シティタワー武蔵小山

>>1452 匿名さん
他にもあるよ。大井町、駒沢とか。ここの販売初期には代々木もあった。

>>1451 マンション検討中さん

武蔵小山の再開発って、商業施設ができるわけでもなし、タワマンが建つだけだよ。
お隣のテナント賃料坪単価5万円超えで銀座平均の倍近くする状況。チェーン店でも入らない高値水準。
勘違いしたアーケード店舗オーナーが賃上げして、行く末はシャッター商店街でしょう。
衰退する絵しか見えない。

週末とか商店街を歩くと若い世代が多くて衰退は感じさせないなぁ。
それより人の多さに嫌気がさす。これでさらにタワマン二本建つわけだからね。本当に第2のムサコになりかねない。

>>1455 マンション検討中さん

小規模な武蔵小杉を目指してるのかと思ってました。品川区だし都心により近いし、アップグレードした感じ？人が増えるのは良いことだけど目黒線ますます混みそうで嫌ですね。住みやすい武蔵小山がなくなってしまわない事を祈ってます。

>>1449 検討板ユーザーさん
このシティタワーも隣のパークシティも地権者に支払った分が物件価格に含まれているので、割高なのは仕方ない。
契約者は、割高だと分かったうえで、他にあまり選択肢がないので買うのだろう。
湾岸でも構わない人は、湾岸ならもっと安く買える。
でも、割高だといいながら、買う人は一定数いるので、物件価格はなかなか下がらない。デベロッパーも値崩れが起きないように、物件の供給を絞ってきている。

>>1457 匿名さん
そういう売り方に呼応することはデベロッパーの術中にはまる
売り切ったら値崩れが起きる
自然発生的に街が発展するなら食い止めることが可能だがここのポテンシャルでは無理

>>1458 マンション掲示板さん

すごッ、
誰も将来なんてわからないのに、断言、、、

匿名

>>1462 >>1463 匿名さん
お書きになったことは、（業者は教えてくれませんが）タワーマンションをよく調べている人なら大抵は知っていると思います。
もしタワーマンションを買うのなら、新築で買って、10～15年で売却するのが無難でしょうね。
あと、タワーマンションは子育てに向いていないといわれています。高所平気症とか、有名家庭教師の西村氏の指摘など。
小さいお子さんのいる世帯は、子供が中学生くらいになるまではタワマンは避けた方が無難でしょう。

>>1463 匿名さん
貴方の指摘するタワマンのデメリットを考えるとあまり高層すぎるのもいかがかと。
されどタワマンの魅力も多々あることを考慮すると25階程度でどっしりとしたマンションが良いと思いシティタワー大井町も検討しています。あちらも無駄な共用が少なくタワマンのデメリットを最小限にしていますが駅から4分、こちらは駅から1分なので迷っています。
住友のシティタワーが好きなので2者択一で、パークシティは除外です。

>>1464 匿名さん
あなたの考え方が正しいのなら23区内で10年経過のタワーマンションが今でも非常に高いのは何故？

>>1463 匿名さん
ツッコミどころが多いけど、悪いところにだけクローズアップしたら何でもそんなもんよ
共用施設の維持費とかも、湯沢のリゾマンの話が混ざってて、最初にタワマンを否定するって目的ありきだから偏った意見になってしまうんだよ

タワマンは儲かる。板マンの建築費より少し高いコストをかけるだけで、眺望という仕入れコストのかからない無尽蔵な天然資源を、所得は高いが社会的評価が低く不満ある人々の虚栄心をくすぐる商品として超高値で売れる。超プレミアムなミネラルウォーターを販売してるのと構造は同じ。

>>1464 匿名さん
都内には新宿の高層ビルのように40年以上のものがいくつもあり、耐久性は問題無いと思われます。
10年から15年で売るのは貴方が投資を考えているからですか？
生活しやすい場所なら一生モノとみて差し支えないと思いますよ。

>>1468 名無しさん
偉そうに書いてるが比喩がズレているな。
あなたは市場経済の構成要素を全くわかっていない。

>>1468 名無しさん
統計ではタワマンの住人は社会的地位も所得も高い人が多いようです。
ただ確かに水商売や芸能人で高収入の人もいるので貴方のようにやっかみとも思える見方が出てくるのもやむを得ませんね。

>>1466 通りがかりさん
物件にもよりますが、23区内のタワーマンションで10年経過程度であれば、高く売れるでしょう。なので、高く売れるうちに売り抜けた方が有利だという趣旨です。（20年以上経過すれば、よほどのヴィンテージ物件でなければ次第に価値が下がっていく可能性があります。）

