ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>6749 マンコミュファンさん
平均築年数が新しいだけですよ

＞6751
違いましたよ。

三井のHPから無料でレポート取り寄せできますよ！
具体的な物件名も築年数も全部出てました。

>>6747
昔2丁目に住んでて、この前知り合いに聞いたら、ＸＸとかＸＸが反対してて土地売らないって言ってるから無理なんじゃないか、って言ってた。

まぁ一定数そういう反政府的な住民がいますからね。
金で解決もできないんでしょう。

mtg転売でても、キャンセルでないですね。

>>6750 匿名さん
確かに消えてますね。
成約してたら、一つの指標になりますよね。

人口減ってる減ってるいう人いるけど、１０年前よりはるかに増えてる、、やっぱり東京のウォータフロント、強いね

キャンセルまだー？

1LDKの販売増えましたね。それにしても売れてない。即引き渡し・入居の時期になれば売れるのかな。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&k...

>>6759 職人さん
一割増しぐらいならすぐ売れると思いますが、
二割増しはさすがに売れない。仲介手数料もかかるから尚更。
地権者欲張りすぎ。

>>6760 匿名さん
湾岸特有の二割のせて一割引くパターンかと。

>>6759 職人さん

更新されてないですね。
売れてますよ。

2LDK以上は完売してしまったようですね。
場所が良いですものね。

値上がりしてなきゃ、キャンセル出るんじゃない？

2LDK全部完売ですか。月島駅徒歩2分、8500万円なら異常なほど高いというわけではないからね。
月島3丁目の北と南が完成したら、9000万円くらいを目指すんだろう。

>>6765 職人さん

売れてないじゃね？

なかなか中古の成約実績でませんね。
パークタワー晴海は多数中古取引実績あるのに。

データ更新遅れとあったけど、やっぱ売れてないのかな？

>>6768 住民板ユーザーさん8さん

問い合わせたら売れちゃってるようでした。
低層階は地権者物件なのでこれから出てくる可能性があるかもとのことです。低層階好きの方には良いですがせっかくなので私は高層階をねらってます。

>>6769
そうですか。パークタワー勝どきと同じくらいの値段なら、買い手はいるんでしょうね。

年収１０００万円程度で、低層階を購入したので、ローン破綻しないか怖かったです。
残債割れしないとわかってほっとしました。

>>6770 職人さん

ここはフルローンしてでも買いでしたね。
スミフはフラッグシップでしょうから、月島再開発は続きますし、恩恵ありそう。

>>6771 匿名さん
そうですか？　業界の月島の評価は厳しいですよ。単なるベッドタウンですから魅力があるわけでもないですし、他の場所から人を惹きつける街でもない。十分に上がってしまった不動産価格にこれ以上の上積みは期待できないというのが一般的な評価です。

