プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー『契約者専用』

写真をアップされた方、ありがとうございました。
いろいろな意見があるようですが、
私は、最近現地に行けていないので、ありがたかったです。
また、正直なところ、パンフレットや期待を上回っていたので、
内覧会に向けてテンションも上がってきたところです。
もし入居者の方でしたら、今後ともよろしくお願いいたします。

今日車で現地横通りました、立派です。写真ありがとう。

>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民ではありませんね
もう検討スレが無くなってしまいましたが荒れまくったマンションにあなたみたいな高飛車な人がいました
マンションの建設途中の写真を皆さん楽しみにしていました
部外者のあなたにとやかく言われる筋合いはないですよ

>>1603 住民板ユーザーさん8さん
1588はこちらの写真が予想に反して良いものだから嫉妬しているのですよ
とあるマンションでは写真が載るたびに日影が多過ぎるとネガられたものだから

>>1588 住民板ユーザーさん1さん
あなたのせいで写真見れなくなった。
責任とってあなたがアップして下さい。

>>1603 住民板ユーザーさん8さん
皆さん、人の事を貶すのにこんなに盛り上がれるなんて、これからの生活を考えるとゾッとしてしまいます。
私は高層階の契約者です。会社でも堅物に見られる事が多いですし皆さんの感性と少し違うのも認めましょう。
一緒に住む仲間なんですからせめて資産価値を守るという共通のベクトルに向けてお互いに足を引っ張らないようにしたいと思ってコメントしたまでです。
あの携帯画像だとマンションの資材に高級感が感じられず、酷いと思ってしまいましたものですから。。

こんな住人もいるという事でこれから宜しくお願いします。

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
私も高層階です。あなたのおっしゃってることは少し矛盾してますね。自分が人と感性違うと言いながら他の人の発言にはゾッとすると。いろんな人がいて当然ですよね。あなたのような堅い人もいれば柔らかい人もいる。資産価値を守ると言いながらあえて評価の低い発言をしてみる。あなたのような住民も、そうじゃない住民もたくさんいるのですよ。自分が特別と思わなくてよいですよ。

そんなに高級感が大事で高層の契約者なら他にいくらでも高級仕様のタワマンあったと思うけど。
ここは良くも悪くも価格相応のそれなりの仕様のマンションだと思いますよ。
私はあの写真に特に問題は感じませんでした。
共用部が見れて思ったより良さそうなのがわかったので契約者としてはありがたかったですよ。

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
人のことを貶とすとおっしゃいますが、階数ごときで他者を貶めてるのは貴方の方じゃないですか？階数が何だというのでしょう？

私は中層の角部屋ですが、プレミアム以外の高層階は私が契約している部屋よりだいぶ安いです。階数ごときで偉そうにされるのかと思うとこちらこそゾッとします。


お写真載せてくださった方ありがとうございました。想像していたより良さそうなので内覧会が更に楽しみになってきました。

ホントいちいち契約階数アピールする人って今時どうかしてる
その情報、仰っている写真アップロードによる資産価値毀損となんか関係あるんでしょうか？それ

>>1606 住民板ユーザーさん1さん
いいえ
あなたは住民ではありません
あくまでもここの住民だとして、全てをこの住民のせいだとアピールしているだけです

写真消えてしまったのですね、、残念です
おそらく大多数の人は、写真を掲載頂いて有り難かったかと思います
また、個人的には、完成具合は非常に好印象でした！
内覧会、楽しみですね

本日の写真です。

写真ありがとうございます。

タワマンなの？
角度のせいかな

なぜか契約者板なのに、部外者が五月蠅（笑）。。まあ、今週楽しみだね、写真ありがとう。

写真有難うございます。あまり現地に行けてないので嬉しいです。とても綺麗ですね！内覧会が楽しみです。みなさん夫婦で行く予定ですか？平日なので夫はどうしても仕事で行けなく一人で行く予定ですがちゃんとやらなきゃなーとちょっと不安な気持ちもあったり。。チェックポイントみたいなの調べて持って行く予定ですありますが．^_^;;

>>1617住民板ユーザーさん99さん
内覧会楽しみですけど不安もありますよね。私は有給とって夫婦で行きます。エコカラットの採寸ついでに、内覧会同行もお願いしてますが、基本はネットで探したチェックポイントを夫婦で相互確認して行く予定です。照明がついてない状態での確認になるのが少し不安ですね。

内覧会はまずはダメ工事チェックです。新居に感激して、はやる気持ちもわかりますが、床や壁の傷や汚れ、ドアや建具の開閉やズレ等、あらゆる箇所をチェックする大事な機会です。床の不陸確認のためにビー玉を用意しておくのもいいかも知れません。
言うべきことはちゃんと伝えていきましょう！

今日から内覧会ですね。感想お聞きしたいです。

私的な感想を。

まず最初に担当がつきます。
私の場合は、施工担当の長谷工のおじさんと、おそらく派遣か何かの設備担当のおばさん。

この2人、あんまり詳しくないのか、色々質問してもなんだかパッとしない回答。
何故かこっちがフォローするような時もあり、人にもよるんでしょうが、
もう少し知識やノウハウがあったほうが安心できるのになあと率直に思いました。
悪い人ではなかったので、嫌な気はしませんでしたけどね。

まず、部屋に案内され設備の説明と施工のチェックに入ります。
床壁天井扉窓、バルコニー含め結構汚れてるのでよく見た方がいいです。
塗料系の汚れはすぐ落ちないので見落とすと後々厄介ですから。
それと、ウチはクロスの施工が甘かったので結構指摘を入れました。
建具や床の木部はそこまで言うことなかったです。
換気扇や配管等も同じく。

その後、共用部を一通り見て回ります。スカイバルコニーは残念ながら見られません。
20階のゲストルームは眺望もよく、是非友人を招きたいものですが中々予約は取れないでしょうねえ。

