パークホームズ北浦和ガーデンズ

>>60 マンション検討中さん
大体どこの新築マンションもベランダは最初から禁煙ですよ。

常盤ね

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

>>64 匿名さん

どこにでもあるハセコー仕様の間取りだと思いますが、家事が楽と思われた具体的な収納などの工夫を教えていただけませんでしょうか。

バルコニーからは開放感があるのでゴチャゴチャしていなくて住みやすそう
2棟構成になっているので、エレベーターが混雑する、待つ時間が長いということが無くてスムーズに移動できるのも良いですね
提供公園も隣にありますし、子育て世代には暮らしやすくなっていると思います

マンションのエントランスを出ると歩道というわけではないので、小さいお子さんがいても安全に出入りできますね。

今度話聞きに行こうと思いますが、一期の抽選でどれくらい出て行きそうですか？
何か聞いてる方いますか？

駐車場少なくないですか？
浦和区でどれくらいの方が希望するかは不明ですが...

もう価格って決まってるのですか？GW中にモデルルームに行ってみようかと。
ちょっと駅から離れているのが気になります。
浦和常盤は3分、東口のブリリアは4分とやっぱり駅近がいいですよね？

>>70 匿名さん
公式ホームページ見ればわかりますよ。
確かに駅近の方がいいですが、浦和常盤と比べたらかなりお求めやすい価格になってますね。
駅近か価格か・・・人それぞれですかね。

駅10分以内でこの環境、クオリティなら買いですね。

・トイレ手洗いカウンターなし
・トイレがタンクレスでない
・食洗機が通常で付いてない
・人工大理石のキッチン
・通路側の柱の出っ張り
かなり仕様落としたなという印象。

>>73 匿名さん
通路側がアウトフレームでないこと以外は、全てリフォームでなんとかなるから、仕様を落としつつファミリーに手が届く価格帯にしたって感じだね。
浦和常盤の物件があるから差別化かな。

ガーデンズというだけあって、緑あふれるエントランスや公園は魅力的ですね。
あと平置き駐車場というのが地味に嬉しい。

価格的にも常盤地区では安価だし、平置き駐車場は嬉しいですよね！
抽選になるらしいですが...

ここマンションの隣地に鉄塔が建ってて資産価値は最悪に近いと思うけど。しかも常盤じゃなくて北浦和だよね？
仕様も最低に近いし、名前がパークホームズなこと以外は何も利点がない物件に思えます。

駅10分の距離で仕様落とした物件なら築浅駅近の中古マンション購入した方が絶対に良い(資産価値も含め)
間取りもなんも面白味もないので。

常盤ステーションプレミアも、あの価格で直床直天井のハセコークオリティだったね。
最近の三井はブランドに胡座をかいてのコストカットが酷すぎる。仕様の高さだけで比較すれば、住友や三菱の方がずっと優れてる。

買いました！
入居が楽しみ(^^)

北浦和駅から徒歩9分のこの場所って土地価格が高いのでしょうか？となると資産価値も高いと思って良いですか？
駅からの距離と価格から考えると食洗機や保温浴槽やディスポーザーやタンクレストイレ等々が標準で付いてても良さそうに思うのだけどオプションなのですね。
プランは収納がけっこうたくさんあって陽当たりや開放感のある眺望などが良いのだろうなと思います。

>>80 匿名さん
北浦和駅は浦和と名前が付く駅の中でも1番か2番目に人気があります。落ち着いた住宅街なので特にファミリー層向けの住宅販売が主で、その中でもここは立地も悪くありません。
徒歩9分であることも鑑みれば資産価値は高め?と思います。

価格は普通のリーマンで手が届く範囲なのに、仕様がオプションメインになってるのはちょっと残念ですね。

間取りに工夫もないけれど、それ相応の開放感はあるのでリセールするならすぐに手放せるとは思いました。

そこそこ売れてるみたいですね。

北浦和は常磐小中学校の学区なので、そもそもものすごく子供がいる人に人気のあるエリアです。
ですから、
マンションも、設備などをものすごくいろいろとつけたりしないで
わりとシンプルめに作ってきているのかもしれないですね。
そうしなくても人気なのであれば。
あと設備を厚くすることで、物件価格が上がってしまうよりは
シンプルにすることで、求めやすいように配慮しているのかも。

意外と売れてるのかな

外観格好いい

植樹に桜を植えるマンションが多いですが、ここでは紅葉？秋にキレイに咲きそうです。
官公庁が近く諸手続きに便利？もしくは勤務している人が購入？など邪推してしまいます。

