シティタワー武蔵小山

>3009

タワマンだとエレベーターは１００戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。

エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。

米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。

これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。

固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。

>>3012 マンション検討中さん

仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。

>>3012 マンション検討中さん

通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。

シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。

はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。

パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。

マンションギャラリーの営業はしているみたいです。

「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。

新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。

実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、　なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね

>>3019 マンション検討中さん

近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。

三井と比べると意外と細い？ペンシルタワーマンション

>>3021 マンション掲示板さん

細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。

パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑

>>3023 マンション掲示板さん

嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑

三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。

販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。

このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい

コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。

>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井＞住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ

相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。

特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。

続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。

これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…

>>3033 匿名さん

本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ

東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる

こんなの有難がってどうすんの？

>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ！
あ、シティタワーの35階以上ですが！

見えても、１ヶ月で飽きるから。

そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです！なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。

>>3037 高層階在住さん
いけずどすなぁ

>>3031 匿名さん

この写真FBでも見ました。

>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^

こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。

古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...

OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...

この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。

始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。

賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか？
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か？)

みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね！

ここ何戸売れたんですか？まだ20戸くらいですかね？マンションバブルは崩壊へと向かうし、とんでもない値下げ劇が見れるかも知れませんね。

>>3047 匿名さん

坪200万下がる可能性も！

>>3048 匿名さん
ないない

住友が簡単に価格下げるわけないじゃん。常識でっせ

下がらないだろう...ざんねんだけど。新築の価格は土地代と建築費でほぼ決まるし、オフィス賃貸と違って、元々利益率の低い商品だからそう簡単に何十%も値引き出来ないでしょう。住友不動産が経営危機や倒産するようなことがあれば投げ売りもあるかも知れませんが、まあ、コロナ程度で倒産はしないでしょうし。

アホみたいに金融緩和と財政政策ブチ込んでるから、アフターコロナで、またバブルかもと思ってる。そしたら値段上がるね(貨幣価値が下がるだけだけど)。

マンションが気になり、武蔵小山を見学してきました。都心への最前線という触れ込みですが、見学して気になった点として、以下があり、どなたか教えていただけますと幸いです。

1.朝の通勤、コロナ前の混雑状況はどのくらいでしょうか？今後は大丈夫でしょうか？

2.商店街をざっと見たのですが、思いのほかチェーン店が多かったです。個性的なレストランはありますか？

3.２面がマンションと向かいあっていて、特に南側？が三井マンションとお見合いでした。陽当たりは気にならないレベルでしょうか？

>>3052
近隣住民です。

1.目黒まではかなり混雑し、電車が来ても乗れないことがあります。

2.パルムはチェーン店が多いですね。個性を求める場合、戸越銀座商店街とかに行ってます。

3.不動産屋が日照のデータを持ってました。気になるようなら問い合わせてみると良いと思います。

>>3053 通りがかりさん

地元情報ありがとうございます！土地勘がなく基本的なことだったかもしれませんが、大変助かります。武蔵小杉のタワマン住民のせいなのでしょうか。武蔵小山もタワマン増えると心配だったのですが、いまでもそんな状況なのですね・・。

朝のラッシュアワーの目黒線は（コロナ前ですが）今でもギュウギュウです。まあ、目黒駅までの2駅の我慢ですが。
各駅停車なら乗れないということはないです。
ただ、電車によって南北線直通と三田線直通とに分かれているので、急行が行きたい方向の電車だと、多少無理でも乗り込みます。

今後のことですが、駅前2棟のタワマンだけなら、（厳密に試算したわけではないですが）何とかなりそうだとは思います。
ただ、三菱の3棟目などの後続のタワマンが次々と建つようだと、駅がパンクするのではないかと心配です。
このマンションの売行きがイマイチなことでもあり、3棟目以降のタワマン計画が凍結されれば、その心配はなくなります。

>>3052 マンション検討中さん
タワマンの場合、陽当たりは良すぎない方がお勧めです。
真夏の南側など家具もカーペットも焼けてしまい大変です。
北西側がお勧めです。　特に高いところは北西が都会側で羨望かいいです。

高層階の屋上だったら西日もありませんからね
日中常に心地よい日差しがありそうでいいですね

本物件のトロは文句無く、KタイプとGタイプですよ。
MRで営業マンに聞いたら、ハッキリと答えてくれました。
坪単価にもデベがどこを最高価値と見ているか、現れてます。

満員電車は今度は大丈夫でしょう。
実際、いま、通勤して無いですし。
Teams、スカイプ、ZOOMで十分仕事できちゃいます。
毎日満員電車とか、もう二度と無いでしょう。

