プラウド浦和常盤テラス

電車の音についてサンクアージュの住民用掲示板の内覧会情報も参考にすると、
・２重サッシを締めると
ほとんど音がしないという意見が多いので、少なくとも普通に生活する上では気にならない程の防音性。
・窓を開けると
線路脇なので、窓の向きや部屋の位置や階層で多少は変わるかもしれないが、電車の音がある程度しょうがない。

こんな感じですかね。
本当だったらサンクアージュの中に入ってみたいけど、サンクアージュ購入者に知り合いはいないし、なかなかそういう訳にはいかないですよね

もう少し仕様が良かったり、マークスみたいに玄関がオシャレだったりすると決断しやすいのですが・・・
でも、この駅距離でこの値段は、しばらく浦和では出ないと思うから本当に悩ましいです。

それにしても、久しぶりに浦和に行きましたが、本当に綺麗になっていてびっくりしました。

サンクアージュ購入者を装った野村ぽい書き込みなんか参考にならないので自分で現地に行くのがいいよ

私は行ってみてうるさいと感じたし窓閉めても音はするだろうなと思ったけど、我慢強い方なので安く買えるならありかなと思いました

サンクアージュの住民用の掲示板にわざわざ野村の人が書き込まないでしょう（笑）
本当に静かでないのに、野村の人がそんなことを書き込んだら、購入者が黙ってないと思いますよ。

本気で検討している人にとって、現地に行って確かめるのは最低限でしょ。
そもそもＭＲへ行けば営業の人が現地へ連れて行ってくれるし。
なので、現地へ行って自分で確かめろという助言は不要かと。

むしろ、私は現地へ行っても分からない２重窓の実力が気になる。

そういう意味では、サンクアージュの人の書き込みはありがたいし、441さんの言うように、サンクアージュの住民用掲示板は、さすがに野村の営業の人も下手なことを書き込めないので参考にしてもいいように思う。

二重サッシならば
T-5の部屋とT-4の部屋の区別をした方がよいと思われます。
T-5ならば一番線路沿いの部屋でもほぼ音は聞こえないと思うよ。

聞こえなくても影響あるんじゃなかったですか？
確か梁とかってあるだけでストレスになったはずです。

中古物件も検討しているのですが、安いなと思ってクリックすると線路沿いの物件だったりします。
資産価値の面で不安があり迷っています。

あの並びのマンション、ここ十年でそこそこ値上がりしてますよ。詳細はご自分でググってみてください。
大きな値上がりを期待しなければ、プラウドという事、学区のこと、駅からの距離を考慮すると、悪くないと思いますよ。

>>446 マンコミュファンさん
浦和全体が凄い挙がってる中で、線路沿いも少し上がってるだけですよね？
それっておもいっきり線路沿いの弱さを露呈してません？

ほぼ同じ徒歩圏内での比較だと、大差ないですが・・
ちゃんと調べましょうね。会員登録するといろいろみれるサイトとかもありますので。
あまりみなさん線路沿いを気にされていないような感じですね。それよりも駅からのアクセスと距離が重要なのかもしれませんね。

>>447
ですよね
やっぱり線路沿いは敬遠されがちですよね

えっ。線路に近い物件安いですよね？
いい加減なこと書く人もきるもんだぁ

>>447さんのおっしゃる通り、浦和全体が高くなってる事に伴って線路沿いも多少あがってるだけなのに理解できてない人もいるみたいですね
残念ながら線路沿いの資産価値は落ちます

ただ、音や振動が気にならず、売らずに一生住むつもりの人にとっては、資産価値がたとえ低くても安く浦和が買えていいのではないでしょうか

みなさん、調べてから書き込みましょうよ。同じ並びのマンション、過去1年のデータだと常盤の平均上昇率より高いですよ、売買相場。
またサンクアージュの資産価値の指標もネットに出ていますが、かなり高い数値です。みなさんのお嫌いな線路横ですが（笑）

>>451
どうした？
そう思うなら黙って選択肢から外せばいいだけ
必死にネガキャンするのは何かあるのか？

資産価値を気にしない人は買えばいいのではないでしょうか

私は転勤ないですし購入後は売る気はないので、資産価値が低いのはあまり気になりません

線路脇にこだわる人は、細かい事に気にしすぎかと。
またはネットの情報を鵜呑みにしすぎな気がします。
嫌なら買わなければいいだけだし、いちいち書き込んで同意を求める必要もないです。

