東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-14 12:59:27

売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13

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ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判

  1. 3232 匿名さん

    【第6期7次】として現在7タイプの現地モデルがありますが2戸販売します
    週末が登録期間になりますが台風の影響が懸念されます
    家具、照明、エアコン等が装備されたままの現状販売

  2. 3233 通りがかりさん

    >>3232 匿名さん
    翌週にずらすメールが来ましたね

  3. 3234 匿名さん

    この新しく販売されるモデルルームって値段はどれくらいで売り出されるんですかね?
    抽選だから人気あるんでしょうが、格安で売られるのかなあ?
    値段て公開されるんでしょうか?

  4. 3235 匿名さん

    戸別の値段は公表されませんが全3戸のうち2戸がモデルルームで
    43,980,000円~49,580,000円の2階と8階から推測できます。
    決して格安ではありません。

  5. 3236 匿名さん

    16時の抽選と同時に第6期8次の先着順売出しが始まりました9階5100万円台ですが
    70㎡に満たない狭い3LDKです。
    モデルルーム2戸はA棟西側8階の好条件でしたが落選者向け販売でしょう。

  6. 3237 匿名さん

    モデルルームの値段は一般公開されないんですかあ…残念です。
    価格が公表されたら検討したかったんですが。
    まあもう抽選始まってますんでアレですけど。
    そこのモデルルームは好条件なんですね。
    落選者向けとありましたが、ここはもう竣工1年過ぎてますよね?
    当時竣工前の抽選漏れした人たちはもう住宅買っちゃってる人ばかりなのでは…
    値段公開されないのに買う勇気が出ない…
    まだ家探し始めたばかりなので知識も無く、みなさんよく知ってらしてすごいです。

  7. 3238 マンコミュファンさん

    >>3237 匿名さん
    見学に行けば当然値段わかるでしょ

  8. 3239 匿名さん

    釣り広告の目玉商品価格と価格帯の下限上限以外しか公表しないのが普通の業界です

    いよいよプレスポが開業します
    が、2Fは空店舗が数ヵ所目立ち、3Fは半分が何も無い空間状態
    安売りスーパーのOK以外はあまりひばりが丘は勝算が無いと思われたかな
    石神井公園ボート場前の洋菓子店が支店を出しますが谷戸バス停近くにも
    先に同業者が出店済だがどうなるか見物

  9. 3240 通りがかりさん

    >>3239 匿名さん

    フレスポですね。

  10. 3241 匿名さん

    そうなんですかあ…
    せっかくそれなりに大きな施設なのにガラガラなんて悲しいですね…
    他のオシャレな店はわかりませんが、周りにたくさんマンションあるし、ユニクロとかが来ても需要あると思うんですが…
    せっかく出来たOKストアごと無くなるようなことにはなってほしくないな
    OKストアが出来るのすごい嬉しかったから

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  12. 3242 引き渡し直前

    はじめまして。先日インテリアオプションの相談会に行った際にネットのスマホのアンテナが一本しかたっておらず、環境、速度に不安を覚えました。
    実際のところどうだか教えてほしいです。宜しくお願いします。

  13. 3243 匿名さん

    近隣のマンションは住戸内部では4本中2~3本です。窓に近いと4本です。

  14. 3244 匿名さんへ

    そうですか。窓に近いと4本なんですね。ありがとうございます(^o^)

  15. 3245 匿名さん

    >>3244 匿名さんへさん
    携帯会社はどちらですか?
    私はauですが、入居してすぐ北側の部屋が全くつながらず携帯会社に相談をしたところ機器を取り付けてくれました。今は北側でも4本です。ドコモの方も同じような話しをされていましたよ。



  16. 3246 引き渡し直前

    >>3245 匿名さん

    コメントありがとうございます。会社はドコモになります。(*^^*)

  17. 3247 匿名

    フレスポ2020春に期待ください。ってチラシ入ってましたね。今日オープンだけど大雨。髪の毛のカラーは安いし行きたいな

  18. 3248 匿名

    フレスポ行ってきました。
    大人の事情で?全テナント入ってないのもあり、微妙だった。コイン入れないとカートが使えない。キャッシュレスの時代と逆行してる…オーケーストアは安かったけどこちらも現金客のみ会員になるとお得みたい。それでも基本価格が低いから普段から利用すると思う。
    店内ぎっしりに陳列されていて、ドン〇ホーテを思い出した。価格勝負の店は空間を最大限使うんですね。
    歯科スタッフの客引きが強引だった。
    花屋もブーケのみ、、、。今後変わる?
    カラーは白髪染めのみ。。。
    中華屋さんはイートインできるけど、子連れは店内狭くて無理ぽい。
    ユニクロやら蔦屋書店やらスタバやら微塵もなかったです。
    パーキングは駐車券システムではなく、ナンバーをカメラ判定、一時間無料、その後有料だった。
    ATMは三井住友銀行。
    二階のセンターフロアに休憩できるスペースがあり、ちょっとしたキッズスペースも併設。
    いちばん嫌だったのはカートですね。ららぽとかの真似かな?子どもと二人で出かけてリュックに入ってるかわからない100円玉を出す気にはならなかった。。。
    太陽光も採光計算に入れてるのか店内も暗かった。雨だからかな?