この後、ようやく専用部を自由に見て回れますが、私はここまで3時間弱かかったので、
業者との待ち合わせは多少余裕見た方が良さそうです。

内覧中、色々歩き回った感じとしては、
ゆったりとした敷地なので空地もよく取れていて、南と西であれば開放感を得られそうです。
周囲とクリアランスが結構取れてましたので、目線は危惧していたほどでは無かったですし、
通りの騒音も室内であれば全く気になりませんでした。
今後の懸案である飛行機もそこまで気にならないかもしれません。
廊下も広々としてそこまで暗くないですし、共用施設も過不足ない感じというか、
あんまり豪華すぎてもと個人的には思うので丁度いい感じでした。

ただ、港区や中央区らのアッパー系タワマンと比較すると施設の多彩さや質感も地味ですので、その辺りは期待しすぎ禁物です。
エレベーターホールやメインエントランスからラウンジにかけては、
戸数や規模を考慮するとこじんまりした造りでしょうね。正直もうちょっと盛って欲しかった。
あまり目立たない部分ではモルタル仕上げの箇所も多いですし、廊下の柵も低いので高層階だと結構怖いですね。

やはりこの物件は、建物の作り込みというより、立地の優位性に頼るところがありそうです。
デッキはまだ不通ですが、開通すれば尚のこと。
この界隈ではまず先だって目につく物件です。
不動産は一にも二にも立地ですから、ポテンシャルに疑いの余地はありません。

愚痴っぽくなった箇所もありますが、総じて満足行く仕上がりです。
特に自分は居住性より資産価値を重視した口ですので、
このご時世、同じ単価、グロスで同レベルの物件は見当たらないと思います。
リセールも所有期間を重ねるほど期待できるかと。

長々と失礼しました。
何かの足しになれば幸いです。

>>1621 マンション掲示板さん
大変参考になりました。ありがとうございます。差し支えなければ、内覧会に行かれた皆さん写真アップデートいただけませんか。

個人的には外廊下からの眺めを見てみたいです！

>>1621 マンション掲示板さん

ありがとうございます！参考にします！

>>1621マンション掲示板さん
レポートありがとうございます。私は家族と不自由なくそれなりに便利快適に暮らせて、資産性も維持できそうというバランスでこの物件を選んだのですが、その通り仕上がっているようで安心しました。
内覧会はあくまでネガティヴチェックの場ですので、浮かれずしっかり指摘してきたいと思います。共用部も指摘して良いんですかね？みんなで使うものですし、何か気づきがあれば臆さずき指摘しようと思っています。

>>1621 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございました！
当日の流れが不明だったので大変参考になりました。私は来週ですが楽しみです！

昨日内覧会へ行ってきました。
私も気づいた点をいくつか。

担当の方は人は記載の通りあまり詳しい感じではなかったので基本的な説明が中心でした。人は悪くはなかったです。
長谷工の方は人にもよるかと思いますが、可もなく不可もなくでしたが、指摘箇所については積極的な感じでは無いのでこちらから積極的にお伝えした方が良いです。
終盤でクロスの指摘とかもお伝えしましたが、「3ヶ月点検もあるので」と言われましたが、後半別の方が来た時に改めて指摘事項に挙げて対応頂くようにお願いしました。

部屋は仮照明が点いていて、かつ部屋暖房もついているので、寒くて暗い中で行うものと思っていたのでだいぶ助かりました。

スリッパは用意してくれています。脚立は無いので点検口内を見る方は必要かもしれません。

音は道路側でしたが、閉め切るとほとんど気になりませんでした。2枚ガラスの窓は初めてでしたが思った以上でした。

外廊下は床の素材のおかげが思ったよりも安っぽくなく良かったです。

エレベーターが思ったより狭く、小さなお子さんを連れた方も多かったので、ベビーカー二台くらいと大人でいっぱいになるくらいな感じでした。タワマンは初めてですがこんなもんなのでしょうか…

昼食なども挟みましたがトータルで6時間程かかりました…流れは、こんな感じです。

部屋の確認
共用部等の確認
指摘箇所の軽微な改善箇所の確認
書類作成
食事のため外出
部屋に戻り採寸(担当者なし)
採寸時に発見した指摘箇所の確認
再度書類作成

昨日だけかもしれませんが、職人さんが待機しており、指摘した箇所の軽微なものはほとんど当日改善し確認しました。
うちも建具等は問題なかったですが、汚れやキズは思った以上にかなりありました。

それと採寸時に部屋に戻った際に日光が入るとより床のキズなどが露わになるため、日が出ていれば改めて確認する事をオススメします。その場合は担当についた方がいなくともロビーにいる方にお伝えすれば対応してもらえます。

あとはうちは写真以外にも入り口から各部屋を巡回する様子を動画で撮っておいて、あとで実際のイメージを確認する時に活用しています。

全体的には敷地内の余裕もあり、植栽なども増えて雰囲気も思ったよりも良かったです。

ご参考になればと思います。
春からよろしくお願いします。

暖房は床暖房です、失礼しました。

>>1625 住民板ユーザーさん2さん
1621ですが、私は共用部も結構言いましたよ
メインエントランスの天井とか傷凹みだらけでしたし、
廊下の床割れや、壁天井の傷けっこうありましたからね。
ただ共用部は最後に補修をするとのことなので、引き渡し時には綺麗になってるとのことです。

エレベーターは本当にショックを受けましたね。 この大規模住宅でこれかと。。

エレベーターは何人乗りですか？？
今のマンションは9人乗りで、ベビーカーをいれると大人３人でパンパンなのですが、、、
狭いのはストレスですよね。。

9人乗りです。高層階の人は降りてくるのも一苦労かもしれません。。

>>1632 マンション掲示板さん

まじですか。この規模で、狭いエレベーターですね。。

9人乗りって一般的なサイズじゃないの？
タワマンは初めてだからよく分からないけど…

一般的なサイズですよ。
ここは低中層で3機、高層で2機で分かれてますし他のタワマンと比べて階数が少なめなのでそんなに待たないと思います。
戸数当たりの数は少ないですが階数当たりの数はそれなりなので、一般的なマンションと同程度の感覚でいいと思います。
私は今340戸以上14階建に対して9人乗りが2機のマンションですが、エレベーターに5人以上乗ったことないですしエレベーターを何分も待ったことないです。

