[契約者専用]クオンおおたかの森

>>1740 匿名さん

もちろん、ここで話せる皆さんのご認識を伺っただけでした。
URL参考になりました。ありがとうございました。

登記識別情報がまだ届かないのでのですが、皆様はどうでしょうか？１ヶ月経過したのでそろそろ問い合わせてみようかと

正直イメージしてたのより外観もショボかった。。ホテルも微妙なビジネスホテルだし。都心に一番近い森の町というけど、工事うるさいし、静かさもない。割高感は否めない。

>>1743 匿名。さん
だとしたら今売却するのが得策では？買いたい人いっぱいいるみたいですよ。

>>1743 匿名。さん

見た目と近所の工事音は、住んでいれば見えませんし、工事音はソライエグランの施工会社に愚痴れば良いとして、そもそもマンションの中身はどうですか？

>>1743 匿名。さん
私は外観も住み心地も今のところ満足してますよ。工事がうるさいんだろうなと思っていたんですが思った以上に静かで驚いています。1744さんの言われる通り、売却されるのはどうでしょう。

>>1746 住民板ユーザーさん2さん
掲示板なのだから少々の愚痴くらい良いでしょう。同調圧力の極みですね。少数派は売却して出て行けという乱暴な方だらけに見えてしまいますよ？

>>1747 匿名さん
決して1743さんに対して出ていけとか乱暴な気持ちで言ったわけではありません。そう思われてしまう書き方で申し訳ないです。もっといいところを探すために売却するという手もあるんじゃないかなと思っての発言でしたが、軽々と言ってしまい申し訳ありません。ここは住民の方も穏やかな方ばかりでとても住み心地がいいです。

自分の所有してる物件を、こんな掲示板でショボいとか割高感とか書きますかね？まぁ住民板だけど、全員が本当に住民とは限らないでしょう。
売却したらってのは、本当は住民じゃないんでしょっていう皮肉かと思いました。

ちなみに、現時点ではあまり交流が無いので、皆さんが穏やかかは分かりません。でも、挨拶するとちゃんと皆さん挨拶してくれます。お隣さんに引越の挨拶されている方も見かけました。

私は住み心地が良く満足です。在宅勤務で日中ずっと家にいますが工事音が気になった事無いですね。

>>1743 匿名。さん

本当の森の中に注文住宅建てればどうですか？

>>1743 匿名。さん
工事がうるさいというのはソライエグランですか？玄関を閉めてリビングにいれば全く気にならないのですが。

印鑑証明書等の書類の提出締め切り日に申請したとしても、補正日が４月２３日なので、まだだと思います。新築マンションは大抵連番で申請するので、申請情報もしくは申請書類を作成した後、書類を組むだけでも数日はかかりますし、出来上がった識別情報に表紙などをつけて所有者に渡す体裁を整えるのにも更に数日はかかります。もうしばらくお待ちください。
登記関係の案内書類を見ますと、２、３ヶ月後にお届け予定と書いてありました。

>>1752 マンション住民さん
そうなんですね！詳しく分かりやすい説明ありがとうございます安心しました。

夢ナビポイント加算されましたね。
でも使い道が無い...浦安のショッピングセンターに行くのはしんどいし。
KEYUCAで使えればいいのに貯めるしかできないのか...。

>>1754 匿名さん
情報ありがとうございます。ポイント加算されてるの私も確認しました。
現状ではレストランや旅行で消費できないので使えないですね。コロナが落ち着いたら浦安のノジマで家電かな。額が大きいので、何か良い使い道あれば情報欲しいですね。

麹町珈琲もお店やってないので特典使えないですね・・・

>>1755 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。対象店舗にノジマが入ってるのを見落としてました。浦安のショッピングセンターは今閉鎖してるので、仰るとおりうちもコロナ後にノジマにしようかと思います。