買い物はオーケー、イオンの2つで賄えそう。食費が割安で抑えられそうなので、住宅ローンも早めに完済できるんじゃないかと思っています。
駅までの道もちゃんと歩道があって、子供が将来、駅利用する時にも安心して通わせられそう。早い子だと小学校高学年で塾に行ったりもするんですよね。

>>80 匿名さん
地価だと、大宮が抜けていて、続いて浦和、北浦和、さいたま新都心の順かと思います。
学区や治安含めた住宅地としての評価ですと、浦和と北浦和はほぼ差がないと思います。上野東京ラインが開通する前は、むしろ浦和より北浦和のほうが評価が高いくらいでした。

>>87 マンション検討中さん
いやいや、例えば浦和の岸町と北浦和の元町では格が違うでしょ。

>>88 匿名さん
北浦和の常盤と浦和の岸町は同格でしょう

>>89 マンション掲示板さん
地価が違いますよ。

>>87 マンション検討中さん
北浦和が浦和と同格なわけないだろ。
昔から変わらず浦和のほうが全然格上。
どんな妄想、印象操作だ。
あ、でも北浦和は好きだけどな。

>>90 マンコミュファンさん
さいたま市地価ランキング
1位大宮70万2500円
2位浦和51万8294円
-----------------------------------
3位北与野33万3714円
4位北大宮33万1333円
5位北浦和32万5250円
6位さいたま新都心31万7000円
7位与野31万2875円
8位南浦和31万2454円
9位中浦和28万3000円

>>53 評判気になるさん
京浜東北線で、南浦和でいったん降りて向かいのホームにすぐに南浦和始発が出るから、ラッシュ時間も毎朝座っていけるよ。
おすすめだからぜひ試してみて。

>>90 マンコミュファンさん
駅前の商業地の地価を比較しても全然意味がないよ
住宅地としての常盤と岸町＋高砂あたりは同格。昔から浦和に住んでる人ならみんなわかってる

>>94 マンション掲示板さん
常盤といっても、浦和駅近くの常盤アドレスはそりゃ高いけど、北浦和近くの常盤9、10丁目なんてそこまで高くない。常盤アドレスの大半は、浦和駅が最寄り。
あと、常盤9、10丁目に昔から住んでいる地の人の戸建の地価が高かろうが安かろうが関係ない。
そしてなにより、このマンションは、常盤ではない北浦和アドレス。なんで、必死に常盤9、10丁目の主張を繰り返してるの？

常盤は人気があるためドミノマンショエリアになっちゃいましたがね…。

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
子育て環境を優先に考えると良い立地にあるマンションかなと思いました。

暮らしやすさという点では、いいんじゃないかなと思います。買い物が便利だから。
学区は、中学校は常盤中学校ですが、
小学校は常磐北小学校なので、それをどう考えるか…でしょうか。
公立の小学校なので、
そこまで大きく異なるわけじゃないんじゃないか、とは思いますが。

ドｰﾇﾙ

他の方も触れられていましたが、常磐学区はかなりマンションが多くなってきている状態です。
小中学校は学区内なら皆さん入れますが、
幼稚園・保育園などの状況はどういうふうになっているのかも見ていかねばならないと思います。
これから子供を…とか、今子供が乳幼児だったりすると特に。
幼稚園もプレに入ることが必須だったりする場合はあるのかな、、、

皆さん、お子さんがいる方が多いようですね。
小学校のことなど、教育に対する書き込みが多く見られますから。

ファミリー向けの３LDK４LDKが中心となっているマンションですが
４LDKは広々としていますが
３LDKに関しては、コンパクトじゃないか？というところから標準的な広さまで
意外とバリエーションが有りました。
広めのほうがここの場合は人気があるのかなぁという印象です。

ガーデンズの他に、同じく三井の常盤10丁目（今後分譲予定）が気になってます。

駅からの距離はガーデンズと似たり寄ったりですが、帰宅ルートが商店街→イオン経由なのは優位ですよね。

ガーデンズは夜道が寂しくちょっと心配です。
基本、北浦和は治安は良いところではあるものの…

>>102 名無しさん
10丁目はステーションプレミアと同じくらいの仕様になるかもとのことでした。
土地代も結構かかっているとのことで結構高くかも。
未確定情報なので、ご参考程度に。

情報ありがとうございます。
プレミア並みですか。常盤小学区ですしね。
悩ましいです…

なんかこのマンション高くない？
同じ京浜東北線の埼玉の西川口駅徒歩2分のエステムコート川口並木サウスガーデンってマンションあるんだけどそれとほぼ同じじゃん
西川口駅徒歩2分が北浦和駅徒歩9分と同じって...
西川口駅は昼間でも5分や6分に一回電車来るし東京や新宿までの所有時間や距離も北浦和駅よりも近くて短い
北浦和駅は電車の本数少ないし東京とかに行くにも時間かかる
西川口駅の方が電車多いし東京までの距離も時間も短い
西川口駅や蕨駅の方が住みやすいだろ
北浦和とか西川口や蕨よりも電車の本数や所有時間長いのにこの二つより高いとか...

