ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

いや、カートが有料(返金されるが)なのは
民度が低い証拠
どっちかというと運営は駐車場のカート持ち込みより
カートごとマンションに帰られる方を心配してる
民度が低いところあるあるです

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>>3251 マンション検討中さん

ちなみにオーケーは
全店カートは有料ですので
地域差はないですよー

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オーケー、PayPay支払いも割引対象でした。フレスポの、ほとんどのお店でPayPayが使用でき、最近はもうクレカは日用品では使わず、色々な種類のスマホの電子マネーで買っているので、便利で良かったなと思いました。
駐車場も、駐車券レスで便利でした。ただ、お金が戻ってくるとは言え、オーケーのカートにコインを入れて使うのは面倒だなと思いました。

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オーケー、全部のレジがPayPay使えるともっといいですよね。西友も限られたレジでしか使えないので仕方ないんですかねぇ。

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オーケーは、全店舗コインロック式ショッピングカートを採用してますよね。
面倒なので、カゴで済ませてます。

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>3251
100円でカート持ち帰れるならそうしたいｗ
１００円でマイカートを確保

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カート持ち帰るって発想がすごいですね笑

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フレスポ開業しましたが開業初日は大雨で無残な結果に。
土曜日日曜日も駐車場はオープン時刻直後だけ満車。駐輪場も臨時を用意してましたが正規の駐輪場が半分少々止まりと意外に混んではいませんでした。
逆に影響を受けるかと思われたＢＩＧ－Ａと生協のコープみらいも普段通りの客数でした。
単独のチラシ投函もなかったので新聞折り込み広告を見なかった近隣住民はオープンも知らないかもしれません。

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>>3258 匿名さん

初日・土日も行きましたが
すごく混んでましたよー
（臨時駐輪場も使用されていました）

逆にコープはガラガラとまではいかないまでも、
やはり少ないなーという感じでした。

時間帯によるのかもしれませんね。

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所定の駐輪場は１台毎に高低差がありぎっしり詰めると出し入れが面倒なので低い方が埋まると臨時の方へ廻る方が目立ちます。

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駐輪場、高い方だとすごく面倒そうだし、そうなってしまいますよね…
あまり使わない自転車を上にすればいいのかもしれないですがみなさん、そうもいかないでしょうし

フレスポできて、かなり便利になりそう。
買い物の選択肢ができるということは大切になってくるでしょう。

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話を変えてごめんなさい。
結局モデルルームに申し込みはあったんですかね？価格が気になる…モデルルームって通常よりおトク物件なんですか？
機会があれば次は申し込んでみたい…けど値段が見えないからどうしていいか…

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販売価格は価格帯として下限と上限が物件概要に表示されますから前回の様に８階だと上限価格かそれに近い販売価格と推定できます。
いずれにしても電話では教えないのが通常の販売方法なのでＭＲへ足を運ぶ事です。
ちなみに一度でもＭＲに足を運ぶ（アンケート等記入が必須）と電話でも次期販売分は教えてくれます。

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モデルルーム仕様住戸って、値段が安くなったり、家具家電がオマケでつくイメージがありますよね。
実際に何かしらサービスがあるのかどうかは、
行かないとわからないのは本当にそう…。
値段って一番モデルルームに足を運ぶ動機になりますし、
マーケティング的なものもあるので、外には出さないのでしょう。

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>>3264 匿名さん

先日モデルルーム販売の案内が来ましたが、4898万円でエアコン、カーテン、照明のサービスだったと記憶してます。
資料請求してたので案内が来たのかな？

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3265さん、貴重な情報ありがとうございます！
竣工一年以上のモデルルームだから結構安くなるかしら？と思いましたが意外とそうでもないですね（笑）
それでも23区内よりは8階でだいぶ安いですけど（笑）
区外が気にならない人は良いと思います。
もうちょい駅近だったら最高だったなー
しかし最近はマンション高いですねー
区内外周でもかなりの金額…

しかし驚いたのは、前に見学に行った時に、たぶんB棟だと思うんですけど、午後一時の時点でエントランス側にある半分しか日が当たってない！！

エントランス側から遠くなる部屋ほど暗くなる部屋が増し、1番端側なんて5階で完全に日が陰ってることに驚きました

正直、平面図を見たらほぼ南向きじゃないですか。これで午後スタートで日が完全に暗いんじゃ、青田買いした人たちは気の毒だなと思わずにいられませんでした。

同じB棟なのに、価格差がどれだけあったかは知りませんが、陽当たりを気にして南向きだからと完成前に購入した人たちは怒りはないのでしょうか…

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ここはＡ棟Ｂ棟ともに南向きとは正確には南南西から南西の間です。やや西向きです。
Ｂ棟は前に建つＡ棟の陰になりますが、もう少し時間が経つと西隣に接近して建つ
ブリリアシティ１４階建ての陰になってエントランス側に近いほど陰に隠れます。