>>1754 匿名さん

これって、どういう比率で加算されてるんでしたっけ？

>>1757 マンション検討中さん
夢ナビの新築分譲 マンション・戸建の貯めるに書いてありますよ。

>>1758 住民板ユーザーさん1さん

ほんとだ！ありがとうございます！
税抜き価格に対してなのかな、どちらも計算が合わないっす。

>>1759 マンション検討中さん
税抜きって書いてありますよ。私は計算したらピッタリ一致しました。

>>1760 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

二重床とはいえ、足音響いてるので皆さん気を使いましょう。

>>1762 住民板ユーザーさん1さん
二重床だからこそ余計気をつけましょう。

二重床は太鼓現象により、足音などは直床より下階に響きやすいようです。

床暖房が原因かわかりませんが床鳴りがするんですが、皆さんはどうでしょうか？

>>1765 住民板ユーザーさん5さん
めちゃくちゃします。ただ６ヶ月点検まで待ってくれとのことでした

調べてみると新築は鳴りやすくだんだん馴染んでくるみたいです。
6か月点検まで様子をみてみようかと思います。

最近地震の緊急速報がよく出ますね。免震だと気づきづらいのも怖いですが、やっぱり安心ですね。免震は全然拘ってはいませんでしたが、ありがたいなと今更ながら思います。
早くコロナが落ち着くといいですね！

線路側の高層階のどこかの部屋のベランダで誰かタバコ吸ってませんか？

共用部（ベランダなど）での喫煙は禁止されており、もし違反されているのであれば
住民の健康に深くかかわることなので重大な問題ですね。

皆さんWi-Fiの調子どうですか？
我が家は標準契約で、入居時は下り200Mbpsあったものの、今時点で20Mbpsしかでません。夜は1Mbpsといった状況で、回線混雑による影響なのか、我が家だけなのか。皆さんは如何でしょうか。

>>1771 住民板ユーザーさん1さん
我が家は特に何も問題なく快適です。速度を測定するサイトはいくつかありますが、どこで測定した結果でしょうか？必要なら日時など条件揃えて測定するのに協力しますよ。

今、いくつかのサイトで測定しましたが問題ない感じです。サイト間でも違いがあるし、測定するタイミングでもかなりぶれる印象です。

>>1772 住民板ユーザーさん2さん
>>1773 マンション住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
1773さんとほぼ同じ時間で、Googleの速度テストで試したら30Mbpsでした。4分の1でした。。
サイト依存かもしれないので、色々試してみます。
ありがとうございましたm(_ _)m

>>1774 住民板ユーザーさん1さん
速度テスト時は、他のネットワークを使用しない状態での測定ですよ。ご存じとは思いますが念のため。Youtubeを３つ再生した状態で測定したら、200Mbps以上だったのが私も30Mbps程度になりました。

>>1775 マンション住民さん

あーそれあるかもです。エアコンとか常時繋がってる家電の影響かもしれません。。えーって感じですけど原因ぽいす。ご協力頂いてすみません。ありがとうございます。

>>1767 住民板ユーザーさん5さん
床鳴り、要望出したら修繕してくれましたよ。特に気になるところ以外は、様子を見て6ヶ月点検時にまたお願いしようと思ってます。音が鳴らなくなり快適です。
要望出してるなら既に修繕いただいてるかも知れませんが念のため共有します。

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
共有ありがとうございます。
まだ数カ所鳴るところがありますが、
6か月点検まで様子みてみようと思います。

>>1769 匿名さん
吸っていますねー
私の部屋にも窓開けてると入ってくる時あります。

たぶん当人は、この掲示板見てないです。
なのでここに記載するのは、ただの愚痴でしかなく、マンションの掲示板に貼ってある事を全国にさらしているだけで恩恵はありません。
私も紙巻きたばこの匂いがするので困っていますが、南から南西に吹く風向きと、下から上に煙は上がる事を考慮すればある程度は絞り込めるかと。って、自分も書いてますが。。
管理人と調整しましょう。

