エーセンス建築設計の住み心地は？

以前は、その会社ですよ。
社名を変えたと思います。

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ここの気密はどんな感じですか？また、壁はそとん壁？ジョリパッド？はたまた、サイディング？

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気密性は忘れてしまいました。
外壁はStoの塗り壁です。

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デザイン、断熱、木のこだわりやネットの評判から実際に相談会に話を聞きに行きましたが、出された見積もりは最初に希望した1.5倍から2倍近くの価格を提示されました。
見積もりにお願いしていないオプション項目がいくつもあったので、削除や変更をし再度の見積もりを依頼しましたが、1週間経っても担当者から返信がこないです。狙うお客を富裕層にという書き込みもあながち嘘ではないかもしれないと思っています。
藍舎デザインは素敵ですが、ほとんどがウッドデッキや吹抜けが付いたデザインで、それらが不要な場合でも価格を引いてくれる事はなく他に充てると言われました。
ちなみに、断熱は家の全てにセルロースファイバーを使うのだと思い込んでいたら、屋根と地面下は吹きつけのウレタンフォームと言われました。
他社では全てセルロースファイバーを使っている会社もあるので、違いを勉強するところです。

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>ほとんどがウッドデッキや吹抜けが付いたデザインで、それらが不要な場合でも価格を引いてくれる事はなく
会社として拘りがある部分なのでしょうか。
でもたまに聞きますよね、標準仕様として入っているので差し引いても特に値段が変わらずみたいなところ。
それありきでデザインされているならしょうがないですが…。
ウッドデッキを作るなら目隠しが欲しいので、ちょっと前の完成見学会写真にある格子状の囲いがあると良いなと思います。

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注文住宅の場合は、基本ゼロからのスタートですから、吹抜やその他の仕様は、プランの段階でお客さんと詰めていくのが設計事務所さんの基本スタイルだと思います。
この会社は、ある意味商品化している感じですね、ＨＭなどと似通った感じ。

だから標準仕様とか、オプションとか、通常注文建築を設計事務所が行う場合は、ありません。
ここは施工重視の会社だから、そういう部分を作っているんだと思いますよ。
ウッドデッキなどは、後からでも施工出来ますし、結局元請け業者の見積に加算すると、すべてにおいて元請けの経費が入ってきます。

元請け経費+下請け経費、外構工事直の業者に依頼すれば費用軽減になりますね。

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>>54ビーセンスさん
希望額と見積に2倍も差が出るということは、単純に予算が足りてないのではないでしょうか。100万円でN-BOX新車を買いたいとディーラーに伝えても中々対応してくれないような。。

ちなみに、ウッドデッキは標準価格に折り込まれているというだけで(格子付き)、標準仕様等は無く自由に間取り決められますよ。吹き抜けは標準ではなく、希望したらその分だけきっちり費用取られます。

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個々の会社は、アズウェルさんですよね、前の名前は。

市原市内だったかな、現在は名前を変えて市原市と千葉市などに支店のようなものがあるようですね。

自然素材っていう看板を掲げているわけですから、いいんじゃないですか。

自然素材は

企業イメージはどうなんでしょうね。

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結局、どちらも同じ人たちですよね、やられているのは。
付加価値のために、あえて別の窓口を設けている、他でもこういう工務店などもありますよね。
別の仕事内容だよって、新築用、リノベーション用とか、でも結局はやる人は同じって、意味ないよね。

同じ企業の窓口を複数設けて、そこでお客さんに競争意識を持たせる感じ。

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>>60 名無しさん
エーセンスと藍舎、会社が二つありますが、スタッフと見積りは同じです。見積りはフォーマットがあり、値引き戦法と比べたら、フェアで見積り項目も明瞭だと思います。他社のことは意識してると思いますが、お客さん同士の競走率は大して気にしていないと思います。

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エーセンスの社長さんは、以前伊豆山さんにいたんじゃないかな。
エーセンスの建物の雰囲気は、伊豆山さんとかなり似ています。

いい悪いは使う人の判断、以前伊豆山さんの化学物質ゼロとかの話で、他の方からお聞きしたんですが、ゼロではない、という業者側の回答でした。
宣伝しているゼロ、はゼロじゃない、他の設計者さんが多分ゼロじゃないでしょうねって。
見えないところでは使っている、というか使わざるを得ないのが現実、それをゼロと宣伝するのは依頼者への裏切りともいえるって。

過剰に宣伝する内容も、同業者さんだと一発で分かってしまうというのも、なんか低レベルなところかなと感じました。

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この会社で違う人に見積もりをお願いしたら金額が数百万違いました。

セルロースファイバーの中に防犯アラームを入れた防音実験や木材のサンプルは見せてくれましたが、
訴訟の多いミ〇〇ホームのようなパネル工法のみの施工方法、その欠点や耐力をどうするかの説明もなし、向こうが用意しておいたファイルをバラバラめくって高速で棒読み説明だけで、断熱等の肝心の家の作りの話は何一つきちんとされず、突っ込んで質問してもやはりただの棒読みをし、ここの会社はやめました。知識のない人に家づくりは任せられません。
お話した感じが良かったのに残念でした。

