シティタワー武蔵小山

>>2800 口コミ知りたいさん
私もM社のMDで社員から他社を貶めて自分達の優れた面を主張する説明を聞きました
何の根拠も示さず他社を非難する姿勢に辟易
ハッキリとスミフの名前を挙げて貶めた訳ではないが、スミフのことだなと充分推定できました
何となく嫌な思いで帰りました
こちらではスミフの方から他社を非難する表現は聞いていません

この板で自由が丘、所沢や日本橋など他物件のタイムリーなネタを引き合いにしてココをディスるところをみると、業界関係者の仕業だと思うのが自然だわな

>>2802 匿名さん

隣の仕業だろ笑笑

スミフの営業マンは全員正社員だからコンプラの教育をしっかり受けている
隣は派遣会社から来た営業マンですから、言いたい放題ですよw

>>2803 匿名さん
あんた一人の仕業でしょ。対立を誘う自作自演。上手く行きませんね！

>>2805 匿名さん

折角落ち着いてるのに、わざわざ蒸し返さないで下さいよ。お隣さんは書き込まないで、と何度も言われてますよね。マナー悪いです。

お隣さんもようやく静かになったかな？

>>2807 匿名さん

お隣さんは小石川叩きで忙しそうですよ

販売状況を哀れんでなにも言ってこないだけだろ。

>>2808 匿名さん
余裕があれば他を認める寛大な心を持つことができると思いますが、残念ながらその余裕すらないんでしょうかね？不安と焦りが見え隠れしているようにも思えます。

シティタワーの目の前にあるパークホームズの者です。パークホームズ19階を抜けた20階以上の南側は眺望いいと思います。湾岸から至近距離で臨むビル群とは違い、高台からの少し距離感あるビル群がまたいい。確か羽田離着陸する飛行機も見えますよ。富士山もけっこうな大きさで見えましたが、パークシティで遮られました。

>>2811 ご近所さん

都心の夜景が素敵なのは当然ですが、
湾岸や東京の全体を見渡せる夜景もいいと思いますね(^^)

>>2812 匿名さん
因みにシロガネスカイで東京タワーが隠れることはないってよ

>>2812 匿名さん

ものすごく遠くに見えるので夜景感はあまり無いように感じました。
でも、お隣は都心側がここシティータワーで塞がれるので、それに比べればマシだと思いました。

正確に言うと東南ですね。東南の角住戸なら新宿・ドコモタワー一帯～東京タワーやスカイツリー、ヒルズ・ミッドタウン～羽田と180度視界一面に都会の景色が広がります。臨海ビルの一部と化した湾岸にあるタワマンからの景色ではななく、一歩引いた一望はそれなりに絶景かと私も思います。さすがに品川なので距離もそこまで遠くないですよね。

>>2816 通りがかりさん

パークホームズの方ではないかと思いますが、
方角を勘違いされたのでは？
北側のお部屋ですね(^^)

ここは相変わらず廃れてるな。。

ここって売れてるんですか？

隣のパークシティのクオリティが高かったせいでこちらが閑古鳥ですよね

>>2820 匿名さん
パークシティはここのシティタワーと比較してどのあたりが良いですか？

>>2821 マンション検討中さん

書ききれない程パークシティの方が良いですが、端的に申し上げると地域ナンバーワンの圧倒的な存在感ですね。
光景(シーン)となる象徴(シンボル)のキャッチコピーをかっさらってしまってすみません。

どうしてシティタワーは不人気なんですか？
住友としても近年稀にみる販売不振のようですが。

>>2823 マンション検討中さん

良いものと悪いものが並んでたらどっちが売れるかという単純な話だは。

>>2823 マンション検討中さん
高いからでしょ。パークシティ並みに下げたら売れると思うけどな。

>>2825 マンション検討中さん

高くは無いでしょ。
パークシティよりも仕様や構造など良いし、墓地は隣接して無いし。

ここが劇的に売れてないのはシンプルに再開発便乗の地上げに失敗しただけ。どっちがいいとかシティが墓場パブスナック隣接してるとか以前の問題。
つまりムサコ山は始まる前に終了した案件なんだは。桶？

