シティタワー武蔵小山

>>1520 検討板ユーザーさん
三井はもう諦めているし、一般客よりバルクに方針変更したからもういいそうだよ

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スミフファンだけどここはショボいよ。
ドゥトゥールと比べちゃうと、なんちゃってタワマン。
敷地面積も小さいし、武蔵小山の限界みたり、だわ。

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>>1521 口コミ知りたいさん

三井は残りも業者へって感じなのでしょうね

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>>1522 匿名さん

それよりも更にしょぼいのがお隣さん

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>>1522 匿名さん
そもそも武蔵小山という地域に若干無理があったかも知れませんね。
スミフも三井もいいものを作ろうと努力したのでしょうがマイナス要素があまりにも多過ぎた。
無理して評価している専門家もいますがリスクを感じている人は評論を避けています。
ただ武蔵小杉の例もあるのでそんなところに期待しているようですが。
三菱は暫く動向を見た上でどうするか決断するでしょう。

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>>1524 匿名さん
どっちもショボい。
偏差値30と33のどちらが上、みたいな議論で憐れで泣けてくる。
はっきり言って、どーでも良い。

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>>1526 匿名さん
どっちもショボいならここ来なきゃいいじゃん！笑

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かなり延期延期と続いているみたいですが正式にはいつ販売開始かご存知の方教えて下さい。

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販売開始って。販売活動はとっくに始まってるでしょ。
高すぎて当初の予定の数の申込が得られてないだけでしょ。

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第一期販売はいつですか？

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HPの物件概要に平成30年12月中旬販売開始予定

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>>1531 通りがかりさん

ありがとうございました。

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人気の武蔵小山マンション、12月中旬の発売なので、もうそろそろですね。1532さんは購入予定者でしょうか。

マンション購入したい時、ホームページを見ることが多いと思うんですが、「物件概要」はかなり参考になります。
マンションホームページで間取りや共用施設のページができていなくても、現地案内図と物件概要は掲載されていることが多く、中でも物件概要はかなり細かく書いてあります。

住所はGoogleマップなどで調べられますし、いつごろ発売かも書いてあり、間取りも1LD・K～3LD・Kって書いてあります。専有面積も書いてあります。
価格などは未定とありますが、文字ばかりの情報で敬遠されがちな物件情報はわかりやすい一覧表だと思って私は見ています。

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>>1531 通りがかりさん

平成31年1月上旬販売開始予定 と延期になっています。HP上でも修正されてます。営業担当者からも、延期になった旨とほぼ具体的な販売住戸数と価格を提示してもらいました。

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高層階とは言え、平均坪単価は500万越えるね。
1期でこの価格なので2期以降はどこまで上がるか。
去年よりもう一段相場が高くなってますな。
予算1億円だと2LDKしか買えない。
いと悲し。
文句なく富裕層向けマンション。

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正直、ここまで上がるとは思わなかった。
パークシティの価格を見た時、高過ぎて売れないだろうからシティタワーはひょっとするとパークシティより安く出すんじゃ無いかと期待したが見誤った。
どっちにしてもこの金額帯だと手が出ない。
三菱販売までに大きな不況がまた戻ってきて、この2つより低い価格で出ることに期待だな。

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結局、三井を第一期で買った人が正解。このままだと三菱はここより高くなるから、せめてここを買うか待つかしかないよね。私は待ちます。

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>>1537 匿名さん

四方眺望無し、共有施設ショボい、仕様低いお隣を買ってしまった人は失敗なのは明らか。
タワマンとしての体をなしていない。

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負け惜しみは隣のスレへどうぞ。

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>>1539 匿名さん

と言いますと？

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>>1538 通りがかりさん
仕様は落として良いから、三井より安く出して欲しかった。
予算オーバーで買えなきゃ、良いも悪いも無いよ(涙)
今となっては三井の値段が目に優しく見える。三井も高くて買えないんだけど。

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貧乏が住めないように価格を高く設定していただくよう宜しくお願いします。

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>>1541 匿名さん

お隣のように高い上に物が悪く無い分良いと思いますがね。
都心ビュー以外は三井と同じ価格水準です。

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>>1543 匿名さん
最終決定価格は三井より高いよ。
眺望気にしないのでお見合いの2L,T-Aを検討中だが、同じ35階だと500万ほどスミフが高い。

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エレベーターがどうしてもなぁ

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>>1545 マンション検討中さん
エレベーターがどうかされましたか？

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>>1544 匿名さん

T-Aは角部屋で南はお見合いになるけど、西は眺望良い。三井よりも条件の良い部屋だから少し高いのは当然。それ考えると、このタイプの部屋は三井よりも良心的な値付け。

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>>1547 匿名さん
眺望要らないから安くして欲しかった。
500万は大きいよ。
子供の大学の四年間の学費に相当する。

