シティタワー武蔵小山

>>2380 検討板ユーザーさん

ま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。
何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。
比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。

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不動産の本源価値は立地だと思うなー。

だから武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。

だからパークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。

特にここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。寧ろ三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。

武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。

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利益至上主義、資本主義の権化、スミフ様ですから。

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分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。

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>>2385 匿名さん

でもここはお隣が酷すぎたせいか専有部分がやたらと豪華に見えてしまう

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>>2386 匿名さん
残念ですが、勘違いです。

売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。

ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。

スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは（分譲は勿体ないから）オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。

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>>2387 匿名さん

なるほど。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。
お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。

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単純にお隣と比較してお得感がないだけでは？

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感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。

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>>2389 通りがかりさん
同意です。
貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。

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>>2389 通りがかりさん

お隣もお得感は全くないな。
単純に需要の先食いができただけ。

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いつの時代も、高い高い言われてきた住友
数年が経ちエリア全体で価格が上昇し、そこでようやく評価される
過去の物件を見てみると、WCT、CT麻布十番、CT豊洲ツイン・シンボル、目白GH、GH三軒茶屋等
住友は利益率No.1のデベ
売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。
オフィスビル、ラトゥールで大きく稼いでいるため、安くする必要性がない

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>>2394 匿名さん
どんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。

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