プラウドタワー名古屋伏見

>>234 口コミ知りたいさん
中部屋で坪単価285万かあ…名古屋伏見は立地が良いからもっと高そうだよね

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いやいや　
ここはプラウドタワー名古屋伏見のスレッドだから
向こうでやってください。

ちなみに野村はこの物件のすぐ後には丸の内の交差点から１本伏見寄りの通りに計画が。
コインパーキングの土地と、更に横にある古いビルも買収して２年半後にもっと大きなタワーマンションが建ちます。
ここのマンションの反省点を生かせるかどうかですね。

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でも、ラブホテルが隣にあるのは嫌だな

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>>242 匿名さん
丸の内から一本なんですが、残念ながら丸の内アドレスではないし、御園学校ですよね。

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>>240 口コミ知りたいさん

タワーザファーストが、ですか？

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>>243
あなたもしつこいですね。
移動して下さい。

タワー・ザ・ファースト名古屋栄
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623832/

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>>242
規模大きいならこのマンションより安くなりそうですか？

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>>247
住所は栄だけど場所が丸の内になってしまうから、坪300とかそんな価格はつけれるわけがない。
伏見駅から徒歩７分だけどね。

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>>248 匿名さん
242は日銀裏の再開発だよね？
錦で伏見駅7分かからないような？

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>>248 匿名さん
住所、栄じゃなくて、錦じゃないの？

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錦は4年後の再開発だろ
指摘されているのは丸の内だから徒歩11分だろ

日銀裏の再開発ってなんだよｗ
再開発は「錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業」な

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新しく野村が建てるのは栄じゃなくて住所は名古屋市中区錦１丁目４
再開発とは別物件。
コンシェルジュなしフローリング直貼りローコストのこの物件よりはマシになると思うよ。願望だけど。
お中元やお歳暮を持ち帰られると仕事から帰ってから大変だから。

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>>251 匿名さん
錦２丁目７番街は、日銀裏だぜ。行ったことないのか?

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どなたか整理してください。
２つできるってこと?

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>>254
そういう事です。
錦一丁目の伝馬町通り１棟と、錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業で１棟。
２つできます。

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>>255 匿名さん
それぞれ、時期はいつ頃が予定されておられますか?

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□最近の、納屋橋[2017]
□ここの、野村錦１ [2019]
□さらに、野村錦１
□さらに、野村錦２ [仮2021]

と、どんどん建設されるのですね。
納屋橋から今後の予想ができそうですが、どうでしょうか?

それにしても、当初は納屋橋が賃貸やリセールで大人気になるシナリオだったのですかね?あるいは、実は実需を見込んでいたとか?　

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しかしあれだな・・・
プラウドタワー名古屋栄が売りに出されたとき東京や大阪の投資家がどっと買いに走ったけど、フタを空けたら借り主が全く見つからずに空室だらけでやむなく売りに出されるという。
ガラガラじゃん。
７月から入居が始まったけど、賃借人がいなければまたどんどん売り物が増える。
最上階まで売りに出されてるじゃん。
そりゃ東京や大阪のマンション価格よりずっと安いけど、名古屋の賃貸物件の空室率は高いし賃料も取れないんだよね。


当時のデベロッパーの販売ＨＰも「リニア効果」ばかりうたってたけど、毎日リニア通勤する人いないって。
良い教訓だよ。

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錦１、錦２って、一時期、名城小学区になるかも!?って噂ありましたよね。

このエリアの他のマンションセンターでも、「いずれ名城小学区に変わるのは濃厚ですよ、あとは時期だけですね。そうなると、人気学区に変わって、ファミリーがたくさん来ますよ!!今のうちに先行投資を」って言ってて、期待してたけど、どうやらダメだったみたいですね。

