プラウド浦和常盤テラス

不動産価値について全然詳しくない素人だけど、資産価値って何を基準に判断するかで少し話が変わってくる。

他の物件との比較という意味では、閑静な住宅街より線路沿いの方が落ちるのはしょうがない。

物件自体の価値という意味では、売却する年数によっても感覚が違う。
新築時の価格が抑え目なので、今の浦和の状況を考えると５，６年後の売却なら現状維持できそうで、下手すると高くなる可能性もなくはない。
１０年後以降の売却なら、線路沿いという立地で建物が古くなってくると他の物件より価値が下がりやすいかもしれない。それでも、例えば１０年で１０００万円ほど価格が低下しても、家賃と考えればそれほど損という気もしない。

一般論では、線路沿いの物件の資産価値が落ちるといっても、今後の浦和の状況や、その人のライフプランによって全然見方が変わる（ような気がする）。

>>459 匿名さん
堅実な考え！

線路沿いですら価格が上昇している浦和駅ってすごいね。
でもバブルがはじけたら一番下落するのは線路沿いだろうね。

低層階の4000万円台の部屋で検討中ですが、結局は電車の音は気になるけど、その分価格に反映されているなら良いと思ってます。

現地行ったけど想像以上にうるさくてびっくりしました。
窓を閉めてどれほどの効果があるのか不安になりました。

野村関係者の自演がひどすぎて何を信じていいのかわからない
散々指摘されてバレてるのにやめないのはなんで？
明らかに不自然なものはわかるからスルーしてるけど、微妙なものは本当の検討者の意見なのか迷うし・・・

だから音が聞こえないという意見も素直に受け入れられない。
本当は実際に中に入って自分で確かめてから買いたいけど・・・

野村はやりすぎたな
線路沿いの物件は竣工後に自分で確かめてからじゃないと不安だな

サンクアージュの住民スレが一番信用できるかと。
野村の関係者も書き込めないですし、さすがに。

竣工後まで待ってると売り切れて買えなくなりますよ。サンクアージュみたいに。

>>466 マンション比較中さん

なりすましで書けるのでは？

野村の関係者は書けないと言っている意味がちょっとわからないです
なりすましで書きまくってますよね
それをずっと指摘されているわけで。

サンクアージュのスレ見たって野村のステマだらけだから参考にならないよ

以前のスレ読めば。普通の知能ある人なら理解できると思うよ。

467から469って名前変えているけど同じ人なんじゃないの？

467ですが、違いますよ
自分にとって不都合な書き込は一人に集約させたいのですね

一人で書いて自演するのは野村の常套手段でしょ
いつも自分がやってるからそう思ったのかなw

日テレのZIPで浦和が文教の街として
仲町小と常盤中が取り上げられていましたね。

プラウドってちょっと高級志向の人むけマンションだと思ってたけど、サンクアージュもここもかなり安いですよね。低仕様安マンション路線に変更したんですか？

ははは、5000万以上する部屋が殆どなのに、安マンション。
真面目に検討している人を不快にさせるだけだから、もう無駄な書き込むのやめなさい。どうせあなたは買えないんだから。
浦和でマンション買える人が羨ましいのはよくわかったから、大人しくしてようね〜

プラウドは安いのと高いのつくってるよね。
テラスは仕様低いと思うけど、低仕様なりに今の浦和駅のマンションの中では安くしてきたね。

低仕様なうえに線路横なんだから安くて当たり前

安いって言ってもそれはパンダ部屋だけで、パンダ部屋以外は5500くらいはするよね？

二重サッシで電車の騒音気にしなくて良くて、駅から適度な距離で、値段も手頃。悪いところ無いじゃん。

>>479
仕様悪くて線路沿いで5500万以上とかww

>>481
さっき安マンションって言ってなかったけ？

オハナ浦和常盤w

＞＞483
自分で書いていて惨めにならないですか？
いるんですね、こういった可哀そうな人が・・・

>>481 通りがかりさん

4LDK？

浦和の中では安い方
でも浦和がゆえに仕様悪くて線路沿いなのに・・・

仕様悪くて線路脇なのに5500以上出す人って鉄道マニアだよね？

じゃあ買わなきゃ良いじゃん。
検討してない人は書き込むな。

もう少し前向きな議論をする掲示板になることを祈ります。

仕様がよくないことも線路脇でうるさいことも資産価値が落ちることも全てわかったうえで検討しておりますので、買うつもりがない方や擁護ばかりしている関係者の方はもう書き込まないでください。

>>490 マンション検討中さん

資産価値落ちる？
そうかなー

仕様ですが、マークスとか東仲町ガーデンとかとは差があるのでしょうか？
サンクアージュとはほぼ一緒のようですが。

鉄道ファンというよりプラウドファンなんじゃ？
価格は魅力的だけど特にプラウド信者じゃない自分としてはかなり迷う物件。
賃貸だったら線路横いやだったら引っ越せばいいし気楽なんだけど、低価格とはいえ大金だからなあ。
窓開けたいし。でもここすぐ売れると思う。

>>492 マンション検討中さん
とても差はあると思う。今時新築で直床ディスポーザーなしだし。サンクアージュですらディスポーザーはあったはず。
ここの良さは、低仕様にしたぶん安くなってるってこと。
高仕様が欲しいけど財閥系は高くて手が出せないから低仕様でもいいやって思えてくる。

乗り鉄？
撮り鉄？

仕様仕様と戸数と修繕のバランスも考えず販売価格のみでワーキャー言ってる奴は本気でマンション買おうとしてない

仕様が悪い点がひっかかる。線路横だから尚更。
買ったら長く住むつもりだから、多少高くてもやっぱり仕様がいい方がいいに決まってるからね。
ただ懐事情もあるから、パンダ部屋買えるなら我慢しようかなとか悩むのよね。

床のスラブ厚って230mmでしたっけ？

>>494 匿名さん
ディスポーザー無いのは痛いですね。床の厚さが十分なら直床は私は気にならないですが、ディスポーザーと食洗機は無いと生活していけないです。
二重窓も騒音や結露の事なども考えると、非常に嬉しいですが、ディスポーザーがないのならMR行くのやめとこうかなー

ディスポーザーないのは痛いですよね
一度ディスポーザーのある生活を経験したら、もう無しの生活は考えられない・・・

公式ＨＰに価格表出ましたね。
4,000万円台の部屋は第1期で全部出す感じみたいですね

ディスポーザーがある所、ない所と両方
住みましたが、毎日ゴミが捨てられれば
無くても特にきになりません。
よく遅い時間に稼働させると
音が響くと聞くので、迷惑かけないか
そちらの方が気になるので

第1期で40戸が即売ですね！
ここ以外と人気なんですね。

このペースなら第2期完売も見込めますね！

懲りないなぁ
うざいなぁ

一度でもディスポーザーある生活した人は、もうない生活とか結構考えられないと思うけど・・・
毎日三角コーナーからゴミ取って掃除するのとかもう無理！笑

>>504 通りがかりさん

懲りないのはあなただよ！

永遠に退出しなさい！！

201と301でかなりの金額の差(600万くらい)がありますね。ちょっとびっくりです。

>>507 マンション検討中さん

ん？200万差だよ、