《契約者専用》プラウド西葛西

相見積しました、引越しの容積によるかもしれませんが、そこそこ高いですね。
繁忙期はやはりかなりごった返してる様ですね。
お話しを聞くともうかなり見積もり取られてる方々が多いとの事でした。
引越し難民なんてテレビでやってた影響ではないかと仰っていました。

>>592 入居済みさん
二人で十万は普通に越しちゃいました。（三月上旬）
今から断捨離します。

>>602 お引越しさん
ウチも同時期、
2LDKからで15万円弱でした(*_*)
持って行く家具によるところもあるとは思いますが、
思ってたよりも上をいってしまったな、
と(^^;

>>603 住民板ユーザーさん8さん
その辺りが価格帯の相場なんでしょうね。
○ー○さんはかなり高かったです。
○○さん○ークはそこそこ勉強してくれました。
○カ○さんもいい感じだと思いました。
営業さんさじ加減で値段コロッと変わっちゃいますから。

うちは幹事さんで決めました。断捨離して臨んだことや、初回提示から交渉して納得したので。。。

2LDで10万切りたいですね

>>606 匿名さん
それがベストですが、時期が問題ですよね。
繁忙期は値が吊り上がってしまいます。

>>607 匿名さん
内覧会始まりましたね。指摘事項とかありましたでしょうか？

>>608 匿名さん
内覧会待ち遠しいです。
キャンセル物件の内覧もされているようですし。
内覧会行かれた皆様の感想は如何ですか？

内見行ってきました。長谷工の説明する方がひどすぎて萎えましたが、採寸図っていたらまたワクンクしてきました。
明日のパーティ参加する方宜しくお願い致します。

>>611 住民板ユーザーさん1さん

こちらは二箇所指摘しました。ドアが曲がってきれいに閉まりませんでした。

>>611 住民板ユーザーさん1さん
明日、都合で別棟の会に参加しますが、行かないよりマシと思って参加します。

>>612 匿名さん
ドアが曲がってって？バルコニーのドアですか？凄い施工ですね。床の平行も見ないとヤバイですかね。

交流会は朝が早いですね。
今向かっているところです。
ちょうどいい時間に着きそうです。

今日内覧会行ってきました。
22カ所指摘してきました。
壁紙、サッシに傷があるのでこれからの方は気を付けてご覧になることをオススメします。
それ以外だとドアの一部の凹みとインターホンの機械が浮いてる、ベランダのガラスに傷、テラスの汚れなどがありました。
新築なので遠慮せずにどんどん指摘しましょう！
同行してくれた野村、長谷工の方は嫌な顔せず、付き合ってくれたので対応は良かった印象です。
只、他の設備関連の会社や長谷工インテックの説明は酷かったです...。

>>616 住民板ユーザーさん8さん

大変参考になります。でもそういうのって指摘される前に売主で気をつけてチェックして直しておいて欲しいですよね。気付かなきゃいいかみたいな感じが残念です。

>>616 住民板ユーザーさん8さん
わたしも数カ所指摘しました。嬉しくなかったのは、床暖房が二つに分かれているはずなのに、コントローラでは二箇所なく、一点だけであった。。東京ガスのケチった仕様だと思います。残念です。
おっしゃる通り、壁紙は数カ所指摘しました。イマイチの仕上がりの点は指摘しました。
汚れなどは拭けば改善されますが、流石に仕様と言われると困ったもんです。
防水用の塗装が残念な塗り方をされていましたね。
インターネットは騙された気分。一つのジャックしか生きてないなんて。。
普通工事しないようにしてるのに。。。

ベランダの塗装とか、かなりいい加減でしたけど、指摘までしませんでした。こんなものでしょうか？

追加です。ぼこぼこなところが目立っています。別箇所の指摘で再内覧に行きますが、指摘しようか悩んでいます。

>>620 入居済みさん
ボコボコって何処がなっていたのですか？
再内覧で言える事は言っておいた方がいいと思います。
直してくれるかどうかは別の話でも。。

先日内覧してきました。
皆さんと同じように、壁紙とサッシの汚れなど数カ所してきしました。

共用部に関しては言いませんでしたが、気になる部分がありますので、理事会が立ち上がり次第、チェックをしてもらえるか提案しようかと思います。

>>621 内覧者さん

他の方も言ってますが、バルコニーや廊下などの防水の塗装のことでは？確かに酷かったです。

見逃しがちな箇所を。

キッチンカウンターの水平。
キッチンおよび洗面の蛇口ホースの出し入れ状態。
バルコニー排水路の傾斜具合。
各点検口の中。

>>623 住民板ユーザーさん1さん

指摘した方がいいですかね？再内覧の時になりますが

>>621 内覧者さん
防水のところです。
水疱の跡が目立ってました

>>624 匿名さん
傾斜具合は充分でした。
キッチンカウンターの平行はレベルゲージがないので測れませんでした。
蛇口ホースの出し入れはやりました。でも下のカゴに丸まっているだけで、特段なにかついてる訳ではなさそうでした。
非常に気になったのは換気扇回すと気圧を入れるファンがリビングの壁ど真ん中にあるんですけど。
デザイン悪すぎて、涙出そうになりました。

>>626 匿名さん
再確認の時に言うだけ言っておきますね。一部屋だけでなく、皆さんがそう言ってるという事。
皆で皆の意見を言うと案外聞いてくれると思います。まだ住む前だし。誰が見てもそうだろうから。
共用部もそうですね。是非皆の意見で言いましょう！！