タラレバだが、もしこのエリアが名城小学区になっていたら、家族持ちもこのエリアに移民してきただろうに。というシナリオはあったのだろうか。。

これも、まさか。いずれ学区が変わるかもは、鵜呑みにしたらダメだね。

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御園小は廃校で、丸の内中学内に移管されますが。

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>>257
名古屋伏見を売り切ってから伝馬町通り、それを売り切ってから錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業です。
ただ錦二丁目7番地区第一種市街地再開発事業は工期が大幅にずれこむらしいです。

待ってたらどこも買えません。

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>>262 匿名さん
そうです。当初は名城小と統合したかったが、うまくいかず、反対もされたのですよ。だから結局丸の内中学校へ移管の結果ですね。子供の気持ちになれば、ほんと、距離が遠くなっただけですよね。すごーーーく遠い。

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ネガってる人たちは何がしたいのでしょうか？
買えないからとしか思えませんが…くだらないので放っておきましょう。
エリアで差はできるかもしれないけど、リニアまでの10年かけて値上がりしていくのは間違いないでしょう。
名古屋市民の0.1%がこの触手をのばせばあっという間に埋まりますよ。

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>>265 匿名さん
値上がりしていく?根拠ないですね。グローバル化が進み、世界同時不況が起きて、世界分散投資も成立しない時代ですよ。
日本が頑張っても海外がコケたら、株が下がる時代ですよ。株が下がれば、景気が冷え込むのはあたりまえ。投資的観点なんて不確実です。そうではなくて。マンションの基本はやはり実需でしょう。

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値下げないですか？

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>>267
1LDKは相当な苦戦をしているようで、待っていればおそらく。
いますぐ値下げの話ししても相手にされませんよ。無視されるだけ。
一重床の直貼りは他社からも叩かれる良い材料になってて結構キツいですな。
カセットエアコンさえも設置できないし。

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>世界同時不況が起きて、世界分散投資も成立しない時代ですよ。

君こそその根拠ないね。適当なネガを並べてるんじゃないよ。
相場なんて10年あれば上がったり下がったりはあるもの。
それとも、有名なS氏のお弟子さんか何かですか？

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投資ですか。

例えば株やFXでは、住宅着工数などが発表され瞬間に、１秒レベルで世界中の投資達による売り買い注文が殺到するんですよ。わずか数秒判断が遅れるだけで注文が成立せずに、希望の金額で売れずに、いわゆる塩ずけ。約定しません。

それに比べて、これだけ市民にオープンに販売されている住宅で、投資ですか?例えば買ったマンションの需要が落ちたとわかった瞬間に、秒単位で、ポジションを話し、更に買い手を探して売買成立できるのですか?

いえいえ、住宅の本来の目的は、住むことでしょう。住むのが目的であれば、住むだけでマンションは目的をはたしているのです。

仮に、オープンに販売されている不動産で、市民側がリセールなどを考えることが出きるとするならば、地域性を理解して、今後実需層がどれぐらいいるか、ぐらいではないですか。

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今時、直床ですか。

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>>270 通りがかりさん

で、君のポジション教えてよ。どこがオススメなの？
何しにここへきてネガを書き込んでるの？
ここはマンションについての情報交換の場であって、妨害するために来ているなら出て行きなよ。
あちこちのスレ荒らし回ってるよね？

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２重床の方が音が響くって話もあるしね。
床の作りは案外あんまり関係なかったりして

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一重です
だから名古屋栄とは全く別物だと何度も・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　全室標準天井埋込型ビルトインエアコン　コンシヶルジュ　　二重床二重天井
プラウドタワー名古屋栄　　　　　　○　　　　　　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　　　　○

プラウドタワー名古屋伏見　　　　　×（そもそもスペースがない）　　　　　×　　　　　　　　　×

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>>275
結局値段の問題です。いくら仕様悪いでも、安ければ売れる！プレサンスもそうだ。

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安かったら仕様関係なしに買うってどこまでエゲつないんだよｗ

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天井高
キチン 2.2
浴室 2.15
これは二重天井はず
リービングは2.5

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天井が一重の分けないじゃん
そんなマンションなら配管どこに通すんだよｗ
ねーよそんなマンションは。二重天井の広さがないからカセットエアコンが設置できないんだろ

