パークスクエア浦和常盤

>>819 マンコミュファンさん
設置届も出してない、工事開始日も書いてないだとなんか怪しいよね。
おっしゃる通り、するわけ無いとは思うけど。

スミフは売ったあとのケアもちゃんとしてるから、売って終わりというわけではないよ。

最初のドミノ詐欺の後は、6階以上はドミノの影響は受けないとか、南側に本当はマンションは建たないのではないか、とかもう懲り懲り。
嘘に嘘を重ねて他人を陥れてまで、そんなに利益を得たいのか。
もう関わらないのが一番です！！！

>>826 マンション検討中さん
検討者として正しい情報を求めるのはあるべき姿かと思います。
少なくとも、「タグチさんの12階建て建物の着工開始日・完了日は未定。さいたま市への標識設置届出はされていない」は事実です。
マンションが建たないかもというのもここから派生した憶測でしかなく、6階以上はドミノの影響を受けないも建築計画がない以上想像の域を出ません。

関わらないほうがいいと耳と目を閉ざしてしまっては、得られるものも得られなくなってしまうと思います。
もちろん、それも含めて自己責任・自己判断かと思いますので、そのようにあなたがお考えであれば、それでよいと思います。

>>827 匿名さん さん

あなたのおっしゃる得られるものとは何でしょうか？

>>828 匿名さん
情報です。

>>829 匿名さん さん

関わることで得られる情報とは具体的には何でしょうか？

>>830 匿名さん
人それぞれかと思いますので、ご自分で考えてみてはいかがでしょうか。
私の場合は、>>827に記載した通りの事実と推測です。

>>831 匿名さん さん

ありがとうございます。ご所望の情報が得られると良いですね。
個人的な意見として、タグチさん物件に関して現状は>>827に記載された通りですが、時期は別としてかなりの確度でマンション建設はされると考えており、建設タイミングによっては購入者が不利益を被るのは如何かなと考えてます。つまり、タグチさんが予告した以上は建築されるものと考え、ドミノ分を織り込んだ価格にするのが一流デベロッパーの責任ではないでしょうか。ここの営業は所謂情報弱者の方々をターゲットに切り替えて売り逃げしてやろうという意図を感じるのは私だけでしょうか？いくつかの書き込みからは、すでに事の顛末を知っているおまえらはどうせ買わないだろうから黙っていろというメッセージが感じられます。長々と失礼しました。

>>832 匿名さん
それもまた、情報を得て行き着いた推測かと思います。
それを否定するつもりもありませんし、よろしいのではないでしょうか。
私としてはドミノ隠蔽したと騒いでいる方々に不信感を覚えます。

タグチさんの看板が出たあと、スミフも価格を下げる対応をすると聞いているので、十分一流デベの責任を果たしていると思いますよ。

>>833 匿名さん

6階以上の階はドミノの影響を受けないから、低層階の値下げ分が上乗せされて値上されてませんか？
2月の10階の角部屋は5800万台でしたが、価格下がってませんよね？

スミフが値下げに踏み切ったのは、ここでドミノが発覚する前だったと思いますが

>>834 マンション検討中さん
すみません。価格情報って出てましたっけ。
詳しく説明いただけると幸いです。

>>836 匿名さん

マンションギャラリーで見せてもらえますよ。

>>836 匿名さん

１月からマンションギャラリー通ってましたが、３月まででほとんど意向シートが埋まらず、３月頭くらいに営業から電話があり、価格調整して安くなりましたと聞きました。

>>836 匿名さん

真剣に検討しているなら、マンションギャラリーに行って、スミフの営業と話してみたほうが良いのでは？
あなたは検討者でなくただのスミフファンですか？

>>837 >>838
皆さん、ありがとうございます。

>>839
私は元検討者ですね。
浦和駅最寄りで、間取りも好みだったので検討していたのですが、バルコニーのある南側に建物が建つということで検討中断しました。
もともとドミノになるリスクはありましたし、タグチさんが会社として12階建ての建物を作ると宣言した以上、いつかは建てられるでしょうし。

ただ、検討中のスミフマンション板でドミノ隠蔽の話で荒らされたり、スミフ営業に対する誹謗中傷が書かれたりと良い気持ちはしませんでした。
そのもととなるここを調べてみると、情報の出所が不明確だったので、怪しい部分があったので、現検討者さんの役立つ情報を提供したいと思い、コメントしています。

>>840 匿名さん

私は利便性の高いエリアで下落率の低い物件を探しているマンション購入検討者です。ここ以外の特に問題があるわけでもないスミフ物件での誹謗中傷はやり過ぎだと私も感じています。しかし、複数の物件をウォッチしていると明らかにここのスミフ営業と思わしき方が荒らし行為をしている書き込みが散見されます。それはドミノ発覚以前からで、特にドミノ発覚直後はまるで狂ったかのような荒らしっぷりでした。私も貴方様同様に検討中のマンションが荒らされるのを見るのは良い気持ちがしません。特に人を小馬鹿にし、煽ることに特化した（主観で決めつけてしまいますが）ここの営業の書き込みには嫌気が差しております。他エリアのマンションも検討していますがスミフが嫌われているのは浦和だけですよ。

とはいえ、価格次第ではここも検討候補になりますのでもし価格情報をお持ちであれば検討者にとって役立つ情報としてご提供いただけないでしょうか？
ちなみにMRですが、私はよっぽどココだと感じたマンションしか行きません。あれは敵（笑）の巣だと思ってます。特に押しに弱い私にとっては。

