ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

コンシェルジェが時代錯誤なんて、馬鹿も休み休み言え！規模が小さくても、いるのが高級マンションの証であって、格ってもんだよ。もっとも、管理費が高くなるとか考える人間はその手のマンションには向かんだろうし、買えんだろうがな。 ただ、何度も話題になっている外廊下、低い天高、設備、駐車場設置率の低さ、セキュリティ面等々、高級路線とはかけ離れたマンションのようなので、コンシェルジュがいなくても逆に何も不思議には思わんけどな。

コンシェルジュいないとか車の出し入れどうするのか。出張や買い物帰りとかで荷物重い時も困るし。管理費なんて知れてるでしょう。

本当の高級物件とは、一番安い部屋でも億越えるぐらいの、お金に糸目をつけない物件のこと。
プレミアム住戸があるからコンシェルジュ当たり前ではないよ。
ここは庶民派物件の中に一部プレミアム設定があるだけ。
そして外装を高級物件っぽく見映えよくしただけ。

住民層は一部の地場の金持ちと庶民が混在。
本物のアッパークラスの金持ちが集う本物ではない。
本物の金持ちに必須なコンシェルジュは不要ということ。
車のキーを預けるホテルライク対応に高額を払えるか。
それが当たり前の価値観の住民以外は無理な設定。

この物件の売りは物件名と外観での高級感の演出。
あとは公園2面隣接という立地。
それ以外に見るべきところはない。
そこに予定価格の価値があるかの判断となる。

本物の金持ちなら、王様部屋を買って全面リフォーム。
管理員には期待せず、使用人を個人で雇い、
使用人用の部屋を別に一戸買い、
そこに住まわせ24h365日対応。
王様部屋を買うエリアの金持ちには
ケチ臭いこと言わずそれぐらいやって欲しいね。

ここには家を買ったことのある人いないのがよくわかるね。
この規模で管理人＋コンシェルジュの人件費を負担すると一戸あたりの負担額がどれだけ増えるかわからないんだろうな。
プレミアム住戸以外は普通の価格でこの規模でコンシェルジュって片腹痛いです。
コンシェルジュつけたいなら高級マンションかタワマン買ってください。ここは東陽町のマンションですから。

プレミアム住戸ついてるから高級路線と思ってるのかな？ブランドマンションは基本的についていますからね。坪単価は平均的なマンションですから、高級路線ではありませんよ。

江東区のマンションにはない外観だったので素敵だなと思いました。高級物件？と思ったことはないです。今住んでるマンションにコンシェルジュはいますが、別に高級物件でもないですし、必要だとも思いません。

コンシェよりベルボーイの方がいいなぁ。

>>866 匿名さん

大規模ならファミリー物件でもコンシェルジュいるよね。大抵はパートのおばちゃんだけど。

そうではなくて、ほんとの高級物件なら規模に関係なく元一流ホテル勤務の高い単価のスタッフがコンシェルジュになるわけさ。そして住民のわがままにスマートに対応すると。そんなことしたら管理費が人件費で二万位は平気で上がるから、まあ富裕層向けの物件でないとこの規模では無理だわな。

ここの購買層はそんな高価な上質な暮らしは求めてない。だからこそ色んなつくりや仕様の手を抜きまくってて、それでも外観の高級イメージで売れると地所が判断してるんだからね。

セールスポイントが外観ってリスクありますね。
囲いが取れたときにイメージと違って、キャンセル続出って流れにならないことを祈ってます。

高級高級って地所が言ってたんでしょうか。それとも価格帯がそうだからなんでしょうか。外観見て勝手に高級だと思い込んでるだけのような…ここは東陽町ですし。

>870
仰る通り、ここは立地は理想的ではあるけども高級エリアでもなければ高級物件でもない。
勝手に勘違いした検討者も悪いが、
ネーミングやサイト、外観CGで煽り過ぎたデベの自業自得とも言える。

だってフェラーリ並みのボディでまさか軽のエンジンとは思わないでしょ？極端な例えではあるけどさｗ
予定価格（平均坪330以上を想定）、立地、外観、設備、仕様、サイト構成、キャッチコピー、大袈裟な物件名・・・
全てのバランスが悪すぎて反ってもったいないと思う。
都心の一等地で長谷工物件が成立しないように、
それなりの立地を自負するなら相応に仕上げて欲しかったよね・・・

>>871 匿名さん

コンシェルジュはいらないけど、構造にはこだわってほしかったな。
やはり階高は大事。
そしてエントランスの二階吹き抜けも。

内装は自分でやればよいから高級感は不要と言うけど、高級物件風にアピールするなら標準装備が高級なキッチンとかないとイメージだうんでしょ。
そんなリフォームで何百マンも気軽に使える人が買う訳じゃないし。