>>6772 匿名さん

スミフが暴走価格で引き上げませんか？

月島が上がるなら中央区内陸はもっと上がりますね。

パークシティ中央湊ザ・タワーを見てきた。
周りにお店がほとんどなく、高層階の眺望はいいのかもしれないが、買いたいとは思わなかった。でも値段は月島より上。

個人的にこれなら月島・勝どきのほうが利便性がよくて好き。

>>6774 匿名さん

月島固有の再開発ですな。

>>6772 匿名さん

そうだろうけどナンバー2は確保じゃね？
落ちるとも思えず。
もんじゃすとりーととの繋がりも希有かと。

今後の月島三丁目の三井や住友こそいくらで売るつもりって感じ。
特に三井の方。

>>6775 口コミ知りたいさん

湊は都心部に近いだけの高値場末って感じ。
八丁堀や新川よりマシってぐらい。
湾岸の購入層とかぶらないだろう。

築地や明石町だって特によくはない。
あそこで何するの？って感じ。

ただ、月島の今後の発展と言われても?だな。

よくてここぐらいの規模、
悪くてリビオみたいなのがパラパラたつぐらいだろ。

二路線つかえるのに駅周りの雰囲気は勝どきより悪いしな。
高架下周辺がダメすぎる。
駅前に何もない。

>>6772 匿名さん

勝どき月島って、豊洲有明に将来逆転されたりしない？
中央区で銀座築地にちかいって以外の未来ってあるの？

>>6779 通りがかりさん

月島機械の跡地に駅直結の商業施設とかつくれんものかね？

>>6780 通りがかりさん

さすがに江東区は都落ちでしょ。

佃再開発こい！

月島の駅前あるくと肥溜感はある。
佃がどうの言われてもあちらにいきたくはならない。

結局みなさんどこに住んでるの？

>>6785 口コミ知りたいさん

親子三代月島です。

>>6784 マンコミュファンさん

だから再開発期待なんでしょ？
レベル上げて。

トタン屋根、崩れかけ、壁がブロック積んだだけの家が多いのが月島。

タワマンに反対している住人もいるけど、自力で改善できないんだから再開発でなんとかしないと、中央区で一番廃屋が多いと有名になっちゃう。

有楽町線の駅前に商業の予定ないんでしょうか？

駅前がこれだし、リバーシティが閑古鳥なのに佃大橋に商業ってのもしんどそうですね。

>>6785

兵庫県ですｗｗｗ　親が月島にいるけど、縁もゆかりもない。

月島再開発はあと２つあります。これはデカい！
楽しみです！美味しいパン屋とかカフェが出来ると嬉しい。大型商業施設は要らないです。以前豊洲に住んでいたこともあり豊洲の雰囲気は嫌いではないですが、住むには新旧ある月島が好きです。ショッピングはららぽーとに行かないので。銀座と表参道派です。

>>6779 通りがかりさん

この辺りのこれからの情報を何も知らない人はこういったこと書かないほうが良いですよ。リビオみたいなって、リビオの方にも失礼ですよ。

>>6788 口コミ知りたいさん

廃屋ではありません。でも古いものも良い形で残していこうとしています。京都鎌倉と同じようにリノベーションして使えるようにしていくプロジェクトも進んでいます。

ここの1、2階に商業施設が入ると楽しみにしていたんですが、工事シートが外されたら長屋のような商店街になっていてビックリしました。
元の地権者がそのまま商売続けるの？

>>6794 匿名さん

所有権は地権者さんですからね。
テナント貸するか、そのまま続けるかどちらかです。

10年以上月島に住んでいますが、もう他には引っ越せません。地下鉄二路線も大きいですが、東京駅や銀座からのタクシー料金も1000円ちょっとでありがたい。大型商業施設はたまに行ければ十分ですし、MTGはスーパー3軒に囲まれているのが最高です。月島第一小学校の前にパン屋さんもできましたが、MTGの下にも是非欲しいですね（メロンパン以外で）。もんじゃ以外のレストランも今のペースで増えてくれれば、さらに住みやすくなると思います！

今日たまたま月島行ってきました。
越中島からボート乗れます！
スーパーも選択肢が多いです。
モンジャで有名な場所ですが、モンジャストリート一本入ると、美味しい焼肉、あんこう屋、定食、スイーツ、いろいろなジャンルがあります！

MTGは駅から2分表示ですが、実際に歩くと30 秒でした！

私立学校の選択肢多いので、MTG買っておけば良かった?（月島駅付近マンション在住)