>>1781 住民板ユーザーさん6さん
頭痛は怖いので早めに脳神経内科を受診した方がよいですよ。

>>1781 住民板ユーザーさん6さん
足音が原因で頭痛等の症状があり我慢できないなら、直接言った方が良いと思いますよ。引越の挨拶もかねて、それとなく言うとか。
ここに書き込んでも解決しないと思います。
直接言われないと皆自分だと思わないので。
ちなみに、どの辺りの住戸でしょうか？南東側or南西側とか、上中下層階とか差し支えない範囲で。

音は上階とは限らないので難しい面はありますよね。前住んでいたマンションで上の階に子供の足音を伝えに行ったら老夫婦しか住んでいなかった

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

皆様ありがとうございます。南西側の上層階です

>>1785 住民板ユーザーさん6さん
どの程度の騒音なのでしょうか？携帯アプリ等でも簡単に何dBか計測できますよ。
マンションなので、上下左右誰か住んでるので多少の音は仕方ないと思います。(あくまで受忍限度内の音の場合ですけど)
それが受忍できないのであれば最上階や戸建てを検討すべきでしたと言われてしまいます。

著しく問題のあるレベルの音であれば、音源の住戸に対し改善をお願いし、真摯に対応いただけなかった場合、裁判で原告が勝訴した判例もあるようです。

ちなみに、騒音と認められる基準については条例で時間帯によって定められています。午後10時くらいまでは比較的基準も緩く、かつ商業地域であることで更に緩い基準となるようですので、ある程度受け入れる事が求められます。

ご本人の感覚だけで直接苦情を言うと、相手によっては揉める原因になりますからご注意下さい。
管理組合の総会等でどの住戸か分かるかように苦情を言った場合、逆に名誉毀損で訴えられてそれが認められた判例もあるようですよ。

裁判で争うような場合には１７８６さんのような事態になるのでしょうね。
ただ、同じマンションの住人としては、お互いにできる範囲で譲り合いながら、皆ができるだけ快適な生活ができるようにしたいですね。法定の受忍限度といわれるものは、現実的にはかなりストレスをかけるものでありることも事実でしょう。
このマンションで問題になっている音は主に子供が走ったり飛び跳ねたりするもののようですね。子供が多少走ったりするのはやむを得ないでしょうが、全くさせ放題にするのではなく、マンションで生活する上での常識的なしつけはしてもらいたいと思います。

タバコの件と違って、騒音はどの部屋か特定できているのですから、ここで書くよりも対処法は他にあると思いますよ。
うちは南西側ですが、爪先から歩くように心がけてますし、リビングには防音マット敷いてます。

私もリビングには防音マットを引いてますが、廊下や洋室等その他の部分には引いてません。幼児がドタドタと走り回る度に厳しく叱ります。しかし、幼児だとその場限りで、また繰り返しドタドタしてしまいます。どういうしつけをすると幼児が普段から爪先から歩くように心がけることができるのか教えていただきたいです。

>>1789 住民板ユーザーさん1さん

幼児は無理ですしょうね。そうしつけるのも可哀想かと。

>>1788 住民板ユーザーさん1さん

騒音の発生源の特定は難しいと思いますよ。
上からだと思っていても、実は下からだったなんてこともあるみたいですから。

>>1791 購入者さん

えーそうなんでね！では前言撤回します。
議論継続してください。

>>1791 購入者さん

うちもまさしく、上階から子供の足音するなあと思っていたら誰も住んでいなかったということがありました。

>>1789 住民板ユーザーさん1さん
何度も厳しく叱るまではしなくていいと思います。子供が普通に対応できる範囲で。

>>1785 住民板ユーザーさん6さん
音に敏感なのになぜ踏切側を選ばれたのか理解に苦しみます。子供の足音は21時以降はしないみたいですし、大人も夜中中歩き回ってるわけではないのでしょうから許容範囲なのでは。マンションってそういうものですよね。

これ以上この掲示板に書き込んでも誰も得をしないのでもうやめましょう。あとはケアテイカーさんに任せましょう。それなりの騒音なら、住民板ユーザーさん6さん以外もケアテイカーさんに相談してるかもしれないですし。