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>>1548 匿名さん

眺望要らないならタワマンである必要無いでしょう。その辺の板マンでも買えば？

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エレベーター4台しかなく、中間免震のコストカットタワマン。それでいて管理費安くない。なぜ？

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>>1550 匿名さん

エレベーターは住戸数で割れば一台当たりは隣とそんなに変わらない
隣も普通免震で碌な共有施設無いが管理費が高い

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うーん、、、そこまで住みたい街じゃないから、要らないや。三井より優れているからと言って、スミフにこの価格を払う気にはならないな。

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日経平均逝ったな。年明けから景気が悪くなるよ。金融緩和しまくりの日銀はすでに打つ手なし。
オリンピックまでもたなかった。消費税はどうするつもりだろう。

さて、片田舎のマンションに坪500万も出した人の運命はどうなるでしょう。
バブルを経験された方ならわかりますね。

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特に眺望が大好きな人が買う北東方面は550万。

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>>1549 匿名さん
ん？
じゃあ、ここのT-B,T-C,T-Dは無価値ってこと？
そんな事無いんじゃないか？

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>>1553 マンション検討中さん
バブル崩壊とはなんねーよ。
レディネス出せって？
信じないなら信じなくていいよー

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>>1555 匿名さん

Ｔ－Ａ?Ｄであってもシティタワーは無価値では無いよ。スカイラウンジで眺望を補える。
お隣さんはご愁傷様ですね。

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>>1551 匿名さん

結構違いますよ。

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収納が少なすぎる、、、。
エレベーターも4つは流石に少ない、、、全ての階に止まるので朝はゾッとする。住戸で単純に割って計算できるものでないし、、。
ラウンジ売りにしてたけど結局はそんなに使わない、、。
期待してたのに、残念。

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武蔵小山　〇〇団　検索
ご参考までに。

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>>1559 匿名さん

エレベーター1台辺りの世帯数はお隣とそんなに変わらない。きちんと営業が説明してたと思うけど、お隣よりも高性能なエレベーターを採用してるそうでコンピュータ制御により他のエレベーターの動きを考慮するのでボタン押してる階全てに止まるわけではない。
何となくこの人はモデルルームにも行っていない検討もしてない人だと思いました。

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ここはスミフにしてはショボイよ。
ラウンジも角部屋一つ分しかないし、スタディルームやキッズルームも申し訳程度のサイズ。
敷地面積もちいさいし。
エレベーター台数しかり、営業さんがごちゃごちゃ言い訳がましい時点で、なんだかなあと思ってしまう。
ドゥトゥール見ちゃうと悲しくなる位差があるね。

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>>1562 匿名さん
地元のリタイア高齢者向けマンションだからね。
ドゥトゥールは勤労者向けマンション。
目蒲線のローカル駅の眺望に1～1.5億とか常軌を逸してる。

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>>1562 匿名さん

ここは他のスミフ物件に比べてショボいというか若干郊外仕様ですよね。でも、お隣を見た後だったので物凄く豪華に感じました。笑
1/8からの登録希望の部屋抽選にならないと良いです。

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大丈夫ですよ。
スミフなので部屋はいっぱい余りますからw
ネタでなければ杞憂です。

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>>1564 匿名さん
億ションが「若干郊外仕様...」
その時点でアウトじゃないですかね？
お隣関係無く、共倒れでは？

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>>1566 匿名さん

武蔵小山で億ションが無理ありますよね。
ここもお隣も高値掴み確定だと思います。

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高性能なエレベーターを採用してるそうでコンピュータ制御により他のエレベーターの動きを考慮するのでボタン押してる階全てに止まるわけではない。とありましたが、、、
だとするとなかなかエレベーターが来ないことになりませんか？？
また私のオフィスは25階建で高性能エレベーター4つですが、全然来ないです、、やっときたと思ったらいっぱい、、。
なので、やっぱりエレベーターは問題かと。

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>>1568 匿名さん
住民層に依るのではないでしょうか。
地元の戸建てからの住み替えシニア層、リタイア組が多ければ、現役世代の住民とは活動時間が異なる可能性もあり、4台でもそこまで混雑しないかもしれません。
ただ、その場合、管理組合の運営は大変かもしれませんね。
例えば資産性維持のための修繕費アップは現役世代は受け入れられても、年金生活者には中々受け入れられない気がします。
また、相続で所有者が複数に分散し、管理費修繕費の徴収が難しくなる可能性も。
私は20-30代の若いファミリーが多く住むマンションを嗜好しているので、ここは要注意物件だと思って見ています。

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トランクルームがないのもつらい、、、

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