シティタワー武蔵小山

>>2339 匿名さん

隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。

建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？

敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w

例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。

まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。

パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。

こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。

>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ

向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。

次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。

知らないと思うが、三菱は管理費メチャ高いよ

>2356

他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。

ステマ乙。

ここもロクな共有施設無いし。
パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。
武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。
ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。
エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。
あ、高級マンションじゃなくて、高額マンションだったか！

>>2360 通りがかりさん
じゃあ、武蔵小山がスミフ初めてのバルク聖地になるんですなぁ?
歴史を切り開く聖地、バルク武蔵小山?

>>2362 匿名さん
そう言うなよ。
再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。
バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。

まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。

>>2365 匿名さん

そうなんだよね。
一言で言うと魅力のない街。
でも山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。触ると火傷するよ。

>>2365 匿名さん
普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。
これ、残念な真実な。

三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。
晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。
さらにネット代も別でした。

>>2365 匿名さん
大手町まで20分か。田舎...

管理費ケチるとどんどんみすぼらしくなるよ。
タワマンはランニングコスト高いから、毎月の支出が割高でもオッケーじゃないとしんどくなる。
タワマンは共働き子育てとかで、職住近接が必須な時に、都心に住むための道具。
ジジババとか専業主婦世帯が住むところじゃない。

>>2372 匿名さん

だからここって都心じゃないって。
郊外の位置づけ。