ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

床の等級を教えて下さい！
Ｌ値２等級ですか？　Ｌ値３等級ですか？

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2LDK完売です！！！

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3LDKはあと2戸です！

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8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

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それは下手な施工をした場合です。
まともならコンクリと同等です。ネット上で調べてみれば？

中央区の日本橋エリアでは以前から
タワマンではないのに乾式戸境壁を使ってる物件が多い。

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>8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

本気でそう思うなら、自身の親類か友人に薦めれば？
赤の他人に言わないで。

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売れ残りを売ろうと必死だな。
たぶん気の小さい購入者だろうな。

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>>6307 匿名さん
心からお買い得だと考えてます
このスレを見てる時点で本当は気になってるんでしょ？

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>>6309 マンション検討中さん
話題としては終わったはずのマンションが掲示板の一番上にあるので覗いただけですから。

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>>6310 匿名さん
つまり気になってることじゃないですか！

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気になってクリックしたのね

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＞６３０１
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音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。

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74平米売れたみたい。コスパ良かったからな^_^

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あんま勧められんな！　この物件！

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>>6316 徘徊さん

残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。

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>>6315 通りがかりさん

そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。

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サイコー

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>>6315 通りがかりさん

ガセじゃん。

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月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・

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勝どき月島　タワマン乱立し過ぎ！
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ！

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>>6322 近所さん
香港に比べるとまだまだ！

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月島タワマンいいぞ

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勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ

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タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな

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>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね

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売れてないのに、売れましたー！とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。

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湾岸タワマンは叩きやすい裕木奈江だそうだ

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若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ！

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8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。

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日本人の平均年収は2000万。タワマン余裕！

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>>6324 通りがかりさん

どのへんがいいの？

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年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった？

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変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。

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もう２億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。

それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。

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無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど

ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均

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>>6338 マンション検討中さん

ネタにマジレスも十分無知だよ。

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月島は住宅REITが沢山住宅物件保有しているエリアです。

例えば上場していて保有物件を公開してる伊藤忠系REIT
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/
私募REITは情報非公開だけど、以下のサイトにアクセスできる人はそれらも確認可能
http://www.japan-reit.com/

REITが保有している物件はそれぞれPMLを公開しているので、その建物の強度がわかります。
（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87PML）

それらからわかるのは、月島のマンションは、、、、、、
１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
（月島一丁目のPMLは2.5%)

2) 住宅賃料が上昇を続けている。

3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バランスと賃料単価がまったく違う。

4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い

最後に、コメントがある方は、客観的に判断できる材料やデータを使ってコメントください。

レベルの低い、ばか丸出しのコメントは無視します。

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>>6341 口コミ知りたいさん
>>１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。

>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。

月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。

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>>6342

1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。

4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで（利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。

勝どきのTTTの利回り物件成約が4.５パーセント。

晴海は、チェックしてないから不明

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マニア対マニア？
マンションってこういう風に検討するんですね。

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資産価値重視の人は、こんな感じで（もっと詳細に)検討してますよ。

私はここを投資用として1LDK買いました。

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月島は投資用１ＬＤＫは難しいよ。現に売れずに残っている。

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確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。

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もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは？

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物件概要の先着順、６戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると９戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。

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外観結構高級感あった。

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