釣り…ですよね…？

同じ様なプランですね。
間取りの広さで選ぶ感じかな。
納戸があり、収納スペースが広い点はいいですね。
ほぼ南向きなところも。
洋室も5帖あるからベッド置いてもスペースがありそう。
販売価格、もう少し安くてもいいような気がしますけど。

>>105 検討板ユーザーさん
治安や学校のレベルが比較にならないから

少し歩きますけど、そのぶんお安めですし、立地は最高ですよね。

南面が公共施設なのでほぼ永久に眺望確保されるのは素晴らしいです。

駅までの距離も遠いって言うほどじゃないし、
全体的に良い方なのでは。
だからこそ、お値段も予想していたよりは高くなりそうな要素が多めだなぁ^^;と思う部分もありますが。
全体的に良い要素が多いので、
間取りが普通ならば需要は大きくありそうです。

パッと見、スタート価格が低くなっているので、若いファミリーだと魅力的な金額になっているのではないかと思います。
最多価格帯は流石にこういう価格ではないでしょうけれど、
旧浦和エリアがものすごくどこも高くなっているところが多いことを思えば
とても良心的におもわれます。

最多価格帯も5千万円を下回る額なので、少し頑張ればなんとかなるかなというファミリーも多いのでは？一番高くて5千万円前半ですから、広い部屋が必要なファミニリーにも予算に無理がない価格だったのではないかと思います。
大きめの納戸が付いている間取りや、シューズインクロゼットや布団クロゼットが付いていたりと、収納面もわるくないですし、変な癖のない素直な間取りが多いように思います。

すばらしいです

ここは台地の上で地盤も良いので、大雨や地震でも安心ですね。

Googleマップで見ると元は普通の住宅地だったようですね。
まだストリートビューが残ってます。
地上げされたのでしょうか。

住宅地内の道は整備されていなかった感じですが、どういう権利関係だったかわかる方いますか？

貸家だったのかな

最近、このあたりのマンションもコンパクト系のところが多いように感じていました。
でもここは比較的普通の広さが取られているように思います。
３LDKで70㎡以上あれば、4分で十分暮らしていけます。
収納も子供がいるとどうしても必要になってきますが
マンションにしてはある方なのではないかなという印象を持ちました。

プランがいろいろありますが、
３ＬＤＫで考えるならＡタイプが良さそうかなと思いました。
角住戸であることと、何より７０㎡以上あるので広くて使いやすそうです。
部屋数があっても６０㎡ではちょっと狭くて使い勝手が悪そう。

先日、何回か建設中の現地にいきました。
目の前の道路の交通量が気になりました。
駅から離れているので静かなのを期待してましたが、土日のお昼過ぎに行ったにもかかわらず抜け道なのか意外と車が通ります。平日はどんなものなのか。
騒音が気になるところです……。

裏道なんですね。国道17号線は交通量が多いと思っていたのですが、このあたりはそこまでじゃないと思っていました。
庁舎を利用する人の車でしょうか。

完成予定図を拝見しました。
道路に面して少しセットバックしているため、交通量が多くても木々が音を遮ってくれるんじゃないかと感じたのですが。

3LDKは4500万円から。価格も高くなく、納戸もあって住みやすそう。
私はJタイプ、公式ホームページの間取りを見ているんですが、Aタイプは資料請求者のみに公開されていますか？

住居の廊下側の窓はルーバー付いてるかご存知の方いますか？

>>122 マンション検討中さん

ルーバーは可動式ではないようですよ。

>>121 匿名さん

SUUMOと公式ホームページのプランでＡタイプは記載がありました。第◯期◯次などその時の販売によって載ったり載らなかったりするのかもしれません。

子供が少なくなってきていますからね。ファミリーでも子供一人世帯が増えていますし、
夫婦二人暮らし+ペットという世帯がかなりの数になっているんじゃないかな。

独身世帯も家を購入するというのも当たり前になってきていますからコンパクトの方が需要がありますよね。
ファミリーだとマンションより戸建てという方も多いんじゃないかな。
自分は管理の面を考えるとマンション派ですけど。