お店も直接行かず、UberEatsでスマホでクリック。
いや、ホント在宅勤務最高ですよ。

>>3052
そもそも武蔵小杉方面から都心へ向かう人が多いので、ここやお隣のタワマンに関係なく電車は混みます。仕方ないと思いますが、現状は乗れないレベルではありません。ただ、相鉄線と直通になった時はどうなるかわかりません。
個性的なレストランに期待するのであれば武蔵小山ではないかなと思うので、この路線なら白金台や白金高輪など山手線の内側が良いかと。

>>3058 マンション検討中さん
坪単価見ても、北東→南東→北西→南西、の順だね。
南西は三井とお見合いだけど、そこそこ離れてるから、気にしない人はお得な気も。西日もある程度防げるし。
タワマンDWの西日は中々のパワーらしく、一回住むと、次も西に住みたいと言う人が居ないくらいキツイんだってさ。

>>3054 マンション検討中さん
目黒線8両化で少しはましになるのではないかと期待しています。

>>3060 マンション検討中さん
タワマンDWって、どういう意味ですか？

DarkWarrior(漆黒の戦士)の略です
すみふ物件掲示板の闇に潜み、割高物件のステマを攻撃仕掛けてきますので気を付けましょう

>>3063 匿名さん
ありがとうございます。
勉強になります。たしかに読んでいるとそんな感じのものがありますね。気をつけます。
この用語は、マンションコミュニティでは、一般的に使われるのですか？

>>3063 匿名さん
3058がDWという意味でしょうか？

いい加減なことを教えちゃダメですよ。
DW＝ダイレクト・ウィンドウ

このスレッドすみふの営業マン多すぎて参考にならん^^;

スミフの営業マンはこんなところに書き込まないと思うが。身バレした時のリスクを考えると割りに合わないだろうし、書き込んだことで物件が売れるわけじゃない。仮に売れても自分のお客さんでないと査定でプラスポイント付かないから意味無いし。

個人的には悪くない物件だと思うけど。やや高いのと、スミフは第1期で買うのがセオリーだから、その辺りをどう考えるかやね。

次の三菱の方が安いかもだけど、販売は5年以上先だろうから、その期間の家賃考えると、待つことが正解かどうかよーわからん。

三菱タワマンも安く出ない気がする。

武蔵小山駅徒歩5分程の板状マンション、三菱のパークハウス目黒中町が平均坪単価430万円。

これならお金積んでシティタワー買った方が満足度高そう。

>3068

ステマ雇ってるんでしょ。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。組織的なのは明らか。

あと、すみふ物件板はサクラだらけってのも。

三菱タワマンは、隣のパークシティよりも安く出さないと売れないでしょうね。パークシティよりも駅から離れているのだから。

>>3072 匿名さん
安くなるわけないと思う　幻想
三井、住友より立派なもん作って、それより高く売る
街のパワーも、上がっていて駅1分を安く売るわけないでしょ？

ここが売行きイマイチなのは、価格が高すぎるからですよ。
高すぎて、買いたくても買えない人が多いのです。
隣のパークシティも高かったけど、まだ何とか手が届く人がいたから売れたのです。

（幻想と思うのは勝手ですが）ここよりも高くしたら、いくら仕様がよくても売れないでしょう。
買える人はもっと少なくなりますからね。

武蔵小山は（地縁のある人を除き）富裕層が買いたいと思うようなところじゃないから。

はるぶーさんもTwitterで呟いていたが、今は坪単価400程度は、ただの凡庸なファミリーマンションなのよ。立地に加えて梁がなくて綺麗とか、角部屋のパフォーマンスが素晴らしいとか求めると、坪単価700とか出さないと無理な時代。

ここの坪単価500も安くは無いが、高級なものを求めるのは無理がある。デベもわかってるからそう言う値付けになる。ここは只のアッパーファミリーマンション。

>>3074 匿名さん
今の市況だと、富裕層の価格帯では無いと思います・・・ここは。ファミリーマンションの価格帯の中で上限という印象です。

購入層はダブルインカムの勤労世帯（サラリーマン）か、地元近辺の高齢者（戸建てに住むより、住みやすいですし、資産性や売却のしやすさ、相続を考えて）が、現金で買う感じかと。手の届きやすい間取りが2LDK中心なので、子供が居ても1名、或いは高齢の子育て終了したご夫婦が居住者イメージなんだと思います。

地歴の良いエリアの新築大型マンションだと、坪単価はこんなもんではないと思いますよ。アベノミクス前に買っておけばもっと安かったのですが、タラレバ言っても、仕方ないですね（涙）

後続の地所にあっさり抜かれて延々と売り続けるっていつものすみふパターンかな。

三菱のタワマンをシティタワーよりも高く売り出して、売れるのでしょうか？
もし売れるのなら、シティタワーはもっと順調に売れているはずなのでは？

とりあえず武蔵小山の将来性が高いのは間違いないから
好きなとこ買えばいい

普通のサラリーマンだと1億位が限界だから、もう相場は天井だろうね。ただ、天井だからといって、将来安くなるかどうかは別の話だと思うけど。

白金高輪で販売中の某タワマンで聞いたら、1.5億円って一番中途半端で売れないらしい。平民には予算超過だし、富裕層はもっと出せるって事らしい。

ここか豊洲かと言われたら外資系リーマンなんかは豊洲を選ぶだろうしな。
武蔵小山は場所が悪い。目黒に出たところで何もない。

目黒はねぇ。駅前ショボすぎ。
となりの恵比寿五反田は飲み屋風俗街だし...