>>628 匿名2さん
私も言います！

内覧業者さん使われた方いますか？皆さん、指摘箇所がなかなか玄人ですね。

>>630 住民板ユーザーさん1さん
粗探しばかり気になって、採寸とか全くできませんでした。。
あんなの最初のチェックで終わってるべきですよ
素人に品定めさせるなんてあんまりです。
他にもボロボロ出るかと思います。残念ですけど。

皆さんおっしゃるように、バルコニーの塗装(塗りムラ、傷)、防水加工の処理(気泡が目立っていた)は雑でした。内覧前の点検・確認時に直しておくべきかと思いました。

入居が楽しみです。やはりお子さんの春休み期間中(3月下旬)にお引越しされる方が多いのでしょうか？

>>632 匿名さん
私も内覧に行った時に思いました。
バルコニーの防水加工の「塗りムラ」。
正直、雑だな。と思いました。
入居までには当然ちゃんとやって欲しいです。

>>634 住民板ユーザーさん
これからでも指摘しましょう

私はこれから確認会を迎えるのですが、
既に確認をお済みの皆さまは、
指摘箇所について、キッチリ直していただけていましたか？

>>634 住民板ユーザーさん
あそこは外からは見えない(見えづらい？)箇所なんですよね!?
外面だけ体裁を整えるのではなく、内面からもしっかりとやっていただきたいですね。

>>637 購入者さん
見える箇所は指摘しなくても作業班がしっかりやって頂きたいですよ。
そこばかり気になって普通に確認できないのは良くないですよね。
高い買い物してるのですから。

今週末確認会に行きます。
アドバイスお願いします。
見ておく点・新たな指摘点などご教授頂きたく思います。

>>639 購入者さん
ぜひ共用部のチェックをお願いします。

>>640 匿名さん
そこはビシッと厳しい意見を申し上げます。
あとはベランダの防水ですよね。
壁紙は何点か言っておきましたが、何かあるでしょうか？
当方正直仕上げを見て幾点ががっかりしてしまったので、あまり自分の眼で見えていない所が多くあるような気がしてなりません。
どうぞご意見拝聴させて下さい。

全体的にはクロス屋さん(寄り)、左官屋さん(バルコニー)、サッシ屋さん(キズ)が甘かったように思います。

バルコニーの防水は、素人が見ても明らかに雑でしたよね。内覧会の前に施工会社が確認・点検して「あの仕上がり」って、購入者をなめてるとしか思えませんでした。確認会でも直ってなかったら再度指摘します！

内覧会、皆さんがおっしゃっているように色ムラや傷が所々にあり見つけるのが大変でした！ガラスや床の傷、塗装の剥がれなどが多かったです。全部見れてるか不安…。
ここで書かれていた業者の営業さんが同行してくれると言っていたのに「まあ大丈夫です～」と断ってしまった事を今になって後悔しています。

>>644 住民板ユーザーさん7さん
高い買い物してるので今からでもドシドシいいましょう。
直らなくても元々で攻めればいいと思います。

今日再内覧会行ってきました。
結果から申し上げると長谷工の施工には落胆しました。
22カ所の指摘の内、約半分以上は直りましたが、直ったカ所以上に更に指摘カ所が増えてしまい、再々内覧会となりました。
特に気になった箇所ですが、私は1F住戸なのですが、テラスがかなり汚いこととベランダの窓サッシに傷が多数、玄関のインターフォンが設置されている鉄枠は凹みがあり、全部取り替えです
施工の順序がおかしいのか、テラスのコンクリートが薄く塗装されているのですが、植え込みの葉っぱが上から被さってしまい、葉っぱ型の塗り残しが残っていたり、土汚れ、上階の塗装の液だれなどなど...
サッシについても取り付け後に物をぶつけたかのような傷や窓ガラスに至っては傷が入り、丸ごと交換です。

このクオリティの施工では共用部分も大丈夫なのか？と不安になってしまいます。実際テラス横の壁や上階のバルコニーにも凹みが見えたので指摘しています。皆さまも気づいたところは遠慮なく、指摘されたほうが良いと思います。

極め付けは再々内覧会設定時の打ち合わせで長谷工の上の方がでてきた時でした。
元々内覧会など無いように施工すればわざわざ何回も足を運ばなくて済むはずなのですが、再々内覧会になると二月末以降は売主に鍵の引き渡しがあるから施工会社が自由に入らなくなる、再来週になるとインテリアの内装工事が入るから忙しくなってしまう、玄関の部品の納期がその日だと間に合わないから全ての工事が終わらないとこちらの指定の内覧日は受け入れられない様な言い方が気になり、こちらも遠方から休んで時間を取ってきている、そちらの都合に何回も合わせられない。次は指定の日に仕上げて欲しいこと。
ここは指摘されてなかったから直していないというレベルの低い意識はやめて全てチェックしてほしいこと。を伝えました。真摯に受け止めて次はしっかり仕上げてくれ、再々々内覧会にならないようにしてほしいです。
虫の居所が悪く、ここに吐き出してしまいました。
皆さまもご注意ください、共用部分に関しても不安なので全体を誰かにチェックしてほしいです。。