まっ、ほんとの高級物件は全室フルオーダーメイドでインテリアデザイナーつけるので好きにしてくださいなので、その感覚でいちゃいかんよね。

名画のような庭園、迎賓空間なんて煽るから、イメージ解離だと言われるんだよね。

外面だけでなく内面も充実してほしいものです。

モデルルームのプレミアム部屋は、3LDKから1LDKにアレンジされていましたが、その改装費用は、1000万。ダウンライトも増やしているそうです。細かい話になりますが、その部屋の収納に掃除機が仕舞われているのですが、コンセントがありませんでした。コンセント追加するならオプション。リビング入ってすぐ真正面にむき出しの冷蔵庫置き場があるのには、びっくりしました。実際に家電を置いたら、部屋の見栄えがよくなさそう。それを隠すのもオプション。オプション費用がかさみそうな部屋でした。

>871
駅から徒歩8分は、理想的な立地とは言わないでしょ

内面と充実したらおいくらぐらいになるんでしょうね。そしたら東陽町でこの価格はあり得ない！ってなりますかね。地所は外観に気合いを入れない方がよかったかも。

>875
南東角地で目の前が公園（語弊はあるがｗ）で、
駅前の喧騒から程良く離れた住宅地って考えると理想的だと思うよ。
もちろん駅5分ならもっと良かったのは言うまでもないけどね。

>>877 匿名さん

まあ字面だけみるとそう見えるかも。

>>876
外観と高級っぽいネーミングで高値で売りたいって戦略なんでしょ
多分ここを買うのは地元の金持ちか、イメージ戦略に騙されやすいマンション購入初心者
マンション購入経験者や、マンションのコストパフォーマンスを評価出来る勘が鋭い人は買わないよ

前評判は、かなり良かったけど、今はあんな場所で、なんでそんなに高いの？？ と言う声が多数聞かれるよ
地元の金持ちこそ、あのクオリティであの値段なら尚更買わないよ

プレミアム住戸は別として、普通のお部屋は周辺の物件と比較してそんなに高いですか？内装や設備も他と比べてそんなに劣っているんでしょうか。

>882
細かく詳しく比較した訳じゃないから分からないけど、
野村も住不も長谷工だし、似たようなもんじゃないの？
三菱側としてもそれらの物件に合わせれば問題ないと踏んだんだろうし・・・
西低層はサラリーマンでも手が出せそうな価格だし、
高望みしなければ悪くはないし、倍率つきそうな気がしないでもない。
逆に東側はどうだろうね？単価と仕様が見合ってないというか、ドン引きしそうな気がするｗ
（>>721 の予定価格を参照）

ハッキリ言う。
1,000万高い！

東南角部屋が9000万台じゃなかったかな。

「住まう」って言葉を使いそう…

>>885 匿名さん

えっ？ 82位の広さだっけ？
で9,000万越え⁈
何階ですか？ 高層階ですか？

玄関横に室外機が設置されていましたが、マンションでは良く有る事なのでしょうか？

外廊下はそういうものです

え、外廊下に室外気あるんですか…
バルコニー側にあるものだと思ってました。同じパークハウスで外廊下でも日本橋の物件は全部バルコニー側にあるらしいですけど、ここでは地味にスペック落としてるんでしょうか。。だとしたらショックです。

>>890 匿名さん
外廊下側にある部屋からリビングを通ってバルコニーに室外機おくのですか？爆笑
それはハイスペックですね笑

え、でも廊下に室外機があるのってやじゃないですか？さすがに何らかの目隠しとかはするんですかね。
キッチンのダクト通すところを通じてエアコンのダクト通すとか技術的には余裕でできそうですし、ワイドスパンの間取りやバルコニーが複数ある物件では室外機って基本バルコニー側にあったりするような気がするんですけど、そうでもないんすかね。