このあたりで戸建てで、それなりに駅まで徒歩圏、となるとかなり高くなってしまうと思います。
マンションも今はそれなりにしますが、
それでもサラリーマン家庭が共働きだったら現実的には購入できる金額ですので
ファミリーにはマンションは需要があると思います。

ここは表記上は駅まで徒歩９分。
実際歩いても１０分ちょっとというところなので、
全体的に条件面でのバランスは取れているように感じます。

ガデーン

>>120　マンション検討中さん
大通りから一本入った道など案外抜け道になっているところが多いですね
特に抜け道は、狭い車道にもかかわらず結構速度を出して走る車も多いです。

マンション前の道だとしたら、子供がいる場合は十分に気をつけなければなりません。
マンション前の道がスクールゾーンになっていればいいのですがどうでしょう？時間帯によって速度を制限できるといいのですが
朝の通学の時間帯や帰宅時などは子供に十分気をつけるように注意をした方が良さそうですね

これは一度、本当に現地に行って、
マンション前の道路の状況については見ておいたほうが良いと思います。
スクールゾーンになっているのか、とか
時間帯によって何かしら制限がついていたりしないのかなど。
子供がいる場合は、特に気にされる方も多くなってくるかと思われますから。

>>129 匿名さん

現地に何度か行きましたが、スクールゾーンや速度制限の標識等は無かったと思います。
歩道もありますが、思ってたより狭くベビーカーだと対向の人とすれ違うのはギリギリという感じでした。

そうなんですね、道路にはくれぐれも注意が必要って感じでしょうか。住み始めたらまずは道の歩き方を子供たちに教えないといけませんね。
マンションに関してはバルコニー側の開放感や日当たりの良さは評価されているようです。エントランス前のゆとりの空間と美しい植栽、ガーデンや提供公園があることの余裕はとても快適そうな感じがします。

>>131 匿名さん
営業トークみたいなコメントですね

もう少しで完売ですか。どの部屋が残ってるか分かりますか。

１３３さま

今２戸販売中のようです。
ただ第３期１次との記載なので最終期ということではないのかも。
角住戸などは早く完売するので気になる間取りがあるのであれば
早く問い合わせをしたほうが良いですね。

なんだかんだ落ち着いた立地だから売れるんですね

専用庭のあるプラン、特設ページを設けてPRしています。
テラスの先に専用庭があるプランで、お庭がある分、日光浴もできるのかなと考えています。
今はテラスに椅子と机を置いたりしている戸建ても見かけますよね。

>>どの部屋が残ってるか分かりますか。
直接はマンションの営業さんに聞くのがいいと思いますけど、マンションのホームページ「間取り」にあるのは残っているのかなと考えています。
Ag、C、D、Dg、Eの5種類。

販売中は、103Cg4978万円、106Fg4908万円の2邸が先着順と書いてありましたよ。

専用庭かなり惹かれます。マンションにはあまりない、お庭。しかも南向きにあるのは本当に嬉しいです。広さはどれくらいなのか。図面でみると、バルコニー2個分くらいのスペースはありそうですね。

ガーデンがすごく贅沢で綺麗だなと思いました。植物好きには嬉しいデザインです。
ついでに専用庭付きに住めれば自分でも庭いじりみたいなことができていいなあと思います。マンションの庭は戸建てと違って制約があると思うので、戸建てほど自由にはできないのでしょうけど。
庭先にはリーフベルトというものがあるようです。植え込みみたいなものでしょうか？庭の部分は芝生になっているので直植えはできない感じだと思われます。プランターくらいなら大丈夫かなと思うのですけど。

落ち着いたマンションの周辺

ひっそりと完売しそうな感じはありますね。

中庭の方にもガーデンがあったり、提供公園があったりエントランス前は広場のようになっているので
小さなお子さんがいるご家庭は飛び出しの危険も回避されるし安全だと思う。
公園が併設されているのでちょっと遊びに行くのにも利用できそう。
最近は公園も減ってしまっているのでこういった小さな公園でもすぐ近くにあるのはありがたいです。

小学生くらいになるとお友達とフラット遊びに行けていいですね

マンション購入した者です。
コロナの関係でオプション会へは参加していないのですが、皆様ジェムインテリアさんへオプションは何を依頼する予定ですか？ご参考までに聞けたらと思って書き込みました。