>>1469 マンコミュファンさん
新宿の高層ビルというのはオフィスビルのことですか。オフィスビルであれば、不動産会社がしっかりメンテナンスするので問題ないです。
タワーマンションは住民の費用負担でメンテナンスする必要があります。しかも、経年とともに、修繕費は高額になります。
当初はタワマンを買う余裕のある人が入居するので、メンテナンスに不安はなくても、何十年もたって、住民が高齢化すると、修繕積立金の値上げが多くの住民の反対でできなかったり、あるいは管理費・修繕積立金を払えなくなる人が出てきたりする可能性がないとはいえません。
そのような事態にならないうちに、タワマンを売り抜けた方が無難だという趣旨です。
もちろん、すべてのタワマンが数十年後にそうなるとは限らないので、そうならないタワマンを選べるのならば、一生モノでしょう。

タワマンの売りの眺望の良さは近い将来無価値になるでしょう。サッシメーカーのykkapは未来窓の実用化に向けて研究開発をすすめている。ガラス部分の有機ELパネルに様々な情報や世界各地の景色を表示できるようになる。自宅から見える景色などバーチャルで十分。眺望の価値がなくなったタワマンに残されるのは管理維持のコスト高だけ。

>>1473 匿名さん

すでにテレビで見れるだろw
それで満足できるならカーテン締め切ってずっとテレビに絶景映して過ごせよw

タワマンのデメリットまとめ、今色んなスレで見るね笑 中身は根拠なくスッカスカのものがほとんどだけどね。
タワマンが買えずタワマンに恨み妬み僻みの負の感情を持ってる異常者がマルチポストしてるんでしょうね、、、

目の前のパークホームズ武蔵小山の高さはどのくらいですか？
何階以上だと気になりませんか？

ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

駅の反対側のマンションについて、営業の方に確認しましたが、
同じような問い合わせを受けますが、計画されていないとの回答でした（役所に確認したがそのような情報はないとのことでした）。
そもそも駅の反対側は学校などあり、20階ほどのマンションが建つスペースは厳しいのでは、、
とも話しておりました。

>>1477 マンション検討中さん

やはりお隣さんによるデマでしたね。
そこまでしてここに勝ちたいんですかね。
今のところお隣さんが完敗なので分からなくはないですが、相変わらずやり方が汚いです。

>>1472 匿名さん
15年経ったら如何にもダメのような書き方をしていたのが、少しトーンダウンしましたね。
鮮烈な書き方をしすぎた反省は良いことです。

>>1473 匿名さん
海外の写真を見て海外旅行をした気分になるのと同じ
貴方の頭の構造を皆んなで大笑いしました。

>>1479 マンコミュファンさん
15年経ったらダメなどと言ってはいませんよ。
新築で買って、10～15年で売却するのが「無難」だと言ったまでです。これが鮮烈な書き方ですか。
住み続けたいのなら、それを否定するつもりはありません。
誤解のないように。

>>1480 評判気になるさん
私はモデルルームで確かに営業の方から話が出ました。20階の建物がたつ可能性があると。間違いなく聞きました。

>>1482 匿名さん
パークホームズは、19階だてです。

建つ可能性ならどこにもある。
可能性なら、北側だっていつか建つ可能性はある。

>>1484 匿名さん
全くないなら、話しませんよ。わざわざ20階といってたくらいだから。

もし建つ可能性があるなら高さ制限があるから20階と言ったのでしょう。
しかし、役所も情報がないと言っているならば、今はないのでしょう。

>>1486 匿名さん
でも、確かに建つかもしれませんといったんだよね。20階建てが。不動産関係者だから情報が早いんじゃ。

>>1481 匿名さん
何が無難なのか？「無難」の意味を説明して下さい。何が難ありなのかを聞いてからここの購入を判断したいと思います。

>>1488 eマンションさん

自分の頭で考えろ～

>>1489 匿名さん
パークホームズは、かなり接近してるから25階でも下に見えますよ。30階でもやはり気にはなります。隣との距離かと。パークシティーとは、だいぶ離れてる。