野村不動産しっかりして下さい。あなた方が施工会社に指摘するんでしょう。

>>646 616さん
わたくしも土曜日確認会に行って参りました。
確かに指摘事項は直ってはいましたが、前回は夕方で暗かった為、あまりわからなかったですが、
今回は雪でしたが午前中だったので、よく見えました。
床の小さなカケとか凹みなど、更にクロスの継ぎ目とか、前回説明がありませんでしたが、玄関の先の専用部も個人の指摘箇所となる事でしたので、いくつか指摘しました。
バルコニーや外の防水の塗り方やコンクリの立ち上がりでの凹凸も言っておきました。
共有部の確認は長谷工さんの担当だそうです。再々確認会を金曜日と言われましたが、
こちらも何度もこの物件の為に休んでいるので、もう勘弁してください。日曜日にお願いします。
と言ったところ、お休みだそうで。調整で再来週の土曜日にしてもらいました。
人生で一番高い買い物をしておりますので、やはりここは妥協したくないですね。
と言うよりも内覧会ではこんな細かい指摘をするなんて、考えてもいませんでした。
現場監督や仕上げの責任者がしっかり対応して確認・調整をして頂いてたら、あーー素晴らしい部屋ですね。
って話がスムーズで気持ちも高揚するのですが、粗探しばかりしていて、ケチつけるのが自分で嫌になっていきました。
大きい点は大丈夫と思いますが、電気配線や水道・ガスなど。色々と確認や点検を買主にさせるのはやめて欲しいと思います。
長谷工さんには、共有部のチェックをしてもらい一度問題点の洗い出しをしてリストを出して頂きたいですね。
第三者委員会？などで網羅してもらいたいと思いますが、こういう事は野村さんに言わないといけないのでしょうかね？クレームは向こうも避けたいと思いますが、ここは最後無償でやって頂きたいと思います。

共用部の担当は長谷工さんっておかしいですよね。買主の相手は売主である野村不動産さん以外にないわけで。買主からの指摘を受けて長谷工にきちんとやらせるのが売主の仕事でしょう。施工会社である長谷工にチェックさせても問題ありませんってのがオチですよね。共用部に関しては各買主から指摘があったところを買主全員にフィードバックするのが筋でしょう。管理組合まだ組成されてないわけですから。それを受けて管理組合組成後に同組合から野村不動産にやり直しさせるんでしょうね。

入居前にフロアコーティングする方いらっしゃいますか？結構高いのでオプションで頼まず、後々業者を探そうと思ってたのですが、おすすめのところありましたら教えてください

部屋のインテリアをモデルルームのようにしたいのですが、野村以外でリーズナブルなところってないですかね？

>>650 住民板ユーザーさん1さん
579でいい情報載せてもらっていますよ。

ここに載っていた会社のショールームに行き、お話を伺ってきました。壁一面にエコカラットが張られているので見やすかったのと、担当営業さんが親身に相談に乗ってくれてよかったです！
元々コーティングだけを頼みに行こうとしたのですが、結果的にオプションも色々頼めてよかったです。

先日再々確認行ってきました。
オプション品(エアコン等)入っていました。
共有部のお話ですが、凸凹の部分や耐水ペイントの修正やっていました。まあまあ、まずまずだったと思います。

フロアコーディング検討されていらっしゃる方、結構いらっしゃるのでしょうか？ワックス不要な特殊フローリングを使っていると聞いたので、大丈夫かなと思ったのですが。。

>>654 住民板ユーザーさん7さん

酷かったですもんね。

>>655 内覧前さん
ワックスとフロアーコーティングは異なると思います。
皆さん承知かもしれませんが、あのフロアーは木材床ではないですよね。
再々確認で発見しました。ん？こんなにチャチなのとショックが露わに。。

フロアーコーティングを検討していましたが、今回は断念しました。価格は30年保証とかであの価格で本当に保証してもらえるのであれば、リーズナブルだと個人的に思いました。

でも決められるのは御本人様なのでご承知おき下さいませ。

>>657 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございますー！

引き渡しまで、あと約1ヶ月です。だいぶ出来上がってきましたね。私は夜の顔が好きです。

エントランスはこんな感じですね。

引き渡しは今週ですよ

>>661 住民板ユーザーさん8さん
明日が1回目の引き渡しですね。
鍵を頂きに行ってきます。
皆様、提出書類お忘れなく。?

明日引き渡しじゃない人もいるんですか？

>>663 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しの間違いでは？

>>659 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し&引越し楽しみですね！夜のエントランスの雰囲気、すてきですよね^^
早く入居したいです♪

>>664 匿名さん
明日引越の予定は既に入っている方もいらっしゃるそうですね。
皆さん楽しみですね^_^

>>663 住民板ユーザーさん1さん
確か、最初の引渡日でもいいとの選択ですよ。
もっともローンが早まったり、税金だったり、色々と不便になる部分も今日引渡日の方はありますが。でも今日引っ越しするのが一番理想でしょうね。

ザーザー降りの雨でしたが、つつがなく完了。
皆さん新邸宅をこれから見に行かれる事でしょう。

レンジフードの幕板開けたら、天井の石膏ボードに大穴開けて配管ダクトが通っていました。
あれって普通は気密シートとかで加工するもんじゃないんでしょうか？

>>669 住民板ユーザーさん1さん
写真とか撮ってお互い共有しましょうか？
明日行ってきますので。
もし宜しければ。

>>670 購入者さん
皆さんで情報共有するのって大事ですよね。
専有部、共有部で気になるところは共有して指摘しましょう。

ようやく引渡となりましたね。
我が家の組んだローンの固定金利も2月から3月で据置だったことにホッとしております。
実際に居住する人しか閲覧できないコミュニティがあると嬉しいのですがそういうのは可能なものでしょうか。

>>672 購入者さん
あります、Cyberhome(電力会社)でありました。そこを使っていけばいいと思います。
ウォーミングパーティで貰った資料の中に記載があります。
ご確認下さい。(^o^)

レンジフィルター買わないと?

