パークホームズ北浦和ガーデンズ

裏道なんですね。国道17号線は交通量が多いと思っていたのですが、このあたりはそこまでじゃないと思っていました。
庁舎を利用する人の車でしょうか。

完成予定図を拝見しました。
道路に面して少しセットバックしているため、交通量が多くても木々が音を遮ってくれるんじゃないかと感じたのですが。

3LDKは4500万円から。価格も高くなく、納戸もあって住みやすそう。
私はJタイプ、公式ホームページの間取りを見ているんですが、Aタイプは資料請求者のみに公開されていますか？

住居の廊下側の窓はルーバー付いてるかご存知の方いますか？

>>122 マンション検討中さん

ルーバーは可動式ではないようですよ。

>>121 匿名さん

SUUMOと公式ホームページのプランでＡタイプは記載がありました。第◯期◯次などその時の販売によって載ったり載らなかったりするのかもしれません。

子供が少なくなってきていますからね。ファミリーでも子供一人世帯が増えていますし、
夫婦二人暮らし+ペットという世帯がかなりの数になっているんじゃないかな。

独身世帯も家を購入するというのも当たり前になってきていますからコンパクトの方が需要がありますよね。
ファミリーだとマンションより戸建てという方も多いんじゃないかな。
自分は管理の面を考えるとマンション派ですけど。

このあたりで戸建てで、それなりに駅まで徒歩圏、となるとかなり高くなってしまうと思います。
マンションも今はそれなりにしますが、
それでもサラリーマン家庭が共働きだったら現実的には購入できる金額ですので
ファミリーにはマンションは需要があると思います。

ここは表記上は駅まで徒歩９分。
実際歩いても１０分ちょっとというところなので、
全体的に条件面でのバランスは取れているように感じます。

ガデーン

>>120　マンション検討中さん
大通りから一本入った道など案外抜け道になっているところが多いですね
特に抜け道は、狭い車道にもかかわらず結構速度を出して走る車も多いです。

マンション前の道だとしたら、子供がいる場合は十分に気をつけなければなりません。
マンション前の道がスクールゾーンになっていればいいのですがどうでしょう？時間帯によって速度を制限できるといいのですが
朝の通学の時間帯や帰宅時などは子供に十分気をつけるように注意をした方が良さそうですね

これは一度、本当に現地に行って、
マンション前の道路の状況については見ておいたほうが良いと思います。
スクールゾーンになっているのか、とか
時間帯によって何かしら制限がついていたりしないのかなど。
子供がいる場合は、特に気にされる方も多くなってくるかと思われますから。

>>129 匿名さん

現地に何度か行きましたが、スクールゾーンや速度制限の標識等は無かったと思います。
歩道もありますが、思ってたより狭くベビーカーだと対向の人とすれ違うのはギリギリという感じでした。

そうなんですね、道路にはくれぐれも注意が必要って感じでしょうか。住み始めたらまずは道の歩き方を子供たちに教えないといけませんね。
マンションに関してはバルコニー側の開放感や日当たりの良さは評価されているようです。エントランス前のゆとりの空間と美しい植栽、ガーデンや提供公園があることの余裕はとても快適そうな感じがします。

>>131 匿名さん
営業トークみたいなコメントですね

もう少しで完売ですか。どの部屋が残ってるか分かりますか。

１３３さま

今２戸販売中のようです。
ただ第３期１次との記載なので最終期ということではないのかも。
角住戸などは早く完売するので気になる間取りがあるのであれば
早く問い合わせをしたほうが良いですね。

なんだかんだ落ち着いた立地だから売れるんですね

専用庭のあるプラン、特設ページを設けてPRしています。
テラスの先に専用庭があるプランで、お庭がある分、日光浴もできるのかなと考えています。
今はテラスに椅子と机を置いたりしている戸建ても見かけますよね。

>>どの部屋が残ってるか分かりますか。
直接はマンションの営業さんに聞くのがいいと思いますけど、マンションのホームページ「間取り」にあるのは残っているのかなと考えています。
Ag、C、D、Dg、Eの5種類。

販売中は、103Cg4978万円、106Fg4908万円の2邸が先着順と書いてありましたよ。

専用庭かなり惹かれます。マンションにはあまりない、お庭。しかも南向きにあるのは本当に嬉しいです。広さはどれくらいなのか。図面でみると、バルコニー2個分くらいのスペースはありそうですね。

ガーデンがすごく贅沢で綺麗だなと思いました。植物好きには嬉しいデザインです。
ついでに専用庭付きに住めれば自分でも庭いじりみたいなことができていいなあと思います。マンションの庭は戸建てと違って制約があると思うので、戸建てほど自由にはできないのでしょうけど。
庭先にはリーフベルトというものがあるようです。植え込みみたいなものでしょうか？庭の部分は芝生になっているので直植えはできない感じだと思われます。プランターくらいなら大丈夫かなと思うのですけど。

落ち着いたマンションの周辺

ひっそりと完売しそうな感じはありますね。

中庭の方にもガーデンがあったり、提供公園があったりエントランス前は広場のようになっているので
小さなお子さんがいるご家庭は飛び出しの危険も回避されるし安全だと思う。
公園が併設されているのでちょっと遊びに行くのにも利用できそう。
最近は公園も減ってしまっているのでこういった小さな公園でもすぐ近くにあるのはありがたいです。

