| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
| 価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
2万3450円〜4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7820円〜1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
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2325
マンコミュファンさん
>>2324 匿名さん
抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。
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2326
マンション掲示板さん
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2327
匿名さん
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2328
匿名さん
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2329
通りがかりさん
ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？
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2330
匿名さん
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2331
通りがかりさん
たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。
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2332
マンション検討中さん
ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
第一期で18戸
第二期で5戸の販売
先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね
マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。
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2337
匿名さん
勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。
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2338
匿名さん
>>2336 匿名さん
ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ
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2339
匿名さん
スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？
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2340
マンション比較中さん
スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ
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2341
匿名さん
>>2339 匿名さん
隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。
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2342
通りがかりさん
建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？
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2343
匿名さん
敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w
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2344
通りがかりさん
例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。
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2350
匿名さん
まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。
パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。
こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。
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2352
匿名さん
>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ
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2353
通りがかりさん
向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。
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2354
匿名さん
次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。
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2356
匿名さん
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2359
匿名さん
>2356
他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。
ステマ乙。
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2361
匿名さん
ここもロクな共有施設無いし。
パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか！
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2362
匿名さん
>>2360 通りがかりさん
じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
そう言うなよ。
再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。
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2365
匿名さん
まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。
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2366
匿名さん
>>2365 匿名さん
そうなんだよね。
一言で言うと魅力のない街。
でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。
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2368
匿名さん
>>2365 匿名さん
普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
これ、残念な真実な。
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2370
マンション検討中さん
三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
さらにネット代も別でした。
シティタワー武蔵小山
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所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
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交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 506戸
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