>>1635住民板ユーザーさん1さん
実例あげて頂けると助かります。低中層用は4基じゃなかったですかね？
買う時に周りも調べたんですが、タワマンとしては多くもなく少なくもなく（どちらかというと少ないのは事実）、普通だったと思います。
パークシティ武蔵小山タワーは約600戸位に合計8機あったり、多めに配置されているところもありますが、利便性が優れている反面、修繕管理が高額になるリスクもあるみたいです。
加えて非常用エレベーターもあると思いますが、平常時使えるんですかね？使えるマンションも多いと聞きますがどうなんでしょう。

失礼しました、打ち間違えです。
4機ですね。

>>1634 職人さん
一般的ですよ。作業用のエレベーターはもっと大きいですが。

皆様ありがとうございます！そうですよね、私が誤認していると思ってました。
後気になるのは外廊下の手すりの高さですね…
手すりが低いと子供とか少し不安ですよね

幼稚園の情報をご存じの方いらっしゃいませんか？？

本日、内覧会に参加しました。
内覧担当と施工担当+1名が同行し、主に内覧担当が説明し、施工の指摘については施工担当が対応してくれました。私の担当者はとても感じのいい方で気持ちよく内覧できました。これらの担当者では対応できない質問等は１階でそれぞれの担当者から別途説明がありました。

エレベーターは低中層用４機、高層用2機、非常用2機、地下自転車用２機で、非常用も通常時に乗れるとのことでした。一部のエレベーターにはペットも乗れるようにペットボタンがありました。

外廊下の手すりは大人の胸くらいの高さがありましたので、通常では子供が乗り越えられないと思います（写真）。

個人的には自転車置き場の平置きが落選し、ラック式（下段）になってしまったので、チャイルドシートのついた自転車を止めると、隣の上段の人が止めにくなってしまうことが気になっています。また、小さい子が二人いるので、前後にチャイルドシートを設置していますが、前チャイルドシートはラック式には置いてはいけないとのことです。バイク置き場は余っているようなのでこれを自転車置き場にしてほしいとの要望していますが、管理組合で話し合ってくださいとのことでした。

>>1641 契約者さん

廊下、想像よりかなりいいですね(*^^*)早く実物を見たいです！写真ありがとうございます！
自転車置き場、前のチャイルドシート付はダメなのですか(;_;)当方も下段になりましたので、それは困りました。。。

>>1641 契約者さん

写真ありがとうございます。
廊下思ってたより広そうで嬉しいです。

>>1641 契約者さん
廊下良さそうですね！
想像より明るいのですが、太陽の光でしょうか？それとも何か工夫されてるのでしょうか？（間接照明活用など）

>>1642 匿名さん
前のチャイルドシート付自転車をラック式に置いてはいけないことは私も知りませんでしたが、よく見ると抽選申し込みの書類に小さく書いてありました。取り外しが簡単なものを購入して対応するか、駅の駐輪場に止めるか、悩んでいます。

平置きの駐輪場は30台程で、バイクは90台以上あるようでしたので、小さなお子さんがいる家庭も多そうなので駐輪場として活用していけたらいいですね

バイクの方にチャイルドシート付自転車を置かせて頂ければ幸いです。

>>1647 匿名さん
同感ですが、規約の改定が必要のようです。

まだ完売していませんし駐車場もバイク置き場も多少は空きがあるべきなので、すぐには難しいでしょうね。

駐輪難民が出そうですね。

東京駅に通勤予定の方、どのようなルートで行かれる予定ですか？
当方の許される定期区間は東京→大井町（JR）、大井町→品川シーサイド（りんかい線）の二区間か、青物横丁→品川（京急）、品川→東京（JR）のいずれかなのですが、どちらか迷ってて中々答えを出せてません。

外廊下、思っていた以上に品があって良さそうですね！奥行きもあってちゃんと勾配もとってそうなので雨溜まりもなさそうです！
廊下からの眺めもぜひ見たいです！

バイクの所有率が分からないので何とも言えませんが、バイク置き場がある程度埋まっていればそれだけ需要があるということなので、子どもがいる家庭が多いから駐輪場に変えて欲しいという主張は残念ながら通らないでしょうね。契約者数が少ないのなら管理費にも関わりますし、割とすんなり理事会で承認されるんじゃないかなと思います。うちは最悪、バイク置き場の使用料を払って自転車を置くのが可能なら、かなり便利ですしそれでも良いかなと思ってしまいます。内覧会で可能か聞いてみますが、たぶんそれも理事会案件でしょうね。

バイク置き場の料金っていくらくらいですか？？
うちもそれが可能ならそうしたいです。てか、そうするしかないです。
後ろのチャイルドシートのみの自転車もラック下段はダメなのでしょうか？？

バイク置き場の使用料は普通バイク3500円、ミニバイク2000円です。駐輪場が平置き600円、ラック式400円なので自転車駐輪可能だとしてもかなり高額な駐輪場になります^^;　この金額で管理費・修繕費の予算を組んでいるでしょうから、たとえば半数くらい駐輪場に変えると仮定して駐輪場並みの価格に落とすとするとなると、今度は自転車を持っていない世帯にとって管理費等の負担になります。不満の声が出る気がします。よほど契約者数が少なくて変えたほうが良いとかでない限り変更は難しいでしょうね。
バイク置き場がある程度空いていて、バイク置き場の使用料を払うという条件なら、理事会で承認はされるかもしれません。現在大規模マンションに住んでいて同じような案件がありましたので。

ラウンジや、エレベーターも気になっておりますので、どなたかもし写真をあげていただけると大変ありがたいです、、、

フロントチャイルドシート付自転車をラック式に置いてはいけないことは私も知りませんでした。
近くの駐輪場か、3人乗りを諦めるか、、、
バイク料金を払ってバイク置き場に置かせて頂ける事になると有り難いです。

