マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド13】

もういい加減にマンション派の人たちは「マンションのほうが戸建よりも
コストパフォーマンス（＝坪単価）が有利」という幻想から脱却したほうが
いい。
住居系地域に建つマンションの場合、容積率などの関係で集合住宅の優位性
をあまり活かせず高コストになりがちです。
商業地や準工業地なら戸建より安い物件ができるかもしれませんが、それを
一種低層地域の戸建と「同立地」と言うのは無理がありますよね。

マンションのほうが割高である、ということを前提にしたうえで、それでも
なおマンションを選ぶ理由を論じるべきだと思います。
マンションにも優れたところは多いのですからね。

43さんがおっしゃる通りマンションが戸建よりコストパフォーマンスに
優れているとは幻想以外の何者でもない。
マンション派はその幻想の為か戸建を検討しておらず誤った発言が目立つね。

昨年マンションを購入したのですが上の住人がとにかく五月蝿い。
軽く注意をするために行ったのですが
＞「最近のマンションは防音対策が出来ているので音が響くはずがない。
＞お前が気にしすぎだ。」
と言われました。
それ以外は気に入っているので正直困ってます。
上下、お隣さんは選べないですからね。
野○不動産で施工会社も評価は高いのですが。

>>45
故○村建設に丸投げされてるんじゃないの?

賃貸より分譲のほうが造りが確りしてるらしいから、音があまり響かないのかと思ってました。
今賃貸でゆくゆくは家を購入する予定ですが、騒音問題を考えるとやっぱり戸建が無難ですかねぇ。

そりゃあ圧倒的に戸建のほうが静か。

>>49
私は、
平成8年築のモリモトの分譲マンションを賃貸→建売りの安普請の30坪新築戸建て、
なんですが、2ちゃんねんる等の書き込みはまるっきり共感しますよ。
上階の足音の腹立たしさは忘れられません。

隣の車のドアの開け閉め、新聞配達のバイクの音、はうちの戸建てでも聞こえます。
鳥や犬の鳴き声はうちの近所ではあまり聞こえません。
お隣は犬を飼っているようですが、室内犬のようですし。
犬の存在は、引越のごあいさつの時にインターホンから聞こえたので気付いただけで、
普段は全く聞こえません。
この辺は東京23区内の小さい家ばかりの住宅地だからかもしれません。

やはり全体的に戸建ての方が圧倒的に静かですよ。
正確に言うと、騒音があっても、勘にさわらない感じで聞こえてくるのだと思います。

やはりそれには、振動の有無が一番大きいのだと思います。
マンションのリビングでくつろいでいる時に、上の階の人がドスンと足音をたてたり、
物を落としたりすることが、よくありましたが、
何て言うか、寝耳に水というか、突然後ろから軽く頭を小突かれたような不快感を感じていました。

戸建ての騒音は、遠くから近くにバイクが移動してくる感じとかが、振動を伴わないで、
窓越しの小さな音像で聞こえてくる感じですので、不快感を感じることはありません。

たまにうちのすぐ前の道に車を停めて、車の出入りをしている人がいると、ドアの開閉音は、
振動も伴って結構不快です。めったにないのですが。正月3が日に何度かありました。
お隣の駐車スペースが近いとドアの開閉音で不快になりやすいかもしれません。
その点は注意して土地選びした方がいいかもしれません。

>>49
あーごめんなさい。49さんは5000万以下の予算ならマンションが無難とおっしゃっていたのですね。
東京都心に勤務の方で、予算が5000万以下ならマンションというのは私も同意です。

まぁしかし5000万以上なら今の地価ならそれなりの戸建てがそれなりの地域に買えますよ。
庶民でも頭金1000万程度貯めれば、5000万の家は十分射程圏内でしょう。
首都圏なら共働き世帯も多いでしょうし。
年収500万+500万や、年収700万+300万の合算年収10000万の世帯は、ごろごろいるでしょう？