>>372 のお知らせ看板画像をもう一度確認。

・「建築計画お知らせ標識」の「建築計画」の文字や条例名が白テープで隠されている。
・とはいえ単なる妨害やら嫌がらせで公的書式の看板を出すとは思えない。
・設計者は埼玉県・さいたま市の公共工事を数多く請け負う地元の老舗ゼネコン。役所に怒られるようなことはしないはず。

という状況から推測すると、
・計画の詰めが終わってないので未届けだが建てることは決定。
・このマンションの販売開始が迫っているため、購入者との紛争を避けるために急いで告知だけした。
・標識の出し方はゼネコンと役所で話がついている。届出後に正式版と差し替える。

・・・と考えます。

>>841 匿名さん
コメントありがとうございます。

個人的には荒らしているのはスミフ営業ではなく、他社営業だと睨んでいます。
どの会社か絞り込めていますが、推測でしかないので明言は控えておきます。

申し訳ないのですが、私は価格情報を持っていません。
検討中断したので、MRまで行く気はなかったので。

>>842 匿名さん
現状わかっている事実から推測すると、おっしゃる通りかと思います。
タグチさんに詳細を確認していますので、わかりましたら共有させていただきます。

>>843 匿名さん

三菱、野村を荒らしているのは住友だと思いますよ。

MRでも掲示板でも、他の物件ディスりすぎ

>>845 マンション検討中さん
最近、三菱・野村は荒れていないようですね。
スミフの板がまだ荒れていますね。

見学に行ってきましたが3Lが4900〜は迷うな。

>>848 マンション検討中さん

4999の部屋って2Lじゃなかった？

>>849 匿名さん

散々ディスった三菱がほぼ完売し、野村も最終期。スミフの完敗。

スミフ営業は言い回しが特徴的でわかりやすい。

3Lでしたよ。2Lは4400だったような。浦和駅7分なら安く感じてるんですがどう思いますか？

>>853 マンション検討中さん
安いよ。間違いなく。
その水準なら上野東京ライン開通する前の価格と同じだ。

>>854 通りがかりさん

ありがとうございます。建物はあるものとして検討してみます。

ドミノマンションのリセールがどんなものか、不動産関係者に確認した方が良いよね。
それを踏まえて、南側マンションの建ち方が分からない今は、最悪の条件〔日照・眺望〕を念頭に、スミフの価格設定が妥当か個々で判断しないといけない。
当り前の条件のマンションを買うより、色んな意味でハードルが高い。
何より営業マンが信用ならないから‥

>>856 マンコミュファンさん
利益関係がない第三者がいいね。
スーモとかホームズとか相談にのってもらえるもんなんですかね。

>>857 匿名さん
相談カウンターみたいなのありそうですよね。有料でもいいから、相談しておきたいですよね。
無知のままコンセプトルームに行ったら、営業マンにとってはカモネギですから。

>>858 マンション検討中さん
実はスーモカウンターに行ったことがあるんですが、色々教えてくれましたよ。
たくさん情報を持っているので、聞きたいことをピンポイントで聞くのがいいと思います。

情報がたくさん集まれば、営業との駆け引きも楽しめますよ（笑）

本当は、地元の中小の不動産屋さんで、浦和のドミノマンションの値崩れ相場をザックリ訊いた方がいいかもですが。
常盤には、ドミノ化が進んで、その都度揉めてきた歴史がありますから。
歴史は繰り返す、ですね。

パークスクエアに限らず結局遅かれ早かれ浦和でマンション購入するということはドミノリスクを許容できるかどうかですね。

ドミノで資産価値1割減だけど、リセール時には買い手がなかなかつかなかったり値引き交渉もされ易い等で実際は1割以上の価値が下がります。ドミノ発覚時点での所有者が損失を被るババ抜きなのでここはまだ購入者がいないので良かったですね。マンション引き渡し後にドミノ発覚した住民の阿鼻叫喚の様は浦和だから仕方ないよねでは済みませんよ。

862さんはプロの意見みたいですね〜。でも浦和だけの話ではなく商業地域でマンション購入したらみんな可能性ありますね。

この建設予定地を浦和駅方面歩いて行くと、左手側にドミノマンションが3棟並んでるよ。
常磐のドミノマンションの歴史が垣間見える。

>>861 マンコミュファンさん

ここは確定ですけどね。
既に詰んでいます。

>>862 匿名さん

北浦和のプラウド浦和常盤が、リアルタイムで確定した分譲後ドミノです。
掲示板から阿鼻叫喚が伝わってきます。

>>866 検討板ユーザーさん

悲惨ですよね。浦和だから、商業施設だからドミノは仕方ないとは言っても、当事者になったら受け入れられないですよね。我々マンション検討者としては当事者になることだけは避けたいです。

G.W.なのに、モデルルームの予約スカスカですね。第１期から前途多難だ。
住友不動産としては、南側のマンションが着工するまでに完売まで持っていきたいのだろうけど。
今なら、6階以上はドミノの影響を受けない！とか、言いたい放題だからね。
一応、ボイスレコーダー持って行った方がいいですよ。

>>864 通りがかりさん
常盤な！
ドミノはどんどん建つから駅近は覚悟しないとね。