あと少しで自分の目で見られるのに写真をアップしてくれなんて要望は契約者の方ではないのでしょうけど、検討しているのなら担当に希望を出せば写真くらい見せてくれると思います。希望してみたほうが良いと思います。ほぼ完成しているので何だったら中を見せてくれるかもしれませんよ！

>>1655 入居予定さん

ご丁寧にありがとうございます！！

>>1658 契約済みさん
皆さん軽はずみに写真掲載して、資産価値維持の観点どあまり好ましくないと意見出しをさせて頂きましたが、私の意見を非難する声ばかりだったので、我慢して黙ってみてましたが・・
ここに来てようやく私の意見を理解するコメントが増えてきましたね！
皆さん資産価値維持のためにも情報の出し方は慎重に！

>>1660 住民板ユーザーさん1さん

ん？
なぜ1658さんの投稿でそんなコメントになるのかぜっんぜん意味不明。
資産価値資産価値って、守銭奴ですか？

自転車前後のチャイルドシート使っている方多いと思うのですが。平置きは落選しラック置けないって切実です。今後前後の自転車購入予定なので。
バイク置き場は良いですが車が通るのでちょっと危険かなと。あれだけ台数があるラックが活用出来きれば。。シート付きだけ一台置きにとか集約できたら。。

>>1661住民板ユーザーさん1さん
お願いですから変な人に構わないでください。

>>1660 住民板ユーザーさん1さん

誰？

>>1660 住民板ユーザーさん1さん
出た！
購入を検討する人は現地を見て判断するのが普通なのに、視野の狭い意見で交流を阻害するやつ

>>1660 住民板ユーザーさん1さん
確か階層でマウント取ってる人でしたっけ？
自分の考えに疑問を持たず押し通す感がすごい。

>>1662 住民板ユーザーさん1さん
確かにバイク置場は駐車場の前なので小さな子が行き来するのはちょっと危険かもしれません。でも、切実な問題なので道路に出るつもりで対応するしかないのかなとも考えています。知人のマンションではバイク置場の利用がないので最近自転車置場に変更されたそうです。
あるいは、ラック式の上段にはかなりの空きがあるようなので、チャイルドシート付きの自転車の区画を作って、そこは上段を使わない運用にするのも一案に思います。実際、ラック式のスペースは30cm程度で、チャイルドシート付きの隣に置くことは非常に難しいので、隣の人に迷惑となることとなり、心苦しいです。
平置きの希望者は110世帯程度いたとのことで、約80世帯は落選し、同様な状況なのかもしれません。
また、ルールを守ることは大切ですので、然るべき手続きを経て良い解決策が見つかると良いと考えています。

>>1651 住民板ユーザーさん8さん

当方は大井町駅まで自転車で行ってそこから京浜東北にしようかと思っています。
せっかくのりんかい線駅近ですが、大井町や品川駅を普段使いしたいのと、りんかい線大井町乗り換えは結構大変そうなので、大井町まで自転車で行ってしまうのが良いかと思ってます。

>>1665 住民板ユーザーさん1さん

冬は木が枯れてるから微妙だな

>>1651 住民板ユーザーさん8さん
大井町経由だとりんかい線がかなり深いので移動距離がかなり長いと思います。時間は25分くらいのようですね。
品川経由だと特急とかが来れば18分くらいなのと、山の手・横須賀・東海道線など色々来るので選択肢が取りやすいかもです。乗り換えの距離は品川の方が楽ですが、駅は時間帯にもよりますが混みます。

あとシーサイドよりも青横までの方が若干距離がありますが、りんかい線も結局ホームまでが遠いので(信号なし雨に濡れない等のメリットはありますが)多少の差かもしれません。
一度通勤の時間帯に確認できると良いですね。ご参考までに

>>1627 匿名さん
有難うございます。とても参考になりました。一点質問ですが、部屋を細かく確認すると思いますがその際に担当の方はずっとついているのでしょうか？ずっと横にいると逆にチェックしづらいかもなーとちょっと思ったり…

>>1660 住民板ユーザーさん1さん
これは例の資産価値さんではないね
何とか荒らそうと毎日ハイエナみたいに張り付いてる人がいるから皆さん乗せられないでね?

>>1641 契約者さん
外廊下相当気になっていたので助かります！子供がいるので少し不安だったけどこれなら安心です！

>>1668 住民板ユーザーさん4さん
大井町までにある仙台坂は結構急なので自転車はきついです。帰りは楽ですが。

>>1651 住民板ユーザーさん8さん
(東京駅に近い)大手町駅でも良いのであれば、京急は都営浅草線に乗り入れているので、三田で都営三田線に乗り換えて大手町が便利かもしれません。

城南小学校、2021年1月まで旧東海道沿いの出入口を使えないんですね。。
小学校まで子供の足で何分見ておけば良さそうでしょうか？

>>1671 住民板ユーザーさん99さん
基本は立ち会いのもと確認すると思うので長谷工の方含めてずっとついています。
採寸の際に新たに発見した所も後から指摘もできますが、書類作成や当日中に改善できた箇所の確認もあると思うので、高い買い物ですし気兼ねなくお伝えした方が良いと思います。

汚れかキズかよく分からないものもあったのは、向こうが用意した濡れたタオルで拭いてみたりしてましたが、都度借りるのも面倒なので自分のタオルかウェットティッシュとかあると便利かもしれません。

>>1668 住民板ユーザーさん4さん
大井町駅近くに月極の駐輪場余ってるのでしょうか？便利な駐輪場ないと自転車の方が時間かかってしまうような気もしますが

コメントありがとうございます。
確かにそうですね。
そうすると青物横丁利用が現実的な選択肢かな。
ただ青横だと徒歩で10分弱。大井町だと歩いて歩いて15分くらい。 大井町まで歩くのもありですかね。