>>674 匿名さん
そうですね。
楽天・アマゾンでも売っていますね。
野村さんからも購入可能ですね。
どれが合うか素人としては若干不安です。

>>675 雨で億劫さん
私は野村さんから取り敢えず買いました。

不動産取得税の軽減申請ってしました？

>>677 入居済みさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/fudosan_s...

税金来てからの様ですね。
お知らせありがとうございます。
皆で共有しましょう。

>>678 引越し準備中さん
知りませんでした。ありがとうございます！

先ほど江戸川都税事務局に確認したところ、
登記から専用面積が分かるので、自動的に軽減された金額で申請来るようです。
もちろんこちらから再度申請しても良いそうです。

話は変わりますが、キッチンシンクの二段水切りプレートって、みなさんどのように使われてます？？
食洗機があるので水切りはいらないし、
プレートに水がはねるし残るし、
汚れ物が隠れちゃったりするし、
なんだかどうにも邪魔に思えてしまって……
いっそ片付けてすっきりしてしまおうかとも思っているのですが、
どなたか上手に使いこなしている方のお話をお伺いしたく！

>>680 入居済みさん
情報共有ありがとうございます。
軽減されているのであれば良いですね。
何処かのページで計算してくれる所があれば分かりやすいのですがね。

先日入居いたしました。快適な生活に心弾んでおります。皆様にお伺いしたいのですが、キッチンのホーローパネルについてですが、当初の案内ではマグネット対応のものと聞いておりましたが、実際はマグネットがつきません。同じように誤った案内をされた方はいらっしゃいますでしょうか。野村さんに報告しましたが、「営業担当者が間違ってしまい、申し訳ございません。」との謝罪のみでした。マグネットのホーローパネルは、購入を決めたポイントの１つでしたので、設備の変更もしくは、それ相応の対応をしていただきたいのが本音です。信頼性のあるデベロッパーから、まさか嘘の案内をされているとは思っておりませんでしたので、書類等の建材の確認はしておりませんでした。このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。大変遺憾に思います。

>>683 住民板ユーザーさん3さん

>>683 住民板ユーザーさん3さん
我が家も入居が無事に完了し、新たな生活を楽しんでいます！
私もモデルルームに行った際に「こんなところにもマグネットがつきます」とホーローパネルに換気扇のリモコンをつける実演をしていただいた気がしました。入居したところ、吊り戸棚にしかマグネットがつかなかったので野村さんに問い合わせしたところ、同様の回答でした。
モデルルームでは、確かパネルにマグネットフックがついていて、それにレードルがぶら下がっていた気もしたのですが…記憶が少しあやふやです。
皆さんはご記憶ありますでしょうか？

これはプラウド西葛西のモデルルームの写真です。レードルがぶら下がっているフックがマグネットだった記憶が曖昧です>_<

引っ越しの前ですが、近いので毎日のように家に行っていますが、駐輪場の指定場所に何度も登録されていない自転車がとめられていて、困ってます。皆さんは同じ経験ありませんか？

最近、住民の方もどんどん入られ、すれ違うたびに気持ちのいい挨拶がお互いできてとても嬉しく思います。
ただ最近思うのが、お隣の家のテレビの音が音量が大きいのか窓を開けるととても聞こえてくるということ……。
お互い窓を開けているのかと思いますが、お子さんがいるようで戦隊モノの声とお子さんの声がまる聞こえなんです……。公園で騒いでいるのかと思ったらお隣のベランダ方面から聞こえます。
元気なのは良いと思いますが、窓を開けるならば声や音量に気をつけてお互い生活していきたいと感じております。
まだ住み始めだからこそ、住民全員で気をつけていきたいですね。

>>683 住民板ユーザーさん3さん

私もマグネット付くと説明受けた気がします。実際つかなかったので、勘違いかと思ってました。

我が家もキッチンのパネルすごく気になっていました。営業さんから確実にマグネットだと聞いた記憶があります。
数千万円の買い物ですから「営業さんの誤アナウンスでしたすいません」で済ませたくないです。
個々で野村に言うのがいいのでしょうか？それとも管理組合で意見をまとめてもらう方が良いのでしょうか？

モデルルームでの説明をうけて購入を決めているわけですから、できることなら一戸ずつマグネットのホーローパネルに交換してほしいですよね。野村さんの対応がお粗末な気がします。
管理組合でまとめて希望を出した方が効果的でしょうかね。

価格表が検討スレにアップされていますが、、、あまりいい気がしないですね。

キッチンパネル、気になり調べてみました。
インテリアフェアの価格表&オーダーチョイスガイドにはキッチンパネルの貼り伸ばし以外アップグレードなどはないですね。

>>690 住民板ユーザーさん1さん
これはシャワーの件とかでも変えた一件がありますのではっきり言った方がいいと思います。
確かに工事が必要でコスト高になりますが、言わないより言った方が全然いいですね。
間違いでしたすみませんは、一人とかであれば仕方がないかもしれませんが、モデルルームで案内しているので
皆さんの声で数が多ければ多いほどいいと思います。
ドンドン野村さんに異見すべき事柄です。モデルルームでの説明は野村不動産さんがやっていたのですから。

キッチンパネルについて、私は料理関係の仕事をしていることもあり、モデルルームでマグネットがつくか自分で確認しました。結果としてはマグネットはつかない仕様になっていて、少し残念な気持ちになった事を覚えています。先に上げてくださっているキッチンパネルのお写真(についているキッチンツール)は、吸盤でつけられていました。吸盤だと落ちないかなー。と思いながらモデルルームを拝見した記憶もあります。
逆に、話はそれますが浴室はマグネットがついて、おぉ！と思った記憶もあります。