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そうそう、ごめんなさい正確には南西向きです。
だからこそ気の毒なんですよー(汗)

以前A棟の内覧や商談室を見ましたが、南西だからこそ午前中はバルコニーには当たってても部屋の中まではあまり陽が当たらず、むしろ昼過ぎから部屋の中に明るい陽が入って来るんですよね。

それなのにいざ1番明るい陽当たりスタートの時間から暗くなるなんて悲しいです(>_<)

だけどA棟が悪いんじゃなくて、そのブリリアっていうマンションのせいなんですね。

このマンションはせっかく三菱という素晴らしい看板があって、駅も西武線の住まい駅の中では結構人気がある駅だし、徒歩10分ていうのもちょっと微妙だけどまあ許容範囲に入ってくる、大規模マンションていう物件なのに、ちょいちょい残念なところが惜しいです…。

それなりにお高いマンションを謳っているのに、三菱が全面に出てるのに幹事が大林組だからパークホームズ みたいなブランドとして謳えず(ショック…)、意外とエントランスも狭いし、部屋の作りも梁を完全に無くすような感じでもなく、LDと続き部屋になってる間仕切りレールも床にあるし…ディスポーザーなし、スロップシンクなし。パーティルームも何か地味だし…。あと周りのボロボロの公営住宅みたいなのを何とかして欲しい…

悪いマンションじゃないんだけどなー
本気でマンションを検討すると、逆にアレコレ考えてしまう…100点の物件は無いってわかってるのに、つい

あとC棟っていうのが存在するんですね。
気がつかなかった…
何で全体の平面図に乗ってないんですか？
存在しないみたいな書き方されてたので、residence CってSUUMOで出てきてビビりました。

こちらはほぼ東向きですね。陽当たりはどうなんだろ…色々気になる！

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もうすぐ完売ですね

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>>3268 マンション検討中さん
ほんとかな？皆さん日照シミュレーションでチェック済ですよ。
まわりのマンションとかをけなすのは、かなり感じ悪い奴ですね！　無駄に長い文ですねー。

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入居から１年経過しました。定期点検を行っています。
もうすぐ完売でしょうが２７０戸の１割はかなり多いですよ。

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戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
賃貸だったら
利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
ここの場合は
極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

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全体の１割とはいえ、２０戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
値下げとかはこの戸数だと
むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
もう１年経ったんですか。
住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

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>>3273 匿名さん
あと10戸だとばかり思ってました。

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https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
やはり、この環境はいいですよ。
スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

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あと１０戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ５戸もあります。
あと年内営業は２２日までですから年末値下げとかはないです。
仮に１２月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで１２月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

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年内でかなり売れたんですかね？？

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西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

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１２月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに１戸の引越しがありました。
西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが＊＊＊同士だったので
あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

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朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
なんか民度低いよね。

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オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
守らないとうるさく言う住民は多いよね
でもこの物件の住民なんですかね？

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>>3280 評判気になるさん
ここの住民なのかい？
だいたい、民度がどうのいう奴って視野が狭いよなw

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予想よりかなり販売が進んでいました。
いいマンションだと思いました。
A棟高層階に選択肢があれば即決したかったです。

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>>3284 マンション検討中さん

どれくらい残ってましたか？いまはB棟C棟だけですか？

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>>3285 マンション検討中さん

今手元にいただいた価格表はありませんが、A棟はモデルルームと交渉部屋のみ5つ程、C棟は１つ、B棟高層に10部屋程だったと思います。
我が家では現在B棟高層で検討中してますが、もう少し早く行けてればと思うばかりです。

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A棟はモデルルーム５戸、営業用１戸の他に販売対象が２戸以上あります。

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A棟は気に入ればモデルルームに要望書を出す手もありますよ
でも自分から手を挙げるとお値段的には不利になってしまう可能性があります
本当の末期が近づけばモデルルーム販売も次第に出てきます
既に２戸は販売済みです

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値引きはどうなんでしょうか
今更ながら定価で買いたくない

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何日か前のヤフーニュースの

「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

て記事、なるほどと思うとこもあった。

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>3289
親、子世代で５戸のマンションを過去２０年間に買って来ましたが
竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

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新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

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>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

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駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

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南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

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駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

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ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

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もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

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売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

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ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

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竣工から１年６か月、入居開始から１年３か月が経過しました
長谷工のアフターサービスは存じませんが１年経過の定期点検や修理、補修をやっているみたいです
アフターサービス期間が残ってるうちに完売させたいんでしょうね

