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住みたくない街／駅 Part2
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208 匿名さん
１９３さんも多分新浦安のマリナイーストにこられていないじゃないかと思いますが、新
浦安って、やっぱり他地域と違うところが多々あります。
一つは中古それも２０年超えているようなマンションでも新築に近い価格をしていること
です。８０平米で３５００万くらいします。新築と築２０年であまり差がないんです。
某駅直結高級マンションは坪２００−２５０万しています（これは築２年くらいですが）。
しかも購入価格より平均１０００万以上アップしてるでしょう。信じられないかも知れま
せんが賃貸は８０平米台で月３０万くらいします。
もう一つは駅遠マンションに特徴があります。確かに坪単価は安いのですが（といってもそう
安くはないが）、土地開発の規制のため戸数が制限され面積がひろいため、結局ほとんど
５−６０００万します。ところがこれがまず間違いなく即日完売と言われています。世田谷の
F沢ハウスとかＫ山ガーデンヒルズとか売れ残りに苦労したと聞いていますが、これらでも徒歩
１５分この物件は徒歩３０分ですからね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011
又最近野村不動産がさらに駅遠（４０分以上？）土地を県の予定価格の２.５倍で坪１５６万
で落札し評判になりました。これに建物、利益乗せると坪２００万以上になる（駅４０分で？）と
噂されていますが、地元でも過熱さに少々あきれ気味です。
ことほどさようにすまいのサーフィンでは見えないところで、今新浦安はホットな地域です。
この人気は上記ＨＰのでもわかるように、都内のどこにもない「同じ土俵でない」独自価値が当地
にあり、その価値がだなだん知られだしてきたからじゃないかと思っているのですが。
もっとも私もほんとのところ都内西部までは行かないと思ってます。８割くらいまではって感じ。
言い忘れましたが、豊洲もＰＣＴはいい物件になると思います。ファミリーには新浦安の
方がいいと思いますが。以上スレタイとあまりに外れすぎるのでこれにて。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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