営業さんの対応については、一度インテリアオプション会で、キッチンパネルはホーロータイプでしたよね…のような説明をしかけた長谷工インテックの方に「え、マグネットつかない仕様ですよね？」と私から確認したので、ホーロータイプと説明を受けられた方がいても不思議ではありません。

私は初めからつかないと思って入居しましたので落胆はありませんが、それが１つの購入のポイントになるお気持ちもよく分かります。営業さんのアナウンスによるミスリードならば、希望する方に対応いただけると良いですね。

吊り戸棚はマグネット付くと伺った記憶がありますがキッチンパネルは記憶が定かでありません。。。
記憶がゴッチャになりそうですね。
キッチンパネルもマグネット付くようになるのであれば、それはそれで嬉しいです！

>>691 住民板ユーザーさん

えー！今見てびっくりしたんだけど!!
こんな他人様の個人情報アップしたら、不味いでしょ！
問題ですよ!!

>>691 住民板ユーザーさん

何回も削除依頼を出してるのに、全く削除されなくて遺憾です。

なぜ削除されないのか本当に不思議ですね！

私も営業さんからキッチンパネルはホーローと聞きました。
マグネットがつくこともいいことですが、汚れや傷がつきにくいのもホーローの特徴ですので、
可能であればホーローにしてほしいです。
どうすればいいのでしょうか？

>>699 入居済みさん

ホーローは、リフォーム会社に個人で頼めば施工可能です。

無料で交換してほしいという話ではないですよね？

設備は、契約書類、パンフレットやクオリティブック、に書いてあることと、モデルルームがどうなっていたかのみが判定基準ですから。

共用の修繕予告が貼ってありましたね。どなたかのご指摘でしょうか？

されましたが、まだログは見えます。

>>698 住民板ユーザーさん1さん

他の書き込みは削除されるのに、これは何故削除されないのか…。
セキュリティ上危ないと言ってるのに。

価格表は別に機微情報ではないのでは？デベによってはHPに公表してるところもあるし。
中古で売るときに新築時価格がバレるのは面白くないですが。。

>>704 住民板ユーザーさん2さん
少なくても結構いい価格で購入しましたから、この金額見れば納得して物件購入して頂けるのではないでしょうかね。
ポジティブに考えましょう。中古で売る時より今から生活していくことが重要だと思います。

キッチンパネルの件、複数の方が誤った説明を受けているようですね。シャワーは書面上での誤りでしたが、キッチンパネルは、口頭でのことなため、販売会社は、重大視していないかもしれません。とはいえ、大変失礼な話です。

引っ越してしばらく経ちかなり落ち着いてきましたが、問題も浮き彫りになってきました。
皆さまは携帯電話、テレビの電波の繋がりはいかがでしょうか。
私たちの部屋では洋室内に入ると携帯電話の電波、ワイファイも含み電波が弱くなり、テレビはたまに電波が繋がらなくなり映らなくなるときがあります。
一階共用部にいる野村すまいるサポーターの方に相談したところ、電波の不具合を相談しているのはうちだけなので、他の住戸から声があがれば全体で検査をするとのことでした。
同じように調子が悪いと感じられている方がいらっしゃいましたら、意見として挙げて頂けると助かりますし、良い方向に進むと思います。

また、共用部のシーリングの打ち付けが悪い部分を指摘したところ修繕の対応をして頂くことができましたので、現段階で気になるところがあればどんどん言ったほうが良いと思います！

壁紙に不具合皆様ありませんか？
3か月点検の対象となるとの事でした。

トイレの床に傷がついていたり、トイレの手洗いのホーローが汚れていて汚れが取れなかったりするのですが、そういうのは3ヶ月点検の時に言えば、何とかしてもらえるのでしょうか。

>>709 マンション住民さん
大丈夫だと思います。ホーローであれば汚れは落ちますよ。

>>707
Wifiに関しては個人の機器の性能によると思いますので、マンション3LDK,4LDK規模対応のものを購入しないとダメだとは思います。
携帯の電波も部屋差はあるかもしれませんが、契約会社によるのでなんとも言えなさそうですね。
テレビに関しても設置している分配機によるかもしれませんし、ブースターをつければ解決するかもしれません。

>>711 契約済みさん
もし本当に電波で問題があるなら電波干渉しているのかもしれませんね。
テレビの接続方法の問題も考えられたり、WiFiはルーターと端末の距離や干渉する壁などで影響されますが、
携帯電話の電波は個人で対応するのは特別な機材を入れる必要があるかもしれません。
どちらのキャリアさんをお使いですか？

いずれにせよ、テレビを繋ぐ壁まできている配線は専有部の範囲なので計測器などで確認する事が出来るかと思いますので、三ヶ月点検での確認で仰ってみてはいかがですか？

>>711>>712さん
ご回答ありがとうございました。
テレビに関しては3ヶ月検診の時に相談をしてみます。
ワイファイに関してはワイファイ自体が電波を取得しておらず、困っています。
ワイファイから近くの携帯に電波を飛ばしている使い方をしています。
携帯電話はUQ mobile なので、そもそも電波が虚弱な可能性は高いですが、他の携帯で同じキャリアのものは使えているので、携帯電話自体の不良を疑ってみることにします。