  19. 3249 通りがかりさん

    コイン入れないとカートが使えないだって?
    ノットオーケーだな。
    ガッツ石松はオッケー牧場だけど。

  20. 3250 匿名さん

    OKストアの最大の特徴は価格を限界まで下げる代わりに加能なコスト削減をする事。
    カートが100円有料なのはカートを戻した時に返金されるのが重要なポイント。
    これは他店では良く見られる駐車場や駐輪場までカートを持っていく客を減らす方策
    100円払っても良い客だけは持って行けばいいが客層からしてそんな客は出てこない事を見込んでいる。
    またキャッシュレス時代には真っ向から逆らって現金客だけを値引き優遇。
    出来る限り現金で買わせます。
    クレジットカードの手数料を客が自己負担してまで買う様な中間層以上は相手にしていません。
    そんな格安スーパーが中核店舗ですからおのずと客層も下がってくるので期待する様な人気テナントの出店意欲は削がれるでしょう。
    こんなスーパー

  21. 3251 マンション検討中さん

    いや、カートが有料(返金されるが)なのは
    民度が低い証拠
    どっちかというと運営は駐車場のカート持ち込みより
    カートごとマンションに帰られる方を心配してる
    民度が低いところあるあるです

  22. 3252 マンション掲示板さん

    >>3251 マンション検討中さん

    ちなみにオーケーは
    全店カートは有料ですので
    地域差はないですよー

  23. 3253 通りがかりさん

    オーケー、PayPay支払いも割引対象でした。フレスポの、ほとんどのお店でPayPayが使用でき、最近はもうクレカは日用品では使わず、色々な種類のスマホの電子マネーで買っているので、便利で良かったなと思いました。
    駐車場も、駐車券レスで便利でした。ただ、お金が戻ってくるとは言え、オーケーのカートにコインを入れて使うのは面倒だなと思いました。

  24. 3254 名無しさん

    オーケー、全部のレジがPayPay使えるともっといいですよね。西友も限られたレジでしか使えないので仕方ないんですかねぇ。

  25. 3255 匿名さん

    オーケーは、全店舗コインロック式ショッピングカートを採用してますよね。
    面倒なので、カゴで済ませてます。

  26. 3256 匿名さん

    >3251
    100円でカート持ち帰れるならそうしたいw
    100円でマイカートを確保

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  28. 3257 匿名さん

    カート持ち帰るって発想がすごいですね笑

  29. 3258 匿名さん

    フレスポ開業しましたが開業初日は大雨で無残な結果に。
    土曜日日曜日も駐車場はオープン時刻直後だけ満車。駐輪場も臨時を用意してましたが正規の駐輪場が半分少々止まりと意外に混んではいませんでした。
    逆に影響を受けるかと思われたBIG-Aと生協のコープみらいも普段通りの客数でした。
    単独のチラシ投函もなかったので新聞折り込み広告を見なかった近隣住民はオープンも知らないかもしれません。

  30. 3259 マンション掲示板さん

    >>3258 匿名さん

    初日・土日も行きましたが
    すごく混んでましたよー
    (臨時駐輪場も使用されていました)

    逆にコープはガラガラとまではいかないまでも、
    やはり少ないなーという感じでした。

    時間帯によるのかもしれませんね。

  31. 3260 匿名さん

    所定の駐輪場は1台毎に高低差がありぎっしり詰めると出し入れが面倒なので低い方が埋まると臨時の方へ廻る方が目立ちます。

  32. 3261 匿名さん

    駐輪場、高い方だとすごく面倒そうだし、そうなってしまいますよね…
    あまり使わない自転車を上にすればいいのかもしれないですがみなさん、そうもいかないでしょうし

    フレスポできて、かなり便利になりそう。
    買い物の選択肢ができるということは大切になってくるでしょう。

  33. 3262 マンション検討中さん

    話を変えてごめんなさい。
    結局モデルルームに申し込みはあったんですかね?価格が気になる…モデルルームって通常よりおトク物件なんですか?
    機会があれば次は申し込んでみたい…けど値段が見えないからどうしていいか…

  34. 3263 匿名さん

    販売価格は価格帯として下限と上限が物件概要に表示されますから前回の様に8階だと上限価格かそれに近い販売価格と推定できます。
    いずれにしても電話では教えないのが通常の販売方法なのでMRへ足を運ぶ事です。
    ちなみに一度でもMRに足を運ぶ(アンケート等記入が必須)と電話でも次期販売分は教えてくれます。

  35. 3264 匿名さん

    モデルルーム仕様住戸って、値段が安くなったり、家具家電がオマケでつくイメージがありますよね。
    実際に何かしらサービスがあるのかどうかは、
    行かないとわからないのは本当にそう…。
    値段って一番モデルルームに足を運ぶ動機になりますし、
    マーケティング的なものもあるので、外には出さないのでしょう。

  36. 3265 eマンションさん

    >>3264 匿名さん

    先日モデルルーム販売の案内が来ましたが、4898万円でエアコン、カーテン、照明のサービスだったと記憶してます。
    資料請求してたので案内が来たのかな?

