ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

上記は主に立地やエリアについてだけど、
建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う、
あっちのことはよく知らないけどメンツ見る限りだとね。
モデル行ったらこっちの演出にやられてしまうかもｗ

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>>603 匿名さん

>>腐っても港区アドレス　→　港区の腐ったアドレス？
周囲を運河と海で囲まれた「島」でかつ「山手線や東京メトロの最寄駅からは首都高を横断しないとたどり着けない」地域のことなんですが、有名どころではワールドシティタワーズのほかにはミナトフロントタワーだけがそういった場所にあります。ただＷＣＴの島は大きく小学校中学校大学多くのマンションもあり島を意識させないのに対しミナトフロントにはそれを埋めるものがありません。日ノ出駅に駅力はありませんし竹芝の再開発地域も内陸からの陸続きの立地なので近いといっても橋向こうになります。
資産価値維持は難しいと思いますよ。こちらを選ぶ方が賢明だと思いますけどね、共用設備も雲泥の差ですし。ただしバカ高値でない限りは。

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>>605
腐っても港区としたのは、
例えばケープやグローヴ、WCT、TTT、PCT、CGP、KTTに晴海タワーズ、ワンダフル、GFT・・・
それぞれ個性があって素晴らしいマンションではあるし、
分譲時期も価格も異なるから一概には言えないけど、
純粋に今の相場と照らし合わせた場合に一括りで湾岸といっても、
何だかんだで港区アドレスは強いなぁ・・・ってのが実感としてあるからです。
ただCGPもそうだけど月島と湾岸を一括りにするのはちょっと疑問ではあるけどね。

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月島は何と言っても「リバーシティ」ブランドが頭一つ抜けてますから、それに乗っかっていけばいいのでは。

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ミナトフロントタワー、、、行けば分かると思いますけど、あの辺りはちょっと居住エリアという雰囲気ではないですね。あくまで個人的な感想ですが。

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>>608 匿名さん

いや、私もそう思います。
人が住む所ではないですよ。

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少なくともここと迷うような物件ではないと思いますけどね。
不思議です。

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>>610 匿名さん

どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。
駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。

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値付けはまだですかね？400超えたらおります。遺産もなく、普通のサラリーマン家庭がグロスで9000万円以上のマンション買えない。まあ、団信入ってから＊＊ば家族には遺せるけど。価格上昇率と賃金上昇率がつりあってないが、そんなにこのパチンコタワーには価値あるの？積算、比準、収益価格でみたら、たぶん後ろの2つは投機的要素が価格を支配している気がする。

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>>612 マンション検討中さん

平均は400超えるんじゃない？
ただ、超えない部屋もあるでしょ。

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家族４人くらいで住むなら80㎡必要。
必要な年収は、、、

坪600なら3000万
坪400なら2000万
坪200なら1000万

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70平米で4人家族は無理じゃないし

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リビングinなら無理。

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>>612 マンション検討中さん
また他にも再開発進んでるんですよね。それがなければ、駅からも近いし、ある程度高くてもいいんだけどなー

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１か所や２か所ではないので希少性はどんどん薄れてしまいますよね。眺望的にもどんどん厳しくなるし。
差別化は難しいかな？

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>>618 匿名さん
駅近タワマンの時点で売れるでしょう。

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三丁目の再開発を待つかな。

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ちゃこ

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>>616 匿名さん
子育て中はリビングin
引きこもり中はPP分離

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>>607 匿名さん
リバーシティは佃。正確には月島は含みませんよ。

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現地見て来ましたが、もんじゃ ごっそり無くなってましたね。想像したよりも敷地が広いですね。もんじゃは戻って来るんですか？

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着々と工事が進んでいるようで何よりです。
建て替えの話が持ち上がってから、30年以上はかかりましたよね。もっとかな。
とにかく建て替え話がまとまって良かったですね。
下は商業施設になりますが、戻って来られるのか、賃貸にされるのか、楽しみですね。

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住宅の容積率緩和廃止、人口増抑制へ東京都中央区

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000

元々良い物件ですが、これで人気に火がつきそうですね。坪単価400万だと瞬間蒸発だと思います。

準都心の武蔵小山、坪単価460万でも売れ行き好調な様子。ここはそれ以上の価値なので、高くても驚きません。

欲しい！

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>>494 匿名さん
あそこは民泊可だからなぁ。投資には良いけど、暮らすには厳しいでしょ。毎日民泊者が共用施設を占有してる姿が目に浮かぶ。ここは民泊不可だよね？

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ここはスパあると思ってたら、湯には浸かれないのね。この立地でブリリアマーレみたいに屋上の温泉スパだったら最高だったんだけとね。惜しいなー。

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>>610 匿名さん
その通り。あちらはザ・眺望＋駅近、こちらはザ・共用施設＋駅近。あとは立地だけの違い。キャラクターが違いすぎるから比較対象にはなりえない。ただ向こうも資産価値は維持すると思うよ。ゆりかもめとは言え駅徒歩1分の物件は希少だからね。ただここのほうが資産価値は保たれるのは同意。ここの共用施設の価値は都内随一のレベル。ゴージャスさにおいては、日本でも初めて世界のタワマンと肩を並べられるものだと思わせるデザイン性は唯一無二だからね。あっちは今日施設は貧弱くさいからなぁ。ラウンジ？も高層階でなく少し低めのところにあるらしいし。

