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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
>>2777
ありがとうございます。生前贈与…なるほどですね。
私(夫)が3人兄妹で、兄は生涯独身を貫き不動産にも興味がなく、妹は既婚者ですが子供に興味がないため絶対に作らないと決めていて争いごとが嫌いなので相続も拒否状態、父には「俺が亡くなったら仲良く3分割してくれ」とお願いされています。
相続をアテにしているわけではなく、あくまでも自分達の力だけでやっていきたいと思っていますが、あっちもこっちも不動産は持ちたくないのでいずれは売却かな…と考えています。
ここの書き込みを見たところ、皆さん5~6倍までに抑えている人が大半なのでもう少し冷静になって考えてみようと思います。ありがとうございました。
マイナス金利が解除されましたね、、、
やはりこれから住宅ローンの金利は上がると思いますか?最近不動産を購入した人は、一番高い時に家を買って高金利で返済していくということになるのでしょうか、、、
現在正社員として美容師をしているものです。
自宅兼美容室を新築で建てようと計画中なのですが、住宅ローンを組む際に独立するという事で、前年度の年収を考慮しての融資が厳しいという事で資金調達に困っています。
今勤めている会社は副業がOKなので表向きに今回建てる自宅の美容室部分は副業として営業することにすれば住宅ローン融資は前年度の年収を考慮してもらえるのでしょうか?
またこの条件で融資を受けて今の会社を辞めて副業を本業にした際ペナルティなどは発生するのでしょうか?
知識のある方ぜひ回答よろしくお願い致します。
美容師やってて、副業で美容師(自営)やります!を信じる銀行はないんじゃない?
別棟にして先に住宅だけ建てるか、広目の部屋でも作っておいて、将来改装するとかかな
既にしっかりした事業計画と裏付があるなら、店舗兼住宅でも相談に乗ってくれるところはあると思うが
新築マンション購入経験有りの者です
再度新築マンションに挑戦しようと思うのですが、ローンの本審査通った後であれば、金消契約や引渡し前に仕事辞めてもバレないでしょうか(早期リタイアですが一括で払うよりローンでチビチビ払っていきたい)
というのは以前新築マンション買った時、本審査より後は特に証明を出す機会がなかったし、身分証はマイナンバーカードを出せばいいと思って
地方在住ですが都内に転勤になったためマンション購入を検討している者です。
住宅ローンの事前審査も通り、抽選もクリアして手付金も支払ったのですが、住宅ローン本審査の前に転勤の内示が取り消しになってしまいました。せっかく当選したマンションを手放すのは惜しいので、住宅ローンをやめて不動産ローンで購入し、賃貸に出して家賃収入でローン返済しようと思っています。
この場合、住宅ローン本審査せずに不動産ローンに切り替えることは可能でしょうか?売買契約上、問題ないのでしょうか。
販売業者からみたら、どんな資金であれ買ってくれたら文句はないでしょうが、確認することをおすすめします
副業(賃貸)の状況次第では、将来住宅ローン等が通りにくくなる可能性も否定はできませんが
住信SBI提携ローンの本審査申し込みから18日ほど経過しておりますが、未だ結果が来なくドキドキしております。
皆様はどのくらいで本審査の結果が分かったでしょうか?
またその結果はメールでの報告か代理店の担当の方から、もしくは不動産屋などからでしたか?
教えてもらえると幸いです。
現在ARUHIにて本審査中です。
3/18にHMさんとARUHIの担当者さんと面談し書類を提出しました。 3/28に訂正書類があるとの事で、29日ARUHI店舗にて訂正した時点であと1週間ほどと言われたのですが
本日、HMさん側に見積書で追加書類があるとの事で連絡があり、本日提出して頂いたようですが
書類確認段階と言う事は、機構審査にも行っておらず向こう1週間~2週間ほどかかるのでしょうか?
初めて本審査をしている為、知識がなく
どの辺りなのか等もわからず、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 額面650万円 正社員(勤続16年目)
手取り月25万円、ボーナス年100万円
天引きDC2万円
妻 扶養内自営 月収8万円
■家族構成 ※要年齢
夫38歳 妻33歳 子供3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3290万円・中古マンション(築33年)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費23410円・修繕積立金8000円 駐車場 10000円
■住宅ローン
初期費用 140万円 +物件価格3290万円
変動 35年
諸費用は自己資金から
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円 投資信託370万円
■昇給見込み
有り(年功序列)
■定年・退職金
65歳・2000万円程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
できればもう一人
■その他事情
車のローン無し
事前審査は勤続年数が長いため、軒並み通ります。
(以前に他の戸建てで一括審査済み)
返済に無理はありますでしょうか?
またおすすめの銀行を教えて下さい。
なるべく総支払が少ないところと保障内容のバランスが良いところを知りたいです。
上の人と同じく築年数が気になる。限界マンション化したら、住めなくなって資産性がゼロになるから気を付けて。
その価格帯なら戸建てのほうが安牌だよ。自分でメンテさえすればずっと住めるから。
管理費等で年間50万×10年でも500万。
戸建の10年後のメンテ代はるかに超えてますね。。
15年後で築48年になっても2000万で売れる?建て替えの話が出てきても話も進まず、進んだとしても追い金が発生することになりそう。自分なら15年後2000万でそのマンション買いますか?