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上の階の人がうるさくて困っています…
なんの音か全くわからないのですが、ダダダダダといつも連続音で、ほぼ毎日早朝から始まるので、音で起きてしまうほどです…
コンシェルジュに伝えましたが、音に関しては住民同士で解決して下さいとのことでした。トラブルを起こしたくないので、騒音で困っていることを書いたお手紙をポストに入れましたが、全く改善されませんでした。
素足で歩くとドンっと響く床であることは実感しているので、私はスリッパはくようにしていますが、上の方ははいていないのか、もしくは音の原因が足音ではないのか、よくわかりません。このマンションで、騒音に困っている人がいないか、防音対策ができていないマンションなのか調べていて、この掲示板の存在を知りました。横の部屋からは全く音が聞こえませんが、上の階の音が毎日響いて困っています。同じような方はいますか？
音が響やすいマンションなのか、上の階の人のマナーの問題なのか判断したく、教えていただきたいです…

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防音対策は普通だと思いますよ。
私のとこは角部屋ですが、隣の音は全くしません。日中上の階の足音とか、何かを落とした音がするくらいで気になることはないです。
掲示板の貼り紙を皆さんに読んでいただけると良いですね。

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A B C棟、大きさが違うので棟によって響き方とか違うのでしょうか？
また真上ではなく、斜めの音が響くこともあるみたいですね。

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3303さん、3304さん
コメントありがとうございます。
私も隣の音は全く感じないです。
斜め上かな？とも思ったのですが、上の階の方が引越しされてきて、挨拶にきて下さったその翌日から音がするようになったので、恐らく上の方だと思っています…
コンシェルジュの方から掲示板の張り紙をいただけたので、そこにメモを添えてポストに入れたのですが、改善されず…
みなさん音があまり気にならないということは、マンションの問題ではなく、住民の方の方みたいですね…直接言いに行くか迷ってます。
コメントありがとうございました、参考になりました。

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私は近隣で住み替え物件を検討していますが現在の住まいで上の階の騒音を受けています
子供の誕生から成長に従って年々酷くなっています
こういう方はいくら注意しても改善しませんね子供だから仕方ないって態度で

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3302さん
早朝からの騒音はお困りだと思います。
ダダダダというのは洗濯機の脱水の音でしょうか？
逆に私は洗濯機の音で迷惑をかけているかもとびくびくしています。朝７時に出勤するには、５時半から洗濯機を回さなければなりません。夜に回そうとしても、２３時半過ぎになってしまいます。
生活時間帯が世帯によって違うので、やはり一戸建てにしたほうが良かったかとなやんでいます。

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うちも上の階に小さいお子さんがいらっしゃるので早い時は朝5時くらいからドタドタドタと音がして目が覚めることもありますが
日中はこちらも活動している為、さほど気にならないですし、夜はお子さんだから早めに寝られるのか音はしません。
他のマンションも似たようなものと聞きますし、マンションを選んだ時点でそういうものだと思っています。（こちらも意図せずに階下に音が響いていることもあるかもしれませんし）

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我が家も上の階の音がすごいです。
ダダダダ‥と、まさに同じ感じです。初めはお子さんかな？と思っていましたが継続時間が長く、動物の足音かも、と考えるようになりました。(何となく規則的なんです)日中不在にすることが多く気になるのは土日の朝昼くらいのため、直接申し上げることはしていないのですが‥ 隣の音は全く聞こえません。全く同じだ、と思い投稿しました。

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みなさんコメントありがとうございます。
上の音が響いてるとおっしゃってる方が何名かいて、うちの家だけではないんだと少し安心しました。新築マンションですが、少し防音対策が劣っているんですかね。実家もこの近くのマンションですが、実家は歩いてもドンっと響くことはなく、上の音も気になったことがありませんでした。規則的で、継続的な音が何か気になりますが、とりあえずもう少し様子見てみます…

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ホームベーカリーの可能性もありませんかね？

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長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

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近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

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>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

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>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

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>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

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>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

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ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

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うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

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直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

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ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？

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ここは長谷工施工では極めて珍しい
二重床、二重天井です
でも天井高が階層にもよりますが若干低くなっているので
多少の圧迫感を感ずる部屋があります
現地ＭＲが多数あるときに色々見せて貰った時の感想です

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まだ七階の部屋があったのですね。
B棟７２１がでました。
横リビングだと思いますが、縦リビングの方が好きかな。

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>>3323 検討板ユーザーさん

7階で横リビングだと解放感がすごくありそうですね！見に行きたい！

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共用施設はここの場合は見せてもらえるそうです。
今はおそらく、こういう状況なので、新規の人の見学自体はストップしているかもしれないけれど。
状況が落ち着いたら
見せてもらえるといいなと思います。
共用部の使用状況をみると、なんとなく生活がイメージできそう。

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緊急事態宣言で販売中止になりました
現地をすべて見せて販売する方式なので住民との接触を避けましたね
他の未入居の物件でも１組のみ案内とか接触させない方法をとっています