>>1794 匿名さん
そもそも1781さんが本当に住民なのかも分からないですしね。私も「大人のドタドタと歩く音」と言うのに違和感を感じました。
5/22時点で引っ越して2週間強で、南西側上層階ってほぼ特定されそうですよ本当なら。

できる範囲で譲り合いながらと書いてありますよ。
常識的な範囲でと書いてありますから、幼児にまで無理にとい意味ではないでしょう。
幼児期はいずれ終わりますし、体重も小さいので影響も限定的ですしね。
日本中どこにでもあるマンションで共同生活をする上で、通常一定のしつけは
当然かと思います。

>>1794 匿名さん
南西側は、線路側であって踏切側では無いですよ。
踏切はほぼ南側にあるので、南東側も南西側も同等に影響があるはずです。南西側住戸の防音サッシの性能の方が高いため、踏切音に限れば南西側の方が影響が小さい可能性もあると思います。

ストレスの吐き出し口にならざるを得ないのが、この掲示板の宿命ですよね。ルールや節度が浸透することを願います。

さて話題を変えて良かったらお付き合い頂きたい。
これまでの議論は内部因子でしたが、外部因子はどうでしょうか。
主に南東、南、南西で。

うちは南西ですが、良いところは、窓閉めると静かで、富士山が見えて、遠く東京の夜景が見える事。
悩みは、窓開けると踏切や野田線の高温、遠くTXの低音ガタンゴトン音が意外と聞こえる所です。

>>1798 匿名さん

高温→騒音

私も同じく南西です。
テレワーク中はベランダでのんびりしたかったんですが、音が気になって無理でした…
特に踏切音は苦手です。

アルコーブ部分は共用部になります。ストライダーやベビーカーなど私物を置くのはやめましょう。

自転車に乗ったままエレベータに乗るのはやめましょう。廊下を走行するのもやめましょう。

ケアテイカーさんに言えば二階の掲示板に注意書きの紙を貼ってくれますよ。ここに書きこむのはやめませんか？

>>1802 匿名さん
匿名で言えるんでしたっけ？

管理組合が6月に立ち上がりますから、ここに内情を書き込む意味はなくなりますね。その後ここは閉鎖すべきでしょう。第三者でも勝手に書き込めますから、疑心暗鬼にもなります。

>>1801 の投稿後に早速私物を片付けられた住戸もあるようですね。一定の効果はありますね。

スターツがこのNorth Square 63の開発で、公益社団法人日本不動産学会 業績賞「国土交通大臣賞」を受賞したとのことです。
https://www.starts.co.jp/news/press/2020/6234

>>1806 匿名さん
この賞はかなり受賞するのが難しいと言われているので、North Square 63の凄さを改めて実感しますね！

ちなみに、昨年度の受賞は三井不動産の日比谷ミッドタウン、一昨年度は森ビルの国際新都心の形成を目指す「虎ノ門ヒルズエリア」開発の主導的役割となっていますから、この賞のレベルの高さが分かりますね。

2018年

2019年

2020年

プロシードとクオンの関係について詳しい方教えてください！

ついにアベノマスク届きましたね。

皆さんクオン生活で便利なグッズやオプションなど購入して良かったものや失敗したものありますか？便利なものがあれば参考にさせていただきたく。

ゴミを3つに分別ができるゴミ箱は便利で買って良かったです。また、生ゴミ処理機も便利です。
逆に失敗は、ユーティリティーシンク用の付属をいくつか追加購入しましたが、結局2つしか使ってません。

>>1815 さん
このマンションのコンロはラクックが使えるそうで買ってみました！簡単に調理ができるのでなかなかよかったかなと思ってます。このマンションにきて無水コンロの素晴らしさに感激しました！