小学生くらいになるとお友達とフラット遊びに行けていいですね

マンション購入した者です。
コロナの関係でオプション会へは参加していないのですが、皆様ジェムインテリアさんへオプションは何を依頼する予定ですか？ご参考までに聞けたらと思って書き込みました。

オプション会は参加しましたがあまり参考にはなりませんでした。
我が家は食器棚だけ割高ですがお願いするつもりです。

ここ環境良いですよね。北浦和駅近でこれだけ日照眺望が確保されてるのは貴重

インテリアオプション会に参加したものです。初めてのマンション購入だし、オプション会で提示されていたもののほとんどが気になり見積もりをだしてもらったのですが、かなり割高だと感じました。なので、本当に必要と思うものを吟味していきたいと思います。あとは選択肢も少ないですしジェムインテリアにこだわらなくてもいいと思いました。

143さん　145さん
お返事ありがとうございます！やはり割高ですよね(^_^;)
皆様エアコンは量販店さんなどでお願いする予定でしょうか？
コロナで思うようになかなかお店にも足を運べず、色々と悩み中です。

食洗機はオプションで頼みましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657814/
契約者用が立ち上がってるようです。

契約された方の投稿もとても参考になります。ありがとうございます。

いろいろとイメージができて良いですね。
食洗機などは、最初からではなくオプションになるのですね。
工事の進捗状況によって
そういう大きめの設備はつけられなくなる時期もあると聞きます。
現状ではまだ間に合うところもあるのですか？

エントランス前のアプローチは確かに開放感があって良さそうに思います。
道路からかなり奥に入る感じになるのでお子さんがいても大人でも安心感があると思います。

ホームページを見るとまだ営業再開していない感じでなのですが建物は無事完成しているのですか？
それとあと1戸で完売になるのかな？
先着順が1戸だけで1階の専用庭付きのプランのようです。

オプションの期限はどうなんでしょう。
工事が遅れてたりしたらまだ間に合う部屋もあるのかな。
メールでの問い合わせはやっているみたいなので聞いてみたら良いかもしれませんね。

もう既に出来上がってしまっている状態ならば、オプションは大きなものはつけるのは難しい場合が多い。
コーティングとかだったら
家具入れる前にできるものなので、できるのではないでしょうか。
何れにせよ、かなり限られてしまう。
あとはカーテンとかそのあたりくらいかな？

もう先着のみで来月から入居が始まるのでオプションは無理だと思いますが
オプションは割高ですし、好みのものを後からでも十分でしょうね。
どちらにしてもあと２邸のみですし、早く問い合わせしないと完売すると思います。

完成した状態で出来ることもそこまでは多くないだろうけれど、
コーティングくらいならできますよね。
もしかしたら、入居時には完売してしまっているかもしれないですね。
駅までの距離もほどほど、
価格も安くはないけど、高すぎるって言うほどでもなかったというのが
大きかったのかもしれないです。

ここはとにかく常磐学区なのがとても大きかった。自分が子どもたちの頃と比べて、常磐学区がブランド化までは行かないにしても、随分と教育熱心な人が外から集まるように感じます。
ここだと小中学校どちらも近いので、子供がいる人にかなり魅力に映るのだと思います。
あと、こういうところだといざというときにリセールしやすい。

>>154
小学校は常盤じゃないですよね。
あと子供の頃からご存知なら常磐と間違えないのではないでしょうか。

きっと常磐線沿線で育った人なんだよ。

2020年7月下旬入居予定とありますが、もう入居準備は進んでいるんでしょうか。
今の販売状況はどんな感じなのか気になります。

先着順1戸とあり、これがラストの1邸？
ただ、もしラストなら「ラスト」ってトップページに書いてあってもおかしくないですし・・・よくわかりません。

ラストなら値引きがあったりするのかななんて期待しちゃったりしていますけど。
実際、どうなんでしょう？

もしまだ残ってるとすれば、常盤アドレスと北浦和アドレスで、こんなにも違うんでしょうか？道路挟んで反対側に、パークホームズ常盤10丁目？があるけど…そちらは先週の抽選に相当数集まったみたい。

小学校の学区の違い？

入居はじまってます。営業の方は最後の1戸と言ってました。

そうですね、10丁目の方はアドレス(学区)が大きいと思いますが、エネルギーハウス？とか！省エネなどもろもろの設備の差があるのかと推測します。駅までの道のりやイオンの近さなども利点ですね。商店街もあり便利なぶん、人がゴチャゴチャしてる印象はあります。

北浦和ガーデンズの方は、人が少なく静かな落ち着いた印象です。
道路一本挟むかはさまないかで違いは感じます。ただこちらも、信号は渡らなきゃですが、イオンや商店街までは全く苦にならない近さです。

これらの差を値段含めどう捉えるかだと思います。どちらにしても、あと１邸です。

>>159
え、まだ1邸残ってるの？違う物件の説明受けた時に完売と言われたけど

2週間前に聞いたので、その間に契約入ったのですね。キャンセルなければ完売ですかね。

完売御礼

おめでとう

4LDK 3Fが早速売りに出されてますね。
売れ残り物件ですかね？

3Fで6,980万円とか誰が買うんだって価格ですが。