住みたくない街／駅 Part2

PCTって三井さんのですよね？

いずれにしても豊洲はいいや・・・

豊洲は、一応都内だし割安だからいいんでしょう？
ハイグレードじゃ豊洲の意味がないよね。
三井不動産も何を考えているんでしょう、
また適当な横文字の名前を付けてイメージ戦略で、
新浦安とか高須みたいに売りまくるのでしょうか
また、プライド高い住民が集まってきて、被害者が増えそうですね。

そういえば天王洲アイルはどうなったんでしょうか？

天王洲あいるはツバメの巣になりました。

＞201
豊洲地区でマンション最高値はパークシティー豊洲。
今後これより高い物件は出てこないってことだよ。

いずれにしても豊洲は江東区一の注目株には
間違いない！

パークシティー豊洲って、そんなに高級なマンションなんですか？
ちなみに80㎡とか100㎡でどの位の分譲価格なんですか。
やはり高い部屋だと100㎡で7000万円くらいするのかな。

１９３さんも多分新浦安のマリナイーストにこられていないじゃないかと思いますが、新
浦安って、やっぱり他地域と違うところが多々あります。

一つは中古それも２０年超えているようなマンションでも新築に近い価格をしていること
です。８０平米で３５００万くらいします。新築と築２０年であまり差がないんです。
某駅直結高級マンションは坪２００−２５０万しています（これは築２年くらいですが）。
しかも購入価格より平均１０００万以上アップしてるでしょう。信じられないかも知れま
せんが賃貸は８０平米台で月３０万くらいします。

もう一つは駅遠マンションに特徴があります。確かに坪単価は安いのですが（といってもそう
安くはないが）、土地開発の規制のため戸数が制限され面積がひろいため、結局ほとんど
５−６０００万します。ところがこれがまず間違いなく即日完売と言われています。世田谷の
F沢ハウスとかＫ山ガーデンヒルズとか売れ残りに苦労したと聞いていますが、これらでも徒歩
１５分この物件は徒歩３０分ですからね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011

又最近野村不動産がさらに駅遠（４０分以上？）土地を県の予定価格の２.５倍で坪１５６万
で落札し評判になりました。これに建物、利益乗せると坪２００万以上になる（駅４０分で？）と
噂されていますが、地元でも過熱さに少々あきれ気味です。

ことほどさようにすまいのサーフィンでは見えないところで、今新浦安はホットな地域です。
この人気は上記ＨＰのでもわかるように、都内のどこにもない「同じ土俵でない」独自価値が当地
にあり、その価値がだなだん知られだしてきたからじゃないかと思っているのですが。
もっとも私もほんとのところ都内西部までは行かないと思ってます。８割くらいまではって感じ。

言い忘れましたが、豊洲もＰＣＴはいい物件になると思います。ファミリーには新浦安の
方がいいと思いますが。以上スレタイとあまりに外れすぎるのでこれにて。

豊洲は良くないだろう。
土地にリスクのある準工業埋立地なので比較的安いから
お買い得に思えるが倉庫ならまだしも人が住む場所ではない。

リスクあるのに安くてお買い得とはヒ○ーザーの精神を受け継いでるねｗ

「お父さん、この魚図鑑に載ってないよ？」
「この魚は埋立地の産廃のせいで体が変形してるんだよ」
「そうか。お母さんのお土産に持っていってやろうよ」

・・・ありえねー。
子供の将来が心配だね。

＞２０８
中古の売却価格で仰る通りな高額なら凄いですね。
成約価格のＤＢは、有料で閲覧が可能ですが、この手の話題に
お金を使って確認されたのでしょうか？

通常は売り手の希望価格で、２０−３０％は低い値で成約しています。
新築があるのに中古を同じ価格で買う人って、あまりいないですよね。

それは言われるとおりなんですが、実態はあっても３％程度（１００万前後）のようです。

言われている新築物件がどれかわからないのですが、中古のほうは駅前立地である
ことと価格が駅遠のマリナイーストより絶対額が安い！ことから価格が落ちないようです。
築２０年のマンションがここ１-２年昨年比アップですからね。