最近の言うとベランダの虫の多さです…。駅前なのにすごい！まぁ子供のため自然を求めて都内から引っ越したので全く文句言うべきではないとは思うのですが、蟻ですら抵抗ある私には予想以上でした笑　あとシャワーヘッドがなかなか重たくて使いづらいなぁと感じてますが、本当にマイナーな悩みで、全体的にはとっても満足してます！

>>1816 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になります。ラクックと言うものを知りませんでした。便利そうなので購入を検討していますが、ラクックグラン(大きめのもの)も使用できるのでしょうか？

>>1816
コメントありがとうございます。うちはちなみにラクックグランを使ってます！大きくて使いやすいですが、大きい分、しっかりグリルを引き出さなきゃいけないので、気持ち気を使います。とはいえ大きいお肉をそのまま焼くとか使い勝手は良いですよ！何を作るかによるかと思います♪

あとトースター代わりにもなる鉄板（パロマ　ガスビルトインコンロ　部材　【PBP-2】【54615】グリル 純正部材　取手つきクッキングプレート）も買ったのですが、それなりに美味しく焼けます♪トースターも場所を取るので捨てたく、代用として買ってみたのですが、ラクックと位置位置取り付け交代するのがめんどくさいです…笑　一応こう言うのもありますという情報共有まで。

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！サンマをそのまま焼けると良いなという事でラクックグランにしようかなと考えています。確かにグリルを全部引き出してそれなりの重さがあると折れそうで少し注意が必要でしょうか。

追加情報もありがとうございます。トースターは、オーブンレンジが兼ねてます。
あと、シャワーはオンオフは簡単ですが、水圧の調節が片手ではやりにくいなと思ってます。虫については、上階だからか部屋の向きの問題なのか、ベランダには虫はいないです。

便利と言えば、キッチンの壁にマグネットが付くので、調味料ラックなども設置して便利です。浴室の壁もマグネットが付きます。

便利グッズでは無いですが、便利な使い方を。

シューズインクロークは、棚板の間隔が初期設定だと嵩張るものを置くには狭く感じますが、靴の高さに合わせてギリギリまで上に詰めると、下の空間が広くなり、ベビーカー、ストライダー、傘立て等々余裕で置けてかなりの収納力となり非常に便利です。玄関がスッキリします。

誰か昼ご飯の前後にベランダで喫煙してますよね。張り紙も効果無いしどうすれば...。

ここを含めて最近のマンションは24時間換気をしており、台所、浴室、トイレから室内の空気を外に出していますね。クオンの場合、大半の住戸では排気は廊下側ですが、一部の住戸では廊下側には排気できないため、ベランダ側に排気されているように見えます。
たとえば、ご本人は台所の換気扇のところで喫煙して、ベランダで喫煙していないつもりでも、その煙は排気口から外に流れ出ます。いずれにしても室内のどこでで喫煙してもベランダまたは廊下側にタバコの煙はでていきますね。このことまで考えて喫煙者対策を管理組合で考える必要がありそうです。

>>1822 匿名さん
ありがとうございます。ぜひそういう流れにしたいです。今被害を受けていないお部屋の皆様も、将来同様の被害を受ける可能性は十分あると思いますので。

共有部のベランダで煙草吸ってたら即アウト。キッチンの換気扇の下で吸ってて、近所からクレーム来てるならそれもアウト。でも、普通に部屋の中で吸ってて、24時間換気程度の排出力で漏れる煙だと、喫煙者が可哀想では？まずは、煙の被害があるのでケアしてもらうように伝えてみるのが最初でしょう。別の部屋で吸えば解決かもしれないし。

管理組合では、長期修繕計画も見据えた予算計画、管理会社の業務内容の精査や共有部分の施工に関するチェックなど考えていきたいところです。業務内容や価格次第では管理会社の変更も考えるべきです。

>>1824 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。伝えたいのですが上下左右斜めどこの部屋が原因なのか分からないのです。ベランダから入ってきていることは間違い無いのですが・・・。
おっしゃる通りキッチンの換気扇の下で吸ってるのかもしれないですね。
もうどうしようもないので、エアコンを駆使して窓を締め切って生活することにします。