>>1490 匿名さん

お隣パークシティは四方眺望が塞がれるからねぇ

>>1491 匿名さん
四方は塞がれません。むしろ、パークホームズの接近度はこちらがふさがれます。

>>1492 匿名さん

確認しましたが、お隣は四方他のタワーや建物に眺望を塞がれてしまうようです。
こちらのモデルルームでもお隣はスミフビューですよ笑と言われました。

>>1493 匿名さん
それは、スミフも向かい合いになるということ。スミフは都心側だけ抜けるだから、バカみたいに高い。

>>1494 匿名さん

お隣さんはご退出下さい

>>1495 匿名さん
お隣さん、お隣さん、うるさい方貴方こそ退出して。いや、するわけないか。

>>1496 匿名さん

パークシティさんご退出下さい
これなら退出してくれます？
本当に迷惑してます

>>1497 匿名さん
迷惑は貴方。

>>1498 匿名さん
隣同士なのでこれから仲良く生活するのですよ。煽るのはやめてください。だれも、どこが塞がれるのなどどうでもいいから。

お隣さんの情報によるとパークコート小石川が坪400万程度から買えるらしいです。
そちらにした方が良いかもです。

>>1488 eマンションさん
「無難」の意味は、大体 >>1472 のとおりです。
つまり、自分が買ったタワマンが数十年後も資産価値が保たれるという自信があるなら、新築後10～15年で売り抜けないで、ずっと住み続けても大丈夫ということです。
数十年後も資産価値が保たれるためには、以下のような点がポイントだといわれています。
・タワマンの建つ地域が、多くの人が住みたいと思うような人気のあるエリアであること。
・そのエリアの中でNo.1といえるようなランドマーク的なタワマンであること。もちろん、駅近の方がよい。（ただ、建った時はNo.1でも、後発のタワマンがNo.1になってしまう可能性があるので、要注意。）
・将来増加するであろう修繕費負担に備えていること。たとえば、武蔵小杉の「ミッドスカイタワー」では、住民の話合いにより修繕積立金を2倍以上に増額して長期にわたって平準化しており、将来の修繕費不測の懸念を小さくしている。
参考：http://www.midskytower.com/50years
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html
（本来は、売り出す時からそうするのが健全なやり方といえるのだが、売主の側からすれば、当初の修繕積立金の額を抑えめにしておいた方が販売しやすいので、平準化されていないケースが多い。）

ここのマンションの広告みたけど、景観推しなんだね。武蔵小山の最前線とかいう広告。武蔵小山住みたい人で景観求めてる人が多いとは思えないけどな。それ以外で推すところないのかな。

>>1502 マンコミュファンさん

タワマンに求めるのは眺望と充実した共有施設それだけです。
お隣にはどちらも無いので、必然的にスミフの価値が高くなるといった感じです。
お隣はキャッチコピーが日本一感じのいいタワマンでしたっけ？
貧相な設備や眺望の無さを庶民的と謳っていて中身の無さを露呈してますよね。

ここはタワマンとしては普通レベル。
お隣がアレなので物凄く良く見えてしまうけど、冷静に判断した方が良い。

二番手だしね。

>>1503 匿名さん

お隣？なぜお隣がでてくるんですか？

>>1503 匿名さん

そんな意識しなくても笑

>>1503 マンコミュファンさん

パーティルーム、ラウンジ、プール、キッズルーム等の共有施設を過去1年間で1度も利用しなかったタワマン住民は約7割とのアンケート結果ありますよ。

>>1508 匿名さん

どこのアンケートですか？
エビデンスを出して下さい

ここの外観デザインヤバくないか？

ダサすぎだと思うよ。

>>1510 匿名さん
ヤバいデザインの外観はお隣パークシティです
投稿先間違えてますよ

>>1511 eマンションさん
もちろんパークシティよりこちらの方がデザイン的には優れているのは間違いありませんが本来の住友らしい鋭さが少し影を潜めていますね
個人的には住友色がもっとある方が好きですけど

外観に関しては、パークシティのアースカラーに対し、劣化版う○こ色の住友って感じにしか見えないんですけど。どこがいいデザインなの？
ドゥトゥールは高く評価してるけどね。

>>1513 匿名さん

住友はまだ外観も見えていない状況なのに何でパークシティの劣化版だと言えるのでしょうか？お隣さんの下品な誹謗中傷にはうんざりです

>>1512 マンション掲示板さん

スケールのある豪華なエントランスなんかはさすが住友！って感じですね。
シックでありながらエレガントでゴージャス。
お隣三井が残念だった分、物凄く引き立ちます。

>>1508 匿名さん

お隣さんエビデンスまだですか？
出せないならもう嫌がらせはやめて下さい

>>1517 マンション検討中さん
敢えて喧嘩の火種を持ち込むあなたは最低ですね
お隣はいざ知らず、大井町はここを目の敵なんかしてないですよ
むしろシティタワーを応援しています

>>1518 名無しさん

同意です。ここを攻撃してくる愚か者はお隣の契約者だけです。

ここの住友の営業、毎週電話かかってくるよ。よほど来客数足りてないのかな。三井の方はそうでもないのに。三井に流れちゃってるのかな。

>>1520 検討板ユーザーさん
三井はもう諦めているし、一般客よりバルクに方針変更したからもういいそうだよ

スミフファンだけどここはショボいよ。
ドゥトゥールと比べちゃうと、なんちゃってタワマン。
敷地面積も小さいし、武蔵小山の限界みたり、だわ。

>>1521 口コミ知りたいさん

三井は残りも業者へって感じなのでしょうね

>>1522 匿名さん

それよりも更にしょぼいのがお隣さん

>>1522 匿名さん
そもそも武蔵小山という地域に若干無理があったかも知れませんね。
スミフも三井もいいものを作ろうと努力したのでしょうがマイナス要素があまりにも多過ぎた。
無理して評価している専門家もいますがリスクを感じている人は評論を避けています。
ただ武蔵小杉の例もあるのでそんなところに期待しているようですが。
三菱は暫く動向を見た上でどうするか決断するでしょう。