皆さまその後いかがでしょうか。

先日駐車場の総会？を行なっているところに偶々居合わせ、担当会社が頭を下げている所を目撃した等、専有部分から共用部分など些細な疑問から不安がまで多々あります。

エントランスの野村の方にもご相談したところ、あまり親身になってもらえず、3ヶ月のメンテナンスもきちんとして頂けるか不安です。

大規模マンション？なので、特に共用部分は1人が声を上げても直ぐに対応してもらえないとはっきり言われましたので、不安な点があれば遠慮せず仰って頂いた方が良いと思います。

>>714 住民板ユーザーさん1さん

管理組合の理事がどういう方々でというのも開示されていないかと思いますがこのマンション大丈夫でしょうか？
管理規約守られていない方も多々いらっしゃいますが、そもそも何が規約上ダメなのかご存じないような気がします。
共有部の説明会は企画されているようですが、規約に関して説明会とかあっていいんじゃないでしょうか。

714 715さん
私も同じように思っていました。
以前、アルコープなどの共用廊下の注意喚起があったにも関わらず、依然改善されていない住居も多く、エレベーター前の外部の方が入った際にも動線となる目に付きやすいところにも堂々と置かれている状況をみると、規約違反という自覚がないのではないかと思います。
現状がそのままにまた規約違反をみて、あれくらいなら大丈夫なのかと他の住民に波及してしまうと後からの修正や管理はどんどん厳しくなりますよね。
一度、それぞれの認識を確認するためにも説明会は必要だと最近、私も思います。

>>714 住民板ユーザーさん1さん
知ってみ隊というのがあると思います。
うちは応募しました。
共有部の説明があるかと思います。
ポストに入っていましたが、ご覧になられましたか？

717さん
皆さん、同じように感じていたので、私たち家族だけでないのだと安心しました。
騒音問題もあるんですね。
以前、ハウスウォーミングパーティがありましたが、お隣さんの顔がお互いにわかると子どもがいる家庭なのだとかだいたいわかりますが、なかなか接点がないと余計に何の音か騒音が気になってしまうこともあるかもしれません。
皆さん引っ越し後、お隣の方に挨拶などされましたか？
我が家はハウスウォーミングパーティは参加が出来ませんでしたが、野村の担当者からはまた第2回も予定していると話をされました。
が、未だに案内もなくそのようなイベントはなさそうですよね。

ハウスウォーミングパーティとはいかないかもしれませんが、一度、規約の確認の説明会もあわせて集まる機会があってもいいように思います。
騒音や規約は当たり前のことかもしれませんが、当事者が気づいていないようだと解決どころか逆恨みも買う可能性もありますし、顔がわかり挨拶程度の関係が築けるとご迷惑をおかけしないようにとか少しは気を遣うのでは。

ただ、このような希望をしていても野村が動いてくれるかは、なかなか厳しいようにも感じます。どうすればいいものか

>>719 住民板ユーザーさん

説明会は理事会で管理会社にやるよう言えばやると思います。でも理事をどなたが務めているかわからないのでは話になりません。
仰るように住人が規約どうこうで注意するのはその後の関係もあるので躊躇しますよね。
以前住んでたマンションではまずは管理人(管理会社)が注意、守られない場合は理事会が、という感じでしたのでまずは管理人にやってもらいましょう。高い業務委託費払っているんですから。

このような公開サイトに書き込んでも意味ないですよ。東陽町の某物件のように悪口の掃き溜めみたいに荒れて、マンションの価値を下げるだけです。

>>714 住民板ユーザーさん1さん

714で投稿した者です。
その後の投稿を拝見し、当物件にご不安を抱いている方がいらっしゃり安心しました。

我が家はペット総会に入会しておりますので、書面上理事長の方は把握しておりますが、皆さま全員が把握していないのでは意味がありません。

また、ファミリーマンションだと承知して入居しておりますが、共用部に関しても騒音やベビーカーの放置など、今後先の事を見据えると好ましい状況ではありません。

私の方で、以上2点についてアフターサービスの方に連絡しようと思います。

ただ共用部に関しては、野村さんは1人が声をあげても対応してくれないとはっきり仰ってましたので、皆さまからも声を上げて頂けると心強いです。

>>723 住民板ユーザーさん1さん

追記で、マンション知ってみ隊というチラシが入っていた件ですが、内覧会の時に事前に説明を受けましたので、今更という感があります。

むしろ皆さまが仰っていた通り、部屋番号名は伏せてでも役員名簿など教えて頂け方が安心です。

また、エントランスの野村の方が引き上げてしまい、丁度いいタイミングですので色々と質問したいと思います。

>>723 住民板ユーザーさん1さん

マンション全体のことをお考え頂き心強く感じます。
私も気になったことは管理会社に伝えていますが、他からも要望があればと言われています。管理会社の方は、少数でもどんな声が住人からあがっているのか理事の方々と共有して欲しいです。

このスレに投稿しているのは、本当に住人なのだろうか？思慮分別のある普通の住人であれば、自身と保有する資産価値を下げるコメントは控えるでしょう。この掲示板にこだわる必要はないですよ（苦笑）。

空き自転車置場区画抽選が理事会であったようですが、理事会なんて開いてるんですか？
理事会メンバーも公開されてない中で管理会社のいい加減さが目に付きます。
管理人、雇われの身ながらかなりいい加減ですね。
面と向かうと腰は低いが、見下したような管理です。

理事って総会で選任するんじゃなかったでしたっけ？

こちらの掲示板に書き込んでも解決するわけではないので、他の投稿者も以前、記載されていた野村から提供されているサービスにて、提案していった方がいいですね。
それぞれ入居後、いろいろと気づきもありますが、これからの生活を良くしようと思うゆえのこともありますし、野村にこちらの掲示板で気づいてもらえるわけでもないので、正式なルートでいいかたちで変えていきましょう。

