シティタワー武蔵小山

どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。

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先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました

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>>3122 マンション検討中さん

静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。

完売売りということは上がる可能性ありますか？

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>>3123 評判気になるさん

完売売り→完成売り

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住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。

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今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。

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三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。

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>>3127 名無しさん

隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね！

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シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。

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>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう？隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが

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北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。

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>>3131 マンション検討中さん
エグいですねー
さすがすみふ

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>>3127 名無しさん

理由は？

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>>3133 匿名さん

そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。

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知らないけど、売れてないんじゃないの？
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね

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判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ

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土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか？

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>>3135 匿名さん

それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。

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真意は、場所だけの話しでなくスミフ価格の事ね

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>>3139 匿名さん

まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。

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>>3136 匿名さん
板マンはディスり過ぎ

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>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします

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とりあえず買ってみました

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ここ売れ行きはどうなんですかね。

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>>3131 マンション検討中さん

とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。

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西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。

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全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ

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スミフの物件ってなんでバルコニーないの？
リビングを最大限に広げるためだと思っている

自由に窓拭きできないの嫌でない？
あと日光が直射になるし

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>>3151 匿名さん

バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

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>>3151 匿名さん
逆梁アウトフレームだから

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>>3153 通りがかりさん

それでもバルコニー付けれるでしょ

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バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

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住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

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>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

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バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる

バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

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>>3158 匿名さん

バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

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個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望（内見時のインパクト）だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

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>>3160 マンション検討中さん

バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。

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スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

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>>3162 マンコミュファンさん

そればっかりは好き嫌いだからな。

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銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

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ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う

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>>3165 匿名さん
知ったか乙です。

10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

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>>3166 マンション検討中さん

3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

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>>3150 マンション検討中さん
20階以下もプリーズ

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>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。

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>>3166 マンション検討中さん

三井不動産ですが、お隣じゃないです
もっともっともっと都心に住んでますよ

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>>3160 マンション検討中さん

資産価値ね。

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武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ？
資産価値なんか気にして住むところではないです。

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>>3172 マンション検討中さん

情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。

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>>3172 マンション検討中さん

武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
とても好きです！

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そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
それが武蔵小山。

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>>3174 匿名さん

その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。

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タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね

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>>3177 マンション検討中さん

新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。

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>>3178 通りがかりさん

それはどこ？

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小汚い飲み屋はお嫌いですか？いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう！

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純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね

一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか？

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>>3181 マンション検討中さん

どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。

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>>3181 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。

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話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか？

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>>3184 マンション検討中さん

区の地域センター以外は未定みたいですよ。
非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。

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>>3185 マンション検討中さん

飲食禁止は良かったですね。
お隣は虫が湧き出て大変なようですから。

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>>3184 マンション検討中さん

住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか？と聞きました。

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飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。

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>>3188 匿名さん

飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー

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>>3189 マンション検討中さん
そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか？

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>>3190 マンション検討中さん

と言いますと？

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>>3187 購入者さん

コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね（まあ、可能性の話でしかないですが）

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コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。

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ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。

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>>3194 マンション検討中さん

スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか？

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雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。

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>>3196 通りがかりさん

駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒

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成城石井入って欲しい。ユニクロも。

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>>3198 匿名さん

ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。

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>>3199 マンション検討中さん

隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか？というか虫がいない街教えて欲しいですw

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>>3197 eマンションさん

同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。

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>>3201 通りがかりさん

では何分差があるのでしょうか？

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>>3202 eマンションさん

横からですが、20秒くらいですかね

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>>3203 マンション検討中さん

差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。

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>>3204 eマンションさん

毎日のことですからね。雨に濡れますし。。

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>>3205 口コミ知りたいさん

お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。

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>>3206 eマンションさん

濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。

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>>3207 口コミ知りたいさん

違いが無いことを認められないお隣さん
おはようございます

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>>3208 eマンションさん

まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。

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結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。

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俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。

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>>3210 eマンションさん
キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
2冠おめでとうございます。

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普段会わないクラスタの人だから見てておもろいな

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>>3190 マンション検討中さん

アホなやつ

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お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
ここも魅力的ですから。

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まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。

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>>3216 マンション検討中さん

クリアカットな解説ありがとうございます。
パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;

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別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは？

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>>3218 匿名さん

実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。

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>>3219 eマンションさん

ひどそうなのはパークハイム？とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの？

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