>>1679 住民板ユーザーさん4さん
青物横丁まで大人の足だと7分あれば着きますよ。
大井町に最短で行くには坂を上るのがちょっと面倒なんですよねー。

朝の京浜東北線上りは混んでて辛いのでもっぱら青横使ってました。

内覧会行ってきました。
これまで出ていないような話でいうと、持ち物として懐中電灯と付箋がマストだと思いました。暗がりで問題ないように思っても懐中電灯で照らすと傷や汚れがはっきり見えるところもありました。また、指摘した箇所は長谷工の人が記録していきますが、指摘→逐次紙に書くという作業になるので、書いている間待ちの時間が発生します。時間短縮のために自分で付箋を持って行って、長谷工さんが書き書きしている間にどんどん次の確認進めて付箋貼っていくとよいと思います。
指摘は全部で100項目位。ほとんど傷や汚れですが、引き戸やキッキン収納の異音とかもありました。
時間は専有部の確認のみで所要3-3.5時間。共用部と採寸を入れてほぼ半日まるっと。正直楽しかったというより疲れましたが、ここで暮らすイメージが湧いてきました。
最後に、廊下から上下周りを見渡したスケール感は改めて凄いです。
みなさん今後どうぞよろしくお願いします。

>>1682 住民板ユーザーさん2さん
廊下から上下周り見渡したスケール感気になります。内覧したのですが記憶が霞んできてしまってます。写真撮られました？

>>1683住民板ユーザーさん1さん
すみません、帰りがけに見渡して凄いなと思ったのですが、疲れてたのとどうせこれからいくらでも見るし、ということで写真は撮りませんでした。自分でも撮っておけばよかったなと思い始めました。

なんか、デッキが若干坂になってるのが、気になってるのて、私だけ？

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
記憶が霞んできたとか極めて胡散臭いです
どーーーしても見たい人がいるんですね

内覧会、行ってきました。
特に指摘は無かったです。綺麗に掃除してあって、電球も仮についてました。有りがたかったです。
ただ、立体駐車場の前の床がデコボコしてますね、ここだけちょっとやり直した方が良いかと思います。

100箇所ってすごいですね…
施工いい加減なんでしょうか

>>1685 住民板ユーザーさん2さん
私も気付きました。
ただ、AからBを繋ぐデッキで、AからBに高低差があればデッキに勾配は必要かなと思います。その距離が短ければ短いほど坂っぽく見えるのかな？とは思います。素人なのであまり詳しくは分かりませんが、、、

>>1688住民板ユーザーさん1さん
共用部はまだ甘さが目立ちましたね。いくつか指摘してたら、これから引渡しまでに最終的な補修と清掃が入るということでした。以前にもどなたか書かれてましたね。とりあえずそれを信じて、直ってなければアフターで対応して貰いましょう。引渡し前の状態を記録することが大切かと思うので、確認会の際にも共用部で気になったところは写真撮っておこうと思います。

>>1689 マンション掲示板さん
私も50箇所は超えてたかとは思います。施工がいい加減というか、どこまでチェックするかですよね。傷や汚れ、コーキングの甘さや壁紙のジョイント部分の浮き等がありました。逆に1688さんのように指摘が何もないのが驚きです。

>>1692契約者さん
担当さんに聞いたところ、3ヶ月目に修繕確認もあるということで、ほとんど指摘しない方もいらっしゃるそうです。
私の場合はフロアコーティングも考えているため、床の傷は細かく見ました。コーティングしたあとでは直せませんからね。担当さんが指摘に積極的な方で「あ、ここも少し傷ありますね」とかこちらが気づかないところまでチェックしてくれて助かりました。

サカイの社員が強姦事件…
しかも暴行＆強姦とは。。。

なんちゅー社員を雇ってるんだこの引越し屋は…
引越し業者変えようと思います。

こないだ青物横丁駅で降りて内覧会に行き帰りは鮫洲から帰りましたが両方の駅周辺にちょっと物足りなさを感じてしまいました。皆さんはどんな印象ですか？まだ伸びしろあると思われますでしょうか？

>>1695 住民板ユーザーさん2さん

今さらですか。

>>1696 eマンションさん
ほんとにそう思います。大丈夫でしょうかね。

鮫洲は知らないけど、青物横丁が物足りたいことはないと思いますよ。
むしろ品川シーサイドはイオンしかないから日々の経路どうするかを悩みます。

シーサイドと青物横丁、伸びしろがあるとしたら青物横丁の方ですよね。3つの大きなマンションとGM横の賃貸マンションと、住民が一挙に増えるのでしょうから、今後の青物横丁発展に大いに期待したいものです。

内覧会行きました。
土地はとても広く、周辺では一番の物件と胸張って言える感じ。凄い目立つ。
エントランスは、内覧会用のセッティングでイメージわかず。作りは思ったより豪華に見えた。一階には２つ入り口あったのね。
エレベーターは、メインはしっかり作ってあるが、3階より上は少し手抜き（タイルなし等）。
廊下は広さ、手すりともに問題なし。
総合的に、今のご時世で値段を勘案すると、良物件は間違いないと思う

>>1700 住民板ユーザーさん2さん
タイルがないのは決して手抜きではないよ。最近のタワマンは低層のみタイルであとは吹付けの物件が多い。
10年後の大規模改修時の負担のことを考えると賢明な設計かと思います。

>>1701 匿名さん

手抜きという表現で誤解を与えてしまいましたね。正確にはコストカットが目立つ、ですね

内覧会行ってきました。
ライブラリーコーナーの利用時間がサラッと8:00-17:00と案内されていたのが残念でなりませんでした。。HPのイメージ画像が夜のイメージなのでてっきり夜間も利用できるのかと思ってました。。大した問題ではないとは思いますがなんかスッキリしないのでHPの画像差し替えたほうがいいのではと思いました。