>>457 匿名さん

ほんとそうです。
ネットの情報に惑わされずに、現地を見に行けば音を聞くことが出来ます。
自分の耳で聞いて判断すればいいのです。

不動産価値について全然詳しくない素人だけど、資産価値って何を基準に判断するかで少し話が変わってくる。

他の物件との比較という意味では、閑静な住宅街より線路沿いの方が落ちるのはしょうがない。

物件自体の価値という意味では、売却する年数によっても感覚が違う。
新築時の価格が抑え目なので、今の浦和の状況を考えると５，６年後の売却なら現状維持できそうで、下手すると高くなる可能性もなくはない。
１０年後以降の売却なら、線路沿いという立地で建物が古くなってくると他の物件より価値が下がりやすいかもしれない。それでも、例えば１０年で１０００万円ほど価格が低下しても、家賃と考えればそれほど損という気もしない。

一般論では、線路沿いの物件の資産価値が落ちるといっても、今後の浦和の状況や、その人のライフプランによって全然見方が変わる（ような気がする）。

>>459 匿名さん
堅実な考え！

線路沿いですら価格が上昇している浦和駅ってすごいね。
でもバブルがはじけたら一番下落するのは線路沿いだろうね。

低層階の4000万円台の部屋で検討中ですが、結局は電車の音は気になるけど、その分価格に反映されているなら良いと思ってます。

現地行ったけど想像以上にうるさくてびっくりしました。
窓を閉めてどれほどの効果があるのか不安になりました。

野村関係者の自演がひどすぎて何を信じていいのかわからない
散々指摘されてバレてるのにやめないのはなんで？
明らかに不自然なものはわかるからスルーしてるけど、微妙なものは本当の検討者の意見なのか迷うし・・・

だから音が聞こえないという意見も素直に受け入れられない。
本当は実際に中に入って自分で確かめてから買いたいけど・・・

野村はやりすぎたな
線路沿いの物件は竣工後に自分で確かめてからじゃないと不安だな

サンクアージュの住民スレが一番信用できるかと。
野村の関係者も書き込めないですし、さすがに。

竣工後まで待ってると売り切れて買えなくなりますよ。サンクアージュみたいに。

>>466 マンション比較中さん

なりすましで書けるのでは？

野村の関係者は書けないと言っている意味がちょっとわからないです
なりすましで書きまくってますよね
それをずっと指摘されているわけで。

サンクアージュのスレ見たって野村のステマだらけだから参考にならないよ

以前のスレ読めば。普通の知能ある人なら理解できると思うよ。

467から469って名前変えているけど同じ人なんじゃないの？

467ですが、違いますよ
自分にとって不都合な書き込は一人に集約させたいのですね

一人で書いて自演するのは野村の常套手段でしょ
いつも自分がやってるからそう思ったのかなw

日テレのZIPで浦和が文教の街として
仲町小と常盤中が取り上げられていましたね。

プラウドってちょっと高級志向の人むけマンションだと思ってたけど、サンクアージュもここもかなり安いですよね。低仕様安マンション路線に変更したんですか？

ははは、5000万以上する部屋が殆どなのに、安マンション。
真面目に検討している人を不快にさせるだけだから、もう無駄な書き込むのやめなさい。どうせあなたは買えないんだから。
浦和でマンション買える人が羨ましいのはよくわかったから、大人しくしてようね〜

プラウドは安いのと高いのつくってるよね。
テラスは仕様低いと思うけど、低仕様なりに今の浦和駅のマンションの中では安くしてきたね。

低仕様なうえに線路横なんだから安くて当たり前

安いって言ってもそれはパンダ部屋だけで、パンダ部屋以外は5500くらいはするよね？

二重サッシで電車の騒音気にしなくて良くて、駅から適度な距離で、値段も手頃。悪いところ無いじゃん。

>>479
仕様悪くて線路沿いで5500万以上とかww

>>481
さっき安マンションって言ってなかったけ？

オハナ浦和常盤w

＞＞483
自分で書いていて惨めにならないですか？
いるんですね、こういった可哀そうな人が・・・

>>481 通りがかりさん

4LDK？

浦和の中では安い方
でも浦和がゆえに仕様悪くて線路沿いなのに・・・

仕様悪くて線路脇なのに5500以上出す人って鉄道マニアだよね？

じゃあ買わなきゃ良いじゃん。
検討してない人は書き込むな。

もう少し前向きな議論をする掲示板になることを祈ります。

仕様がよくないことも線路脇でうるさいことも資産価値が落ちることも全てわかったうえで検討しておりますので、買うつもりがない方や擁護ばかりしている関係者の方はもう書き込まないでください。