>>1524 匿名さん
どっちもショボい。
偏差値30と33のどちらが上、みたいな議論で憐れで泣けてくる。
はっきり言って、どーでも良い。

>>1526 匿名さん
どっちもショボいならここ来なきゃいいじゃん！笑

かなり延期延期と続いているみたいですが正式にはいつ販売開始かご存知の方教えて下さい。

販売開始って。販売活動はとっくに始まってるでしょ。
高すぎて当初の予定の数の申込が得られてないだけでしょ。

第一期販売はいつですか？

HPの物件概要に平成30年12月中旬販売開始予定

>>1531 通りがかりさん

ありがとうございました。

人気の武蔵小山マンション、12月中旬の発売なので、もうそろそろですね。1532さんは購入予定者でしょうか。

マンション購入したい時、ホームページを見ることが多いと思うんですが、「物件概要」はかなり参考になります。
マンションホームページで間取りや共用施設のページができていなくても、現地案内図と物件概要は掲載されていることが多く、中でも物件概要はかなり細かく書いてあります。

住所はGoogleマップなどで調べられますし、いつごろ発売かも書いてあり、間取りも1LD・K～3LD・Kって書いてあります。専有面積も書いてあります。
価格などは未定とありますが、文字ばかりの情報で敬遠されがちな物件情報はわかりやすい一覧表だと思って私は見ています。

>>1531 通りがかりさん

平成31年1月上旬販売開始予定 と延期になっています。HP上でも修正されてます。営業担当者からも、延期になった旨とほぼ具体的な販売住戸数と価格を提示してもらいました。

高層階とは言え、平均坪単価は500万越えるね。
1期でこの価格なので2期以降はどこまで上がるか。
去年よりもう一段相場が高くなってますな。
予算1億円だと2LDKしか買えない。
いと悲し。
文句なく富裕層向けマンション。

正直、ここまで上がるとは思わなかった。
パークシティの価格を見た時、高過ぎて売れないだろうからシティタワーはひょっとするとパークシティより安く出すんじゃ無いかと期待したが見誤った。
どっちにしてもこの金額帯だと手が出ない。
三菱販売までに大きな不況がまた戻ってきて、この2つより低い価格で出ることに期待だな。

結局、三井を第一期で買った人が正解。このままだと三菱はここより高くなるから、せめてここを買うか待つかしかないよね。私は待ちます。

>>1537 匿名さん

四方眺望無し、共有施設ショボい、仕様低いお隣を買ってしまった人は失敗なのは明らか。
タワマンとしての体をなしていない。

負け惜しみは隣のスレへどうぞ。

>>1539 匿名さん

と言いますと？

>>1538 通りがかりさん
仕様は落として良いから、三井より安く出して欲しかった。
予算オーバーで買えなきゃ、良いも悪いも無いよ(涙)
今となっては三井の値段が目に優しく見える。三井も高くて買えないんだけど。

貧乏が住めないように価格を高く設定していただくよう宜しくお願いします。

>>1541 匿名さん

お隣のように高い上に物が悪く無い分良いと思いますがね。
都心ビュー以外は三井と同じ価格水準です。

>>1543 匿名さん
最終決定価格は三井より高いよ。
眺望気にしないのでお見合いの2L,T-Aを検討中だが、同じ35階だと500万ほどスミフが高い。

エレベーターがどうしてもなぁ

>>1545 マンション検討中さん
エレベーターがどうかされましたか？

>>1544 匿名さん

T-Aは角部屋で南はお見合いになるけど、西は眺望良い。三井よりも条件の良い部屋だから少し高いのは当然。それ考えると、このタイプの部屋は三井よりも良心的な値付け。

>>1547 匿名さん
眺望要らないから安くして欲しかった。
500万は大きいよ。
子供の大学の四年間の学費に相当する。

>>1548 匿名さん

眺望要らないならタワマンである必要無いでしょう。その辺の板マンでも買えば？

エレベーター4台しかなく、中間免震のコストカットタワマン。それでいて管理費安くない。なぜ？

>>1550 匿名さん

エレベーターは住戸数で割れば一台当たりは隣とそんなに変わらない
隣も普通免震で碌な共有施設無いが管理費が高い

うーん、、、そこまで住みたい街じゃないから、要らないや。三井より優れているからと言って、スミフにこの価格を払う気にはならないな。