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不動産業者の事務所には宅建士を従業員の5人に1人の割合で設置しなければならない法律があるのに、エーセンスは3人位しかいなくないですか？

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エーセンスさんは、かっこいい家というイメージがありますが、きめ細やかなヒアリングから、具体的な暮らし方を想定した、実用的にもすぐれたプランを提案していただきました。
残念ながら、我が家では音響最優先で他社さんに決めましたが、スタッフのお人柄がすばらしく、エーセンスさんで家造りしたら楽しかっただろうな、と今も思っています。

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外側にも木材を多用していて、すごくナチュラルで素敵だなぁと思います。
あれって、木材風のパネルとかじゃなくて、
本当の木材を使用しているのでしょうか？
本物だった場合、結構手入れが大変なのではないか？と思うのですが
そのあたりは実際はどうなのでしょうか。

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エーセンスの写真を見て素敵だなと思っていたけど、スーモの価格と見積もりが違い過ぎた。
スーモに載っているのはオプションなしの家本体の単価だが、それに水道等の工事費が上乗せされる。
見積書の書き方も、本体と工事費に分ければ家本体が安く見える手法をとっている。

それに、こんなサイトがあったので余計に嫌になった。エーセンスに依頼する顧客の平均年収が700万だって。
↓
2021年8月平均受注単価3,300万円の住宅を年間80棟契約千葉No.1ビルダーの営業手法公開！エーセンス建築設計事務所

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エーセンスで家を建てて一年たち、
内装外装は素敵ですが、アフターフォローが本当にひどい。
3ヶ月点検の連絡は来ないまま。1年経ったくらいですがその点検連絡も未だ無いです。
そもそも引き渡しの時に担当が、不在で、現場監督しか来ず。そのほか見積もりミスや支払いしたはずの金額を後から請求されたり、指摘したら向こうの確認ミスだとわかりましたが。担当者が悪かったのか？不信感が募りました。

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担当者次第なところは大きそうな感じはしますね汗

アフターは窓口が会社自体にあるわけではなく、
担当者なんでしょうか。
会社にないとしたら、それはそれで担当者がいなくなった場合に困るし
そうでないならば、
会社としてアフターにはこれからは力を入れなきゃですよね。

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防音性はなし。箱の中にアラーム入れる実験、無意味。だって、向かいの家の子供の足跡が、毎晩聞こえて来る。外から帰ってきた時も、笑い声がダダ漏れしてるし、。防音効果はないね。空気孔もあるし。

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防音性はなし。箱の中にアラーム入れる実験、無意味じゃない？空気孔あるし。向かいの家の子供の足跡が、毎晩聞こえて来る。外から帰ってきた時も、笑い声がダダ漏れしてるし、。防音効果はないね。

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公式サイトの施工事例に価格が掲載されていますが、本体価格と付帯工事・諸費用は別になっているみたいです。
つまり本体価格の他にエアコン／食器棚／床暖房／家具／カーテンとカーテンレール／外部シャッター雨戸／照明器具／太陽光発電／登記料等／引っ越し費用／造成費用／お庭工事／付帯工事／水道引き込み工事／設計申請料 がプラスになるという事みたいですね。

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外の音が換気口から入ってきて気になるのならば
換気口のところに防音フードを被せるようなことをすれば解決するのでは。
アマゾンでもそういうものが販売されているくらいですから
建てるときにオプションで付けてもらう形にするのもいいんじゃないかと感じました。
今は色々なものがあるみたいですね。

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2階立てで申請後に、3階(天井まで高さのあるロフト)にできますという案内があったことにも驚きでした。

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それは２階ロフト、小屋裏収納の天井高を上げて部屋とする方法です。
基本的に、３階建て扱いとなり、構造計算が必要になります。
構造計算ってのは、筋交い計算などではなく、難易度の高い構造計算です。
出来ます、検討結果次第では出来ますが、結果がＮＧだったらどうなんでしょうね？
ただ天井を上げてしまうということでしょう、よくあることです。
でもそれは実際は違法ですので。

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ロフトを作ることによって3階建て扱いになるということですか。
構造計算が必要だったりすると、
設計してもらうだけでも相当な金額になりそうです。
その点はどうなんだろう…物件価格が変わらないんだったらアリかも？

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ロフトと言う定義は、法律上ではないので、多分小屋裏収納と言う考えではないでしょうか。
天井高さなどの規定をクリアすれば、面積算入等がないので、構造計算上は２階建て扱いです。
天井高､用途使用等の規定外の場合は、３階建て扱いとなり、許容応力度計算が必要になります。

通常、木造３階建ての構造計算は、市場では30万円程度じゃないですかね。

相場は構造設計担当者によって違うので。

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よくやっていますよ。
後から天井を高くしたり。
登記上の面積にも影響があるので。

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施工事例を見て行くと愛犬と暮らす家がいくつか見つかるのでワンちゃんとの生活を前提とする家に強い会社なのかもしれません。
具体的な説明が無いのでどのような工夫がなされているのかわかりませんが、床材以外に何か特化した部分があるのでしょうか？