地元の不動産屋さんの出している流通件数の推移グラフでも物件が払底していることが
わかり不動産屋さんも物件が無くて悲鳴をあげています。

>208さん

新浦安って凄いんですね、目からウロコです、失礼しました。
住まいサーフィンの情報もあてにならないんですね。

都内のバブルを経験しているので、当時を思い出します。
立地と環境が良ければ、築年数はあまり関係なく高値が付いた時代です。
ご近所の高級住宅街で坪／1000万円なんて言う事例がありました。
まあ、本来はこれが正しい姿のような気がします。
内装や設備なんかスケルトンリフォームすれば、ディスポーザー以外は最新設備に
なるんですから。
立地と住所だけはいくらお金を掛けても不可能ですから。
中古が80㎡3500万円なら、少し安めの都心並ですね、一般人も買えますね。

個人的には新築がいいとも思っていませんので、立地がよければ同価格の駅のそばを
買うでしょうね。
日本人は新しい物好きなんだと思います。
住環境としては、新築は新しいこと以外にあまりメリットはないんですよ。
立地の良いところには、昔からマンションが建っているので新築はほとんど不可能でしょうからね。

都心の中古物件も3年くらい前を底に、立地とグレードよっては30％位値上がりしていますよ。

豊洲の土壌汚染が話題になっていますが、中央区の大川端リバーシティだって
もともとは石川島播磨の工場跡ですよね。こちらだって問題と思いますが、
どうなんでしょう。

>通常は売り手の希望価格で、２０−３０％は低い値で成約しています。

売り主の値付けにもよりますが。（ローンの残債の関係？）
これは、郊外の人気のない地区であって最近は都内の人気エリアでは
ほとんど売値で取引されるようになりました。
数年前でも、せいぜい100〜200万円引きが限界ですよ。
立地の良い中古物件は、本当に品不足なんですよ。
新築分譲は、マンション用地がないから、ほとんど駅から遠いのが普通ですから。
同じ駅でも駅からの距離によって30％位違うんですよ。

>214
なんでもそうですが相手がこうだから自分もとの話は大人の世界では通用しないでしょう。
結果的に普通の住宅地より土壌が汚染されてる事実は変わらないのだから。

＞２１５
ということは姉歯ショックは無かったということ？

スレタイに戻れば、元工業地帯、８０年代埋立地は嫌だな。

浦安は漁村という言い方も出来るが、一部は石灰工場の跡地なのでは？
５０年代の埋め立てだから、ギリギリ・セーフなのかも。
↓
http://www12.ocn.ne.jp/~kyubun/syugoro.htm

川の周辺には、けっこう昔の工場が多いですよ。
23区だと雑多な町なので工業地に出来ないから、準工業地なんて名前にしてあります。
神田川や多摩川の周辺にも、化学工場、染色工場、製薬工場・・・・。
工場跡は、広さがあるので絶好のマンション用地になるんですよ。
マンション用地としては、貴重な存在ですよ。
戦前は公害なんて意識もないから薬剤も垂れ流ししてたから、土壌汚染も工場の種類によっては
あるんでしょうね。
けっこう、タワーだったりハイグレードマンションで売り出しているところもありますね。

土壌汚染は、土地改良をしているから問題はないのかも知れませんが、風評被害はあるでしょうね。
場所によっては地元の人はよく知っているから、買いたがらないかもしれませんね。

奇形のさかなが取れる場所はちょっと。。。

町工場がいっぱいあるところのほうがもっとひどいけどね。

結論は大川端も豊洲も土壌汚染については同等と考えてよいということですか？

＞２１８
＞土壌汚染は、土地改良をしているから問題はないのかも知れませんが、風評被害はあるでしょうね。
本当に風評被害なら幸せでしょう、
土地改良って、よそから土持ってきて、時間を置くだけですよ。

準工業地帯でも、メッキや染色など化学系の中小企業跡では、平気でシアン化合物だの
重金属のゴミが埋まっています。倒産したら、そんなもの処分しないもの。

戦前は、50年以上経っているので、問題は少ないと思う。
問題は７０、８０年代の工場跡だと思う。
風評ならば、こんな法律作らないと思います。
↓
http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

全てに問題があるのではないから、住む場所で問題がなければ良いのでしょう。

＞２２３
スマヌ、表面の土を削ってどっかに持ってゆく、中和剤をまくなどもあり。

補足があるなら、頼む。ｍ（　）ｍ

でも土壌汚染は、基本的には、時間が解決するしかない問題というのは確かと思う。
大規模開発予定の土地で、そのままで置かれている場合は時間が必要な場合もあると聞く。

土地改良って自分のとこだけですよね。
周りが汚染されていれば意味がないのかな。
特に子供はどこでも行くからなぁ。

山手線の外側の駅には住みたくない。田舎っぽくて、格がなくて糞みたいなもん。
一駅までなら許すけどね。

都心の外周を回る、メイン路線だから都心住民の城壁みたいな物ですよ。
226さんに賛成です。
いや違う、山手線の内側に住みたい、山手線の駅でも外側は雰囲気が明らかに違いますよ。