なんだかんだ言っても、無理せず買えるのであれば、戸建ては無難ですよー。
マンションは結局ギャンブル的要素が少なからずある所が、個人的には嫌いです。

>51
27でもいっているではないか。。。
5000万くらいで家を買うなら、おもちゃ箱の戸建よりも、箱庭のマンションの方に部があると。

>>52
5000万の建売りの安普請の戸建てより、5000万の中堅マンションの方に分（部ではない）があるってこと？
なんか適当な意見だね。

少なくとも50で書いた、中堅マンション→建売り戸建て、と渡り歩いた私の経験では、
戸建てへの移動は決してマイナスではなかったし、非常に満足している訳だが。

7000万強だったが、それは地価が高かっただけで、
上物は坪120、30万くらいの地域の5000万くらいの建売りと、大して変わらないと思うよ。

君、坪１２０〜１３０なんて豪邸だよ？

普通は上物なんて１５００万以下で作っているのだよ。
だから坪単価は５０万くらいね。

あなた坪単１２０で作った家だったんでしょ？
それってかなり良いものですよ。　耐震性だってかなりのものだし、
タイル張りに出来るし、建具もそこそこのものを入れられるし。。。

テレビでやってるでしょ？　劇的〜以下略
あれの建具の粗末なこと・・・　ボール紙みたいな材料で作ってるじゃない？
あれは坪単３０〜４０くらいだよ？　相当ケチってるよね。

５０００万で戸建買うとどうしても、土地３５００〜４０００、上物１５００〜１０００になるでしょ？
私が言ってるのはそういうこと。上物１０００くらいで作っているのはおもちゃ箱だよ。ってこと。

敷地が坪120〜130万で30坪で上物合わせて5000万くらいの建売りってことだよ。
あなたのおっしゃる上物1500万くらいのおもちゃ箱のこと。勝手に何勘違いしてるんだか。

そしておもちゃ箱の住み心地は中堅マンションと比べても悪くない、と経験談で言っている。
うちも7000強だが、土地が5500くらいだから上物はおもちゃ箱なのでね。

坪50万くらいの30坪の家がおもちゃ箱だから、マンションよりも住み心地悪いって？
建具をけちったくらいで、坪単価10万も下がる訳ないだろ。
知ったかぶりも程々にしろよ。

マンションはコンクリート製のハチの巣だよ。

>>54へ　>>53の「坪120〜130」は、どう考えても土地の話だろうよ・・・。

52は27の書き込み
＞同じ5000万の買い物で戸建とマンションを同じ地域で購入したら、必然的に占有面積（述べ床面積）はマンション＞戸建　になりますよね？
を引き合いに出しているが、そもそもの認識が間違い。
同立地（同じ駅）の場合、多くのケースで坪単価はマンションのほうが高い。
マンションの方が通常専有面積が小さいのでグロス価格はマンションのほうが
安くなっている。そのため、何となく手が出やすい（言い換えるとデベの作戦に
乗せられている）わけです。

本来、土地持分が少ないマンションのほうが坪単価でも安くなるのが自然なのに、
デベ同士が土地仕入れで競合する結果、本来土地が坪１００万のエリアでその２〜３倍まで
吊り上がってしまい、結果、売出坪単価は戸建と同等かそれ以上になってしまいます。

以前の車の話と同じ様に、住宅を道具の一つと考える人ならＭＳも良いと思います。
でも、思い入れの強い人は一度戸建を建ててみることをお勧めします。＾＾
うちもプラモデルみたいな家だけど、ゼロから作り上げて完成したときの嬉しさは格別です。
苦労した分、手入れをしながら大事に住みたいと思ったり・・・とても愛着が湧きますよ。

>>45
読んでて思ったのだがこういうヤツがいるとマンションは購入しづらい。
＞最近のマンションは防音対策が出来ているので音が響くはずがない。
↑↑↑
本当にこんなこと信じてる困ったチャンいるんだ（ｗ
上下左右には絶対住んで欲しくないよな。
やはりそこは博打か・・・

