住宅ローン・保険板「住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2025-02-17 06:53:28

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!

[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)

  1. 2739 通りすがりさん 2023/11/27 08:05:38

    >>2738
    ご主人の年収や属性の審査はそもそも事前審査で終わってます。本審査で落ちるとしたら、物件の担保評価や団信告知によるものです。つまり、まだ結果は出てないのなら過度に期待はしないほうがいいかと。

  2. 2740 匿名さん 2023/11/27 09:38:52

    >>2739 通りすがりさん
    ありがとうございます!月末に結果出るようなので大人しく待ちます

  3. 2741 戸建て検討中さん 2023/11/27 11:53:12

    完成前融資について詳しく教えてください

  4. 2742 通りすがりさん 2023/11/28 04:20:42

    >>2741
    注文住宅?つなぎ融資と分割融資のこと??
    うちは分割融資を選んだ。適当にググってみて、もしわからないことがあったら質問して。

  5. 2743 戸建検討中さん 2023/11/29 13:26:43

    >>2742 通りすがりさん
    注文住宅です

    1月より土地の支払いが始まります
    つなぎ融資が一般的かと思うのですが、土地の契約時と着工のタイミングで全額銀行が融資してくださるみたいです

    簡単に言うと分割融資と言われました

    着工が4月だとすると当月より土地+建物のローンの支払いと現在の家賃の支払いになります

  6. 2744 e戸建てファンさんy 2023/12/01 07:02:00

    本審査前の多重債務者です。
    地銀にて今ある借金を父に返済してもらいローンを通そうと思っています。
    しかし実は工務店に建て替えしてもらい、父には借金がバレたくないです。
    銀行マンからこの度の御援助ありがとうございます的な事言われたら、バレてしまいます。どのような流れに持っていけばバレないでしょうか?

  7. 2745 通りすがりさん 2023/12/01 07:38:01

    >>2744
    工務店に建替えなんてしてもらわず、JAとかでおまとめローンをしてもらえば?
    建替えされた分が施工費に乗ってくるのだと推測しますが、それが地銀にバレたら一括返済を求められるリスクもありますし、いつまでも神経使うのは辛いと思います。

  8. 2746 検討板ユーザーさん 2023/12/02 03:25:29

    >>2744 e戸建てファンさんyさん

    なんか言ってることがよく分からない
    借金返せない奴に住宅ローン組ませる側もどうかと思うが

  9. 2747 匿名さん 2023/12/02 04:07:46

    バレて一括返済パターン当然払えず競売行き家族中でもめて一家離散

  10. 2748 マンション検討中さん 2023/12/02 13:08:13

    ご存知の方教えていただきたいのですが、
    団信に入る際、医療脱毛をしている場合は告知義務ありますか?
    ヒゲがうっとおしくて、脱毛を始めたいと思っているのですが脱毛前の受診などもローンおりた後に行った方がいいのか悩んでいます。

  11. 2749 購入経験者さん 2023/12/06 12:48:11

    質問させてください。

    中古マンション購入(築20)を検討しており、メガバンで事前審査を出したのですが
    結果は◯でネットの最低表示より低い金利を提示されました。0.2%台

    3800万フルローンなんですが、これはマンション価値で判断されてるのか
    属性で判断されているのかどちらなんでしょうか?

  12. 2750 異動あり 2023/12/07 13:58:19

    異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
    自分は32歳男
    年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
    プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
    新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
    どちらも遅延無し

    地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか?

  13. 2751 通りがかりさん 2023/12/30 13:16:31

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  額面545万円 正社員 (2023年)
     配偶者 額面250万円 正社員 (2023年)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 31歳
     子供なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5000万円 注文住宅

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円
     ・借入 4800万円
     ・変動 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円(内、170万円が投信)

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供1人

    ■その他事情
     ・2024年年収
    本人:545→630万円(今年11月昇進済)
    配偶者:250→300万円(今年11月から正社員)


    自分独りで4800万円の住宅ローンは正直通らないと諦めてますが、収入合算の連帯保証型でなんとかならないか検討してます。
    来年から世帯年収は100万以上増える見通しですが、審査や返済面含め色んな視点から忌憚ないコメント欲しいです。

  14. 2752 評判気になるさん 2023/12/30 15:10:00

    >>2748 マンション検討中さん

    対象外なので気にしなくていい

  15. 2753 匿名さん 2023/12/30 15:13:51

    >>2751 通りがかりさん
    今年から増える!なんか意味がない。
    いくら稼いだかが必要。

    働いているところよるけど、上場企業、公務員であれば一人で希望額全額ローン借りれる。
    勤務年数が書いてないからあとはよくわからない。

  16. 2754 通りがかりさん 2023/12/30 15:42:41

    >>2753さん
    2751です。
    地域金融機関の9年目です。
    勤務先では住宅ローンの金利が高すぎるので職員も顧客も使わずこんな仕事なのに知識がないです…

  17. 2755 マンコミュファンさん 2023/12/31 11:39:05

    >>2754 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    ペアじゃなくて一人でいけますよ、大丈夫です。

  18. 2756 心配 2024/01/04 03:41:52

    住宅ローン仮審査を受けようと考えています。
    2015年12月任意整理(消費者金融A、O、地銀フリーローン)
    2020年7月完済
    2024年1月 CIC異動記載保有期限を過ぎて抹消確認

    以下現在もcicに登録されている内容になります。
    ・消費者金融A
     特記なし 終了状況:完了
     保有期限2024年11月末
    ・消費者金融O
     補足内容:解消 解消日2015年12月
     終了状況:完了
     保有期限2025年10月末
    ・信販会社
     移管債権
     終了状況:完了
     保有期限2025年6月末

    労金へ上記cic内容を伝えたうえで、仮審査前の相談に伺った際に、
    審査の土俵には乗っているとのことでしたが、
    心配になりご意見をお聞きしたく投稿させていただいました。
    よろしくお願いいたします。

    上場、年収550、勤続13年
    資金50万、融資希望額3200万
    借金等は無し

  19. 2757 心配 2024/01/04 03:48:30

    追記です、年齢31です。申し訳ありません。

  20. 2758 マンション掲示板さん 2024/01/06 05:29:17

    >>2756 心配さん
    大丈夫、きちんと労金に伝えたらいける。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:7,200万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:38.20m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