私も懸念など投稿しましたが、住民同士、仲違いする目的はなく、せっかく同じマンションに住む居住者同士、お互いの立場を尊重した上で新しい生活をおくりたいと思っています。

722 726さんのような考えもあるでしょうが、第三者に情報提供することにもなり、ある意味、危険だとも思い反省しました。
しかし、マンションのことをこれだけ考えていらっしゃる方々が他にもいらっしゃるので心強いです。

あと人によって受け取りかたもありますが、管理人さん、いつも真面目に管理人としての仕事をしていますし、私は相談したこともありますが、アドバイスなどくださったり、安心しています。
管理人としての裁量でしか動けない部分もありますし、これから理事会などを通してお願いすることもあるでしょうし、いい関係を築いていきましょう。

>>728 住民板ユーザーさん1さん
来年立候補されては如何でしょうか？
一年一期みたいですよ。

>>730 住民さん

総会開かれてないのでまだ今期の理事は選任されていないのでは？
選任に関する委任状とか出しましたっけ？

>>731 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、総会とか理事会とか自転車枠とか管理会社などの発言を自由に見れる所で書かれるのは抵抗があります。
マンションのプライバシーをこの掲示板に公表する事って必要でしょうか？
前にコメントされていた方がいらっしゃいましたが、CyberHomeさんのマンション掲示板への
記載に変更頂けませんか？
マンション住民のみのアクセスできる空間で議論して頂けると有難いです。

>>732 プラウド西葛西住民さん

Cyberhomeの掲示板って機能しているんですか？

未だに総会や理事に関する発信が全くない。

総会でどうするんですか？
乗っ取りでもやっちゃいますか。
楽しい会になりそうですね。
どこでやるか教えて下さい。見に行きますよ。(°▽°)

>>735 いいねーーさん
煽るの辞めて下さい。


ってか、もうプラウド西葛西情報書き込まなくてもいいでしょう。

>>737 住民板ユーザーさん1さん

ファミリーマンションだからある程度はしょうがないと思います。あまりに酷ければ、ご自身で言うとトラブルのもとなので、管理会社や管理員に申告して注意させてはいかがでしょう。ここを買える所得の住民層なら、モラル、民度も高いはずですので、注意すれば恥ずかしくて反省するはずです。

>>737 住民板ユーザーさん1さん
民度の低いところなんて捨てて下さい。
南砂にも良さそうな物件あります。

３ヶ月点検でどのような事を指摘しました？

Cyberhomeのマンション専用掲示板でお話ししませんか？

ここを含む一帯に避難勧告が出ています。
皆さん避難しましょう。

一階は心配ですね、やっぱり。

>>743 住民板ユーザーさん1さん

あなた何階？
一階だけが心配みたいに言われるとはっ？てなる。二階にも水はとどく予想だしそれより上でも水に浸かったマンションなんてみんな一緒。
江戸川区のマンションは全部同じ運命。

>>744 匿名さん

では、リセールもできないですね。
同じ運命でも一階と二階では明らかに差がでますよ。

>>745 住民板ユーザーさん1さん

同じマンションで何を言ってんだか。水害にあえば一緒だって。
一階は子育て世帯が下に騒音気にしないですむ利点がある。二階って一番中途半端。

三階以上が最低でも安全性だね子どものためにも

最初の頃に、荒川の江戸川区側堤防は低い、危険、というかきこみがあり、そんなネガ聞いてたら江戸川区だけでなくどこでも家は買えない、水没したのはいつの話だよって書かれてたけど、まさか台風ごときで本当に水没の危機が来るとは。。。

資産価値に影響しないか心配。

もう、資産価値なんかないだろ
だれが買うんだよ

資産価値がないってめちゃくちゃですね。そんなわけないですよ？

しかし今回の台風災害でもハザードマップの重要性がすごく報道されていてここも痛手を受けますね。避ける人は増えちゃうだろうから。

まぁ暫くは避けられるでしょうね。でも世論は学習しないのでそのうちマーケットも戻るでしょう。江戸川区の分譲価格はこういうリスクもあって比較的安いわけなので、承知の上で買った以上はどっしり構える以外にないのでは。

まぁ、現状では荒川の治水行政は信頼に足るといっていいでしょう。
調べればわかるが、荒川治水上の弱点として、北区志茂、北千住に堤防の窪み3メートル低いところがある。
そこが先に決壊すれば江戸川区より先に大手町丸の内に水は行く。

ちなみに西葛西に関しては江戸川のハザードマップからは外れている。

堤防に窪みがある場所は二子玉川のように真っ先に決壊する。
銀座水没の映像も北区志茂の堤防の窪みが決壊した場合を想定して作成されている。
YouTubeで見れる。

確かに江戸川区のハザードマップは有名になったけど、荒川に関してはかなり治水されていることがわかった。埼玉県さいたま市戸田市の彩湖、荒川第一調節池がある。
埼玉市治水橋で都内に流れる荒川流量を調節できる。彩湖の貯水量は3600、秩父の二瀬ダム貯水量2700。彩湖は偉大。埼玉に頭上がらないね。

岩淵水門を本当に閉めるとは思わなかった。
今回は荒川がなんとか保ったけど、水門閉めればそれだけ流量増えるのは自明だし気分良くないわ。

>>755 住民板ユーザーさん1さん

頼みの綱の彩湖と荒川第一調節池がある前提で作られたハザードマップでここは真っ赤っかだからね。絶対に避難したほうがいい。

住民の方はcyber roomで話しませんか？

別に隠す話ではありませんね。

この台風災害で江戸川区のハザードマップがニュースやワイドショーでたくさん報道されてさらに有名になりました。
「ここにいてはダメです」って最初は抵抗がありましたが、それで早めに避難した江戸川区住人が多かったそうです。良い効果がありましたね。