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躯体は保証10年らしく、それ以外、sto外壁などほぼすべてが1．2年の保証しかないとお聞きしました。建てた方はどうでしたか？あとホームページの価格より概算は1千万超えくらいだってお友達が話していました。そんな感じでしょうか？本体価格以外がかなりお高いようです。聞いた話ですが建てた方はそこら辺も教えてください。

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ホームページで出ている価格は、施工事例の価格一例ですよね。
以下の諸費用は物件ごとに大きく異なるため、本体工事には含みませんが、予算組としてご提案しますとして造成費、庭、付帯工事、水道工事などの費用が出ていますがこちらの費用がプラスされるのでしょうか。

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外部設備関係、エクステリアなどは、敷地の規模や形状によって数量も違うので、都度見積で確認する必要があります。
総額と言う部分が一番大事なんで、建物本体だけでアピールするのは、正直危険ですね。
最近では、長期メンテナンスなんて言って、契約を求める業者もいます。
車で言えば、買った後のメンテをうちにお願いしますとか、よくあることですが、二次的な利益を求める業者も結構いますので。

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見学会のお知らせがいくつか出ていますが、未入居の完成物件だけでなく今現在施主さんが居住されている住宅の見学もできるみたいですね。
家の設計、インテリアをした設計スタッフさん立ち合いだそうですが施主さんに質問はできないのでしょうか。

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実物に近い3Dとかパソコンで見せてくれないので分かりづらい、色合いも合わせたのをみたいと頼んでも出してくれずじまい。レスポンスも悪い。想像力に自信がある人向けなのかな。

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定期点検は無料でしょうか？他の方が書かれているような高額な点検費とかないですか？あと点検に来ないとか書いてありましたがみなさんどうですか？人によって変えたりするのでしょうか？

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公式サイトの5つの安心とQ&Aには引渡しから3ヶ月、1年、2年、10年の点検、および5年の白アリ点検を実施していると書いてあります。
このような書き方であればおそらく無償だと思いますし、10年を超えればまた別ですが定期点検が有料のハウスメーカーさんは珍しいのではないでしょうか。

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点検は時期が来たらこちらから申し出るのか、それともお知らせハガキが来るのかはわかりませんが、
いずれにしても無償ではあるみたいですね。
シロアリの防蟻薬は5年ごとにまかなければならないというのは他のスレッドで見たことがあるので
シロアリ点検の時に一緒に薬もお願いしてもいいのかなと思いました。

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築年数は浅いですがとても後悔しています。

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>>89 名無しさん
具体的になにが後悔ポイントでしたか？

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>>90
他の口コミサイトも見たほうがいいですよ。社名が変わっていますが、その口コミとかもこちらでも特にマイナス面は自分には関係ないと思いがちですがまさか自分にって感じで残念な思いが後悔です。他にもありますがやめておきますが誰か話してくれませんかね。

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>>91 通りがかりさん
あとの人のためにも具体的なことを書いてほしいです、、、会社側からどの施主とわからない程度で。

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実際に建てた方が「こうすればよかった」みたいな投稿をしてくださると
とても勉強になるなあ、と思うのでそういうのは書いてほしいですね。
見たところ、仕上がりはきれいですし
あとは実際の住み心地がポイントになってくるのかなと思う。
断熱性とか家の中の空調の効きはどうなのかが気になる。
あとは実際の光熱費も！

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エーセンスに限らないかもしれませんが、建築した住まいを見学会でお披露目すると施主は割引してもらえます。
それで客が増えれば会社は儲かるしwin-winの関係ですね。

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金額ですが
税抜　基本1000万弱、坪単価約60万、オプション300万～
ということで、32坪だと3200万～になりそうです。
この他地盤改良、諸費用、消費税などを考えると税込坪単価は110～120万程度になる人が多いのかな。

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前の方とは金額がぜんぜん違いますね。人によって足元見てくるんですかね。それとも釣りですかね。

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>>96 通りすがりさん
すこし足元見ていないか疑心暗鬼なところはあるのですが、2021年8月平均受注3300万と見ると、そんなものか、という気もします。
最近こちらで見積とった人とかいないですかね。

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完成お披露目会などで見た様な素敵なお家が建つとは限りません。とても残念です。後悔しています。すでにあちこちぼろぼろで伝えても家は動くからとか何かと理由をつけて認めてくれないことが多く。保証も短くあまり期待しない方がよいと思います。高い家を建ててメンテナンスにもお金がかかりそうです。漆喰もぼろぼろ落ちて服が擦れたら真っ白になります。無垢床は3mmくらい隙間空きますね。下地が見えてゴミが入ってます。掃除が大変です。掃除だけなら良いですが…他の建てた方の意見が聞きたいです。

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>>98 e戸建てファンさん
貴重な投稿ありがとうございます。漆喰はヒビが入りやすい、しっかり硬化するまるまでは擦れると削れやすいなど認識していましたが想定以上でしたか。
無垢床も友人宅で隙間が空いてるのを見たことはありますが3mmですか。なかなか考えものですね。

上に私が提示された単価を書いたのですが、同じような形でしたか？建設時期にもよるとは思うですが。

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