>>1825 匿名さん
つまり、見たわけでもないのに、規約を無視してベランダで煙草を吸ってる人がいると騒いでいたと言うわけですね。

左右も分からないくらいなら大したこと無いのかなとの印象を受けました。

幸い私は現在タバコの被害を受けていませんが、問題提起されている方の気持ちはよく分かります。誰か特定することができにくいだけに根深い問題がありそうす。騒音問題を含めて管理組合としても考えなければならない課題だと思います。おそらく喫煙者の多くは家族から部屋に煙が充満しないように換気扇で排煙できるように求められているのかもしれません、ベランダ側に排煙されている場合は、ベランダで喫煙しているのと同じくらいの影響を周辺の住居に与えそうです。

>>1826 住民板ユーザーさん1さん
高層階にお住まいなら分かると思いますが、風が強いので一気に部屋の中にタバコの臭いが入ってきます。なのでベランダに出ても方向までは分かりません。

共感していただけず悲しいです。
一日に何度も他人の気まぐれで突然タバコ臭が部屋に入ってくるのは辛いです。経験しないと想像もできないですよね。

街中で禁煙が徹底されていることからも、喫煙がいかに他人に迷惑をかけ嫌われていることは喫煙者でもお分かりになると思います。それでもタバコがやめられないのですから、ご自分の部屋だけに煙をとどめればよさそうですが、ご家族も許さないし、身内はかわいいのでしょうね。これが現実なら、マンション敷地内の他人に迷惑をかけない場所に喫煙コーナーでも設けるしかないように思われます。そんな都合の良い場所が見つかるかはわかりませんが・・・

>>1828 匿名さん
風が強い事が多いことは理解しています。ですが、風が強い場合は、煙も一気に拡散されると思います。キッチンの換気扇ではなく、近隣住居の一室で普通に吸って、24時間換気から廃棄される程度の煙が、一気に一極集中で何処かの住戸に流れ込むとは到底思えません。もしそうなら、欠陥住宅です。
そして、風なら左右どちらからかはわかるのでは？
そもそも風の強い日は窓を開けない気がするのですが…

まずは上下左右の住戸に、挨拶もかねてお伺いし、現況を伝え換気扇などから出る煙草の煙で困っているので、どこの住戸が原因かは分からないですし、室内で吸うことは規約違反でも無いのですが、もし喫煙するのであれば、可能性があるので配慮してきただけると助かります。
と伝えてみたらどうですか？
ベランダで吸ってるって言うと揉めると思うのでやめましょう。

ベランダ側に排気口が設置されているのはコの字平面のコーナー部分の住戸だと思いますので、換気扇で喫煙されているのであれば、ある程度絞り込めますね。
ただ、他の住戸は廊下側に排気されますが、各住戸の廊下側の部屋では廊下側から吸気されますので、近隣住戸でタバコの煙を吸い込む可能性は高いでしょう。これが継続した場合にどの程度健康に影響があるのかはよくわかりませんが、御免こうむりたいですね。

タバコとか足音とかに議論を向けて、このめちゃ高い管理費の予算案をさらっと通そうとしてるんでしょ。
なるべく参加するなって文面だし、重要事項には遅刻させるような開始時間の張り紙だし。皆さん何時開始か理解してますよね？

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうなんですかね。
定額で支払うスターツへの業務費は4号議案に記載ありますが、定額以外でスターツに支払う年間1,600万超の業務について触れていないんですよね。
これは記載がなくとも可決するのでしょうか。

自身の部屋以外の全共用部で喫煙禁止で、周辺に喫煙できる場所も見当たりませんが、煙を部屋の外に出さないように頼んで、自分の家族に悪影響を与えたくない喫煙者はタバコを我慢できるのでしょうか。私はタバコは吸わないのでこの点はよくわかりません。困ったものですが、どこかに喫煙場所を用意してあげないと知らないうちにタバコの煙を吸わされてしまうことになるような気がしてなりません。