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>>630 匿名さん
え？何様？

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>>628さん
北仲も民泊不可です。
のらえもんさんが誤った情報をブログに書き、訂正が不十分なだけです。
いい加減なことを言わないでください。

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>>631 マンション検討中さん
とくに威張ってるようには見えないけど？

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>>632 匿名さん
ソースは？

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>>634
まだ70数戸残っていますから、営業に聞いてください。

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>>635 匿名さん
のらえもん訂正してたね。民泊でなくて短期泊OKだって。まぁ短期泊という観点では同じような感じだね。

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三井リアルティが希望者に短期賃貸を代行してくれる、ということらしいです。
三井リアルティ以外は不可です。

ところでここはミッドタワーグランドのスレですから、北仲の話題はもういいでしょう。

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聖路加タワーの一階でモデルルーム準備中みたいだったけど、ここのモデルさんルームかな？

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>>638 マンション検討中さん

そうですよ。

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>>637 匿名さん
ここは短期賃貸借はOKなんですかね？

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そもそも短期賃貸借って民泊と違って同じ賃貸契約の短期バージョンなだけなんだし、どのタワマンでも出来そうなものなんですけど、そうでもないんですかね？立地良ければ賃貸より良さそうですけどね。

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>>641 匿名さん
話の流れから北仲の話でしょう。
あちらの契約者さんがここまで来て必死に宣伝してるみたいだね。

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>>642
そこの線引きが曖昧で拡大解釈されてるから揉めてる。
貸借に関わらずユーザーの意識が低すぎて無法地帯ってのが現状だし・・・
線引きについては基本は管理組合（住人）に一任って流れになりつつあるね。
ま、組合が機能してれば廃止禁止になるのは明白、
大多数の実需住民にとって全くメリットがないからね。

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>>644 匿名さん
短期賃貸借ってサービスアパートメントの事だよね。あれは賃貸と同じような審査もあるし、出来るならかなりマンションの格は上がると思うし、下手したら投資価値が上がって、資産価値も向上すると思うよ。出来るマンションってほぼほぼ都心の高級マンションに限られてるからね。

民泊は審査ないからサービスアパートメントとは全然商品としての質は違うし価値を下げるのは同意だよ。民泊は事件よく起きるけど、サービスアパートメントでの事件ってほとんど聞いたことがない。

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>>646 匿名さん
なるほど〜！確かにサービルアパートメントで三井のサイトあるもんね。東京でこの辺りでは出来ないものなのかなぁー。都心内陸のタワマンしかヒットしないしなぁ、ってことはここでやるのは難しそうですかねぇ。。

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ここの坪単価は400は超えるとして、450万円越えてきますかね？

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>>646 匿名さん
北仲の規約に民泊禁止って言葉あるのかな？
民泊業者に短期賃貸して転貸って手もあるから。

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>>650 匿名さん
どちらかというとここが短期賃貸借可能かというのが気になります。北沖はどうでも良い。遠いし。

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>>651
今の段階でそんな細かい部分まで分かる訳ないじゃんｗ
一般的な線で落ち着くなら、ここは北仲と違って普通の分譲マンションだし、
世の中の流れ同様、規制というか民泊禁止だろうね。
短期賃貸借ってのがどこを指すのか知らないけど、一般の賃貸同様、
仲介業者挟んで借主の身元がしっかりしてれば問題ないんじゃない？

組合立ち上がれば規約は常時アップデートされるだろうし心配無用だよ。
民泊希望で抜け道を探してんだったら諦めたほうがいいと思う。
都心のサービスアパートメントを想定してんだったら営業に聞かなきゃ分かんない。

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月島のキャピタルが欲しかったけど、ここでもいいかな？妥協して。
駅直結じゃないよねここ。
キャピタルがアクセス良過ぎる

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>>653
地味だけど、もんじゃストリート直結だよ。
有楽町線なら、ほぼ雨に濡れないで済むと思う、実質直結ｗ

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1階にどんな店舗が入るでしょう？もんじゃ以外だと嬉しいですね。

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>>655 匿名さん
もんじゃとパチンコは、確定らしいです。
パチンコは嫌だけど禁煙ならイイかな？

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29区画もあるようなので、スタバとかオシャレなイタリアンとかにも入ってほしいですね。

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>>657
貸し出す地権者も少なくないだろうしね。
立地考えると結局ほとんどもんじゃ屋だったりしてｗ

ただ中途半端な店舗構成になるぐらいだったら、
もんじゃタウンみたいに振り切ってくれたほうが面白いかも・・・

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建築現場の西仲通り沿いの壁に、ここにあった店舗の移転先が一覧で表示してありましたよ。
もんじゃ屋さんはじめ飲食店や月島テレビ、なかや洋品店とか十数軒だったかな。
ここが完成後、戻られるのか移転したままにされるのかはわかりませんが。
一覧を見ていると、オシャレ感とは無縁の様な気もしましたが。

