年収に対して無謀なローン その35

>5447さん
ありがとうございます。
都内田園都市線徒歩5分以内でも、きびしいですかね。15年後くらいには売却の可能性ありです。

>5450さん
ありがとうございます。
買っても借りても会社から5万出るので、
ある程度住むなら買った方が良いのかと思いまして。
とりあえず繰り上げ返済で10年くらいは短縮目標です。

>>5451
今でも世帯数に比べ住宅数が過剰な状態なので、将来さらに世帯数が減少すると都心3区以外中古マンションの人気は下がるでしょうね。
売れるとしても価格は期待できないと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込630万円　正社員 （手取り22万/月ちょい、ボーナス150万/年）
　配偶者　税込450万円　公務員（教員）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4500万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4000万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年8万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２　４年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・新築後に乗用車購入予定
　・妻は産休、育休を3年間取得予定。近隣に両方の実家あり。

＞5453

戸建なら頭金を増やしたほうがいいよ
できれば上物分までね
車と子供のダブルだとキツイよね
頑張って

>5454

ありがとうございます。
頭金1000万くらいまで頑張ってみます。

むしろ頭金減らして購入後の貯蓄を沢山残しておくのをオススメします

>>5453 戸建て検討中さん
頭金+残預金700万しかないなら、借入で諸経費も掛かる、引っ越し入居で揃える物も有るだろうから、残で500残すか全額残すかにした方がいいのでは？

>5456
>5457
ありがとうございます。
現金を手元に残しておくことの重要性は理解しているのですが、
多少無理しても「戸建て車庫4LDK以上、できれば都内」という希望です。

>5453

・30歳、ダブルインカム確定で世帯年収1000万超
・フルローンにしても月12万弱
・管理費＆駐車場代の発生しない戸建て
という点で楽勝かと。

頭金入れずにフルローンで組んで、
使おうと思っていた頭金と毎月の貯金を10年後に繰り上げ返済したらいいと思います。

ちなみにその年収なら、浪費生活しなければ15年で返済できそう

某サイトの年収が高い企業ランキングの50位前後の会社だと、6000万ぐらいのマンションに住んで、クルマはドイツの大衆車って言うパタンが多い。
共働きで嫁も1000万越えの家庭は、億ションに住む感じ。

それは、よくありがちなパターンで将来困るでしょうね。マンションや外車は高級ではあっても、収入を生み出すものではないので、今の収入源が会社からの給与でしょうから、定年になったらきびいしいですね。今はいいですけど。

5460さんのコメントみたいな家で不安を覚えています
年収からは問題なさそうですが、貯金が少なく配偶者の収入に依存するため、働けなくならないか、浪費が進まないか不安です

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　39歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・7000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.5%台か保証つけるか検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人3000万円強
配偶者1000万円弱

■昇給見込み
　本人 800くらいまで
配偶者 不明だが安定して昇給見込み

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　配偶者 65歳 減額なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしのまま

■その他事情
　・配偶者はここ数年で倍の年収になったこともあるが、もともと貯金少なめ。
・夫婦ともにいつの間にか使ってしまっていて貯金がたまらない
・配偶者が鬱病など保険で保証されない理由で完全に働けなくなったら、自分ひとりではローンを払うのがやっとになってしまう
・35年変動にしたいが、漠然と不安。ここ数年の貯蓄ペースなら5年あれば全額ローンを返すことは可能で、そう思うと金利の高くなる固定にするのも躊躇われる。

>>5462 マンション検討中さん
スレタイ読めよ！以上。

>>5462 マンション検討中さん
その状況で不安になるとしたら日常生活に支障をきたすレベルの心配性でしょうね。
DINKSでそれだけの収入と貯蓄があるならせめて1.5億の物件買ってからここに来て欲しい。羨ましい。

これだけ低金利で住宅ローン控除があるのだから頭金なんか入れず手元に残しておくべき。うつ病や事故などで働けなくなった時に手元にないとローン破綻してしまう

>>5462 マンション検討中さん
これ自慢でしょうか？こちらは貯金なしで、同額のローン組みました。世帯年収も半分以下です。
こいつバカか？

>>5466 マンション検討中さん
あなたが普通です。
どの世帯も大変ながらに住宅ローン組んでるのに自慢ネタ以外の何物でもない。こういうバ力は消えて欲しい。

住宅ローンなんて100%安全じゃなければ、無謀と言えると思ったけど、無謀の解釈が違うんだね。
無謀だけどなんとかなるからOKじゃなくて、ワンミスで即アウトでしょって言う人達が慰めあうところでしたか…