>>2827 匿名さん

黙りなさい。お尻ペンペンしますよ！

実際どれくらい売れてるのか気になるので情報ある方いませんか？
悪い物件ではないと思うのですが。

そもそもスミフの成功物件なんて、傍から見たらどこにもないよ
タワーだと、5・6年かけて売るんだからね
上期も最高益確定、今期下期も既に数字がみえてるらしい
売り急ぐ必要がないわけよ
不動産素人ネガ君達は、ちゃんと日経新聞読みましょう！

>>2830 匿名さん
成功物件ではなく失敗物件の誤り
「失敗物件なんて、どこにもないよ」
と言いたかったのではないですか？

スミフ商法が上手くいくのは市況が右肩上がりのとき。横ばいや下向きに転じたら途端に状況は変わるよ

スミフ商法が上手くいくときなんてのは、いつの時代でもないって。w
まー、素人にはわからないと思うけど、借地のCT品川くらいだよ。
売りたい値段で数年かけて売る。そして完売した数年後には中古市場で高値で取引されているのが現状。
WCT、CT豊洲、CT麻布十番などのタワーが良い例だよ。
君たちがいくらネガしても、毎年毎年最高益叩き出す会社なんだから、心配ご無用！

>>2833 匿名さん
過去減益ないの？ちゃんと調べた？
素人分からないを枕詞にすれば、インチキでも何でも正当化できるの？

41階建てで、EVが4台は本当なのでしょうか？
EV8台（低層：4台・高層4台）のタワマンに住んでいますが、朝のラッシュ時は、4台あっても3～4分待つことあります...。

>>2835 匿名さん
本当です。4台です。全フロア兼用です。
階層によってまさかの分かれてないです。

>>2835 匿名さん

お隣よりもハイスペックなエレベーターのため問題ないようですよ。
またお隣と比較しても一基辺りの戸数は変わらないようです。
詳しくは営業さんに聞くと教えて貰えます。

>>2837 匿名さん

ハイスペックだと何が違うの？笑
速さ2倍？
あまり適当な事言わない方がいいですよ。
あと、一基あたりの多数も明らかに違うから嘘はよくないよ。

>>2838 マンション検討中さん

検討者ではなくて、お隣を購入された方のようですね。
自分が買ったものが一番だと思いたい気持ち、良くわかります。
でも現実は違うんです。
住友の営業は一つ一つお隣よりも優れているところを解説してくれますからモデルルームに行ってみましょう。
お隣の購入者さんは後悔の念が膨らむだけなので止めた方が良いと思われます。
そちらは安普請と揶揄されてますが、こちらに敵わないものの悪くは無いと思いますよ。

>>2839 匿名さん

そりゃ住友の営業なので隣と比較するのは当たり前だと思いますよ。隣を意識しすぎですね。三井は意識してないようですよ。住友の焦りが見て取れます。

>>2840 マンション検討中さん

お隣は単純に先行して販売したからシティタワーより劣っていても何とかなっただけですね。同時販売だったら全く売れてなかったと思いますよ。あそこまで格差があると。

武蔵小山の需要は全てパークシティが取り込んでしまったんじゃないの？
品川シーサイドみたいに、同時発売のほうが良かったよ

武蔵小山駅前って台風19号の影響どうだったんでしょうか？

隣のスレではムサコ冠水とありました

>>2844 匿名さん
冠水したのはムサコ違いの武蔵小杉のことですよね。小杉のタワマンはだいぶ大変なことになっているようです。
武蔵小山はコンビニはほぼほぼ閉まってましたが、すき家は開いてました。
停電も浸水もなかったです。

>>2844 匿名さん
自作自演。お疲れ様。

>>2845 マンション検討中さん
すき家はすごいな。バイトもすごい。あっぱれ

>>2846 匿名さん
いちいち批判お疲れちゃん！
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください