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完売まで残り戸数いくつくらいですか？

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>>3327 名無しさん

販売中６戸、他に事務所や相談室４戸。
最少でも１０戸は有る。
C棟は完売みたい。

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>>3328 検討板ユーザーさん
相談室は先日一部屋抽選してたので、4戸でなく3戸ですかね

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>>3329 eマンションさん
そうなんですね。
A棟は南側が道路で２階でも日当たり良さそう。お値段はいくらだったのでしょうか？かなり興味あります。

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抽選もあったんですか。最近ってマンション、そこまで抽選になることはないだろうと甘く思っていました。
日当たりが良いと、低層階でも十分ニーズはありますよね。低層階な分、値段も安くなるっていうのが大きいでしょう。
2Fだったら、外から見えてしまうという心配もしなくて良いです。

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現状だと、どういう感じで皆さん住まれているのか確認してからの購入になりますね。共用施設って今は使えないマンションが多いと聞きますが、こちらは今はどういう感じなんでしょう？やはり見に行ってすぐに見られるというかんじじゃないかも。

この段階になっての購入となると、オプション絡みは選択できない。何かをするとしたら、自分で業者を選ぶ方が多いのですか？

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>>3332 匿名さん
コミュニティルームとゲストルームは、今月末迄クローズです。
現地販売事務所もまだクローズされているかも？何処に連絡入れるのだろう？
オプションとはどの辺の事でしょうか？室内は現状のままの引き渡しです。カラーセレクト等は無理です。契約後に長谷工インテックから分厚いカタログが送られて来るので、入れたいものを選ぶ事になります。フロアコーティングやカーテン、エアコン、ピクチャーレール...。自分で業者を探した方が早くて安いと思います。
自分はカップボードだけ、長谷工インテックに高いけどお願いしました。キッチンの色を統一したかったので。

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営業再開は１６日（土）から仙台地区だけですね
東京はまだ先になりそうです

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この時間に中国人？が騒いでてうるさい。
たぶん、ここの住人。

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>>3335 検討板ユーザーさん

どこでですか？
ここの住人だと思った理由は？

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マンションで徒歩１０分、バス便よりマシだけど駅から遠いイメージですね。

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>>3337 マンション比較中さん

>>329 住民板ユーザーさん5さん
徒歩10分ですが
仕事帰りにわざわざ遠回りせず
スーパーに寄って帰れるので住むには
とても便利です。

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>>3338 匿名さん
そうそう、買物便利なので１０分は気になりません。駅前に西友、PARCO、マンション近くにＯＫとコープで選びたい放題。自転車で少し行けば、イオンも有る。ニトリも有る。
どうしても歩きたく無ければ、バス。バス停から３分位ですかね。

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西友って長いですよね。かれこれ4０年近くあるのでは？昔は駅周辺の道が狭くて車で通るのも気を使いましたが、だいぶ改善されたようですしね。

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西友は団地店ともに老舗店の一つで西武流通時代の１９７８年からあります
隣のコープみらいは１５年前からと新しいです

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間も無く完売ですね

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もうすぐ完売なのですね。
２階の事務所とかも決まってるのでしょうか？
何時売り出しかわかりますか？

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竣工後に在庫を抱えている物件は間も無くの残り数戸からが大変なんですよ
最期の最期にはモデルルームと事務所に使った住戸も販売しなくてはありません
何時になるかはコロナの影響も加わって予想は難しいですね

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>>3344 買い替え検討中さん
あと先着3戸と接客で使ってる3戸のみだそうです。
先週4から5戸申込みがあったそうです。
間も無く完売しそうです。

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お買い物、本当に便利ですよね。

私の場合、メインは西友とOKです。
西友をカード払いにしています。PayPayも利用できるんでしたっけ？
イオンもニトリも自転車で行けますし、便利なところです。
PARCOはあまり利用しません。学生時代に使っていたかな。

残り3戸、コロナの影響を受けずに完売しそうですね！入居者にとっても嬉しいニュースですね。

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申込と言っても購入申込ではなくＭＲ訪問とオンライン営業の申込では
部屋が気に入って成約に至るまでは選択肢が少ないから結構大変ですよ

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>>3347 買い替え検討中さん
言ってる意味がわかりませんよ。
完売して欲しくない人のようですし、何がしたいんですか？
そもそもこの物件は、買い替えじゃ相手にされないでしょ

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身内にもマンション販売営業がいるから竣工後販売の最期の販売に苦労していたのを知っているからだけです。
あと買い替えでも購入資金は既にありますから資金繰りに困ってはいません。

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B棟は陽当たりや景観はどうですか？実際に住んでて景観は気になりますが？
子どもも小さいので戸建てと悩んでいます。
騒音気をつけますが周りに迷惑かけそうで。。

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