>>59
「デベの作戦に乗せられている」という私のコメントは全てのマンション購入者に
向けたわけではありません。気を悪くしたなら誤ります。
ただ、私の周りでもそうですが、マンション購入者にはハナから「マンションのほうが
割安」と信じている人が多い気がしたので。

私は仕事柄いろいろなマンションのコスト構造を知り得るのですが、最近のマンションは
本当に高コスト（特に土地代が）になっていて、戸建に対する価格面の優位性はなくなって
いると痛感しています。
私がデベの販売員だとしたら、顧客に「頼むから戸建とは比較しないで」と心のなかで祈る
と思います。

なお、59さんの言うように商業系地域に立地するマンションで割安なものもありますが、
大体は幹線道路や線路沿いで住むにはどうかな、という物件が多いと思います。
結局、都心部を除けば、そこそこの住環境のマンションで戸建より割安なものは殆どない、
というのが、ここ３年間物件探しをしてきた私の印象です。

>>63
正論でしょう。
最初から戸建は高いからマンションと決めつけてる人は確かに多いよ。

価格の面でマンションに疑問点は多いし、
その点戸建ては、ひとつひとつの部材がいくらで、職人の日当がいくらで、と適正な価格を把握しやすい。

そして、将来的な修繕の問題、騒音問題、築年数が進んだ場合の脱出組の賃貸経営による民度の低下問題、
と集合住宅ならではの課題もたくさん残る。

マンション購入はギャンブル的要素が多過ぎるよ。
快適に暮らすことよりも、むしろ投資的な観点を重視して物件を選んだ方が安全なのではないかな。

>>63
不正確でしょう
都心部でそこそこの住環境でマンションより割安の戸建などある訳がない
住環境には地域、接道幅、接道幅員、建ぺい率、容積率、そして戸建である以上第一種低層住居専用、少なくとも第一種中高層住居専用地域という条件が必要になります。
ここに床面積100平米(30坪)ほどのものを立てる場合、土地が40坪としていくらになるのでしょうか。というよりさ、6m道路に4m以上接するという土地自体、見つかるかな。でもそういう変形地では40坪じゃ100平米の床面積は微妙だよね。
しかし、マンションと比べるなら当然平面住居が基準です。平屋です。そうなると土地は50坪は必要だね。

>>66
都心部限定ならマンションの方が割安なのは当たり前ですし、そこは誰も否定していませんよ。
そもそも、都心の高容積率地域に戸建てを建てても、容積率を使い切れませんから、
割高になるのは当然です。

でもその「割安」の都心部のマンションですら、
大手デベ、人気駅周辺、人気エリアで探すと、80平米クラスでさえ、8000万〜1億以上しますからね。
そういう価格帯のマンションを買える人なら、最初から戸建てかマンションかなんて悩まないでしょう。
節税とか、別の観点も出てきますから。

庶民（庶民といっても格差はありますが）の不動産購入価格帯である4000万〜7000万で考えた場合、
5000万以下ならば、かなりの郊外か狭小住宅でなければ戸建ての購入は難しいので、中古マンションが無難、
5000万〜7000万の価格帯ならば、マンションは都心だと80平米以下の狭小マンションしか買えないので、
近郊地域になり、戸建てとの価格差は非常に少なくなる、っていうことだと思います。

>>67
不正確
狭小は50平米以下をいうのですよ
あなたが狭いと思う、広いと思うというのとは無関係の定義です。

>>68

じゃぁ67の下から2行目の「狭小」を省いて読んで下さいな。文意は変わりませんから。

>>67
経済観念的には正論だな

80平米台で十分じゃね

>>67
> 大手デベ、人気駅周辺、人気エリアで探すと、80平米クラスでさえ、8000万〜1億以上しますからね。

こういう偏見に満ちた書き込みをする意図は何？
マンション価格は去年あたりから再び上昇傾向に転じましたが、それでも人気デベ・都心立地のタワマンの
上層階でやっと占有１㎡あたり100万円くらいですよ。
下の階やすこし都心から離れたところでは１㎡80万を切る物件も沢山あり、さらに都心を離れるともっと
安くなります。
そこでデベの方も「4㎡、３ＬＤＫなどというビミョーな広さの物件を売り出し、一戸あたりの価格を下げて
サラリーマンでも都心外周あたりならマンションが買えるわけ。
どうも６７さんってさぁ、バブル期の価格感をずっと持ちつづけてんじゃないの？

