東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-14 12:59:27

売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13

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ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 3251 マンション検討中さん 2019/10/26 10:12:50

    いや、カートが有料(返金されるが)なのは
    民度が低い証拠
    どっちかというと運営は駐車場のカート持ち込みより
    カートごとマンションに帰られる方を心配してる
    民度が低いところあるあるです

  2. 3252 マンション掲示板さん 2019/10/26 13:20:49

    >>3251 マンション検討中さん

    ちなみにオーケーは
    全店カートは有料ですので
    地域差はないですよー

  3. 3253 通りがかりさん 2019/10/26 13:42:24

    オーケー、PayPay支払いも割引対象でした。フレスポの、ほとんどのお店でPayPayが使用でき、最近はもうクレカは日用品では使わず、色々な種類のスマホの電子マネーで買っているので、便利で良かったなと思いました。
    駐車場も、駐車券レスで便利でした。ただ、お金が戻ってくるとは言え、オーケーのカートにコインを入れて使うのは面倒だなと思いました。

  4. 3254 名無しさん 2019/10/26 13:47:05

    オーケー、全部のレジがPayPay使えるともっといいですよね。西友も限られたレジでしか使えないので仕方ないんですかねぇ。

  5. 3255 匿名さん 2019/10/26 13:52:54

    オーケーは、全店舗コインロック式ショッピングカートを採用してますよね。
    面倒なので、カゴで済ませてます。

  6. 3256 匿名さん 2019/10/27 00:30:29

    >3251
    100円でカート持ち帰れるならそうしたいw
    100円でマイカートを確保

  7. 3257 匿名さん 2019/10/29 12:43:39

    カート持ち帰るって発想がすごいですね笑

  8. 3258 匿名さん 2019/10/29 14:38:23

    フレスポ開業しましたが開業初日は大雨で無残な結果に。
    土曜日日曜日も駐車場はオープン時刻直後だけ満車。駐輪場も臨時を用意してましたが正規の駐輪場が半分少々止まりと意外に混んではいませんでした。
    逆に影響を受けるかと思われたBIG-Aと生協のコープみらいも普段通りの客数でした。
    単独のチラシ投函もなかったので新聞折り込み広告を見なかった近隣住民はオープンも知らないかもしれません。

  9. 3259 マンション掲示板さん 2019/10/30 11:16:18

    >>3258 匿名さん

    初日・土日も行きましたが
    すごく混んでましたよー
    (臨時駐輪場も使用されていました)

    逆にコープはガラガラとまではいかないまでも、
    やはり少ないなーという感じでした。

    時間帯によるのかもしれませんね。

  10. 3260 匿名さん 2019/10/30 14:07:39

    所定の駐輪場は1台毎に高低差がありぎっしり詰めると出し入れが面倒なので低い方が埋まると臨時の方へ廻る方が目立ちます。

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  12. 3261 匿名さん 2019/11/09 07:39:31

    駐輪場、高い方だとすごく面倒そうだし、そうなってしまいますよね…
    あまり使わない自転車を上にすればいいのかもしれないですがみなさん、そうもいかないでしょうし

    フレスポできて、かなり便利になりそう。
    買い物の選択肢ができるということは大切になってくるでしょう。

  13. 3262 マンション検討中さん 2019/11/09 16:36:25

    話を変えてごめんなさい。
    結局モデルルームに申し込みはあったんですかね?価格が気になる…モデルルームって通常よりおトク物件なんですか?
    機会があれば次は申し込んでみたい…けど値段が見えないからどうしていいか…

  14. 3263 匿名さん 2019/11/09 23:03:08

    販売価格は価格帯として下限と上限が物件概要に表示されますから前回の様に8階だと上限価格かそれに近い販売価格と推定できます。
    いずれにしても電話では教えないのが通常の販売方法なのでMRへ足を運ぶ事です。
    ちなみに一度でもMRに足を運ぶ(アンケート等記入が必須)と電話でも次期販売分は教えてくれます。

  15. 3264 匿名さん 2019/11/22 08:01:34

    モデルルーム仕様住戸って、値段が安くなったり、家具家電がオマケでつくイメージがありますよね。
    実際に何かしらサービスがあるのかどうかは、
    行かないとわからないのは本当にそう…。
    値段って一番モデルルームに足を運ぶ動機になりますし、
    マーケティング的なものもあるので、外には出さないのでしょう。

  16. 3265 eマンションさん 2019/11/23 11:58:38

    >>3264 匿名さん

    先日モデルルーム販売の案内が来ましたが、4898万円でエアコン、カーテン、照明のサービスだったと記憶してます。
    資料請求してたので案内が来たのかな?