江戸川区は事実を隠さず積極的に公開してくれた誠実な自治体です。

荒川第一調節池も洪水量約3,500万立方メートル溜めたってアナウンスがあったし、実際のところは溢れる寸前だったのでは、、、
http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kyoku_s_00000370.html

この問題はマンション問題ではなく、住民全域の問題ですよね。
各々出来る事、自治体が出来る事、事前に対処・対応する事。
とても大事な事ですね。皆で協力していい街づくりが出来るようにしていきたいですね。

>>761 住民板ユーザーさん8さん

そーゆーことでなく、販売時に海抜ゼロメートル地帯なのに高すぎっていうネガに、そんな起こってない災害の心配するほうがおかしいとポジがあって、それに対してそれみたことかというアンチテーゼだと思うよ。

納得して買ったなら、今さら騒がず受け入れなさいってことでは。

>>762 匿名さん
日々生活しているって事が重要です。
値段が上がる・下がるで購入している方もいらっしゃるかと思いますが、
ここで生活する（したい）から住んでいるのです。

NHKスペシャルで怖いドラマやってました。首都直下地震で中川の堤防決壊。江戸川区は3メートル浸水って、ご丁寧にCG使ってスタジオで浸水イメージを再現までして。
見てて辛くなりましたよ。

荒川も岩淵水門を速攻で閉じて、堤防が低い隅田川への流入を防いでいた。それをされると荒川の水量がどんどん増加して、江東区側より堤防の低い江戸川区側の堤防を越える可能性が高くなる。都心を守るために犠牲になる治水設計、運用をされているんだよ、葛飾区と江戸川区は。100年、200年にいちどの大雨、台風は、毎年やってきてもおかしくない状況だからなあ。

>>765 まとめさん
中央区・千代田区や港区とかも大打撃で都市部崩壊ですね。
会社が機能しないところが多々出そうですね。
東京壊滅、名古屋や大阪に本社・支社がある会社がいいのかも。

日本円は紙切れ同然となって、日本が本当に崩壊・沈没してしまう状況になりますね。

中古がなかなか捌けてくれませんね。
あまり気分の良い話ではありません。
どなたか友人や親類のつてをお持ちだと良いのですが。。

>>769 匿名さん

これのこと？

価格
5,980万円
所在地 東京都江戸川区西葛西4丁目
交通 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取り 3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積 70.56m2
所在階 4階/11階建て

>>770 匿名さん

南東向きののブライトコートの一番南側の部屋かな。その位置の部屋はフロントコートの壁が突き出てて日当たり極端に悪くなるから、ブライトコートでも一番割安な位置だったよね。

その部屋は元値5499万じゃない？
諸費用や仲介手数料を取り戻そうと欲張って500万上乗せしたら、さすがに売れないっしょ。

>>771 匿名さん
皆さま凄い眼力と調査力ですね。一年で売買するのはやはり居心地が良く無いのか。
それとももう次のいい物件を獲得されてるのでしょうかね。

野村不動産パートナーズからマンション管理業務を縮小するという案内がありましたが、管理依託費は変わらないのでしょうか？ご存知のいたらご教授ください。

>>772 匿名さん

検討版に新築時の価格表がのってるから、条件悪くて安く買えた部屋が中古売出で利益を大幅にのせてるのはバレバレ。
条件悪い部屋に限った話ではないけど、新築時の元値がわかるから上乗せしたらすぐわかるね。

>>773 マンション住民さん
コロナによる業務縮小もしくは、恒久的に一部業務縮小でしょうか？

>>774 匿名さん
事情があったのかもね。先々週辺りに引っ越しされた様ですよ。

このままだともうしばらくは時短勤務ですね。
私個人としてはこのまま縮小して管理委託費を下げていただき、修繕積立金に回した方がいいと思います。

>>777 マンション住民さん
そんな時短で依託費を下げる発言はコロナでは如何かと。
世の中全てのサラリーマンの給与が半減されたら、困ります。

>>771 匿名さん

売り出しの部屋、新価格で5980万⇒5780万に落としてきたけど元値の5499万からはまだ高いね。元値まで落ちてからが勝負だと思う。

>>779 匿名さん
最近は在宅ワークなどでニーズが色々と変わってきている様ですね。

>>779 匿名さん

結局、元値で決着をしましたね。
新築価格が高過ぎなんですよ。

>>781 匿名さん
このコロナのご時世で、元値で売れるのも凄いし、
購入された方は、やはり在宅ワークのニーズなのでしょうか。
購入しようか検討されていて、今回の空き物件での対応なのでしょうか。
今都市部でのマンション建設は、ピークと言えるくらい建設中ですが、
このコロナの状況で購入するのはかなり気が引けます。臆病者だからでしょうかね。

ブライトコートの9階が中古で出てるけど、新築時の価格表では6,089万円なんだよなあ。
400万も高く売り出そうとしているよね。

価格 6,480万円
間取り 3LDK+WIC＋FIC
専有面積 73.97m2
所在階 9階/11階建て

仲介手数料や最初に払った管理一時金、修繕積立一時金、これまで払った管理費、修繕積立金も購入者に負担してもらって全て回収したい、損したくないという気持ちが滲み出てるよね。

新築時の価格に調整する前に売れるかな。