バブルのころ大やけどしたのがトラウマになってると思われ

>>72

まず都心のマンション価格の目安として80平米、8000万〜1億と書きました。
都心から離れた所の話はしてませんから、その点はあなたの勘違いですね。
千代田、中央、港、渋谷、新宿、の都心5区を念頭にお話しました。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...

8000万〜1億がそんなに見当外れだとは思えませんが。
バブル世代の感覚だなんて、言い掛かりも甚だしい。

＞７２
人気デベ、タワマンの上層階が占有１㎡１００くらいって、いつの情報？いつの物件？
ちょっと恥ずかしいよ。

都心部の不人気エリアに時々ぽつぽつとある安めのマンションを見つけた位で、
庶民でも都心に広いマンションが買えるなどという妄想を抱くのはいかがなものか。

都心部の不人気エリアならば近郊の人気エリアと地価も似ている。
近郊の人気エリアの方が地価が高いケースも多いだろう。

続き。

そして都心部の人気エリアでなければ、商業地域のエリアも狭まり、住居地域が増えてくるので、
マンションのスケールメリットが弱くなってくる。この当たり前の理屈は理解できないのでしょうか？

だいたいの相場でいくとね。すっごくおおざっぱに言うよ？
今の２３区内の分譲の平均占有面積は７０平米ちょい越えで
販売価格も４８００万くらいなんですよ。

>>79

それと今の議論との関係がさっぱり分からないのだが。

80平米、8000万〜1億なら坪330万から413万ぐらいだよね。
いったい、どこに住むのですか?
住友のグランドヒルズシリーズを買うのですか?

それとですね、リンク見させていただきました。

しょっぱなのページからかなりの高級物件ばかりですね。買い替えでない方の購買中心層の最低年収は1500万以上を想定しているようですね。
それでも2000万程度の私の年収ではためらうものばかりで、あなたは相当な世間知らずとおもいます。
お住みになりたいのならばその地域でもそれ以外のモノが何倍もありますよ。

がんばって、買ってください。そうとうな面白さだね。

81=82さん。

日本語変ですよ。
検索結果も別に高級物件に指定して検索した訳でもないですからね。
都心5区で分譲中の物件がつらつら出てきただけです。
そもそもヤフー不動産で検索されない分譲中の新築マンションが一体何棟あるの？
何か言いたいのかさっぱり分かりませんな。

これに相当する戸建って、例えば目白の邸宅跡地4000坪の一部で200坪の土地、有名建築家の意匠、
海外からの高級建材をふんだんに使って建てるんだよね。そういう話かな?
おいくらでしょうか?

あ、すみません誤読していました。
近郊での戸建ですね。あれらマンションの立地に匹敵する人気(?)というより超高級高額住宅街でですね。
それがどこかはわたくし近郊には疎くてわからないのですが、そうなると土地も相当お広いものですよね。500坪ぐらいつけておきますか。
それでそれなりのお庭と、建材と、あとじいやにばあやに召使さん何人かもつけましょうか。
いやー、ほんと、都心人気エリアにマンションを買わなくって良かったですねー。

それじゃ、高級物件に限定して検索して見なさいよ

つまり最初から全国民の圧倒的少数しか買えないものを引き合いに出して戦わせる
そういうスレなのですね。
そうと気づかないでいるやしを誰か止めてやれっていうこと。

83=87
もうすこしです

＞マンション派はソース出したら良いとおもうのだが。。。
例えば５千万台でこのくらい都心マンションが購入可能ですよとか。

ただ叫ぶのは誰でも出来るよ。

だからさー　価格帯を限定して、戸建ｖｓマンション　をしない？

＞８９
７９を見てください。