  17. 3266 マンション検討中さん 2019/11/23 16:02:35

    3265さん、貴重な情報ありがとうございます!
    竣工一年以上のモデルルームだから結構安くなるかしら?と思いましたが意外とそうでもないですね(笑)
    それでも23区内よりは8階でだいぶ安いですけど(笑)
    区外が気にならない人は良いと思います。
    もうちょい駅近だったら最高だったなー
    しかし最近はマンション高いですねー
    区内外周でもかなりの金額…

    しかし驚いたのは、前に見学に行った時に、たぶんB棟だと思うんですけど、午後一時の時点でエントランス側にある半分しか日が当たってない!!

    エントランス側から遠くなる部屋ほど暗くなる部屋が増し、1番端側なんて5階で完全に日が陰ってることに驚きました

    正直、平面図を見たらほぼ南向きじゃないですか。これで午後スタートで日が完全に暗いんじゃ、青田買いした人たちは気の毒だなと思わずにいられませんでした。

    同じB棟なのに、価格差がどれだけあったかは知りませんが、陽当たりを気にして南向きだからと完成前に購入した人たちは怒りはないのでしょうか…

  18. 3267 ご近所さん 2019/11/23 23:25:04

    ここはA棟B棟ともに南向きとは正確には南南西から南西の間です。やや西向きです。
    B棟は前に建つA棟の陰になりますが、もう少し時間が経つと西隣に接近して建つ
    ブリリアシティ14階建ての陰になってエントランス側に近いほど陰に隠れます。

  19. 3268 マンション検討中さん 2019/11/24 16:20:22

    そうそう、ごめんなさい正確には南西向きです。
    だからこそ気の毒なんですよー(汗)

    以前A棟の内覧や商談室を見ましたが、南西だからこそ午前中はバルコニーには当たってても部屋の中まではあまり陽が当たらず、むしろ昼過ぎから部屋の中に明るい陽が入って来るんですよね。

    それなのにいざ1番明るい陽当たりスタートの時間から暗くなるなんて悲しいです(>_<)

    だけどA棟が悪いんじゃなくて、そのブリリアっていうマンションのせいなんですね。

    このマンションはせっかく三菱という素晴らしい看板があって、駅も西武線の住まい駅の中では結構人気がある駅だし、徒歩10分ていうのもちょっと微妙だけどまあ許容範囲に入ってくる、大規模マンションていう物件なのに、ちょいちょい残念なところが惜しいです…。

    それなりにお高いマンションを謳っているのに、三菱が全面に出てるのに幹事が大林組だからパークホームズ みたいなブランドとして謳えず(ショック…)、意外とエントランスも狭いし、部屋の作りも梁を完全に無くすような感じでもなく、LDと続き部屋になってる間仕切りレールも床にあるし…ディスポーザーなし、スロップシンクなし。パーティルームも何か地味だし…。あと周りのボロボロの公営住宅みたいなのを何とかして欲しい…

    悪いマンションじゃないんだけどなー
    本気でマンションを検討すると、逆にアレコレ考えてしまう…100点の物件は無いってわかってるのに、つい

    あとC棟っていうのが存在するんですね。
    気がつかなかった…
    何で全体の平面図に乗ってないんですか?
    存在しないみたいな書き方されてたので、residence CってSUUMOで出てきてビビりました。

    こちらはほぼ東向きですね。陽当たりはどうなんだろ…色々気になる!

  20. 3269 匿名さん 2019/11/25 10:05:39

    もうすぐ完売ですね

  21. 3270 通りがかりさん 2019/11/25 11:09:10

    >>3268 マンション検討中さん
    ほんとかな?皆さん日照シミュレーションでチェック済ですよ。
    まわりのマンションとかをけなすのは、かなり感じ悪い奴ですね! 無駄に長い文ですねー。

  22. 3271 マンション検討中さん 2019/11/26 23:28:19

    入居から1年経過しました。定期点検を行っています。
    もうすぐ完売でしょうが270戸の1割はかなり多いですよ。

  23. 3272 匿名さん 2019/12/06 08:17:22

    戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
    永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
    賃貸だったら
    利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
    ここの場合は
    極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

  24. 3273 匿名さん 2019/12/19 04:31:13

    全体の1割とはいえ、20戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
    値下げとかはこの戸数だと
    むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
    もう1年経ったんですか。
    住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

  25. 3274 匿名さん 2019/12/19 11:33:52

    >>3273 匿名さん
    あと10戸だとばかり思ってました。

  26. 3275 ご近所さん 2019/12/19 11:42:45

    https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
    本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
    やはり、この環境はいいですよ。
    スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
    ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
    西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

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  28. 3276 マンション検討中さん 2019/12/19 23:36:09

    あと10戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ5戸もあります。
    あと年内営業は22日までですから年末値下げとかはないです。
    仮に12月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで12月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

  29. 3277 マンション検討中さん 2019/12/28 03:04:41

    年内でかなり売れたんですかね??