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

それは早すぎますね…

>>1703 住民板ユーザーさん1さん

確かに。。なんか、もっと早朝から開いて、20時くらいまで開放してくれると、一人の時間が持てて助かるのに。

内覧会行きましたが、ライブラリーの時間の説明はありませんでした。
私の場合、8:00-17:00って説明があったのは２Fのコミュニティーサロンでしたが。

8:00-17:00までなのは2Fのコミュニティサロンではないですか？
ライブラリーコーナーは8:00-21:00のはずですよ。
入居説明会の際に配布された入居のしおりにそう書いてあります。

ライブラリーコーナーは24時間にしてほしいですね
理事会にかけあいたいと考えてます

>>1708 住民板ユーザーさん4さん
防犯上の理由や管理費増の問題もありますからね。なかなか変えるのは難しいかもしれません。

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

あ、ほんとうですか？そうであればすいません私の勘違いかもです。案内板写メっておけばよかった。。近日中に行かれる方、続報いただけると幸いです。。

>>1709 住民板ユーザーさん2さん
防犯はトリプルセキュリティーだし、問題はないのかなーと思いました。
管理費も多少上がるかもしれませんが、イメージ1世帯年間1000円もいかないくらいの上げ幅と思いますけどね。かかるのは、電気代と空調代くらいのイメージです、

>>1711 住民板ユーザーさん4さん
24時間利用可能にするとシングル世帯の人など友人を泊まらせたりする輩も出るかもしれませんし（近くにコンビニもあって快適な空間になってしまいそう）夜間、目の行き届かない間の両方のされ方次第では、汚れていってしまったりと。外から見える場所なので管理人にしっかり管理していってもらいたいので24時間利用可能にするのは宜しくないと思ってますがいかがでしょうか？
それに21時まで利用可能なのだから十分だと思います。

公序良俗上、24時間は反対です。

南側の交差点沿いの道路との境目に段差がありました。
高さがわりとあり、道の断面むき出しでしたがあれは何か補正されるのだろうか…
見た目も悪いが、危険なような気がします。

私も21:00までで十分だと思います。
ライブラリーコーナーに限らず共用施設の利用が基本的に8:00-21:00なのはコンシェルジュ対応時間に合わせているのもあるんでしょうし。

24時間反対意見は要領えないね、、、
まあ、子育て主婦とか、最上階付近の人が反対してるんだろうけど

何を読んでこういう風に理解するのか、、、

荒らしにもレベルの低いダメな荒らしもいるってことですね

>>1716 住民板ユーザーさん
要領を得ていると思いますよ。
この掲示板だけ見てもデメリットを上回るメリットはなさそうですし。
理事会協議頑張ってください。

>>1714 住民板ユーザーさん1さん
工事のチラシが入っていました。きちんとあの歩道も整備するようですよ。電線も埋めてくれたら嬉しいですね！

検討板で値下げがあつたような書き込みがされてましたが本当なんでしょうか？

ライブラリーコーナー17時までです。希望は24時まで、せめて21時までは使いたいですよね。これでは平日はほぼ使えません、、、

すみません、写真添付漏れてたみたいです。

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。ライブラリーの使用時間は、聞いていた話と違いますね。21時だったはず。

ちょうど今管理規約集読んでるんですが、8時から21時を原則とするって書いてるんですよね。
どこで変わったんだろ。

変わるなら管理規約変更の通知があるはずなので、それがないなら誤記だと思います。

明日内覧会なので、ライブラリの時間について確認してみます。内覧会のチェックリスト等でおススメのサイトがあれば教えてください。。

ありがとうございます！私はこちらを参考にしました。とはいえ、始まるとこれを逐次見ながらというのは難しいと思います。たまに見て、抜けていることが無いか確認されるのが良いと思います。
床・扉・クロスの傷、扉の四隅の加工の甘さ、こうしたところに是非注意してください。

https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

>>1720 住民板ユーザーさん2さん
値下げですか。。テンション下がりますね。。

24時間はあり得ないとしても17時まではないですな。そこは直してもらわないと。

>>1728 住民板ユーザーさん5さん
元々値上げされてるので、戻しただけかもしれませんよ

>>1728 住民板ユーザーさん5さん
西や東の低層や中層階は価格上昇していますし、想像ですが南向きや高層階もまだ値下げしてないと思います。
竣工前ですし、この市況ならまだ割安感があります。
煽りかと思います。

あと何戸くらいなんですか？？
早く完売してほしいですね(*^^*)

駐車場の内覧もされた方、イメージ湧きました？
敷地に入るゲートの時点で入庫予約しないと中に入らないとか、普通そうなんですか？
荷物の積み下ろしなど車寄せ的に使いたいときはどうすれば…

なんか案内係の方もハード面はこういう仕様です。ソフト面は管理組合でうまく調整してくださいって感じで。。

今日確認したら、ライブラリは17時から21時に修正されていました！

新築はテンション上がりますね。共有施設もしっかりした作りで嬉しくなりました^^
>1727さま
チェックリストありがとうございます！大変参考になりす^^

>>1734住民板ユーザーさん1さん
ご確認ありがとうございます。21時で十分だと思います。安心しました。

>>1733 住民板ユーザーさん1さん
まだ内覧できていないので推測ですが、敷地にも限りがありますし速やかに入出庫するようなシステムですかね？駐車場内に停車して荷物を降ろして部屋まで置きに行ってまた出掛けるなんて場合、自分にとっては少しの時間に思えても他の方の入出庫の邪魔になるのでは？
場外に一時停止できる場所があれば便利ですね。

高階層の価格も変わっていないように見えます。
少なくとも半年前くらいに私が契約した時とは変わっていないですね。

クレストタワーが完売しましたね！
きっと値下げをしないゴクレは330くらいで販売したはず。
活気が出てきましたね！
このタワーも、上層階であっても割安感が出て完売も近いのでは？？
https://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/