>>5468 マンコミュファンさん
自分の将来の収入をコントロールする自信がない人は住宅ローンはリスクだと思いますよ。さすがに社会人になれば少数派だと思いますが…。

>>5468 マンコミュファンさん
分かったから自慢厨はもう来んなよ。

>>5468 マンコミュファンさん
100％安全というのは借入無ってことでしょ。

築地市場問題と同じですぜろりすくあってのは大きなコストを払ってるんだよね

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供2人　3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建
諸経費300万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円諸経費込み
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年1％強くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　・現状維持

■その他事情
　・車無し（今後買う予定もなし）

FPには問題ないと言われていますが、心配です。
よろしくお願いします。

>>5472 匿名さん
貯蓄も1000万残るし問題ないと思います。ただ何で変動35年なのか？低金利の今なら全期間固定の35年にして住宅ローン減税の恩恵がある10年間は毎月普通に返済して最後の恩恵を受けた後に可能な範囲でまとめて返済するのが私的にはよりベターかなと思います。目先の金利に惑わされず堅実に低金利の固定を。

>>5472 匿名さん
5473さんとほぼ同意見ですが、最近は変動でもいいかなと考え始めてます。10年後にいまの固定の水準まで上がるか疑問ですし、確実に繰り上げ返済できる自信があるなら変動でもいいのかな。もちろんリスクはあるのでご自身の考え方次第ですが。

>5472
誰も責任は取らないので、金利のタイプはご自身で決めればよい。
再雇用時での返済は出来ないので実質27年で完済ですね。
残預金額はプラス材料、そしてお子さんが二人居て、退職金が普通の半分以下なのでそれが懸念材料ですね。

>>5473
ご返信ありがとうございます。
物欲が無くて無趣味なので貯金は有りますが、年収に対して購入物件の価格が高いのが心配です。

住宅ローン減税終了後の恩恵を受けることに関して、私も同意見です。
借入額をなるべく多めに設定し、住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済を狙っています。

固定・変動の金利タイプは私も迷っています。
ミックスも考えてはいましたが、FP診断で変動金利が10年後2倍、15年後3倍になったことを想定しても変動の方が良いという結果になりました。
想定より上がる可能性が有るのでまだ悩んでいますが。。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万 土地込み新築

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万フルローン
　・変動　35年 0.615

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年に1-3万程度(本人配偶者ともに)

■定年・退職金
　60歳
　各700万前後


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3-4年後にもう1人

■その他事情
　・車のローン（月2.5万円、ボーナス15万8年）
　・親からの援助不明
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


是非ともご意見よろしくおねがいします。

>>5477 口コミ知りたいさん
ぜーんぜんOKじゃないでしょうか！その若さで住宅購入を考えらるのは羨ましいです。途中で金銭的にキツい時期がくるかもしれませんが貯金を続けてれば乗り越えられると思います。頑張ってください。

>>5477 口コミ知りたいさん
問題ないと言ってあげたいですが貯蓄が無さすぎます。若さが武器なのは確かですがその世帯収入で倹約を心掛ければ短期間で貯蓄できると思います。残貯蓄が100万というのは心許ないです。貯蓄が無い上に変動35は危険です。私は変動金利は不測の事態に臨機応変に対応出来る余裕のある人が選択した方が良いと思っています。金利は魅力ですが長い返済期間という事を忘れないようにする方がご家族にとっても良いと思います。

>>5477: 口コミ知りたいさん
世帯の可処分（手取り）でいくらですか？そして年または月当たり返済額見込みは？
また5479さんの通り貯蓄が少な過ぎます。

5477です。三名の方返信ありがとうございます！
手取りは本人25万、嫁21万。ボーナスは各々年60万なので計120万です。後は子供手当てが1.5万(これは丸々学資保険へ)。
現在は車2台と奨学金を借りており、5年後には車1台残してあとは払い終える予定です。ローン減税もありますが、そこまでが辛抱かなとと思ってます、、、。その後も変動のリスクはありますが。

実際上記の借入額ならいくらほど貯めれば行けそうでしょうか？(正直1000万貯蓄とかは難しく早いうちに買いたいと思ってます。贅沢せずともそこそこの不自由ない生活が送れればと思ってますし、最低限ラインの意見でおねがいします)。