キャンセル住戸まだー？

>>6798 匿名さん
引き渡しが12月のようで、年末あたりでキャンセル出るかもしれないね

キャンセルが出ても、PTK並みか、それ以上の水準に上乗せに決まってるので
昔の値段で買えないのは確実だと思うけど

>>6800 坪単価比較中さん

なんで決まってるの？

パチンコともんじゃを我慢するか、
ゴミ眺望と地権者を我慢するか。

どっちもいらん。

>>6802 マンション検討中さん

パチンコやって、もんじゃ食べなよ。

>>6795 名無しさん

まともなテナント入りますかね。
勝ビューのスナックだとチェーンだのになりそうで。

>>6804 マンションマニアさん
ガラス張りのスナックはないでしょ笑
基本路線は前と一緒らしいよ。

>>6803 匿名さん
確かに。パチンコももんじゃも我慢する必要ないわな笑

いつまで検討板でやってんの。

>>6807 匿名さん
キャンセルでたら案内するって、HPに書いてあるよ。

>>6806 名無しさん

東タワ笑笑

>>6801 名無しさん
2020末に2018価格をそのまま出すだと信じてる？
天真爛漫でいいよね

>>6810 坪単価比較中さん
2020 は下がってるからな。
まだ上昇してると思ってたらお花畑やな。

三井の竣工前完売タワマンのキャンセルは値上げ頻発が事実。

>>6812 匿名さん

どこ？

>>6812 匿名さん
それ2018くらいまででしょ？
ソースは？

>>6812 匿名さん
事実って書くなら、ソースくらい載せなよ。
妄想とか願望なら、そう書きなよ。

それとも今から裏付け探してるのかな？
手伝おうか笑？

2020 は下がってる？
ソースは？

>>6816 坪単価比較中さん
新聞読まない人？

一般的な地価推移に関係なく2018価格を割らないで転売できるからキャンセル住戸は出ていないわけですよね？2割乗せの部屋は流石に売れていないようですが。今さらもんじゃが嫌だの気にする人はそもそもこの板を見にくる必要が全くないのでは。。。

>>6818 名無しさん

そもそも引渡が始まらんとキャンセルでないわな。

２割割増しでも売れてるそうですよ（suumoのはつり広告、更新されてない）。中古CGPと同等の成約単価で順調に売れてる。
いくらディスってもそれがマーケットの現実。

>>6820 口コミ知りたいさん

買っといて良かった。

>>6820 口コミ知りたいさん
売れた物件に経費かけてんだね。
釣り広告って違反じゃないの？

>>6817 匿名さん
新聞のソースは？

>>6823 坪単価比較中さん

RTFS

みなさんいつまでやってるんですかね…
こちらの物件は売れちゃってるのに…
まだディスりたいんですかね…

>>6824 匿名さん
ソース出せないとうとういかれてるやつｗ

まだレインズでは成約実績が見られないね。
これからでしょうか。

>>6827 匿名さん
一般媒介だとレインズに出ないので、実際どれだけ成約したかはわかりづらいですね

>>6826 坪単価比較中さん
いや、新聞読めよ。
てか、英語理解できないの？

>>6826 坪単価比較中さん

この煽り投稿の方、そろそろ管理人さんに投稿者の情報元開示を求めても良さそう！

煽りや不快なコメントは購入する気がない方でしょうね。いまそういった投稿がニュースで問題になっていて情報元開示出来るの知らないんですかね。可哀想な人ですね。きっとこの方はこちらの掲示板だけでなく、いろいろなところで書き込みしているんでしょうね。

>>6831 検討板ユーザーさん
開示請求したことないのバレバレ笑
もう少し勉強したら？

>>6831 検討板ユーザーさん
購入する気がないって、そもそも完売してますが。。。検討するの遅くないかい？

>>6830 マンション検討中さん

開示請求を脅しに使うのはどうかなと思いますけど。
どうせしないんでしょ。

自らの中古を高値で売りたいということでしょうか？

人気の物件は荒れるんですよね。
人気ってことで仕方ない。
こういう人は放っておきましょう。可哀想な惨めな人ってことで。
私もこちらのキャンセルを待ちつつ、月島で他の物件を探します！

北の角が売りに出てますね。眺望も間取りも最高ですが、お値段が。。。そして、引き渡し前に内覧ってできないですよね？地権者住戸で地権者の内覧についていくならともかく、地権者住戸でないお部屋は、どうやって手続きが進められるものなんでしょうか。。。キャンセル住戸になってしまう前に、内覧なしで買いたい人を捕まえておいて、引き渡しと同時に転売契約、ということなんでしょうか？初歩的な質問ですみません。