>>490 マンション検討中さん

資産価値落ちる？
そうかなー

仕様ですが、マークスとか東仲町ガーデンとかとは差があるのでしょうか？
サンクアージュとはほぼ一緒のようですが。

鉄道ファンというよりプラウドファンなんじゃ？
価格は魅力的だけど特にプラウド信者じゃない自分としてはかなり迷う物件。
賃貸だったら線路横いやだったら引っ越せばいいし気楽なんだけど、低価格とはいえ大金だからなあ。
窓開けたいし。でもここすぐ売れると思う。

>>492 マンション検討中さん
とても差はあると思う。今時新築で直床ディスポーザーなしだし。サンクアージュですらディスポーザーはあったはず。
ここの良さは、低仕様にしたぶん安くなってるってこと。
高仕様が欲しいけど財閥系は高くて手が出せないから低仕様でもいいやって思えてくる。

乗り鉄？
撮り鉄？

仕様仕様と戸数と修繕のバランスも考えず販売価格のみでワーキャー言ってる奴は本気でマンション買おうとしてない

仕様が悪い点がひっかかる。線路横だから尚更。
買ったら長く住むつもりだから、多少高くてもやっぱり仕様がいい方がいいに決まってるからね。
ただ懐事情もあるから、パンダ部屋買えるなら我慢しようかなとか悩むのよね。

床のスラブ厚って230mmでしたっけ？

>>494 匿名さん
ディスポーザー無いのは痛いですね。床の厚さが十分なら直床は私は気にならないですが、ディスポーザーと食洗機は無いと生活していけないです。
二重窓も騒音や結露の事なども考えると、非常に嬉しいですが、ディスポーザーがないのならMR行くのやめとこうかなー

ディスポーザーないのは痛いですよね
一度ディスポーザーのある生活を経験したら、もう無しの生活は考えられない・・・

公式ＨＰに価格表出ましたね。
4,000万円台の部屋は第1期で全部出す感じみたいですね

ディスポーザーがある所、ない所と両方
住みましたが、毎日ゴミが捨てられれば
無くても特にきになりません。
よく遅い時間に稼働させると
音が響くと聞くので、迷惑かけないか
そちらの方が気になるので

第1期で40戸が即売ですね！
ここ以外と人気なんですね。

このペースなら第2期完売も見込めますね！

懲りないなぁ
うざいなぁ

一度でもディスポーザーある生活した人は、もうない生活とか結構考えられないと思うけど・・・
毎日三角コーナーからゴミ取って掃除するのとかもう無理！笑

>>504 通りがかりさん

懲りないのはあなただよ！

永遠に退出しなさい！！

201と301でかなりの金額の差(600万くらい)がありますね。ちょっとびっくりです。

>>507 マンション検討中さん

ん？200万差だよ、

以前ﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰのあるマンションから
ない所に住んで
またﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰのあるマンションに住んでいるものの意見ですが
ﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰもあれば良いですが、なくても困りません。

ただのプラスαな事だと思われます。
浦和は生ゴミ出すのは週に何回なんですか？
週に二回もあれば特に困ることは、長期の旅行の前くらいしかないのでは？

この意見に対する批判を待ってます。

>>508 マンション検討中さん
あら、そうなんですね。
ここの予定価格表みたら3F70.99㎡5,600万円台だったもので。

>>509 マンション検討中さん
この辺は完全に個人の生活スタイルと好みかと。
私は毎日の排水管のカゴ掃除が面倒なので、ディスポーザーの無いマンションには住みたくないかな。
ゴミ出しは新しいマンションはいつでも24時間出せるところが多いので、そちらは問題になることは無いと思います。
しかし、ディスポーザーの事を考えると、サンクアージュ逃したのは痛かった

ディスポーザーないと単純に不便。
実際に使う前は必要なのかな？という感じだったけど、使ってみたら便利すぎてもうない生活は考えられない。
この便利さは使ったものにしかわかるまい。

ディスポーザーを使ったことがあるのになくてもいいと思える人って割とレアだと思う
全然料理しない人か掃除が相当好きな人か・・・
カップラーメンの残骸流すだけだって超便利なのに（笑）

パンダ部屋以外の価格でディスポーザーなしはキツイかな

「ディスポーザーいらない」って言ってる人は、たいてい使ったことがない人だよ

うちはディスポーザーあるけど、ほとんど使わないし、別に無くても困んないよ。24時間ゴミ出しOKがあればいいような気がする。それよか、直床でありがちな、ふにゃふにゃした床は嫌だな。まぁ好みだね。

ふにゃふにゃの床は膝には優しいです。

>>515 通りがかりさん

ほとんど使わないとか嘘丸出しでしょ。
じゃディスポーザーがあるのに、わざわざ三角コーナー置いて、生ゴミを直接捨ててるの？
嘘つくにしても、もう少しマシな嘘ついた方がいいよ。
ディスポーザー無いのを擁護してる人はプラウドの関係者？嘘の質が低すぎるよ。