長々と申し訳ありません。ぜひよろしくお願いします！

住宅ローン後の貯蓄は世帯年収の半分とか聞くよ。
無ければ必要な時に親から借りれば良いんじゃないの。？

貯蓄はあったほうがいいけどなきゃいけないって事でもないからなあ。自分の職種や会社、地域、両親とかで判断するんだろうけど、それはもう掲示板の範疇を超えてるしね。
自営業で実店舗もない職種となれば少し貯蓄をとは思うけど、両親4人健在でまだ働いてますとかならどーんと買っちゃおうという話になるし。
5年待って300万貯めるぐらいならいま買ってしまったほうがいいのでは？

>>5481 5477です。さん

貯蓄も当然あるに越したことはありませんが、奥様が産休される時が正念場となりますね。

住宅ローンの借り入れをする際は、なるべく他ローンは終わらせるべきだと思いますよ。

審査も他ローンがあれば通りにくいことも事実ですから！

よろしくお願いします。
私(妻)は絶対無理だと思うのですが、うまく夫を説得できないので。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込250万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・9000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人：現在時短勤務のため、子育てが落ち着けば＋100万程度
配偶者：昇進すれば、＋300万程度？

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　近いうちにもう１人希望

■その他事情
　夫は背伸びをして物を買い、そこに届くように努力したいタイプ。
　私は手持ちに余裕がないとストレスを感じるので、正直この額のローンはかんがえられません。
　また、2人目を妊娠した場合、産休、育休中の支払いに不安を強く感じます。

>>5485 マンション検討中さん
絶対無理とは言わないけどキツそうですね。書いてある不安の他に言えること無いです。ご主人の性格もありますしね。根気よく話し合うしかないのではないでしょうか。

購入する地域の中古価格を調べて、例えば20年後の残債と資産価値を比較的するのもいいです。そのときに売ってマイナス、またはプラマイゼロなら繰り上げ返済が必要になりますし、そうなれば返済額も増えるので少し怖くなるかな？

約6000万借りて金利を入れた30年の総返済額は安く見積もっても7000万は超えるね
管理費等も月約4万で30年で約1500万で下手したら30年で1億近く使うことになりますね
30代前半でその年収なら他人よりいいものを持ちたいという気持ちが出てくるのはわかるけど
実より花を取ることほど阿呆らしいことはないですよ
おだてられカモにされて喜ぶのは銀行とマンションを販売する会社だけです

それとローンを組むときには旦那だけの給料で予定を立てましょう
何があるか分からない世の中なのでリスクは減らしておくべきですし
そもそも男が嫁の給料をあてにする事自体情けないと思わないのかな？と、、、

>>5481 5477です。さん
年齢、家族構成、借入額が同じなので参考になれば。
私は購入後に300万の預金を残しました。家具家電も購入し残った金額です。他ローンもありません。
返済額はボーナス多めにして月々少なくです。正直、ボーナスを月々の返済に充てるため残すなんて無理で使ってしまうのが見えてましたからね。でも月々の返済が少なくて妻の育休中も何とかなりました。しかし、ボーナス返済割合は個人差なのでなんとも言えませんが、同じ年齢として言えることは何があるかわからないから月々の返済で無理しないほうがいいです。
ひとまず車のローンを無くしてから家を検討されてはどうですか？早く買おうとすることには多いに賛成です

>>5485 マンション検討中さん

旦那がそういう生き方したいなら止められないし、そういう心意気あるならいいんじゃないの
一度しかない人生だから安心安全がベストとは限らないよ

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員（これに加えてバイトしているので、さらに＋80万円）
　配偶者　税込0万円　 　専業主婦 　将来的にはパートに出たいと思っています。

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供2　3歳 、1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途250万円用意有ります）
　・借入　5300万円
　・変動　35年 （当初10年固定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
本人：毎年、20万ずつプラス

■定年・退職金
　65歳
　定年後、2〜3年間の再雇用制度有り（年収は600万円くらいに下がります）
　退職金　3,000万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし　

■その他事情
　少し厳しいのは夫も承知しているのですが、家から職場にあるいて10分のためどうしても購入したいらしいです。「電車のストレスが無いならローンで多少苦労してもいい」という持論で・・。
たしかに満員電車のストレスがないのはプライスレスであるとは思いますが。
貯蓄が少ないのは34才で就職したからです。それまでは海外にいました。