住みたい場所に住めばよいでしょう。
人の好みは多種多様ですから。

山手線の結界からでられないんではなくて本当に住みたくないんだよ。
内側と外側では全然違うでしょ。
五反田（池田山、島津山）、大崎（御殿山）、品川（高輪）、駒込（大和郷）、鶯谷（上野桜木）、
上野（池之端）、目黒（長者丸）等内側がすばらしい駅も、外側いくと、風俗街かちゃちいビルが並ぶ。
とくにすごい差なのが、五反田と駒込。線路隔てて空気がまるで変わる。
一駅としたのは、南平台とか松涛とか西ヶ原とか、一駅ならなかなかいいところがあるから。
郊外にも（尾山台、岡本等）そこそこの地区はあるが、格がないんだよね、底が浅いというか。
品格のない地域には住みたくない。
代々東京（山手線の内側）に住んでる人にはわかる感覚だと思うよ。

江戸っ子だっておみゃ〜の感覚にはついていけねえ〜

231は名古屋の人？

代々東京（山手線の内側）に住んでる人「には」わかる感覚、ですか。
なるほどねー（ｗ

山手線の内側にもいろいろな場所があると思うけど。

巣鴨、大塚、西日暮里、日暮里、代々木、東京・・・やっぱり内側から発展してきたから
外側が歓楽街になりやすいだけの話でしょう。
地方都市でもそうだけど、駅の両方が発展しているのは少ないよ。
どの地域でも古い町には、駅向こうとか、駅裏という表現があるくらいですから。

自分も含めて確かに、何代か山手線の内側で暮らしてきた人の、おごりというか、こだわりなんですよ
一般的には、ローカルネタなんだけど、地元民にとっては譲れない一線なんですよ。
他人から見ると変な地元愛でいろいろありますよ。
山手線の外側、明治通りの外側、山手通りの外側、環七の外側、川向こう　には住みたくない。

「橋のない川」みたいな展開になってきましたね。ワクワク

>>230

その感覚よくわかりますね。
山手線の内側は、歴史を感じて情緒がありますね。
新開地とは、やっぱり違う、大正時代からガスも水道もありましたから。
新開地は元は農村の田園風景ですからね。
学生の頃も、農協の話題についていけかったな、知らないから。

失礼しました、ローカルネタで。

>>２３６
>自分も含めて確かに、何代か山手線の内側で暮らしてきた人の、おごりというか、こだわりなんですよ
本当にこだわりがあって住んでいるのであれば、そのほかの場所について
>山手線の外側の駅には住みたくない。田舎っぽくて、格がなくて糞みたいなもん。
などということはないだろう。
こだわりがあるのであれば、そのいい部分をかけばいいだけのこと。
単に山の手沿線以外のことをコケにしたいだけにしか見えんがね。

おぉ、いつの間に五反田の話題になっている。

確かに、内側と外側では同等物件で”家賃”や”物件価格”には差があります。
ただ、別の方の話の通り歓楽街（有楽街）は内側にあります。
　私の所は東五反田（内側）で、”＊＊山”という名がついた集合住宅ですが、
駅に向かうと有楽街があり、駅から離れると大学（清泉女子）やら、お邸が多く、
この入り混じり感が妙に気に入っております。

現在の家は、山の手線の内外に拘ったわけではなく、たまたま気に入った物件が
内側だっただけです。　外側でも立正大の周りは静かで割安なので探したのですが
その時には空きがありませんでした。

>239

236なんですけど。
>山手線の外側の駅には住みたくない。田舎っぽくて、格がなくて糞みたいなもん。

下の部分は、書いてませんよ、そんなこと思ってもいませんから。
山手線の一駅先ならいいとも思っていませんから。
誤解ですよ、誤解。
管理人さんに聞いてみて。

山手線内側が日本のトＰＰだと思っている人がいるのはこちらですか？

削除依頼しときますよ、きたない品のない書き込み。

>242

それでは日本のＰＰはどこなんですか？
都内のＪＲメイン路線であることは間違いないんじゃないですか。

日本のＰＰは竹島に決まっておろうが。

あ、もとい。
南樺太だった。

ところでPPって何？
トップを変換間違えただけなんだけど。

ぽーるぽじしょん

ぷぷ