  37. 3266 マンション検討中さん

    3265さん、貴重な情報ありがとうございます!
    竣工一年以上のモデルルームだから結構安くなるかしら?と思いましたが意外とそうでもないですね(笑)
    それでも23区内よりは8階でだいぶ安いですけど(笑)
    区外が気にならない人は良いと思います。
    もうちょい駅近だったら最高だったなー
    しかし最近はマンション高いですねー
    区内外周でもかなりの金額…

    しかし驚いたのは、前に見学に行った時に、たぶんB棟だと思うんですけど、午後一時の時点でエントランス側にある半分しか日が当たってない!!

    エントランス側から遠くなる部屋ほど暗くなる部屋が増し、1番端側なんて5階で完全に日が陰ってることに驚きました

    正直、平面図を見たらほぼ南向きじゃないですか。これで午後スタートで日が完全に暗いんじゃ、青田買いした人たちは気の毒だなと思わずにいられませんでした。

    同じB棟なのに、価格差がどれだけあったかは知りませんが、陽当たりを気にして南向きだからと完成前に購入した人たちは怒りはないのでしょうか…

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  39. 3267 ご近所さん

    ここはA棟B棟ともに南向きとは正確には南南西から南西の間です。やや西向きです。
    B棟は前に建つA棟の陰になりますが、もう少し時間が経つと西隣に接近して建つ
    ブリリアシティ14階建ての陰になってエントランス側に近いほど陰に隠れます。

  40. 3268 マンション検討中さん

    そうそう、ごめんなさい正確には南西向きです。
    だからこそ気の毒なんですよー(汗)

    以前A棟の内覧や商談室を見ましたが、南西だからこそ午前中はバルコニーには当たってても部屋の中まではあまり陽が当たらず、むしろ昼過ぎから部屋の中に明るい陽が入って来るんですよね。

    それなのにいざ1番明るい陽当たりスタートの時間から暗くなるなんて悲しいです(>_<)

    だけどA棟が悪いんじゃなくて、そのブリリアっていうマンションのせいなんですね。

    このマンションはせっかく三菱という素晴らしい看板があって、駅も西武線の住まい駅の中では結構人気がある駅だし、徒歩10分ていうのもちょっと微妙だけどまあ許容範囲に入ってくる、大規模マンションていう物件なのに、ちょいちょい残念なところが惜しいです…。

    それなりにお高いマンションを謳っているのに、三菱が全面に出てるのに幹事が大林組だからパークホームズ みたいなブランドとして謳えず(ショック…)、意外とエントランスも狭いし、部屋の作りも梁を完全に無くすような感じでもなく、LDと続き部屋になってる間仕切りレールも床にあるし…ディスポーザーなし、スロップシンクなし。パーティルームも何か地味だし…。あと周りのボロボロの公営住宅みたいなのを何とかして欲しい…

    悪いマンションじゃないんだけどなー
    本気でマンションを検討すると、逆にアレコレ考えてしまう…100点の物件は無いってわかってるのに、つい

    あとC棟っていうのが存在するんですね。
    気がつかなかった…
    何で全体の平面図に乗ってないんですか?
    存在しないみたいな書き方されてたので、residence CってSUUMOで出てきてビビりました。

    こちらはほぼ東向きですね。陽当たりはどうなんだろ…色々気になる!

  41. 3269 匿名さん

    もうすぐ完売ですね

  42. 3270 通りがかりさん

    >>3268 マンション検討中さん
    ほんとかな?皆さん日照シミュレーションでチェック済ですよ。
    まわりのマンションとかをけなすのは、かなり感じ悪い奴ですね! 無駄に長い文ですねー。

  43. 3271 マンション検討中さん

    入居から1年経過しました。定期点検を行っています。
    もうすぐ完売でしょうが270戸の1割はかなり多いですよ。

  44. 3272 匿名さん

    戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
    永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
    賃貸だったら
    利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
    ここの場合は
    極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

  45. 3273 匿名さん

    全体の1割とはいえ、20戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
    値下げとかはこの戸数だと
    むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
    もう1年経ったんですか。
    住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

  46. 3274 匿名さん

    >>3273 匿名さん
    あと10戸だとばかり思ってました。

  47. 3275 ご近所さん

    https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
    本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
    やはり、この環境はいいですよ。
    スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
    ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
    西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

  48. 3276 マンション検討中さん

    あと10戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ5戸もあります。
    あと年内営業は22日までですから年末値下げとかはないです。
    仮に12月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで12月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

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  50. 3277 マンション検討中さん

    年内でかなり売れたんですかね??

  51. 3278 マンション検討中さん

    西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

  52. 3279 ご近所さん

    12月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに1戸の引越しがありました。
    西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
    東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが***同士だったので
    あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

  53. 3280 評判気になるさん

    朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
    マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
    なんか民度低いよね。

  54. 3281 ご近所さん

    オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
    守らないとうるさく言う住民は多いよね
    でもこの物件の住民なんですかね?

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