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>>656
パチンコ屋？

コリャ～検討　止めますわ

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入居者の中に地権者が多すぎる

もんじゃストリートの隣

どう見ても、ステキなマンションではないな

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>>654 匿名さん
え、雨だと結構濡れる時間あるよね？たぶんだけどw
もんじゃストリートまで小走りで何秒くらいなイメージなの？

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>>664 匿名さん
7ぢゃなくて８が近いね

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ここは、この先いつ案内くるのかわかる方いらっしゃいますか。

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666さん

ゴールデンウイークにモデルルームがオープンなので

一か月前には事前案内会の予約が始まるとして

4月初めには案内が来ると思うよ。

因みに今はモデルルーム作成の真っ最中です。

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>>667 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます❗参考になります。

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キャピタルゲートも、中古ちょいちょいでてるね。
やっぱり、眺望なければ、400万前半でも全く惹かれないね。

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>>669
CGPは条件の良い部屋はほとんど広告には出ないよ。表に出る前に取引終了じゃないかな。
本気で探してるなら三井か月島に出店してる不動産会社に事前に条件を伝えておかないと難しいと思うよ。

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>>667 マンション検討中さん

どこにモデルルームできますか？

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ミナトフロント450〜550らしいですよ。ビックリな値付け。ここは500〜650とかかな？おそろしいなぁ

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>>672 匿名さん
そうなるとCGPの約2倍とかになるよ、、ひぇぇぇ

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ここは、いい物件だと思うけど、平均500万台とかなら、買えないでしょ。買って、立つ頃には400万切っちゃうよ。
CGPだって、500万台ならいい部屋でもいらない。

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671さん

モデルルームは築地です。

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>>673
CGPの2倍はさすがにないと思いますが、CGPが売り出されたのは5年近く前で
東京オリンピックもまだ決まっていなかったので、相場観が変わるのは仕方ないですよね。

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>>676 匿名さん
そうそう、だから今は本来買い時じゃない。

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>>676 匿名さん

でもさ、ミナトフロントタワーで550だよ。あそこより安いのは流石にないと思うし、600超えとなったらほぼほぼCGPの2倍近くなんじゃない？

CGPはオリンピックの有無関係なくあの価格は破格値だったねぇ

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>>677 検討板ユーザーさん

そういえば日経もいいところでストーンと落ちてたねw影響くるかなぁ

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>>677
買い時だったかどうかはかなり後にならなければ分からない。
畢竟、買いたいとき、帰るときが買い時としか言いようがない。
CGPを買った人だって、今のような相場になると見通していたとは思えない。
今から見れば破格値の間違いなく買い時だった訳だが。

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エントランスって商店街に面してですか？

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>>678 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ坪単価…？！？！

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湾岸エリアの新築タワマン多々ある中で、この物件だけ何故か、 いいなぁ、住んでみたいなぁ…という気持が湧かないのはなんでだろう？

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パチンコともんじゃのタワーだから、縮めてパチモンタワー。

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デザインが差別化できていて、興味はあるが…ミナトフロントタワーより必ずしも高くなるとは限らないだろうし。

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いまどき、パチンコともんじゃねー

ここよりも勝どき東の方がセンスいいと思うけど

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>>686 匿名さん
それは、そうですね！

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勝どきなー
勝どき駅の朝の大渋滞を見ると引くなー
改良工事してるけど、少しは良くなるのかな？
足が車の人や、社用車のお迎えがある人ならいいんじゃない。
あとバスが苦にならない人。

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>>685 匿名さん
中古になったら確実にこっちのほうが高いとは思うけど、まぁ確かにデベが割安で出してくれるかもしれないよね。祈るしかないかぁ。

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>>688 匿名さん
ここ月島駅じゃなかったっけ

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>>688 匿名さん
あ、勝どき東の話か、ごめんなさいw

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何故ですか？

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モデルルームは築地?
うん？どこだ？スミフで築地なら、あそこしかないけど。
三井さんで築地？どこかな～？

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>>693
CGPは聖路加タワー内に作ってなかったっけ？
築地じゃなくて明石町だけど。

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ここって眺望は良いんですかね？

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北東にCGP、西に3年後50階建（富士山は見えないかな？)、西南に勝どきの高層マンション群ということで、南以外、抜けるような眺望は望めないんじゃないかな？南も海で景色がいいというわけでもないだろうし。まぁ、望む眺望も色々あると思うけど。

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>>696 匿名さん
ここは、眺望あまり望むと怪我しますよね。駅近だけが、価値なので、420万前後が妥当かと思ってます。

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イメージ画で全体を見せないってところにも、暗に「周りは囲まれてるぞ」っていうのを言ってるみたいな印象になっちゃうよな。

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>>698
メインの画像も斬新だよねｗ
足元は絶対見せない！って強い意志を感じる・・・

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眺望的にはよくないかもですね。

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同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。

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半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな？と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。

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>>702 匿名さん
どんだけ情弱なんだ。

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