東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-10 20:33:15

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 1301 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、煽りを含むレスが散見されたため、
    関連レスの一斉削除を行っております。

    削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
    ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
    すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
    悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
    また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
    どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

    ■利用規約
    https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

    ■削除されやすい投稿
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

    ■投稿マナー
    https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
    ・FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
    ・FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
    ・FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
    ・FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  2. 1302 通りがかりさん

    エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
    朝夕とかめっちゃストレスだろうね

  3. 1303 通りがかりさん

    >>1286 通りがかりさん

    買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
    わからないのかなぁ

  4. 1304 通りがかりさん

    1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
    たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
    だと思います。

    皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。

    確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。

  5. 1305 名無しさん

    >>1304 通りがかりさん

    タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
    デタラメを書くあなたも削除対象ですね

  6. 1306 匿名さん

    かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
    つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
    結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。

  7. 1307 通りがかりさん

    牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。

  8. 1308 匿名さん

    >>1302 通りがかりさん

    営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
    お金の掛け方が違うようでした。

  9. 1309 通りがかりさん

    >>1308 匿名さん

    いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。

    ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?

  10. 1310 匿名さん

    いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。

  11. 1311 匿名さん

    まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。

    トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。

  12. 1312 評判気になるさん

    >>1311 匿名さん

    そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!

  13. 1313 マンション検討中さん

    気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう

  14. 1314 マンション掲示板さん

    >>1313 マンション検討中さん

    お隣同士永久に比較される運命ですね
    これは仕方ありません

  15. 1315 匿名さん

    >>1312 評判気になるさん

    坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。

  16. 1316 匿名さん

    >>1315 匿名さん

    都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
    自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
    逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗

  17. 1317 匿名さん

    >>1316 匿名さん

    もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
    パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。

    例えば、

    〇都心の眺望が楽しめる
    〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
    〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
    〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
    〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
    〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山

    こういう感じはどうでしょう。

  18. 1318 匿名さん

    >>1317 匿名さん

    とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
    検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。

  19. 1319 通りがかりさん

    自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?

  20. 1320 評判気になるさん

    >>1319 通りがかりさん

    早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
    お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから

  21. 1321 通りがかりさん

    単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
    どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。

  22. 1322 匿名さん

    同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
    こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。

  23. 1323 匿名さん

    正論ですね。
    どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
    ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。

  24. 1324 匿名さん

    お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。

  25. 1325 通りがかりさん

    >>1324 匿名さん

    ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
    文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
    掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
    まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
    価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう

  26. 1326 匿名さん

    >>1325 通りがかりさん

    それを決めつける貴方はどうなの?
    同じ穴のムジナです
    というかよそのスレに何しに来てるの

  27. 1327 通りがかりさん

    私は1321ですが、その人とは別人です。
    お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
    武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
    面白いです。

  28. 1328 マンション掲示板さん

    市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。

    HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。

    実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね

  29. 1329 マンション検討中さん

    比較すればするほど三井の方がよく感じるなー。

  30. 1330 マンション検討中さん

    >>1329 マンション検討中さん

    へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。

  31. 1331 通りがかりさん

    仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。

  32. 1332 匿名さん

    >>1331 通りがかりさん

    お墓隣接はリセール絶望だよね。
    中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
    仕様は三井に負けてるところ無いよ。

  33. 1333 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  34. 1334 マンション検討中さん

    ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…

  35. 1335 匿名さん

    >>1334 マンション検討中さん

    お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
    それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
    でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。

  36. 1336 匿名さん

    本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。

  37. 1337 匿名さん

    >>1336 匿名さん
    なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
    これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
    そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。

  38. 1338 匿名さん

    >>1336 匿名さん

    墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
    パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。

  39. 1339 マンション掲示板さん

    >>1335 匿名さん

    最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
    早くエビデンスを出して下さいよ
    じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ

  40. 1340 通りがかりさん

    まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。

    その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。

  41. 1341 匿名さん

    >>1340 通りがかりさん
    30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
    テレビ見てるのは中年より上。
    ジジババは良く見てるけど。

  42. 1342 検討板ユーザーさん

    このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑

  43. 1343 通りがかりさん

    なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
    子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
    リビングインでokなのかも。

  44. 1344 匿名さん

    >>1343 通りがかりさん
    テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
    習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)

  45. 1345 検討板ユーザーさん

    >>1342 検討板ユーザーさん

    お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。

  46. 1346 評判気になるさん

    こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。

  47. 1347 通りがかりさん

    私はただの通りがかりのマンションオタク。
    隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。

  48. 1348 匿名さん

    >>1347 通りがかりさん

    通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。

  49. 1349 匿名さん

    >>1334 マンション検討中さん
    スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。

    だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。

  50. 1350 匿名さん

    エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
    通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
    見送っても同じことの繰り返しで、
    上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
    そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
    今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。

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シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
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