よろしくお願いします。

>>5490 匿名さん

就職してからの年数が短いですね。理想の物件ならば中古として出てくるのを待つのも手だと思いますよ。

5485です。
アドバイスいただいた皆さん、ありがとうございます！
夫とも相談して、結論を出したいと思います。
とりあえず、夫の給料だけで支払いができるプランを模索したいと思います。
「絶対無理だろ！」という気持ちと
「旦那がそこまで言うなら、危ない船だけど乗ってみようかな」という気持ちと半々で、
どちらも背中をおして頂けたこと、感謝します。
もう少し悩みます。

借金はギャンブルじゃないので、いろいろシミュレーションしておく事が大切。

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込460万円（ボーナス年130万）
正社員 9年目
　配偶者　今は専業主婦
来年、再来年には扶養内のパート予定

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万 土地込み新築 一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3600万
　・変動　35年 0.625

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年に20から30万程度

■定年・退職金
　60歳
　各2000万から2500万程度


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3-4年後にもう1人

■その他事情
特になし。
他借入れなし。

是非ともご意見よろしくおねがいします。

家もですが、子供1人か2人で迷ってます。
皆さん収入高いですね。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　産休中 手当て250万
復帰後税込400万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳
　子供２　検討中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記)
3900万円

■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　3900万円
・変動 0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込
40歳 500万
配偶者不明

■定年・退職金
60歳 退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
実母と同居のため、子育て等多少協力あり

>5487
今の金利なら超えないよ。
この推移で15年後に2%くらいになっても超えないかと。

>>5495 匿名さん

すいません。
どちらで審査をするつもりでしょうか？
ﾍﾟｱﾛｰﾝですか？

それから現在はローンなどの借金は？

もう少し詳しく書き込みして貰いたいですね。

>>5489 匿名さん

>>5485 マンション検討中さん
同意
まずは買ってから考える！

確かに背伸びして買うことを恐れて躊躇するよりなるようになると思って買わないと一生買うタイミングを逃すこともある。

家なんか俺はどうでもいいけどな

それこそスレ違い。
あなたの価値観こそ、どうでもいい。

>>5501 要は家なんか住めればいいから
年収700万程度で6000万のマンションはあまり賢い選択じゃないということ
生活に余裕がなければ人生楽しくないぞ

雨露凌げればいいって価値観の人ばかりじゃないってこと。
自分の価値観を押し付けていることに気づいてくださいな

5503
質問に対して答えたら押し付けるなとか価値観が違うとか言うんだったら最初から聞くなってこと

3階建の建売戸建(4年6ヶ月居住)から2階建の建売戸建への買い替えを検討中です。第二子を検討するとなると、厳しい状況かと思いますが、いかがなものでしょうか？皆さんの忌憚ないご意見・アドバイスを頂戴できるとありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
本人
　税込620万円　正社員

配偶者　税込720万円　正社員
(フルタイム勤務)



■家族構成
配偶者(夫)　33歳 

本人　37歳 

子供１　1歳
子供2 検討したい



■物件価格・種類

　5800万円　建売住宅 



■住宅ローン

　・頭金　0万円

　・借入　5800万円

　・ペアローンを検討
配偶者 3500万円 35年変動・固定ミックス
本人 2300万円 20年変動



■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　600万円
※現住居については、備考に記載



■昇給見込み

　配偶者 年7万円程度
本人 年8万円程度
※いずれも5年以内の昇格で100万円程度増える見込み



■定年・退職金

　60歳

　ともに1500-2000万程度見込み
※老後の生活費にあてたい



■将来の家族構成の予定

　子供２　４年以内にもう１人欲しい 



■その他事情
・4年半前に現住居(3階建)を3,700万円で購入
・現住居での実査定では3,500万、ローン残債は2700万円程度

　・車のローン180万円あるが、現住居売却後に完済する予定

　・同市内に配偶者の実家あり

夫婦で判断したならGOだね。縁というかタイミングは大事。

＞5505
アクシデントの事を考えて団信などがあるので、旦那さん１馬力だけで融資してもらえるなら、ペアにしない方がいいですよ。

>5506さん
ご返信ありがとうございます。

負担は格段に上がりますが、買い替えてでも欲しいと思える立地・物件にようやく巡り会えたところです。

家探しは本当にタイミングとご縁ですね。

>5507さん
ご返信ありがとうございます。

おっしゃるとおり、アクシデントが怖いですよね。現住居もペアローンで組んでいまして、利率が1%上がりますが、がんも含む手厚い団信をつけていました。

今度も住宅ローン減税目当てにペアローンを考えていますが、どちらかに何かあったときのために、両方のローン残債が免除される団信(利率+1.7%)をつけるか悩んでいます…