>>892 匿名さん

ワイドスパンのバルコニーがわに部屋がかたまってる間取りならそうやな。

縦長の羊羮田の字で共有廊下側の部屋から配管ひっぱるのはなかなか大変だと思うよ。傾斜をつけないといけないからね。

外廊下側だと、目隠しをつけてるのが割といい物件。ここはまさか外廊下に剥き出しなの？

だからさ
ここは外観だけ高級っぽいだけで、下町の東陽町にある普通の集合住宅なんだってば

三菱商事が分譲したテラス東陽町ネクスタワーは内廊下免震で仕様も良かったですね。

>>893
モデルルームでは剥き出しで置いてありました。

因みに内廊下の場合、室外機はどうしているのでしょうか？

剥き出しなんですね。。
共用廊下なので自分のだとしても勝手に覆いをかけることもできないですし、ちょっと見た目的には残念ですね。。

>896
バルコニーだったり室外機専用のスペースだったり色々だね。
大体値段に比例して目立たなくなる。

>>899
プラウドなんかは中央区の、高額物件でも外廊下の場合、室外機が剥き出しですよ
外廊下である以上仕方ないです

>900
余裕があれば上手に目隠しぐらいはするけどね。
中央区物件や、ここみたいに高級感を演出するなら余計に何とかして欲しいけどね・・・

そこまでカットしなければ利益が出せなくなってるのか、
横に倣えで、どうせ売れるからと舐められてるのかは分からないけどね・・・

モリモトなんかは、ディアナコートでも壁掛けエアコンなので、敢えてモデルルームにはエアコンなしにしてるし、だから室外機も見せない状態。
ここは、ちゃんと見せてるだけ良心的だよ。

とはいえ、モリモトのディアナコートは殆ど内廊下で室外機も当然バルコニー側になるので、この物件とは状況がちがうと思いますけどね。。

マンションを選ぶ時、
火災時に消防車がスムーズに横付けできるか。も大事だと思います。
現地を見ましたが、特に東側は車も入れない公園ですし、車道からも距離がありますよね。
最上階のみスプリンクラーが付いているそうですが。なんだか、そこは心配要素です。

西側に止めれば良いのでは？

そりゃそうだ！でも、ひと昔前は、夏になるとロケット花火が飛び交っていたあたりだからなＷ）最近の治安はどうなんだろね。江東区でも湾岸はいいんだけどね。

はしご車で、東側のベランダから救助！は無理だけどね。

今日の事件は近いですか？

まぁ事件は成城であろうが田園調布であろうが起きるから、そこは気にし始めたらキリがない
今、都内で治安が非常に良い場所なんてないし

無差別殺人とかじゃなくてよかったよね。。

うちはいつも富岡ではなく深川不動を利用してます。

話題がだいぶズレてきたような…

>>909
例えが極端すぎるだろ 笑）江東区の治安レベルは、どう考えても足立、荒川、江戸川クラス。まともなのは湾岸エリアくらいだよ。

門前仲町までは電車で二駅もあるわけだし、その話題をここに書いて、治安が悪いだの言うのはどうかと思いますが。

もうネタが尽きてきましたね。
あとは売れ行きを見守ろうかな。

>>915
門仲までの距離がどうこうじゃなく、２３区内の中でも治安が悪い方だってことだろ。まぁ下町は所詮そんなもんなんだけどな。血が通っていていい部分もあるんだけどね。ただ、ここで見ている感じだと、下町にしては高すぎるようにも思うけどね。

>>916
ですね
とにかく、購入を少しでも検討してる人は是非ここを読んでから実際に行動に移した方がいい
極端な表現も混じってるけど、事実も多い

間違っても、物件ホームページの外観デザインや「翠賓閣」とか言う高級っぽい名称に踊らされないようにしてほしいものだ

当初の高級感と価格予想に対する熱気が、一気にネタ扱いに反転したのかな？

この業界、青田売りにイメージ戦略は重要だけど
言行一致でないとマイナスにふれる場合もあります。

蘆花公園 ザ・レジデンスの事例のように
イメージ戦略もほどほどにってことだよね。

>>919 匿名さん
こちらがわいわい盛り上がっている間に駅反対側のプラウドは残りわずかになっているみたいですよ

・駅徒歩8分
・郊外長谷工クラスの天井高
・隠蔽配管なく外廊下に室外機置く仕様
・100戸超のマンションでコンシェルジュもいない「高級感」

数年前なら坪200以下で供給されてるレベルですね。
本当に坪300超えるならシティテラスがお得に見えてくる不思議

今週のスーモに価格乗ってましたね。プレミアムフロアのみの販売とはいえ、最低価格が1億2千万とは驚きです。。買う人いるのだろうか。
通常フロアの価格が気になります。

>921
ほんと、それ・・・
東陽町に限った話ではないけど、住不物件がお得に見えるとか世も末だよｗ
ま、その状況を見ながら住不はまた上げるからどうしようもないね。
分かっていながら結局いくところまでいってしまうのが不動産バブルの性。

残念ながら15年前を数年前と錯誤されておられるようです。

二重壁、タンク付きトイレも残念ポイントですかね。
天井が低いことに伴ってサッシ高も低ければいよいよスペック的には昭和のマンション感が出てきますね。。
立地や外観でこれらの点をカバーできる・気にしないという人がどれだけいるかですよね。私はちょっと二の足を踏んでます。。