ゴクレ完売はありがたいですね。ここも時間の問題ですし、大型の新築(?)マンションは全て完売。リセールにも期待が持てます。

残りは50戸くらい？

もうあと50戸なの？

かなり、売れ残りですね。。なんでだろう

品川から青横経由でマンション近くに足を運びましたが、品川で二本待った挙句、各駅でほ三駅目である青横でようやく下車。そこから歩いて7?8分。合計20分くらいかかったんじゃないかと思います。品川からすぐ近くと思っていただけにとても気が重たくなりました。
それに青横駅近くのお墓がたくさん目に入り、気も滅入ってます。
東京駅までの通勤ルートは品川シーサイド使いにしようかと考えています。

竣工2ヵ月前で95%は上々ですね。

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
土日ですよね？平日の通勤時間なら青物横丁ほとんど止まりますよ

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
いえ、今日の夜です。

>>1746 住民板ユーザーさん8さん

http://ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1308011/down1_13103011.htm

ウイングの後にエアポート快特か快特が続いたんだろうね。

12分で品川から青横まで来れるって個人的にはいいと思うけど、それよりも朝の通勤時に品川シーサイドのエスカレーターが上り専用になるほうが気になる

>>1748 住民板ユーザーさん8さん
品川駅まで2分！って広告で唄ってるけど、結構差があるな。
シーサイド駅のエスカレーターも気になる。シーサイドもホームまでの距離あるし帰りにイオンに寄るとマンション逆行する。青物横丁もシーサイドもどちらも欠点あるな。

>>1749 住民板ユーザーさん2さん
大江戸線ほどは地下深くないので、許容してます。
青物横丁までは近道使えば大人の足で6分ほどで着きますよ。

>>1749 住民板ユーザーさん2さん

家から2分で品川に行けると勘違いしちゃったんですか？
そんなバカなことはないと思いますが、、、

青物横丁とシーサイドがそんなに嫌なら売って買い換えた方がいいかもしれませんね
あなたが思うより人気のあるマンションなので高く売れると思います

たんなる荒らしだったら、上から目線で余計な心配してすみません
ちょっと不憫に思えちゃったもので、、、

大井町乗り換えだと辛いですね。大江戸線なみです。大崎乗り換えのほうが便利そう。りんかい線は混んでないのがメリットですね

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
そんな勘違いするわけないじゃん。
品川駅まで2分と書いてあるけど実際は10分以上かかったというとこにコメントしただけ。不憫だとかなんだとか上から目線にも程があるんじゃないの？顔が見えないからって礼儀失くして良い訳ないんじゃないの？

>>1752 住民板ユーザーさん3さん
シーサイド→大崎→東京が良さそうだね。
会社からそのルートで定期支給してもらえればなおベスト。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
言いたいことわかりますが、何本か電車を見送ったことを所用時間に入れちゃダメですわ。評価方法間違えますよ。

私も通勤で青横使って東京方面に通勤しています。
行きは良いですが、帰りは確かに品川駅でかなり待つこと多いですよ。
帰りのラッシュ時はきっと横浜方面の快特が多く設定されてるのかなと思います。
まぁ帰りくらいゆっくりでも良いとは思ってますが。
行きは割りとすぐ乗れるし、決まった時間に乗るので待ち時間はなし。
品川駅で乗り換えなので、結構快適です。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

完全に荒らしが邪魔するために書き込んでると思ってしまいました。
すみませんでした。

>>1753 住民板ユーザーさん2さん
礼儀とか言いながらタメ語すごいっすねw

>>1758住民板ユーザーさん3さん
もう刺激するのやめましょう。

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
見送りたくて見送った訳じゃないからね。
1756さんのように気を長く出来れば良いのだろうね。品川駅ナカでぶらぶらして待つとかもしやすそうだし。

1758さんも1759さんも全く何様なんだか。

>>1755 住民板ユーザーさん4さん
同意です。広告の時間に待ち時間が入っていないのはどこも同じですもんね。都合よく解釈したい気持ちはわかりますが、間違った評価をここに晒して他の方が勘違いしなければいいのですが。。

前チャイルドシート付きなどのラック式自転車置き場に置けない自転車について、検討してみました。

まず、問題点と状況を整理します。

１. 三菱地所から配布された「駐輪場等・抽選方法について」によると、前チャイルドシート付き自転車、タイヤサイズ20インチ未満の自転車等はラック式自転車には収納できないと記載されている。（ただし、これらは管理規約には記載されていない。）また、当マンションのラック式自転車置き場は隣（上段と下段）との間隔が狭く、前後にかかわらずチャイルドシート付きの自転車を置くと隣の人が置きにくいなど、トラブルの原因となる可能性がある。

２.平置き自転車置き場は34台であるが、110台の希望があった。抽選によりこの内28台が平置きを使用し、残り82台はラック式を使用する予定となっている。（平置きの残り6台は11月以降の契約者用に確保している。）

３.当マンションのミニバイク置き場は62台の空き、ラック式自転車置き場の上段は160台の空きがある。

４. 抽選を担当した三菱地所担当者からは、ラック式駐輪場に置けない自転車は、近くの駐輪場に置くなどしてほしいとの説明があった。しかし、品川シーサイド駅の地下駐輪場は133名のキャンセル待ち（12月末現在）となっている。

このような状況から、下記のような対策が考えられます。(1)案は費用がかからず、誰にも迷惑がかからないのですが、管理規約の改定が必要です。(2)案は運用のみの変更でよく、管理規約の改定も工事も必要ないのですが、一部の使用者に場所を移動してもらう必要があります。

(1) ミニバイク置き場を平置き自転車置き場として使用する。（最大62台が可能）。
・費用はかからない。
・ミニバイク置き場を空けておくと年間100万円以上（1500円x62台x12ヶ月=111.6万円）の管理費が未収となるが、これを解消できる。
・（駐車場前なので）周囲を車が通過し、子供には注意が必要。
・管理規約の改定が必要。

(2) ラック式自転車置き場の上段を使用しない区画を設定する。この区画は下段のみを使用することで、チャイルドシート付きなど横幅のある自転車を置けるようにする。（最大160台が可能）。
・運用のみの変更で費用はかからない。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