>>5504 匿名さん

質問に対して答えてますか？

質問された方は、ここのスレッド通り無謀かどうかを問いかけていますけど…

家なんかどうでもいいと言う発言は第三者から見れば答えてないと思いますし、そうなら別にﾛﾑ専でいれば宜しいかと思います。

ちなみに文章ですら、ため口…

私の回りにも敬語をろくに使えない方っていらっしゃいますが、その時点で、その方の風格を判断してしまいます。

悲しいですけど…

家なんか住めればいい、という価値観に柄の悪さがマッチしていて納得。

＞>>5500: 匿名さん
＞家なんか俺はどうでもいいけどな

＞>>5501: 匿名さん　
＞それこそスレ違い。
＞あなたの価値観こそ、どうでもいい。


>>5510
どちらが失礼な言葉ですか？

家なんかどうでもいい　と言ってるのならわかるけど
俺はどうでもいいけどな　と別に失礼な言い方はしてないと思いますが？

>>5512 匿名さん
たしかに人それぞれ。別に悪い返事ではないと思う。

>>5510 匿名さん
海外にいたら、敬語忘れちゃうよね

>>5512 匿名さん

家なんかどうでもいいと言ってるなら分かるけど

↑分かってらっしゃるではありませんか。

家なんか俺はどうでもいいけどな。と仰ってるのですから、家なんかどうでもいいと解釈されてもおかしくないですよね？

そもそも質問に対しての返答が理解出来ないので答えなければ宜しいかと思います。

水掛け論になるしスレッド違いで、ここの掲示板を埋める訳にもいかないので、これにて。失礼しました。

>>5515: 匿名さん

＞>>5504 匿名さん
＞質問に対して答えてますか？
＞質問された方は、ここのスレッド通り無謀かどうかを問いかけていますけど…

>>5500で言葉足りずだった部分はすでに>>5502で答えてますが？？？？

勝手に煽って勝手に傷ついて勝手にさよなら言われてもなぁ・・・

くだらない。

趣旨に合わない内容は相手にしない方がいい。

>家なんか俺はどうでもいいけどな

住宅ローンスレには用なし。

なんか、スレ違いなうえにアレな人が粘着しちゃったなあ

5504も酷いけど5510は慇懃無礼って感じ

>>5521 匿名さん
難しい漢字使わないで！
インキンタムシ？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込820万円　正社員（手取月40万円・賞与150万円）
　配偶者　税込550万円（時短勤務）　公務員（手取月28万円・賞与110万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　37歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7,500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計約3万円（駐車場利用なし）／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　7,500万円
　・ペアローン変動固定ミックス　35年・加重平均約1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円（株式・為替・投資信託込み）

■昇給見込み
　本人　　40歳1,000万円　以降横ばい～微増
　配偶者　フルタイム復帰で+70～100万円+10万円/年増

■定年・退職金
　夫婦ともに60歳（数年内にいずれも65歳に制度変更可能性高）
　夫婦ともに2,000万程度見込み
　夫婦ともに定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし

■その他事情
　・車なし（余裕がでれば購入希望）
　・購入後の年間貯蓄金額は住居費以外を現状支出ﾍﾞｰｽとして約250万円（購入前比約100万円減）を想定
　・15年前後で住み替え（売却）を希望


オリンピック後まで待つ予定でしたが、新築価格が下がるのは金利が上昇する時という気がしており、結局支払い金額が一緒なら早く購入したほうが良いかなという考えに至ったこと、少なからずインフレ可能性があること、近隣で購入可能価格帯？の物件がでたこと、第2子の保育園（激戦区のため、入園後の転園困難）入園等を考慮し、購入に舵をきる予定です。
ご意見お待ちしております。

ご意見よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込880万円　正社員
　配偶者　税込380万円　正社員
※配偶者は産休取得中で復帰後は550万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
子供２ 初夏に誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円・9000円・なし
（駐車場は使う予定なし）

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　6300万円
　・固定　35年 フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　本人 毎年10万円 5年以内に昇進して＋150万程度を見込む
配偶者 毎年8万円 MAX700万円程度