>>922 マンション検討中さん
買う人がいるから販売しているんですよ。販売するってことは売約済みってとです。

申し込みの見込みは入ってるかもしれないですけど、販売直売上ではないっすよね

>>926
どんなマンションでも、こういう純粋な方々がいるから売れてくんだろうね、
きっと　Ｗ）賑やかしは必要なんですよ。買い手がついていない部屋も販売してくのが、デベの常套手段。これ常識です。

なんだかんだ言う割には早く前向きに検討しないと欲しい部屋は無くなる。当然グランドオープン前だろうが要望は出てるでしょ。世の中お金持ちは沢山いるし、タワマン、山の手が全てじゃない。仕事、家族環境を踏まえこの辺りでという人もいるしね。

>>929
最寄りのスーパー等は、西友、スーパータイヨー、オーケーストア、それにファッションセンターしまむらも。とてもお金持ちに好まれるエリアとは思えないけどね。地元の者からすると、明らかに背伸びしすぎ。静かな場所とは思うけど、雰囲気も木場公園周辺の方が、正直上だしね。まぁ、価格次第とは思うけど。

>>930 匿名さん
地元の金持ちは沢山いるよ。
地方から出て金持ちになった人はこの地は論外だろうけど。

日立物流の跡地には24時間生放送している某テレビショッピングのスタジオが入るみたい。
騒がしくなりそうですね。

>>932 評判気になるさん
住友商事のマンションになるのではないのでしょうか？
まさかマンションの一角にスタジオ？

>>933 匿名さん
日立物流は葛西橋通り沿いの別の建物。
住商は当物件の通り挟んだ縦長の建物。
南北に長い土地なのでどうマンション棟を
建てるか。南側にマンション、北側にスーパーかなんかできるなんて話があるけど。あくまでも噂。ただ、ここにスーパー出来てもあんまり繁盛しないだろうな。なんとなくそんな気がします。

日立物流本社は目の前の縦長のビルに本社がありましたが、既に移転してます。
スーパーとかマンションはできませんよ。。スタジオです。残念ながら。

サン&サンの北側の棟にスタジオが入るんでしょ。南側の棟は解体、クラッシーの名前になるかはわからないけど、ここと同じ位の高さの住商のマンションが建つのは決まってるみたい。
真ん中の棟は何になるんだろうね？？そっちもマンションかな？

現地行って来ました。
公園のCGあれはないですね

スタジオは南側です。南側解体後に新しくビルができるようです。北側はそこのオフィスです。
マンションはできませんよ、、

スーパーなんか誘致したところで、どこも名乗りを上げないよ。西友、タイヨー、オーケーとコスパスーパーの激戦区だからな。まあ上げるとすれば、業務スーパー、ビック・エー、肉のハナマサぐらいでしょ。このエリアじゃクイーンズや成城石井はとてもしょうぶできんだろうしね。

>>937
そりゃ広告用のCGなんだから実際とは違うよ
物件ホームページにも、ちゃんと「実際とは異なります」と小さく書いてあるし

>940
そりゃそうなんだけど、あまりにも異なる場合は逆効果でしょｗ
ここは色んな意味で盛り過ぎてるから困る・・・

>>938 匿名さん

あんた詳しいな。商事の人？

>>942 匿名さん

いや、地所の人。

え、地所の人ここ書き込んでんの？笑

>>944 匿名さん
地所の人だけだよ。
書き込んでるのは。

マンションの現実的な姿が見えてきて、書き込みが激減しましたね

どゆう意味ですか？もう建ったんですか。中見れるんならありがたいことですので、お願いできればうれしいです。できばえ良ければ文句も言えなくなるのはわかりますね。

>>947 匿名さん
マンションは建ってないですよ。
ただモデルルームが始まり、マンション周りを案内されて、周辺を見学したら萎えるんじゃないでしょうか。
横の公園は緑少なく、雑草の生えた空き地と変わらない感じ。南面は団地やビル。近くには宗教施設。
とても高級マンションをイメージする立地ではないと気付くのでは。

室内は、エアコン室外機が廊下剥き出し、戸境壁は安普請の二重壁、おまけにタンク式のトイレ
周囲は、雑草が生えて虫だらけの公園と貧乏くさい古い団地

これで「はい、高級マンションでございます」とか言って、1億4,980万円の部屋からアピールされてもね
購入意欲湧かないね

たしかに。デザインだけかなぁ。
眺望も良いとは言えないし、
たいした共用施設もないし、
構造面もこんなもんかって感じだし、
内装、設備もショボい。
エレベーターの位置、アレはないね。
あの位置につくるならせめてエレベーターホールをつくらないと。