肝心なのは床が一重ってことだよ
だから工事が早いんだろ

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プレサンスプラウドタワー名古屋伏見と呼んでも良さそうだな
徹底的にコストをカットするプレサンスマンション

財閥系のンマンションとはとても思えない

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抽選倍率は凄く高いと聞きました。仕様悪いならこんなに人気があるはずはないです。買いたいけど、抽選は当たらないのは心配です。免震＋タワーならどの階は人気がありますか。

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>>283 口コミ知りたいさん
疑問。そもそも、どなたが抽選倍率が高いなんて言っていたのですか?

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>>284 匿名さん

中日ビルのプラウド行って
ご自分の眼で耳で確認されたらいかがですか？

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>>285 マンション検討中さん
。。。販売員の方々がおっしゃっていたということですか?

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>>286 匿名さん

アハハ( ´艸｀)
そんなに気になりますか？

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販売員から聞きました。抽選倍率は2桁もあります。どの部屋も倍率高いです。

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先日聞いた時には倍率２桁とは言っていませんでした。
販売員に騙された?

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ここのマンションのことではなくて、煽られやすい人、煽られない人、色々ですね。例えば即完のマンションですと煽り、そんな理由で購入を決めた人は、ふたを開けて即完じゃない場合、当然キャンセルされちゃうからね。寧ろ煽らないほうが、購入者も冷静に考えて判断してくれるので、他人の動向/売れ行きに関わらずキャンセルもなく、順調に販売が進むものですけどね。

時間が立てばどうせマンションは売れていくのですから、販売前半に煽ってキャンセル続出するのは予定も狂うし、逆に避けたいんじゃないかな。まぁ今の時代、名古屋で第一期即完なんてなかなか出ないですから。

ここのマンションはどうかわかりませんが、結果が楽しみですね。

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なんのこっちゃ

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>>289
人によって売りたくないことはありますかなぁ。取りあえず抽選は参加出来るなら参加してみます。売りたくない人は当たらない確率は高い？ように操作する訳ないですね…ちょっと心配です。抽選は当たらない、他のマンションを探す時、まだいい部屋は残ってますかなぁ。

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抽選？

そんなものないじゃん。
ガラガラに空いてるし。電話すれば一発でわかるウソを。
内々の申し込みが入ってる部屋は紹介されないし。
どうしてこんなデマ流してるんだろうね。
よっぽど焦ってるんだろうな。

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>>282
最上階のプレミア階のフルオプションのモデルルームだろ
一般の部屋のモデルルームは用意もされてない
ミレミア階のみの2重床の話しをここで書かれてもね～
抽選が2けたの部屋がいっぱいって・・・・どうしてそんなウソをここで書きまくってるのか
営業か

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煽られると、人は不信感を抱く

今時、煽らない方が、売れる

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抽選倍率高いと言うのは売りたくない可能性はないですか？買いたいお客さんは多過ぎで、人によって売ったり売らないたりします？

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大丈夫、倍率ないから。登録したら当選

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納屋橋の状況を見たら
参考になるんじゃない??

納屋橋、ご近所じゃん。

どれだけ賃貸が出ているかな
その後どうなっているかな

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スーモによると、
御近所の納屋橋は、

選びたい放題の賃貸だけじゃなく
１LDK～3LDKまで空き物件たくさんあるよーん♪

２年またなくても、
既に同じエリアあるってさ。

エントランスがお洒落で、
キッヅルームやまであるんだってさ♪

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スーモ見てきたけど、納屋橋の賃料高いじゃん(^_^;

伏見なら買った方が安い。

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>>301 マンション検討中さん
いえいえ、納屋橋にも、
空き物件たくさん売ってるよ♪