オプション会は参加しましたがあまり参考にはなりませんでした。
我が家は食器棚だけ割高ですがお願いするつもりです。

ここ環境良いですよね。北浦和駅近でこれだけ日照眺望が確保されてるのは貴重

インテリアオプション会に参加したものです。初めてのマンション購入だし、オプション会で提示されていたもののほとんどが気になり見積もりをだしてもらったのですが、かなり割高だと感じました。なので、本当に必要と思うものを吟味していきたいと思います。あとは選択肢も少ないですしジェムインテリアにこだわらなくてもいいと思いました。

143さん　145さん
お返事ありがとうございます！やはり割高ですよね(^_^;)
皆様エアコンは量販店さんなどでお願いする予定でしょうか？
コロナで思うようになかなかお店にも足を運べず、色々と悩み中です。

食洗機はオプションで頼みましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657814/
契約者用が立ち上がってるようです。

契約された方の投稿もとても参考になります。ありがとうございます。

いろいろとイメージができて良いですね。
食洗機などは、最初からではなくオプションになるのですね。
工事の進捗状況によって
そういう大きめの設備はつけられなくなる時期もあると聞きます。
現状ではまだ間に合うところもあるのですか？

エントランス前のアプローチは確かに開放感があって良さそうに思います。
道路からかなり奥に入る感じになるのでお子さんがいても大人でも安心感があると思います。

ホームページを見るとまだ営業再開していない感じでなのですが建物は無事完成しているのですか？
それとあと1戸で完売になるのかな？
先着順が1戸だけで1階の専用庭付きのプランのようです。

オプションの期限はどうなんでしょう。
工事が遅れてたりしたらまだ間に合う部屋もあるのかな。
メールでの問い合わせはやっているみたいなので聞いてみたら良いかもしれませんね。

もう既に出来上がってしまっている状態ならば、オプションは大きなものはつけるのは難しい場合が多い。
コーティングとかだったら
家具入れる前にできるものなので、できるのではないでしょうか。
何れにせよ、かなり限られてしまう。
あとはカーテンとかそのあたりくらいかな？

もう先着のみで来月から入居が始まるのでオプションは無理だと思いますが
オプションは割高ですし、好みのものを後からでも十分でしょうね。
どちらにしてもあと２邸のみですし、早く問い合わせしないと完売すると思います。

完成した状態で出来ることもそこまでは多くないだろうけれど、
コーティングくらいならできますよね。
もしかしたら、入居時には完売してしまっているかもしれないですね。
駅までの距離もほどほど、
価格も安くはないけど、高すぎるって言うほどでもなかったというのが
大きかったのかもしれないです。

ここはとにかく常磐学区なのがとても大きかった。自分が子どもたちの頃と比べて、常磐学区がブランド化までは行かないにしても、随分と教育熱心な人が外から集まるように感じます。
ここだと小中学校どちらも近いので、子供がいる人にかなり魅力に映るのだと思います。
あと、こういうところだといざというときにリセールしやすい。

>>154
小学校は常盤じゃないですよね。
あと子供の頃からご存知なら常磐と間違えないのではないでしょうか。

きっと常磐線沿線で育った人なんだよ。

2020年7月下旬入居予定とありますが、もう入居準備は進んでいるんでしょうか。
今の販売状況はどんな感じなのか気になります。

先着順1戸とあり、これがラストの1邸？
ただ、もしラストなら「ラスト」ってトップページに書いてあってもおかしくないですし・・・よくわかりません。

ラストなら値引きがあったりするのかななんて期待しちゃったりしていますけど。
実際、どうなんでしょう？

もしまだ残ってるとすれば、常盤アドレスと北浦和アドレスで、こんなにも違うんでしょうか？道路挟んで反対側に、パークホームズ常盤10丁目？があるけど…そちらは先週の抽選に相当数集まったみたい。

小学校の学区の違い？

入居はじまってます。営業の方は最後の1戸と言ってました。

そうですね、10丁目の方はアドレス(学区)が大きいと思いますが、エネルギーハウス？とか！省エネなどもろもろの設備の差があるのかと推測します。駅までの道のりやイオンの近さなども利点ですね。商店街もあり便利なぶん、人がゴチャゴチャしてる印象はあります。

北浦和ガーデンズの方は、人が少なく静かな落ち着いた印象です。
道路一本挟むかはさまないかで違いは感じます。ただこちらも、信号は渡らなきゃですが、イオンや商店街までは全く苦にならない近さです。

これらの差を値段含めどう捉えるかだと思います。どちらにしても、あと１邸です。

>>159
え、まだ1邸残ってるの？違う物件の説明受けた時に完売と言われたけど

2週間前に聞いたので、その間に契約入ったのですね。キャンセルなければ完売ですかね。