>>515
え、ディスポーザーあるのに使ってないの？なんで？
あんな便利なもの使わずにわざわざ生ゴミためてゴミ置き場に捨てにいってるの？
なんで？ww

ディスポーザー擁護は不自然極まりない。

>>517 匿名さん
ホントだよ。俺はパークハウス住人だからこんなマンション買わないけどね。
ディスポーザーは捨てていいものとダメなものがあって分別めんどいからね。三角コーナーはなんでもポイできて楽チンだよ！
ちなみに嫁さんも料理中にこれはゴミ箱、これはディスポーザーって分けるより、取り敢えず三角コーナーにブッ込んでおいて、まとめて捨てる方が嫁さんの料理スタイルにも合ってるみたいだよ！だからあんまりディスポーザーは使ってないんだってさ。

あっ、520=515です↑

>>520 通りがかりさん

それ使ったことがない人の意見ですよ。
使う前は分別面倒だと思ってましたけど、使ってみると全然面倒じゃないです。

ディスポーザーを使ってない人からの質問ですが、料理中に捨てちゃダメな生ゴミはどこに捨てているのでしょうか？

>>523 匿名さん

よけて後で捨ててます。
三角コーナーは置いていません。
ディスポーザーは細かくて取りにくい生ゴミを粉砕してくれるので、大きなキャベツの芯等をよけるだけですみます。
細かな生ゴミの処理が面倒なんです。それをやってくれるのがディスポーザーです。

分類といっても固い芯とか種とかを分けるだけだから、後でちょろっと捨てればいいだけなので全然面倒じゃない
それ以外の生ゴミをすべて処理してくれるから圧倒的にゴミの量も少ないし楽
三角コーナー不要で掃除不要

玉ねぎの皮とか、種とか、油ものなどなど、いろいろディスポーザーに流さない方が良いものがあります。
私は何でも流していたので（笑）、三角コーナーなしで、快適でした。細かい事を気にする人はディスポーザーと三角コーナーを使うことになると思いますよ。

まあ食洗機と同じで、有ると良いけど無くても生活できるオプションでしょう。
私は無いと辛いですが。

ディスポーザーの問題点は、特別な浄化槽が必要であり、かなりそのメンテにかなり費用がかかります。なので小規模マンションでは導入できません。
長期的な費用負担も考慮する必要もあるかと。

まだ契約者もいないはずなのに擁護してる人は何者？
大型物件にはディスポーザーは標準装備ですよ。
たいがいの物件には付いてるわけで、便利じゃなきゃ売主だって付けないですよ。

大型物件だと、一件あたりの負担が少ないので、導入できますが、小規模物件で入れると浄化槽など、費用負担が大きく入れれないだけかと。

確かに有ると便利ですが、便利だがら何でも入れれば良いという物でもないと思います。費用対効果も考えないと。

私はディスポーザー無いマンションは検討から外す可能性は高いです。よっぽどMRが気に入れば別ですが

マンションの人気設備ランキングで、ディスポーザーは上位の常連ですよ。
SUUMOのランキングでも１位の時もありましたし、ディスポーザーは欲しい設備でしょう。
テラスに無いものを欲しいと言っても仕方がないですが。

浦和で陽当たりも眺望も良い普通の住環境を手に入れたいのなら、6000万無いといけない時代になってしまったのかぁ…

>>530 匿名さん
そんな感じですね。
無名ブランドですら5,000万ないと買えない時代ですからね。

アトレもオープンしましたし浦和駅の価値は更に上がりそうですね。

60平米代のお部屋はお得感ありますね。
線路沿いと直床でリセール時はそれなりに落ちそうですが、売り出しタイミングによっては下落は4000万中盤程度で済むかも。

プラウドって訳あり物件を安くしたりして上手く売りさばいてるよね。
『東口』のガーデン、『低地』のマークス、『線路沿い』のテラス。
でもこの3つを比べたら、東口は問題外だし低地も嫌だし騒音なら我慢できるからテラスが一番いいかな

>>534
テラスは線路沿いで資産価値は落ちるし仕様が悪いのが難点だけど、私は窓をあけない生活をするつもりなのでテラスでもいい。
ガーデンは東口だからいろいろな意味で嫌だしマークスは低地だから災害怖いうえに見た目がダサいのもマイナス。だから私はテラスのデメリットには目をつぶれる。

>>535 匿名さん
マークスの見た目悪いですかね？
ここはまだ実際できてないしそこまで良いとも個人的には思うけど。

>>535 匿名さん

じゃーテラス買えば^_^

なんで4L無いんだろう？