  30. 3278 マンション検討中さん 2019/12/29 09:23:16

    西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

  31. 3279 ご近所さん 2019/12/30 11:30:51

    12月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに1戸の引越しがありました。
    西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
    東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが***同士だったので
    あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

  32. 3280 評判気になるさん 2020/01/11 09:43:21

    朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
    マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
    なんか民度低いよね。

  33. 3281 ご近所さん 2020/01/12 14:44:26

    オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
    守らないとうるさく言う住民は多いよね
    でもこの物件の住民なんですかね?

  34. 3282 匿名さん 2020/01/13 06:26:16

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  35. 3283 匿名さん 2020/01/13 06:26:32

    >>3280 評判気になるさん
    ここの住民なのかい?
    だいたい、民度がどうのいう奴って視野が狭いよなw

  36. 3284 マンション検討中さん 2020/01/17 07:51:09

    予想よりかなり販売が進んでいました。
    いいマンションだと思いました。
    A棟高層階に選択肢があれば即決したかったです。

  37. 3285 マンション検討中さん 2020/01/17 08:04:28

    >>3284 マンション検討中さん

    どれくらい残ってましたか?いまはB棟C棟だけですか?

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  39. 3286 eマンションさん 2020/01/17 11:16:30

    >>3285 マンション検討中さん

    今手元にいただいた価格表はありませんが、A棟はモデルルームと交渉部屋のみ5つ程、C棟は1つ、B棟高層に10部屋程だったと思います。
    我が家では現在B棟高層で検討中してますが、もう少し早く行けてればと思うばかりです。

  40. 3287 買い替え検討中さん 2020/01/17 22:54:23

    A棟はモデルルーム5戸、営業用1戸の他に販売対象が2戸以上あります。

  41. 3288 買い替え検討中さん 2020/01/18 23:15:37

    A棟は気に入ればモデルルームに要望書を出す手もありますよ
    でも自分から手を挙げるとお値段的には不利になってしまう可能性があります
    本当の末期が近づけばモデルルーム販売も次第に出てきます
    既に2戸は販売済みです

  42. 3289 マンション検討中さん 2020/01/25 07:38:06

    値引きはどうなんでしょうか
    今更ながら定価で買いたくない

  43. 3290 通りがかりさん 2020/01/25 08:14:00

    何日か前のヤフーニュースの

    「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由 戸建て購入には好機到来か

    て記事、なるほどと思うとこもあった。

  44. 3291 買い替え検討中さん 2020/01/25 22:47:55

    >3289
    親、子世代で5戸のマンションを過去20年間に買って来ましたが
    竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
    買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
    放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

  45. 3292 ご近所さん 2020/01/27 06:02:53

    新規開店したフレスポですが2階以上のがらんとした空き空間は
    駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
    大和も三井系列なので泣きを入れたかな?
    銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

  46. 3293 マンション検討中さん 2020/01/27 06:43:49

    >>3292 ご近所さん

    春にご期待くださいとはなんだったのか

  47. 3294 評判気になるさん 2020/01/27 14:54:53

    駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

  48. 3295 ご近所さん 2020/01/27 23:19:44

    南口駅前広場に隣接する西友駐車場
    ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
    その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

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  50. 3296 マンション検討中さん 2020/01/28 04:02:23

    駅距離と2022年問題もあるしなー
    練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
    ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
    https://president.jp/articles/-/32467?page=1

  51. 3297 ご近所さん 2020/01/28 22:42:19

    ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
    抱える西東京市(旧田無市・旧保谷市)も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
    既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
    マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
    新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

  52. 3298 匿名さん 2020/02/07 06:46:14

    もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
    マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
    どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
    どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
    入る前からわかってくるので、判断しやすい。

  53. 3299 通りがかりさん 2020/02/14 14:53:59

    売れ行きピタッと不調かな?残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに、、、。そして、得意の家電100万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

  54. 3300 マンション検討中さん 2020/02/14 15:23:36

    ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
    住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

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    総戸数 71戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    アウラ立川曙町

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