今の地権者住戸や転売は高すぎので値引きできるかどうか問合せしたら、
仲介の営業さんから「あなたが買えなくても満額で買いたい方たくさんいますよ」みたいな返事。
そう言われてからしばらく経ったがちっとも売ってないですけど。

>>6805 名無しさん
MTGの条件（駅距離、タワー、もろもろ）と同等のマンションを新築で買おうとすると、余裕でここの新築時価格より高いし、中古で探しても、中古であるから新築より安いかといえばそうでもない価格だし。
要はまだ価格上昇がすこしづつではあるが続いていて、転売価格高いけど、数年後振返ってみると、そんなに高くなかった、となると思う。

例えば、月島三丁目北計画（スミフ）はとてつもなく高くなる、という話を大手デベのMR営業マンに最近聞いた。

>>6841 匿名さん
ロイ〇ルさん？
ここの地権者住戸はなぜかほとんどロイ〇ルさんが取引してます。
普通全員が偶然に同じとこと専任契約を結ぶのが考えにくいので、絶対高値で売りますってこっちからアプローチしたんでしょう。よってしばらくは絶対値引きできません。
そのロイ〇ルさんは先日湾岸の某マンションを囲い込み、他社からの問い合わせを一切遮断してしばらく売れなくようにさせた挙句、値下げを提案してオープンハウスまでやった話がツイッターで結構騒いでました。
ここもしばらく高値で囲い込んで、引き渡し以降となるとそういう風になるかもしれませんね。

>>6842 マンション住民さん
躯体や構造のスペックみたらグレードはむしろ低いマンションです。その基準からすれば割高なんですけどね。月島の将来に期待するのは自由だけど、あまり期待するとショック大きいですよ。商業用途が多く混在して発展しなければ地価は大して上がらないんです。純住宅地として広がっても地域外からの人を呼べない（賃料は上昇しない）わけだから、経済環境悪化の影響を受けて下落するだけです、地域要因による上昇要素がほぼないんですから。専門家や投資のプロはそん辺が分かっているから月島の評価は総じて低いんです。

＞6844
おっしゃる意味は何となく理解しましたが、J－REITや私募リート（不動産投資のプロ投資会社）が、月島駅前周辺で沢山物件投資して保有していますよ。（清澄通り沿いや、CGP隣とか、知ってるだけでも6物件ありますよ）

それらファンドが月島で物件を取得した理由もリリースされてますが、
理由としては利便性の高さ、
首都圏内の中でも月島の賃料単価上昇率が相対的に高く、空室率の低い点が書かれています。

私はMTGは購入してませんが、月島に賃貸用マンションを持っているので、ここの再販価格と賃料募集単価は注視しています。

それとMTGは居住用として購入検討したので建物構造や、地盤の強さについても営業に確認しましたが、地盤はイメージより強かったです（PML値がとても低いです）。ですから、地盤の弱いエリアに建っている高層マンションに比べると、躯体や構造スペックが落ちるかもですが、その理由は地盤の強さが理由です。

一度、エリア毎のPML値を確認してみてはどうでしょうか？　月島で物件保有しているリートは、各社PML値もリリースで出してますよ。

>>6845 マンコミュファンさん

私も月島で購入しました！

>>6845 マンコミュファンさん
エンジニアリングレポートのPMLで建物グレード決めるデベいません。PMLなんて大した違いないんですから。高品等な建物では分譲価格が高くなりすぎて月島では売れないという判断です。だから建物グレードが低いだけです。

↑この初心者マークの方は煽りですね。
皆さん無視しましょう。
無視無視デス！

月島再開発進んでいます！
楽しみです。
楽しい話をしましょう。

＞6847

デベはボーリング調査（地盤調査）をして上で建物構造決めます。

エンジニアリングレポートは、既に完成した「建物」を評価する時に参考にする第三者レポートですよ。

だから、デベはエンジニアレポートを見て建物グレード決めないよね。。。

By 不動産デベロッパー勤務の者

売りに出ている部屋は、引き渡し前だから内覧できないみたい。