売りに出てないので買えないですね。。

  77. 3457 匿名さん

    >>3453 住民板ユーザーさん1さん

    湾岸でも勝どき辺りは地盤が良いようですね。

    1.3億の予算でその条件なら素人の私でもパッと思いつくだけでも複数あります。中古まで広げれば更に多くあると思いますので、不動産仲介業者に相談されると良いですよ。

  78. 3458 マンション検討中さん

    >>3456 住民板ユーザーさん1さん
    パークシティ大崎売りにでてますよ。

  79. 3459 マンション検討中さん

    1.3億もあればいくらでも物件探せそう。湾岸は震災が発生した場合対岸の陸地が危険エリアだから逃げ場がない可能性あるのが怖いよね。

  80. 3472 匿名さん

    [No.3460~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  81. 3473 名無しさん

    城南地区のマンション、在庫減少。


  82. 3474 匿名さん

    代々木の方が良いかな

  83. 3475 武蔵小山に根付いているので一応ここも買って置く人です。

    ここを買おうか悩んでいる方は、
    Facebookで、ふらっと武蔵小山フォローしてください。

    人がどんどん増えて

    それに合わせて新しいお店も増えます。

    いい街になりますよ。

  84. 3476 匿名さん

    中目黒はどうでしょう?

  85. 3477 マンション検討中さん

    通りを渡った商店街はシャッターが閉まってて寂しいね。
    4本目のタワマンでもあちら側に建てば活気も産まれそうですが。

  86. 3478 匿名さん

    どうしても武蔵小山じゃないとという理由がないから普通
    山手線の一駅外は、ライバル多すぎるよ

  87. 3479 名無しさん

    >>3476 匿名さん
    中目黒は目黒川があるので夏は蚊に悩まされたり、海抜が低いので心配です。

  88. 3480 匿名さん

    >>3477 マンション検討中さん
    残念ながら、26号線を西小山方面に渡った方は、開発の予定はありません。
    商店街は、本通り F &Fまでの予定です。


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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