JICCの登録について
クレジットのリボ払い200万が4月3日に完済し、CICは本日10日に完済の記録がついていました。
一方でJICCは依然3月の支払いのままで、リボ残金200万円ありとの表示。
仮審査出したいのですが、反映されるのを待った方が良いでしょうか。タイムラグはどのくらいでしょうか。
新築マンションの住宅ローンの事前審査が通って、来年本審査⇒融資実行⇒引き渡しの予定です。
一方で、並行して検討していた別の新築マンションもどうしても欲しくなってしまい、不動産投資ローンでの購入を検討しています。
一般に住宅ローン融資実行までは新たな借り入れはすべきではないと言われていますが、2件目は再来年の引き渡しですので、2件目の不動産投資ローンの事前審査を通しておき、1件目の融資実行後に2件目の本審査⇒融資実行を考えています。
2件目の不動産投資ローンの事前審査を通したことが1件目の住宅ローンの本審査に影響することはあるでしょうか?
借り換え住宅ローンについて
(全てがん団信100%付、変動金利)
※5月現在
【SBI新生】
短プラ×
金利0.390%(0.290+0.1)
【paypay銀行】
短プラ×
金利0.449%(0.349+0.1)
【住信SBI】
短プラ〇
金利0.52%(0.320+0.2)
上記3社で正式審査が届いたのですが、皆様ならどれがおすすめ等ありますでしょうか。各掲示板を覗いてみたものの正直迷っています。よろしくお願いします
■世帯年収
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格
4800万円 地方中古マンション
(築浅でローン控除はその他物件扱い。修繕費・駐車場等で別途月4万程度要。(修繕費は30年分を均平化してみた))
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 3800万円
・変動 30年・0.7% (がん団信)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万 (iDeCo200万除く)
■昇給見込み
本人のみ有。時間外に依存している面もあるため50代950万を想定。
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
妻出産予定。可能であれば数年以内に2人目も欲しい。
■その他事情
・現在車のローンないが10年単位で350万を現金払い予定。
・親からの援助なし
・妻は出産後時短勤務可
若干背伸びした物件購入ではないかと感じており、この先の金利の上昇を加味しても購入できるものなのか迷っていました。
優しい言葉は不要ですので
皆様の意見お聞かせください。
■世帯年収
本人 税込950万円 プライム上場勤続24年
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 46歳
配偶者 46歳 子供 小学校高学年X2
■物件価格
3600万円 政令指定都市中古戸建
■住宅ローン
・頭金 1000万円程度
・借入 3000万円
・変動 31年・0.64% (7大疾病)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金800万 株600万
■昇給見込み
1,200万程度までかと
■定年・退職金
60歳 2100万+DCが600万くらい
■将来の家族構成の予定
子供は高校までは公立で行ってほしい
■その他事情
車購入で5年後に300万くらい使うと思う
メガバン2行で本審査中ですが、ある程度は退職金で繰り上げ返済するとはいえ
70代になってもローン10万程度支払うのか。。と不安になってきました。
40代でローン組んだ方は80歳まで支払うつもりでおられますでしょうか?
80までに死んだらチャラでいいや、という気もしてますが。。
遠賀信用金庫で住宅ローンプラスの仮審査申込中
■同性パートナー同士で収入合算
・主借入人(33歳):正社員 年収350万(勤続2年)
学資ローン等170万有り
・連帯責務者(28歳):アルバイト 年収260万
昨年6月に個人事業を開業したが1年しか経過していない。
(昨年半年間の売上34万)
学資ローン40万と車のローン150万有り
主借入人のローン170万を住宅ローンと一緒におまとめ借入し借換予定。
中古物件とリフォーム代で2490万円+おまとめ分170万
総額 2660万円の借入申請
無謀とは思っているが可能性ありとのことで
申請しました。
通ったら本当に嬉しいです。
験担ぎも込めて。
■世帯年収
本人 税込470万円 公務員
配偶者 税込300万円 会社員
■家族構成
本人 29歳
配偶者 29歳
■物件価格
5500万円 政令指定都市新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
・頭金 500万円程度
・借入 5000万円
・変動 35年・0.6% (3大疾病)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万(株含む)
■昇給見込み
700万程度を想定
■定年・退職金
本人65歳 2000万くらい+ideco月1万積立分
配偶者55歳 退職金はあまり期待できないため無しを想定
■将来の家族構成の予定
子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
車購入で7年後に350万くらい使う予定
なお、現在は自動車ローンなし
5000万ローンを本当に借りていいのか不安になってきまして、ご相談させていただきました。ご意見いただけますと幸いです。
質問宜しくお願いします。
建売購入しまして本審査通過しました。
1か月以内の引き渡しになりますが間に合いそうもありません。
こういった場合売主様は入金を少し伸ばしたりしてくれるもんなんでしょうか?
6/15住宅契約⇒引き渡し期限7/16
本審査承認は6/26になります。
最短でも7/22くらいの送金になりそうです。
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