賃貸もガラガラじゃん♪

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>>31
おいおい
名古屋栄とレベルを一緒にするなよ！！
住民をバカにしないでくれ
名古屋栄はコンシェルジュもいるし二重床で天井埋め込みエアコンでスーパー付属だぞ。
届いたお歳暮もお中元も預かってくれるし防犯もしっかりしてる
共有部分の面積も共有施設もまるで違う。
こっちは普通の団地仕様じゃないか。
しかも8月販売予定が申し込みなくて9月下旬にずれこんでるだろ
物件概要を訂正してるじゃないか
しかも1ＬＤＫなんて上の3戸以外は階数も選び放題！

この隣の古い結婚式場が建て替えられたらどうするの？
とにかく比べるのはやめてくれ

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303だけどアンカー間違えで31じゃなくて>>301への反論ね

名古屋栄は街区の半分を再開発した物件で低層とタワー駐車場前の部屋を除いて日当たり眺望抜群だろ。
ここは一部の土地を買ってプレサンス仕様にして売ってるだけなの
名古屋栄と違うんだよ
名古屋栄の頃から2年半経っての地価が30％上昇してからの販売だから30％高いっていうけど
実際のモノが違うよ。
南側のビルが邪魔して昼にリビングに日が入る部屋が何戸ある？
他のスレに貼られた今日の画像だけど、まだ更地状態で1年半で21階まで建てるの？
同様の物件でそんな早く建てれるのってコンクリや鉄筋を出来るだけ少なくした構造で立ち上げるプレサンスしかないよ。

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周辺がこんな状態で2桁の抽選なんて真っ赤なウソをつくレスは逆宣伝だよ。
電話1本かければ要望書の出てる部屋がわかるからすぐにわかるのに、なんでそんな2桁の抽選って・・・
要望書が複数でてるのは上の2階のプレミア階だけって電話で聞いたよ

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スーモによると、すぐ近所にある
竣工住みの、プラウド栄(納屋橋２９階建)

２８階＆２９階も、売ってるよ♪

他にも色々な部屋が売られているので、
選びたい放題だね

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納屋橋住民設定が近所をディスるとかコントだな

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あるいは投資で買った設定かな？
ワイの選択は正しいってか？

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街開発で、足並みが揃ってないよね。

マンションは建つものの
いっこうに教育育児環境が整備されない
風俗ラブホもそのまま立地
名駅ゲートタワーの店も、軒並み不振

こういうところを我慢して住むことが、都心の再開発地に住むことだと刷り込まれる。そんなことないよね。都心で環境のいいところなんて他にあるからね。つまり、選択肢はこの辺り以外にもたくさんあるので、属性の高い人達を中心に逃げられるわな。

これでは、広く長い需要は厳しいですね。

投資家が去っていこうとする中で、残された名古屋人で、今まで名古屋人が積極的に住まなかった立地に立ち続けるタワーマンションを、埋めることができるのか。

街開発は、少なくもとマンション発ではないと思うが。
足並み揃えて、街の開発からテコ入れしないとさ
このままでは、大きく変わらないよ。

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わいも資料見て愕然としたわ。
名前こそ似てるけど納屋橋のとは全然別物だぞ。

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>>303 匿名さん

301です。
ここの『名古屋栄』とは名ばかりで
栄でも伏見でも無く、『納屋橋』だから。

納屋橋と言えば、
立ちんぼの風俗嬢と、昭和からのラブホテルの街。
今はデリヘルかな。

名古屋の人は、余り縁の無い街でしたよね。


しかも『名古屋栄』の真下、
本当に真下地中には活断層。

関西や関東以北で地震を経験された
投資家さん皆さんが敬遠したから

比べる訳じゃ無いが、
だったらまだ団地仕様でも、
命を守る方が良いのかと。
↑（個人的見解）

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>>311 マンション検討中さん
知らないんだ? 伏見タワーを南にいけば、ビルの上にホテヘルあるし、北にいけばファッションヘルスあるよ。南北に挟まれた立地ね。
納屋橋タワーと伏見タワーのそういう環境は、５０歩１００歩。