>>3081 マンション検討中さん

Amazonの人間からすると断然武蔵小山になるのだが。。外資系リーマンでも勤務地によるかな。

そういう人たちは山手線沿線に買えちゃうでしょ。

目黒に出るってw
目蒲線の頃の話かな？

相互乗り入れと大手町直通。がすべてなの。
まあ、わからない人には何を言ってもダメとは思うが。

別に勧めはしないけどね。
この辺りを知る人はわかると思うけど。

気に入った人が買えば良い。ただそれだけ。
実力以上に資産価値が跳ねるとは考えにくい。そういう立地です。

どれくらい今売れているのでしょうか。

全く売れてなくて悲惨。閑散としているようだ。

>>3087 マンション掲示板さん

お隣が人気だった分、ここの不人気が目立ってかわいそうだは。やっぱり地域一番はお隣に確定でFA？

>>3088 匿名さん

武蔵小山にここまでの金額を出してまで住みたいと思う人が上限に達したのでは。同じ金額出すならもっと都心か、複数路線があるところに住みたいでしょう。郊外に突如建つタワマンのよう。

>>3089 マンション掲示板さん

全くの見当はずれ。
武蔵小山は人気の街ランキングの上位常連。
住みたいと憧れる人は数多います。
だからこそ次々にタワマンができる計画がある。
ここは隣のパークシティがあまりにも高品質だったため見劣りして可哀想だったかな。
でもパークシティが完売したから、これから売れるよ。

でも住みたいと思う理由の一つの飲み屋街がなくなってしまったのでは…？

何割くらい売れてるのでしょう。

>>3090 口コミ知りたいさん

そのランキングはどこのランキングで何位でしたか？答えられますか？

外資系サラリーマンで、勤務先を基準に物件購入する人は少ないと思うけど。
来年どこに勤めてるかも、分からんし。

近所に住んでて久々にここの前通りましたが、立地は良いものの建物は値段の割に普通でした。

>>3094 マンション掲示板さん

隣がとても良かっただけに比べると・・ですよね。
でもお隣が完売して選択できなくなったのでここも売れると思います！

>>3095 匿名さん

いや隣もです。値段の割には、、、、というのが本音です。立地はパーフェクトに近いのですが。

相変わらずここは閑散としてますね。
売れてないのか。

住友は来期に販売攻勢を仕掛けてくるつもりでしょうか。
三本目のタワーの方がここより安そうですが。

公益施設は何が入るんでしょうかね。
荏原第一地域センターが移ってきたら便利なんですが。

>3098

すみふはのんびりゆっくり。攻勢掛けるなら他で完成在庫がいっぱいあるからそっちが先。

>>3099 検討板ユーザーさん

おそらくそうなると思いますよ。

ここはどんなお店が入るのですか？

MRで聞いたら一階のテナントは決まってないみたいですが二階は区役所の出張所が入るみたいですね。便利そう。

>>3103 マンション検討中さん

それは便利ですね！　駅近ですし！小山の住民も喜びますね！

欲しい・・・でも高くて買えない。

>>3103さん

区役所！便利ですね。
このあたりは近くが開発されつつあるので、将来の資産価値が上がりそうだと予想しています。駅からも徒歩1分の駅近ですしよさそうですよね。

週末はモデルルームも△印が多くて、人気がありそうだと思っています。気になっているのはオンライン見学会なんですか、どなたか経験された方はいらっしゃいますか？Zoom利用するんでしょうか。

もう価格的には上がりきってしまった感ありますが。
これ以上高くなったらどういう人が買えるんでしょうか。

モデルルームの予約状況と売れ行きを比較すると、冷やかしか値段を見て失望する人が多いんでしょう。

>>3107 マンション検討中さん

武蔵小山はまだまだ伸びしろあるからな。
日本最大級の商店街との一体開発なんて本当に希少。
お隣パークシティはまだ手が届く金額で仕様も高く良心的だった。ここはエレベーターとか仕様が落ちるのに価格は高くて残念だけど、街としてのポテンシャルは高くて良いと思うよ。

だったらもっと売れていいと思いますけどね。
商店街が近くにあることを魅力に感じる層や地元の富裕層の需要はお隣で消費されてしまった。