マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド15】

＞うちの会社も転勤族が、自分の戸建てを人に貸そうと思っていたけど
＞結局、場所が不便な為、借り手がつかなくて１年間放って置いたら

場所が不便でもマンションなら借り手が付くのでしょうか？
戸建て=立地が悪い、という勝手な前提ではお話になりませんよ。
逆に言えば、立地が良ければ戸建てでも普通に貸せます。
管理修繕費の積み立てが無いし、土地代はいくら建物が老朽化しても、
変わりませんから、黒字経営しやすいですよ。
例えば、土地5000万建物2000万の戸建てを貸した場合、
7000万の価値に見合った家賃が取れますが、
どんなに建物が老朽化しても2000万以上の試算の目減りはありません。
つまり7000万に見合った家賃で、2000万回収したら、
あとは全部黒字です。
地価が下がらなければ、
7年〜10年も貸せばあとは全部黒字ってことです。

>>201
同感ですね。
貸せるか貸せないかは、マンションか戸建かではなく、立地によるもの。
実際、私の家の近くの戸建物件は普通に借り手ついてますよ。
あまり賃貸には出ないですけどね。

今賃貸マンションに住んでいてマンションを検討している人は、一度
戸建の賃貸を借りてみてはどうでしょう。
マンションから戸建に移り住んでみると、上下左右に他人と接していない
「解放感」に驚きますよ。マンションにいるときはあまり意識していな
かったですが、やはりマンションは「閉塞感」ありますよ。

戸建てはお金の問題なら結局安いと思う。
だからお金があるんなら別にマンションでいいと思う。
（ないなら将来お金のかかるマンションはやめたほうがいいでしょ。）

俺はたまたま価格が上がる前にマンションを変えたので
都心に近いエリアの駅徒歩４分、南向き最上階を買えたけど、
わずかの間に同じ条件のマンションは手の届かない価格へと急上昇してしまった。
だから、マンションの中では条件がいい物件を買えたなとは思っているけど、
俺はやっぱり戸建てを目指すね、最終的には。
維持費などの細かい金の計算なんてのはどーにでもなるかと思うが、
マンションはある程度の戸数が集まっていて、
１００戸を超えればたいてい「こいつちょっと考え方おかしくないかい？」
と思いたくなるヤツが２〜３人でてくる。
マンション購入ひとつとっても、ウチは２年かけてじっくり調べて買ったけど
衝動的に買った人や、中には施工会社の名前すら知らずに買っているようなレベルもいて、
マンション全体で何かやるにしてもほとんど考えはまとまらないし、
的違いな意見を言って理事を困らせるような住人も出てくる。
戸建ては自己責任だが、自分の意思で自由にできるし、
妙なことを言ってくる人間もいない。

今はまだ若いから、住んでいるマンションの圧倒的な利便性をフル活用して仕事するけど、
早いとこ都心とは縁を切って、海か温泉の近くにでも戸建て建ててすみたいね。
今のマンションなら大きなマイナスになることもないだろいうし。

>>201
お金の話で、立地が同じ条件で語ってしまうと比べようが無いよ。
戸建て派は自分の住んでいる戸建てのレベルを棚において、
戸建てのレベルを青天井で語ってしまう癖があるみたいだね。

２０４の住人に話しもっともだと思う。
でも戸建ても地域に変な人っていないわけじゃないしこれもやっかい。
戸建ての地域の活動って結構面倒。

海や温泉の近くって言うのはまた違うかもしれない。
同じように、もっと年取ったらそういうところに住みたいと時々思うけど
子供が遠くなるとどうかなと思ってしまう。
海外くらい遠ければ踏ん切りもつくけど、微妙な距離って後悔するかも。

>>206
うん、戸建ての地域活動は管理会社や組合がないぶん面倒。
これをきらってマンションに行く人の気持も良く分かる。
でも、住むスペース（敷地内）に関しては、他人に迷惑をかけないかぎり
規約にしばられることもないし、なにをおこうと作ろうと自由。
＞男！日本人
さんの書いていることはオーバーぎみかもしれないけど、
これがある意味で一国一城なんでないかな。
とにかく、共有部分のあり方や規約の変更など、
いい方に変えたくても全体の意思がほとんどまとまらないのがマンション。
（ごくまれに優秀な組合さんがある事例もあるけど、ホントに希少）

>>204
で、的違いな意見を言って理事を困らせるような事って、
具体的にどんな事？

>>207
で、自分の敷地内に一体何を置くの？作るの？
それをしないと、生活できないの？人間らしい生活が出来ないの？

現在、日本では約４００万戸の分譲マンションに約１、０００万人の人が暮しています。この数は、国民 １２人に１人の割合で分譲マンションに暮していることになり、分譲マンションは今や重要な市民の住居形態の一つになってきました。・・・と統計にはありますが都市周辺ではかなり違和感ありますね。マンション住居者ってまだ10%ぐらいしか居ないんでしょうか?? これって賃貸は別ですか??
詳しい人教えてください。

>>209
何か置きたくても置けない者の僻みだねｗ
○○が出来る、この選択肢が多い方がいいってだけなのにｗ

>>211
だから、何が置けるか置けないかを具体的に言ってもらわないと
比較しようが無いでしょう？
まさか、聞かれて何も思い浮かばなくてちょっとした逆切れ状態なの？

私は>>207さんではないですよｗ
単に、あなたのヒステリックな噛み付きようが面白かっただけです。
まあ、物置置いたり、遊具置いたり、ウッドデッキ作ったり、ガーデニング＆家庭菜園したり、そんな感じじゃないですか？

>>213
それだったら、戸建てのレベルによるってつけくわえてあげないといけないね。
ミニ戸に住んでる人怒るんじゃない？置けないって？
マンションでもレベルを上げれば幾らでも専用庭等に置けたりするのでは。

マンションは、規約に縛られてるものが多いじゃん。
バルコニーに物置置くの禁止とかってのはよくある話。

だからバルコニーなんて言ってないよ。
あなたの方がヒステリックになっているんじゃないの。

ミニ戸でも物置程度は置ける物件多いよ？
置きたいかどうかは個人の自由だけど。
それに比べて、そういうものが置けるマンションはどのくらいの割合である？
それにいくら広い専用庭を持っていても、規約がある分、土地の広い戸建とは自由度でどうしても差が出るね。

バルコニーに物置は置いても良いんじゃない。

玄関直道路の状況で何処に物置を置けって言うの。

>>218
禁止されているマンションも、まだまだ多いですよ。