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>>312 名無しさん

アハハ(^^)
南に行ったら納屋橋でしょう（笑）

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>>313
マンションから南に１００メートルもいかない距離にありますね。他、海外のセクシーマッサージもこんなところに、ってとこにポツポツと。名店もあります。知らないようですから、色々調べてみてください。

さて、博多も名古屋も、駅から街方向に同じくらいあるけば、川沿いに風俗地帯が出現して、そのまわりに飲み屋があり、週末ともなればサラリーマンが大きな声で騒ぎながら楽しく飲んでいるということから、街のつくりが似ているねっていわれますよね

もともと名古屋は、歴史を紐解けば、名古屋と栄の2拠点から押し出されるようにこの辺りに風俗街ができたらしいですね。なので、これからも愛知岐阜三重そして出張者のおじさま達が求める以上、需要と供給で無くならないので、変わらないでしょうね。

風俗も文化ですからね。いいこともあるでしょう。
特に単身赴任のお父さんには最高の立地ですよね。

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>>309 名無しさん
えっ！ゲートタワー軒並み不振？
上のオフィスで働いているけど平日でも賑わっているよ。
一見かっこいいこと書いてあるように見えるけど、根拠のないこと書くと残念だがそれだけで一気に場を荒らすだけの中身のないコメントになるから気をつけたほうがいいかと（笑）

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風俗ビルやラブホに挟まれて建っているマンションもありますから、風俗近くにも、マンション需要があるってことでしょう。

風俗は、日本を支える文化ですからね。

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>>315 匿名さん
セレクトショップ、ラシック対比で軒並み不振。一階の芸能人のお店も不振。

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>>315 匿名さん
F通、S商でしょ。上で働いてるからといって、必ずしもセレクトショップの売り上げがわかるとは限らんわな。ゲートタワーは、ファッションビル。つまり上で働いてると言うのはいみない。

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都心部マンションを買うのは検討中です。みんなは伏見辺りの立地はよくないって書いてますけど、どの辺はいいでしょうか？

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まさかの、超ご近所比較
プラウド栄 vs プラウド伏見

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>>319 口コミ知りたいさん
プラウド栄の最上階売っているらしいですよ。いかがですか?

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他は聞いてないので不明ですが、BとCはほぼ申し込みで埋まったみたいですよ。

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>>322 通りがかりさん

>>305さんと、どちらが正しいのでしょうか?

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>>323 名無しさん
だとすれば、掲示板に書いてある罵詈雑言とは全然違いますし、単なる営業妨害だと思います。

住むところじゃないなどという書き込みは購入者、売り手に加え、近隣住民にも大変失礼です。

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>>322 Bタイプは内廊下の中部屋ですね。人気はありますか？

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>>318 名無しさん
いやいや、だったら軒並み不振とは言わないでしょ、普通の常識人なら。
100超のショップの中で数パーセントだよ不振なのは。

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立地のいいところの中古買った方はいいか、それともこのマンションの方はいいか？ここは抽選もあるし、2年先だし、ちょっと悩みますね。

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>>324 マンション掲示板さん
近隣住民です。風俗は受け入れるしかないですね。だって近くにあるんだもん笑。友達が遊びにきて、近くに風俗あるけど大丈夫なのって言われます。あと、野良猫と酔っぱらいが多いです。ホームレスもよく歩いています。なので、近隣住民としてアドバイスできるとしたら、引っ越してきて、こんなはずではなかった、ってのは避けてほしい。なので、こういうことを受け入れて住める人に向いているかな。逆に、人の目を気にしてすむ場所を決めるタイプ、八方美人タイプには、あまり向いてないかもね

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>>324 マンション掲示板さん
近隣住民続きです。あとは、近くの公園の前には、昼過ぎになると昼寝のタクシーや営業車が２０台近く停車しています。公園の前で夜中に騒いでいる人もいます。堀川のとこの、串カツ店と、牛の模型がある乳製品バル店では、金曜はけっこう騒がしいです。あと、隣ではなくて錦通り沿いの方の結婚式２次会に参加する人は車をこのマンションの横の駐車場に停めるひとがおおく、２次会の雰囲気が抜けないまま団体で駐車場まで歩くのでうるさいです。あと、このあたりは鳩がけっこういるので、運が悪いとベランダで休まれて糞がつきます。
こういうの近隣住民なら知っていることを、引っ越してきたあとにわかって落ち込むのは避けてほしいかな。逆にオッケーなら住めるかな。