■定年・退職金
　本人60歳 退職金2500万円
配偶者60歳 退職金2000万円
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状のままの予定

■その他事情
・車購入予定なし
・基本的に永住のつもりで購入、買い替え予定なし

>>5524 マンション検討中さん
意見などない。
言うとすればスレチ。

久しぶりにみたら、賃貸様の症状が悪化しちゃってますね、、、

資産もないのに50過ぎて賃貸様だと、定年が近くなるにつれ、自暴自棄さが加速していくんでしょうかね、、、

屋根と壁があれば良し！という家に住み続け、浮かせた住居費で日々を豊かに暮らす。
平行して定年後数十年分の家賃も貯蓄出来るやりくり上手さんなのでしょう。

>>5523 マンション検討中さん

15年後売却とのことですが年100万は値が下がることを覚悟した方がいいですよ
そう考えると転居のための貯蓄もある程度必要で2人分の養育費も考えると今のローンでは厳しいかと思います
500〜1000万は予算を下げましょう

>>5523

15年前後で住み替え（売却）を希望

少子化で空き家が確実に増えるので築15年の物件では良い値では売れないと思いますよ
立地条件がよほど良くないと、地価は格段に下がると思います

>>5523 マンション検討中さん
夫婦ともに属性良好で、奥さんは公務員ということで出産にともなう退職リスクも低いということで返済面に懸念少ないですので、気に入った物件であればいいと思います。
ただ、少しアドバイスすると↓

・15年前後の住替えは確定的なものでしょうか？子供が高校生でお互いまだ働いている状況というのはタイミングとしては中途半端。そして、もし確定的であれば、金利ミックスで1％というのは高すぎです。変動か当初10年・15年の方がいいでしょう。
・近隣の築15年の似た間取りの中古価格は確認しておくべきです。そして保守的にその価格の八掛位で見積もって、15年後の予定残債とのバランスをイメージしておくといいです。

>>5523　

１５年後の住み替えは何故？

売却額＜残債（５０００切る位？）リスクは少ないと思いますが、
購入時・売却時の諸費用等考えたら６５００位で売れないと勿体なくないですか？


駅近・DINKS向け以外の物件、特に中途半端な広さのファミリータイプは売却が難しいですよ。


それと世帯１５００以下・子供２人で実質６０００のローンだと
教育費にあまりかけれらないと思いますがその辺は問題ないのですか？


都内（その近辺）だと、今時習い事２つ３つは普通だし、
塾など行くようになったら２人で月１０～２０万位かかりますよ。


６０００～６５００程が無難かなと個人的には思いますが、
無謀とまでは思わないので、購入されるのであれば頑張って下さい。


ただ、現状では車は諦めた方がよろしいかと。

中古マンションは現在すでに大幅に在庫過剰になってるから、都心以外は将来有利な売却は期待できません。
長期間売れない場合も考えてライフプランを考えておくほうがいいでしょう。

五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集で言ってました。

東京オリンピック後、ゼネコンに仕事がなくなり大社会問題になることはあまりに有名

5523です。皆さまご意見ありがとうございます。

15年後の住み替えは確定的ではありません。当然その時の相場やローン減税制度の継続次第ではありますが、10年から15年後、すなわち子供が大きくなったらもう少し広い家（出来れば戸建）に住みたいなと思っています。
中古の成約事例はレインズで10年分ほど確認しましたが、これも相場次第ですね。相場が下がっているときは、買い替え物件も安いと思うのですが、そう上手くはいかないのでしょうね。

ご意見を参考にさせていただき、もう少し考えてみます。

買い替え物件は安くなるだろうけど、そもそも家を買う人自体が少なくなるから条件が良い場所にして差別化しないと
中古物件を買ってくれる人を探すのが大変

>>5535：5523
>中古の成約事例はレインズで10年分ほど確認しましたが、これも相場次第ですね。相場が下がっているときは、買い替え物件も安いと思うのですが、そう上手くはいかないのでしょうね。

レインズを時系列でご覧になったのなら、首都圏で2016年に売れない中古マンションの在庫が急増したことがわかると思います。
それ以後東京だけでも約2万6000件の未成約在庫が停滞していて、成約ベースでは2年分に相当します。
今後ますます人口が減少していくので、在庫が大幅に減らない限り中古マンションの売却は厳しいでしょうね。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　7歳
　子供2 5歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　33000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　保険などもあわせて1000万円
もともと貯金は殆どなく、上記頭金、諸費用と併せて、ここ5年くらいで貯めた金額になります。

