シティタワー武蔵小山

どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。

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先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました

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>>3122 マンション検討中さん

静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。

完売売りということは上がる可能性ありますか？

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>>3123 評判気になるさん

完売売り→完成売り

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住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。

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今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。

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三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。

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>>3127 名無しさん

隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね！

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シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。

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>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう？隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが

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北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。

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>>3131 マンション検討中さん
エグいですねー
さすがすみふ

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>>3127 名無しさん

理由は？

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>>3133 匿名さん

そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。

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知らないけど、売れてないんじゃないの？
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね

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判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ

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土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか？

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>>3135 匿名さん

それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。

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真意は、場所だけの話しでなくスミフ価格の事ね

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>>3139 匿名さん

まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。

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>>3136 匿名さん
板マンはディスり過ぎ

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>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします

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とりあえず買ってみました

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ここ売れ行きはどうなんですかね。

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>>3131 マンション検討中さん

とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。

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西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。

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全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ

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スミフの物件ってなんでバルコニーないの？
リビングを最大限に広げるためだと思っている

自由に窓拭きできないの嫌でない？
あと日光が直射になるし

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>>3151 匿名さん

バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。

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>>3151 匿名さん
逆梁アウトフレームだから

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>>3153 通りがかりさん

それでもバルコニー付けれるでしょ

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バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに

スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ

他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う

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住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。

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>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。

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バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる

バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに

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>>3158 匿名さん

バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。

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個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望（内見時のインパクト）だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。

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>>3160 マンション検討中さん

バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。

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スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です

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>>3162 マンコミュファンさん

そればっかりは好き嫌いだからな。

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銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。

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ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う

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>>3165 匿名さん
知ったか乙です。

10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。

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>>3166 マンション検討中さん

3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。

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>>3150 マンション検討中さん
20階以下もプリーズ

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>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。

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>>3166 マンション検討中さん

三井不動産ですが、お隣じゃないです
もっともっともっと都心に住んでますよ

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