あと、現地にいかれたらわかると思いますが、この辺りは、決してセレブとか、エルメスとか、マダムとか、そういう感じの場所ではないので笑、そのような勘違いをなさっているのなら他の立地がいいと思いますよ。

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>>324 マンション掲示板さん
近隣住民続きです。いいことを言います。名駅までとにかく近いです。歩けます。愛知銀行を越えたセブンの前から地下に潜れるので江川線を越えればすぐ名駅です。あと、ご飯やは多いです。ただし、休日は、空いていません。スーパーはないので、秋からはテラッセを使うでしょう。テラッセまでの道は、選ばないとかなり風俗があるので、気にする人は遠回りぎみでいきましょう。気にしなければ怪しい道を行きましょう。他人の目をきにしなければいいところなのです。でも他人の目を気にすると、大変です。あと、子育て環境は、残念ながら、最悪です。向いているとは一切思いません。実際、子供があるいていません。休日に、土屋鞄にランドセルを買いに来ているファミリーをみるくらいです。以上、皆様の参考になれば。

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風俗街の近くのマンションは嫌だな
活断層も近いとか。。。
ラブホが隣のマンションとか。。。
この辺りは環境良く無いね

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このマンションについていい話はあんまり無いですね。

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一重床で天井裏の高さがギリギリで埋め込みエアコンが入らないマンションは嫌だな 。
なんで名古屋栄より一気にレベルを落として造るんだろうか。
これから丸の内と再計画が控えてるのに、ここを見てみんな疑心暗鬼になるでしょ。

しかし住民じゃないとわからないことってことたくさんあるんですね。
自分も最初に名古屋に来たときは栄や名駅に近くて家賃が安いところで探したら、
同じ東山線なのに西側と東側で全然家賃違うじゃない。
そして本陣駅のマンションを借りたら住民が作業着だらけで子供が騒いでるのに注意もしない親たち。

プラウド名古屋栄で名古屋は投資には向かないとみんなが知ったから、今後は早く売ってババ抜きになるのでしょう。

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>>329 名無しさん
昼間しか見てなかったので
先ほど、公園の前を見てきました。

タクシーの両側駐車スゴいね。
気味悪いし、夜中にタクシーが
あんなに路駐してると、なんか、治安がなぁ…

南側の風俗、見てきました（笑）
微妙…

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石けんの香りの方、
たくさん住まわれのでしょうか？

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アンチ君、ご苦労様です。そんなあなたには学区の良い丸の内がお似合いだと思いますよ。
近隣住民代表みたいな顔されても困るしね。

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確認のために下見してきました。

何度見ても伏見駅、
名古屋駅に近いのは好印象。

噂のタクシー路上駐車が
気になると指摘されて見てきましたが、

それより下園公園にある公衆便所の臭い、きついなあ。
いや、あの独特なアンモニア臭は浮浪者だったかも。

あと、堀川に向かって道路がうねる？感じで
素人目で見ても路面が変な感じで下ってるけど
いわゆるコレが堀川断層っていうのかな？

あと、色々教えて頂いた住民さまに質問ですが
西側突き当たりの堀川沿いの道路
だいぶ低いように見えますが
この辺りは、最近の大雨でも雨水溜まりませんか？

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はいはい、いつもの自作自演ですね

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申し込みが2桁入ってるとウソ情報書いてた方はどこにいますか？
電話してみたら全然ガラ空きですが。
こんなに広告宣伝量をかけてもわずか75戸しかないマンションだから甘く見たのか。

バレるウソで宣伝するのはやめたほうがいいよ逆効果だから。

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断層が道路の上から見えるとか、マジ知性低すぎだな

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