何かヘンだね・・・
トップやヤフー不動産には1部屋だけ売りに出されてて先着順になってるけど、
公式の物件概要には1期3次で2月上旬って書いてあるし・・・

と思ってメール確認したら15日からプレミアム4邸のみ先行で売りに出してたんだね、
知らなかった・・・
先着1戸ってことは3戸は売れたってこと？事実なら凄いよね。

長谷工レベルwwwww

高くても売れるんですね。

高いやなんや言うとるが、その割にはよう売れとるやないか！やっぱり目の肥えたボンボンは、買えもせんと、ぴーちくぱーちくケチばかりつけとる輩とはちゃうちゅうことや！

ここは買えない人の僻みばかり

買えない人の僻みと言うか、実態が見えてきた状況下で物件の評価が固まってきたという解釈でいいでしょ
多少極端な表現も混在してるけど、売主の意図も見えてくるし、こういうスレでの情報交換は有意義

>>956 マンション比較中さん
有意義とはどういう意味ですか？物件の評価が固まってネガッてるなら買わない判断をあなたはしたのですよね？いつまで掲示板に張り付いてるんですか？

>>955 匿名さん

皆、ここを買える人がここを買ったらアホだっていってるんでしょ。

買えない人がコミに参加するメリットがわかりません。

私は田舎に落ち着けるセカンドハウスを探しています。

ここは、前から(強気過ぎるネーミングとデザインに)何となく興味があった物件で今日たまたま仕事で東陽町に行ったので現地だけ見てきました。
私は結構この立地は好きだなぁ。
何より東側に菖蒲田があるのがいい。
その菖蒲田は工事中でしたが、その通路の趣は尾瀬のよう。完成したらどうなるのかな。
5月6月の菖蒲の季節、平日の昼間から傘を片手に菖蒲の花を見ながら常温のお酒を飲めたらどれだけ癒されるだろう。。。
セカンドハウスに由緒ある立地とかステイタスとかは全く求めません(本当の趣味は金で買えない為)。
田舎でしか味わえない風景が都心に程近い立地で日常になる感覚、、、
これぞ贅の極み。

駅から物件までの道は交通量が少ないにも関わらず歩道が広く、一本道なので疲れない。
目の前の都営住宅にも手入れされた緑があり、周辺の建物も敷地が広くスッキリとした風景。
こんなのんびりした場所で、地位とか立場関係無しに近所の方と『カップ酒』を片手に腹の底から笑い合える生活が来たら、、、
それって最高に楽しそう。
(私は新橋の赤提灯のお店で面白そうなオッチャンに話しかけて友達になるのが好きです)

戸境壁が乾式とかどうなの？とか、菖蒲田の先にある広い敷地のトヨタに高い建物が建ったらどうしようとか、坪単価はどうなの？とか突っ込みどころが多少ある物件ですが、それを補って有り余るメリットを感じました。

最後に。
こんなに長く書き込む理由を記して感想を締めさせて頂きます。

『年収→旦那1000万、奥さん500万、世帯年収1500万、金も無いくせに週末には１人15000円程度のお店で食事をしている見栄っ張りな世帯！そんなプライドだけが高い連中は買いに来ないで欲しい』
なぜなら。私は、旦那年収400万、奥様年収200万位の人とカップ酒を飲む方が楽しいと思うから。都営住宅のオッチャン達や建設業のオッチャン達とカップ酒を飲む方が楽しいから。(世帯年収600万じゃ、ここは買えないけど)

もしくはこんな人も好きかも。
『世帯年収＋事業収入で年間2億以上を稼ぐ世帯(その収入の人は世間の目をあんまり気にしない)→世間体なんてくだらないものはとっくに卒業した』私から飲みに誘う友達はこんな人が多い。

私は年明けにモデルルームを見に行ってみます｡

中途半端なプライドを持ったインテリ層がこのマンションを検討しませんように！
と強く願ってコメントを締めさせて頂きます。

長文、失礼致しました。

(念のためですが、昔からこの地域に住んでいる方に対して上から目線でいるつもりは一切ありません。私が生まれ育った田んぼだらけのド田舎のように地位や名誉関係無く、楽しく町内会等の集いに参加出来たらそれが幸せだと、心の底から、強く、そう感じました)

PS
あっ！あと私がこのマンションを買ったらすごく自然体な服装でビールを買いに行きます(笑)同じ住民になりましたらその点はすみません(笑)

>>959 匿名さん
うん、いいと思うよ。
その価値観。自然な感じ。
ここを買う人はそんな感じの人かもね