物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目1番24(地番) |
交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分 (3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
管理費(月額) |
2万3450円〜4万2010円/月 |
修繕積立金(月額) |
7820円〜1万4290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1301
管理担当
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1302
通りがかりさん
エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
朝夕とかめっちゃストレスだろうね
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1303
通りがかりさん
>>1286 通りがかりさん
買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ
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1304
通りがかりさん
1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。
皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。
確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。
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1305
名無しさん
>>1304 通りがかりさん
タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
デタラメを書くあなたも削除対象ですね
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1306
匿名さん
かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。
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1307
通りがかりさん
牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。
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1308
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。
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1309
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。
ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?
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1310
匿名さん
いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。
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1311
匿名さん
まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。
トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!
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1313
マンション検討中さん
気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 マンション検討中さん
お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません
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1315
匿名さん
>>1312 評判気になるさん
坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。
例えば、
〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山
こういう感じはどうでしょう。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。
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1319
通りがかりさん
自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?
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1320
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから
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1321
通りがかりさん
単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。
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1322
匿名さん
同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。
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1323
匿名さん
正論ですね。
どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。
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1324
匿名さん
お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。
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1325
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう
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1326
匿名さん
>>1325 通りがかりさん
それを決めつける貴方はどうなの?
同じ穴のムジナです
というかよそのスレに何しに来てるの
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。
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1331
通りがかりさん
仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。
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1332
匿名さん
>>1331 通りがかりさん
お墓隣接はリセール絶望だよね。
中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
仕様は三井に負けてるところ無いよ。
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1333
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。
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1336
匿名さん
本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。
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1339
マンション掲示板さん
>>1335 匿名さん
最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
早くエビデンスを出して下さいよ
じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ
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1340
通りがかりさん
まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。
その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。
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1341
匿名さん
>>1340 通りがかりさん
30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
テレビ見てるのは中年より上。
ジジババは良く見てるけど。
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1342
検討板ユーザーさん
このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑
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1343
通りがかりさん
なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
リビングインでokなのかも。
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1344
匿名さん
>>1343 通りがかりさん
テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)
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1345
検討板ユーザーさん
>>1342 検討板ユーザーさん
お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。
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1346
評判気になるさん
こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。
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1347
通りがかりさん
私はただの通りがかりのマンションオタク。
隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。
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1348
匿名さん
>>1347 通りがかりさん
通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。
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1349
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。
だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。
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1350
匿名さん
エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
見送っても同じことの繰り返しで、
上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,000万円~4億5,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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