■昇給見込み
　後述の出向直前で1600位

■定年・退職金
　51歳で出向 給料は幾分下がる
55歳で転籍 給料は7割から最悪半分程度に。
　退職金は不明

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
　・車は持っていません
　・親からの援助はありません。
せいぜい引越時に購入する家具代位。
　・妻は子供が小学校高学年になればパートに出る。

>>5538 匿名さん
倹約していけば何ら問題ありません。
変動35年には反対です。
全期間固定が良いと思います。
三井住友信託やみずほあたりなら金利もかなり安く全期間固定でいけます。お子様もいる事ですし無駄なリスクを犯す必要性を感じません。

倹約を心掛け10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けた直後に出来るだけ繰り上げ返済するのが１番賢いし堅実です。守る家族がいるなら全期間固定一択だと私は考えます。

>>5538
55歳までに繰り上げ完済するシミュレーションをしてみたらよろしいかと。
お子さん二人の学費がかさむ50歳前後の資金繰りがポイントです。

>5537
ここ10年は以上だと思った方がいいよ。
これからの10年で今の状況が維持定着するか、元に戻るかは不明だが、
元に戻る（今の7500万のマンションは5500〜6000万くらいの価値しかない）
可能性の方が高いのでそこから組み立てる
方が良いと思う。
そういうタイミングだと新築は買っただけで2割下がるという定説も受ける
くらいの相場になると思うからローン相殺で2000万くらい持ち出す感じで
考えればよいかと。

5年以内ならまだ良いかとは思うけどね。

>>5536 通りがかりさん

所得から買える人、買えない人で二極化するだけ。また客は日本人のみ対象じゃないし。

外国人が増える地域は住環境が大きく変わりますね。

事前審査通りましたが不安で仕方ないです。
どうかよろしくお願い致します。

■世帯年収
本人
本人 税込550万円　正社員

配偶者　税込180万円　パート
(フルタイム勤務)



■家族構成
本人　37歳 

配偶者 35歳
子供1 2歳
子供2 4歳

■物件価格・種類

　3500万円　新築マンション

■住宅ローン

　・頭金　300万円

　・借入　3200万円

　・フラット35



■貯蓄　(購入後の残貯金) 

300万円

■昇給見込み
本人 年15万円程度
(昇格による昇給も考慮)

■定年・退職金

　60歳 再雇用あり5-10年

　本人1000-1200万程度見込み
配偶者 なし



■将来の家族構成の予定

　現状のまま

■その他事情
　車のローン等、借り入れはありません。
配偶者 子育てが落ち着いた時期に社員での転職を検討予定

>>5544 マンション検討中さん

我が家と似た境遇ですね。

審査は間違いなく通るかと思いますよ！

向こう10年間は住宅控除を受けながら貯蓄をして、元金繰り上げ返済などで定年までに終われるようにした方が良いかと思います。実際、私たちも、そのつもりで返済を進めてます。

学資保険などは加入されてますか？
子供さんの教育費も兼ねて、節約すれば問題ないかと思います。
現に私たちは何の問題もありませんから。

頑張ってください。

※5523
日本の人口は減り続けてるし、外国人も大量に移住してくるわけじゃないから買い手は今後も減少傾向と思う
現に実家のマンション(都心、駅近)が売れたけど、売れるまでにかなり時間掛かったよ
億ションだったけど結局売価は7000万台だった

■世帯年収（手取り月26万円、ボーナス年60万円）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　
■物件価格・種類（戸建）
　3500万円　注文住宅 土地、建物込み

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　40年・0.625%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと2年）
　・親からの援助0円

>>5547 戸建て検討中さん

頭金200万用意してるのに借り入れ額が増えてませんか？車のローンを合算されるつもりでしょうか？

>>5546 通りがかりさん
実家のマンションの一例を出して自分の主張の裏付けと平気でするのは頭おかしいと思われるよ？
しかも不動産は個別性が強いのに何を考えているのかしら？？

年収が低い方は、学生の頃に勉強しとけば良かったと反省しているでしょうか？
反省しているとしたら、どの時期でしょうか？
反省していないとしたら、親のせいと思っているでしょうか？
自分の経験を子供の教育に活かしてるでしょうか？