>>2848 通りがかりさん
いちいちデマ、風説の流布お疲れちゃん！
お隣と違ってこちらは緩くのんびりやってるからどーぞホームにお帰りください

ムサコは今糞尿まみれらすですね。資産価値暴落という噂恐ろしやー。もっと恐ろしいのはその糞尿が乾燥して大気中にばらまかれたら・・・

ソースはこちらです　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

武蔵小杉のスレでやってくれ！迷惑です。

>>2850 マンション比較中さん
ペンギン村からきたのかな？
小杉と小山の区別できてるか？

>>2851 マンション比較中さん
お頭がぶっちぎりでお悪いようで。笑
先輩ちいーす

小杉の浸水停電タワマンのうち一つはシティハウス。

>>2855 匿名さん

え？2件ともパークシティと聞いてますが

SFTとシティハウスだよ。テレビで一階のデイリーヤマザキがしっかり映ってた。シティハウスのほうが被害が甚大。エレベーターの一つは水圧で扉が大破。

グランドウイングタワーとステーションフォレストタワーのようですね。いずれもパークシティ 。
しかもどっちかは管理会社を三井から大和にリプレイス済みとのことでどんな対応をされるか。

さすが、すみふのステマ。事実さえ捻じ曲げる。

>>2859 匿名さん

事実を教えて下さい！！

いや、一つは住友だよw
住友営業がんばれ！ここでw

>>2861 マンション検討中さん

物件の正式名称お願いします。
嘘じゃないなら。

これね。
https://totibaikyaku.com/2019/10/musako-ichiran.html#i-2

>2861

いやっ、頑張るべきは現地での対応とここが対策できているのかの確認。対策できていないのなら今からでもやらなきゃ。

まぁ住友と三井どちらもだね。住友の対応が悪いみたい。

住友は現地で頑張らずここで頑張る癖あるからね

すみふのステマってなんでばれることするんだろうね。かえって傷を深くする。

>2863

シティハウスはエレベーターの一つの扉が水圧で大破。停電、断水だけじゃない。

初期対応はパークシティの方が上だったみたい。外部から電源を直接つなぐなんて力業してる。

グランドは浸水したがトイレ禁止までにはなってなかったよう。合計何棟が浸水したの？

小杉では冠水したけど停電までには至らなかったところもある。たまたまだったかもしれないけど、対策をしていて防げたのかの検証も必要かな。

問題を起こしたあとの頑張った対決よりも、問題を起こさなかった方が勝ち。

はるぶーさんのTwitter見ると、三井不動産は武蔵小杉の物件は、本社直轄案件にして、最優秀人材投入しているようですね。
三井不動産はブランドが傷付くと思いきや、徹底した(ある意味過剰な)対応を取ると言う印象を持ちました。

ただ株主の立場では三井不動産はやり過ぎですね。
そこまでせんでええよ、もっと利益優先でやってくれ、と言いたい。

株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。
利益至上主義だから好ましい。
私は住友不動産の株主なので、本物件も出来るだけ高く売って頂きたい。切に願います。

＞三井不動産はやり過ぎ

その通りで問題起こした後の対応がスタンドプレー。横浜の杭不足物件では問題のない棟も含めて全棟建て替えなんてやったけど、補修費用の分担でゼネコンともめて裁判中。

問題起こさないが一番。

>>2872 匿名さん

そういう対応が巡り巡って株主に返ってくるので、株主にとっても住民にとっても三井のがいいということね。了解！

ここはシティタワースレですよ？
お隣さんの三井アゲの連投が恥ずかしくていたたまれない笑

>>2873 匿名さん
引っ越し代も居住費も補償されて、住民は焼け太り。

>2876

住み替えを余儀なくされてるわけだからそれはないでしょ。まあラッキーなのは１０年近くたって新築に。ただ、施工会社がまた三井住友ってのが微妙。

＞株主の立場で見ると住友不動産が一番良い。

住友は三ツ沢の件でも腰重かったしね。株主には優しく住民には厳しい。

>>2878 匿名さん

三井はららぽーとの件でも腰が重かった。住民がマスコミにぶちまけ続けてやっと対応した。

腰の重さが全然違う。三ツ沢は住民が手すりのずれを指摘しても地震のせいにして門前払い。住民が自腹で調査して問題を指摘してもすぐには動かず。

ららぽの件は住民が三井に指摘したときは同じように取り合わなかったんだけど住民が市に相談したら手のひら返し。経緯が違うにしても、タイムスパンは段違い。

浸水停電、杭不足も三井と住友が共にやらかしてる。

問題起こさないデベがベター。

>>2873 匿名さん
三井不動産は凄いね。
裁判に負けたら建て替え費用全額自己負担なわけだから。
体力あるデベは違いますな。
ただ、それだけ無駄な現預金を貯め込んでいるという訳なので、資本主義社会の株式会社という意味ではいかがなものかと言う気もする。