(3) ラック式の一部を撤去し、平置きとして使用する。（最大160台?）
・撤去などの費用が必要。
・一部の使用者に場所を移動してもらう必要がある。

内覧会から帰ってきたけど一番理解しがたいのが洗濯機のパンが四角に嵩上げのないタイプだったことです。
今時普通の賃貸マンションでも四角に嵩上げのあるタイプだし、これですと設置の工事料金に取られることになりますけど、もしかしてわざわざそういうタイプをする理由もあったりするのかな？

>>1763 契約者さん

>>1763 契約者さん
ちなみにラック式には何台分の空きがあるのかご存知ですか？その情報があるとさらに深い検討ができるのではと思いまして。

>>1765 住民板ユーザーさん2さん

ラック式下段は空きがなく、上段は160台の空きがあるそうです。

>>1743 住民板ユーザーさん8さん
たしかにこれは自分本位な投稿。。。

品川で電車に乗った時点からカウントしないと。
平日は急行も特急も停まるし、実質の品川からの移動時間なんて都内では優秀な部類だと思います。

田の字プランは避けるべき

いろいろ調べてくださり、ご丁寧くださり、ありがとうございます。
チャイルドシート付自転車問題は、子供がいる家庭にはかなり深刻な問題です。。
当方もかなり困っています。普通にマンションの駐輪場が使えると、経済的にも、小さな子供を連れて遠い駐輪場に行くのも一苦労なので、使わせて頂きたいです(;_;)
ラック上下で契約させて頂き、下段に置かせて頂きたいです。

>>1763 契約者さん
(2)の案に賛成です。
場所の移動について、上段を使わない区画(チャイルドシートの区画)を奥の方に設定すれば、奥の方に駐輪予定の方と場所を交換してもらいやすくなるのではないでしょうか。
私は入り口近くであれば上段でも構わないのでむしろ交換してほしいです。

チャイルドシート付自転車について当方もどうしたら良いのか困っています。
ラック式に置いたら確実に隣の人に迷惑になると思いますので、1769さんの提案のように隣を含めて契約することができれば良いと思いますが、問い合わせたところ隣は既に別な方が割り振られていました。空いていれば可能かもしれませんので聞いてみてはいかがでしょうか。

>>1770 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
(2)案であれば規約の変更も追加費用もないので、最も現実的かもしれません。ただ、場所の変更/移動の調整をしてもらえるかどうかですね。担当者と交渉してみます。

引っ越しの見積をしてもらいましたが2ｔロングで20万くらいでした。
他社でも見積を依頼しましたが繁忙期の一斉入居の場合出来ないと断られました。
皆さんは幹事会社で引っ越しされますか？

>>1764 入居前さん
平置きのようなものですか？？

>>1773 契約済みさん
うちは2トンロング2台25万円くらいでした。

>>1763 契約者さん
検討してくださりありがとうございます。
我が家も抽選に外れて困っていました。
ミニバイク置き場の未収入も気になりますが私は（2）が良いと思いました。

駐車場・駐輪場は少なくとも五月引き渡し分の入居者向けに一定数残されていて、希望出してもらってから抽選すると説明受けてます。
最終的な埋まり具合がわかるのは早くてもそのあとでは。

入居まで最長で２年？待ってる方々もいらっしゃるし、駐輪場や駐車場は先着順でいいと思うけどなぁ。。
完全に、不動産の見積もりが甘いと思うなぁ、こんなにファミリータイプが多いマンションだし、あんなに広い敷地あるのに、自身のマンションに駐輪できないなんて、かわいそうすぎる。。

我が家とは違い良心的な金額で羨ましいです。
引越し時期が3月の最終週なので覚悟はしていましたが、皆さんの倍以上する50万で見積もり(2tロング＋2tショート)だった為他社でする事にしました。

>>1779 入居前さん
2トンロングを2台で16万ですか？4月上旬ですか？
それは格安ですね！うらやましいです！

寝室は暗くないですか？個人的には想像以上暗いと思いますが、みなさん、どう思いますか。

>>1782 入居前さん
私は特に暗く感じなかったです。
間取りや時間、階数によって変わるとは思いますが。

>>1764 入居前さん

ここはエコノミーマンションですから仕方ないのかもしれません。低仕様な部分は受け入れるしかないと思います。洗濯そのものには影響しないので。

>>1779 入居前さん
何月引っ越しですか？

>>1775 住民板ユーザーさん8さん
何月引っ越しですか？作業員4人ですかね？

私も2tロングが1台で15-16万円でした。
時期は4月中旬です。
ハイシーズンですしこれより大幅に安い見積りが他社から出るとは思えなかったのでサカイにしておきました。

こちらは２tロング２台で２０万でした。
幹事会社では４０万でしたから、半額になってよかったです。

>>1789 入居予定さん
時期はいつくらいですか？4月上旬ですか？

>1790
そうですね。上旬です。

>>1791 入居予定さん
うらやましいです(^^)

>>1789 入居予定さん
どこの引っ越し屋さんか聞いて良いですか？料金高くて困ってまして…

うちはサカイで、2tトラック2台、作業員4人、3月下旬、前日積込、一番安いコースで30万超でした。
サカイさん、強気ですよね？
本当は他社と比較したかったですが、搬入時間が2時間で、現場が混乱する…等々と言われると躊躇しますね。

>>1789 入居予定さん

どちらの引っ越し業者か参考にさせて下さい。他の大手は見積りも受けてもらえなかったです。サカイ引越センターでしたら交渉したいです。

みなさま3月入居が多いんですね。こんなに待ったのでそりゃなるべく早く住みたいですよね。
うちは4月下旬近くの平日で、幹事会社利用。わりと適正価格だと思いました。

>>1779入居者さん
4月上旬は1週目ですか？2週目ですか？

>>1798 住民板ユーザーさん2さん
うちも4月頭で高くてびっくり…子供の関係で仕方がないけど、多分差額は移動距離も関係してますよねー！