>>1833 住民板ユーザーさん6さん
結局多数決をすると、人任せで真剣に考えない人の方が多いから可決されるんですよ。
どれだけの住民がこの予算案から来年度以降の収支を試算されたでしょうか？
このままだと搾取され最後に破綻しますよ。

タバコも騒音も管理費も入居者にとっては重要な課題ですね。タバコや騒音は管理組合は関知しないということでは、多くの方の理解を得るのは困難になります。
ところで管理費の精査についてですが、新築マンションの宿命で、初回の総会で組織的にスターツ側と交渉するのは現実には無理でしょう。一旦現議案は可決して、今回発足する管理組合で対応するしかないと思います。何か責任を持って対応できる良い方法があればお教えいただけないでしょうか。共用部の竣工検査についても、入居者はなにもできていないのが実態で、これもクオンに限ったことではありませんね。
いきなり管理会社を変更してもうまくいく可能性は低く、困るのは入居者となります。今後、管理会社変更もあり得るというスタンスは重要ですが、今回の総会ではまず提案された内容でスタートさせるのが現実的と思います。

>>1836 匿名さん
提案内容にてスタートに関しては同意です。
ただ、前は引渡し後2週間後には設立総会を開いた管理会社に住んでいました。
コロナがあったものの結局参加を促さないので有れば時期は問題になりづらいことを考えると、設立総会までの期間はリスクがあるのではないでしょうか。
この3ヵ月はスターツが管理者であったため、善良なる管理者の注意に反することが有れば責任問題になります。
植栽の枯れとか、竣工検査も同様であると思いますよ。
コロナがあったにしても3ヵ月はほぼ放置ですから、諸問題を解決するには行動力のある方に委員会に入ってもらうなどをお願いするのが得策かと。

もともと設立総会は6月ごろと聞いていましたので、違和感はありませんが。一般的にはどうなのでしょうか。区分所有法などで規定されてはいないのでしょうか。クオンの場合竣工２年前に完売でしたが、一般に竣工引き渡し後もかなり売れ残りがあり、すぐに設立総会を開けない場合もありそうですね。
それはさておき、そもそも新築マンションの青田売りは購入者にとってはリスクの大きい買い物で、デベロッパーを信用しないと買えません。すくなくともこれまでのスターツの対応に特に問題はなく、信用して買って間違いはなかったと感じております。
日本の新築マンションの売買契約では詳細な図面はなく、カタログ程度のものしかありませんね。我々が購入した建物の大半は共用部ですが、その詳細は何も知らないで購入したわけで、しかもその竣工検査もしないで代金を払い引き渡しを受けました。デベロッパーを信用しなければこのような買い物はできません。とくにこの物件の場合、デベロッパーと施工会社が同じスターツグループですから、なおさらです。
管理費の使い方は今後管理組合で監視する必要はありますが、周辺相場と同等レベルであり、管理内容が適切であれば大きな問題はないと思っています。なお、植栽は竣工後一部枯れてしまうことはあり得ることで、手直しをするのが通常です。
なお、ご指摘の通り共用部の検査や管理費の精査には専門知識が必要なので、客観的な専門家に委託することに賛成します。

>>1838 匿名さん
すぐに設立総会が開けないことはないでしょう。1戸も売れて無ければ区分所有になりませんが、それはないとして。
信用ということでくくると、住民も同様ですね。想定した苦痛を超えるので、管理やタバコ、生活音に不満が出てくるのではないでしょうか。わたしは特に不満がないのでだと、理事の人にもそうされそうです。
解決に近づくには、人任せな監視とかではなく、主体的なマンション管理を考えることです。全国の統計で見るか、周辺相場で見るかはありますが、企業と同じように管理費は中身が重要かと。

管理内容が適切であればと言ってますので、考えていることに大きな違いはないように思われます。また、監視という言葉づかいで主体性がないと受け止めておられるのであれば、誤解です。どのようにすれば主体的に管理の中身をチェックできるかを是非管理組合にご提案ください。