ゼネコンは瑕疵担保責任を負うから杭不足の棟はゼネコン負担。残りの棟までゼネコンに負担させようとしたから裁判になった。

残りの棟は自腹って覚悟もせずに全棟て替えを表明したのが問題。まあ、自腹だと今度は株主から訴訟されるかも。問題のない棟を建て替えることの是非が。

素人さんへ
三井はデーターを改竄した施工不良
住友は杭が入っていたと認識した施工上のミス
この違いわかるかなぁ？
まぁ、両者共にゼネコンが悪いことは確かね
宅建士より

>2884

どちらもチェックできていなかったということでデベに責任が全くなかったわけではない。

データちゃんと確認してれば支持層に届いてるかわかるはずなんだよね。改竄も誤認も五十歩百歩。

>>2875 匿名さん
ここの物件は興味をもたれてないってことよ。

>>2887 マンション検討中さん
君も相手にされてないよ？

中間免震って免震装置の上下でずれるんだけど、その上下を貫くエレベーターシャフトを守るため免震より下層階はエレベーターの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなったら壊れちゃう。

まあ、中間免震って地下の免震ピットのスペースを省くコストダウン工法だからね。

すみふのほかの免震物件で説明してる内容。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

やっぱりタワマンだから災害に弱いんですか？

３・１１の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になった。

戸境壁って隣戸への延焼防止の役割もあるんだけど、地震で乾式壁が壊れた後に火事になったら・・・。

パークシティのモールの出店予定見てたら、大した事ないね。所詮は武蔵小山か...こっちはモールの利便性だけ享受して、静かな環境を満喫できると思ってたけど、そもそもモールがショボそうやん。

ピカールは良いとして、地権者系の安物飲み屋とか不動産屋とか携帯ショップとかズッコケそうな店舗がずらーり。オイオイ、億ション住戸満載なのに、この程度かいな...って感じ。高級路線は諦めるにしても、スタバとユニクロくらい入ってくれんと不便極まりない古臭い商店街から変わらん...

地権者系も管理費修繕費に悲鳴上げて、そのうち賃貸で別に店舗呼ぶんだろうけど、もうちょっとブランド上げるように三井も住友も頑張れよ、と言いたい。

再開発物件の店舗なんて大部分の地権者が戻ってくるなんてのがパターン。

さらに等価交換で複数戸ゲットして、自分が住まない部屋は賃貸に出して、お店はお小遣い稼ぎ程度でおざなりに。でも、収入は確保できているからずっとそのまま。

そもそも店舗なんて何が入るかわからないって意味でリスク要因でしかない。

ピカールって面白そう。
家に人が来るときにこういうの使ってもいいのかもしれないですね。
これ冷食なんだよ?みたいなかんじで話のタネにもなるし。
ただ、本格的なメニューが多そうで
普段の食卓に取り入れるのって難易度が上がりそう。
気軽なものもあるといいなと思いました。

>>2896 匿名さん
パンとかパスタとか枝豆とか普段使いできるものもありますよ。

>>2896 匿名さん

イオンで普通に売ってますよ

それよりユニクロとスタバは？
定番が入ってないと意味無い。

オフィスビルとタワマンと公開空地が充実した最新の街になって欲しい。
あるべきお手本は大崎や豊洲。
スミフは兎も角、三井にはもう少し街づくりで本気出して欲しかったわ。

スミフの2Qの決算発表、昨年比、増収増益ですね。
いつ値引くのかと期待していますが、残念ながら、当面強気モード続きそうですな。