《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

長谷工社員の火消しですか。
杭うんぬんではなくバランスの問題です。当マンションと同規模(自走式駐車場と児童福祉施設を入れると以上かもしれません)があの小さい土地に、さらには至近距離に集約されると、すぐにかもしれないですし、10年後かもしれないですが影響がでる可能性が大きいです。その際に訴えたとしても長谷工は取り合わないでしょうし、複数デベということもあり、責任の所在をあやふやにするでしょうね。長谷工の常套手段です。「あやふや」「無視」がね。そうならない為にしっかりと着工前の数値の測定と責任の所在を明らかにすることが重要です。

不安を煽っているのではないです。危機感を知らせているのです。事が起こってからでは遅いのです。

>>1128 住民板ユーザーさん2さん
あまり、熱くなって根拠無いクレーム言うと、ただのクレーマー扱いされてしまうので心配しているだけです。管理組合が意見の精査や取りまとめするので、大丈夫だと思いますが。。。

私は管理組合の理事に問題があるとは思いませんし、むしろ感謝しています。しかし、理事の方々には申し訳ないが、この件に関しては管理組合をあまり信用していません。管理や組合運営には長谷工コミュニティが絡んでいるということは長谷工サイドに動きが筒抜けということだから。

大規模修繕は、仮にコンペをしたところでマンションの積立金の額等をコミュニティを通じて把握している長谷工が落札し、おそらく任せることになるでしょう。現在の心境としては、正直な話長谷工に大規模修繕をさせたくないです。それ程酷い計画ですし、人道的に許せないということです。

建物との位置、なぜセンドリ側には10m以上間を離しているのに、我々側には60cmなんでしょう。

1134 住民板ユーザーさん7さん
単純に計画マンションの1Fの専用庭（南側1F住戸）を大きく確保したい＝価格を上げる（利益優先）ってことだと私は思いました。

ここで書くのも良いとは思いますが最終的にどうすればいいのか・・・だれが人柱になればいいのか・・・次の説明会までまつのか・・・ここで書いても・・・・っていうのは感じます。

参考までに、こちらはc街区とにた配棟計画であるミラツカの現在の姿です。5階建てでこの圧迫感。実質15階建ての高さ+駐車場が自走式では、さらに相当なものになると思われます。しかも60cmの至近距離…恐ろしいです。
ちなみに緑地の規制をかわす為、出入りのできない屋上に住民には管理費支出というデメリット以外なんの意味もない屋上緑地を設けています。本当に法的にグレーな部分を探すのが上手い会社ですね。長谷工は。余程優秀な顧問弁護士(言っておきますが褒め言葉ではないです)や専門の部署があるのですかね。

大震災の時、新浦安駅周辺は震源地から遠距離なのに液状化で大変な事態になりました。軟弱地盤にアトレ、ブライトン、ジョッパーズ等の大規模建築物を建てた事も要因の一つかと思います。その開発に関わったゼネコンは長谷工ですよ。少しは賠償したのかな？。海老名市役所のまちづくり建設の担当部署は知ってるかな。

市(行政)は、税収欲しさに、長谷工の長谷工による長谷工のための開発事業を許してはいけない。

工事と地盤沈下が原因だそうです。
他人事じゃないなと恐怖です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56696eadf359ff612dc72ca16738ea898e05...

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2021/news/train/013-2021-03-11.pdf
実際に海老名駅では工期に若干ですが影響が出ています。c敷地がこのままの状況で建ったとしたら地盤のバランスが崩れて、後々影響が出るかもしれません。その時には長谷工はしらばっくれるでしょうから、今から責任の所在と、なった時にどうしてくれるのか決めたほうが良いかもしれません。

次回説明会では
第2工区側に配慮した再設計内容が
聞けると良いですね。建物の高さを
下げるとか、すばらしい内容に期待したいね

さすがにあの非常識な計画のまま
C地区建設遂行されると、
目の前もお先も不安で真っ暗になりかねません

実際、中古で売りに出されてる物件は
ほぼ100%に近いほど第2工区側ですね
あとは第1工区側の低層階

最低でも10階までにして、2メートルは向こうに移動してくれないと。まぁ、あまり期待はしていないが…。紙面でも遠慮なく市に言ってくれと記載してある時点で、十分な根回しと法的に問題ないはずだからこのままやりますよと言っているようなもの。長谷工自体クレームや近隣住民の声を言わせておけば良いと聴き流すスタンスの企業ですし。

売りに出されているのは、専有面積からして1工区と2工区の低層階ですね。部屋によっては今回の件に影響ない、関係ない場所もある様ですし。

>>1151 住民板ユーザーさん2さん
11階以上にお住いの方はそれで良いでしょうが、10階以下の住人の皆さんは納得してくれるとは思いません。

でしたら何階でしたらあなたは納得されるのでしょうか。1階でしょうか、それとも2階でしょうか。現実的かつ、妥協できる様な数字が必要かと思いますが。

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
同感です。交渉して少しでも影響を下げる努力をするしかないと思います。マンションが立つ事自体を防ぐのであれば、厳しい戦いですが工事の差し止めなどお金かかるかもしれないが法的な行動に出るしかないかと。そして影響がない部屋の方がそれに同意するとは思えないので、一部の有志か個人で法的に戦うしか選択肢はないと思います。交渉ってだけでは10階にしてもらうのも厳しいですから、現実的に考えた方が良いと思います。

長谷工より案内されている説明会について、念の為お知らせ致します。

７月４日の説明会は、海老名ザ・レジデンス住民に対しての説明会で、当日は販売会社の長谷工アーベストの方も出席と聞いております。特に、販売時の説明に関して「不快な高い建物は建たない」と言っていた事が焦点となる重要な説明会です。

７月１１日の再々説明会は、近隣住民の方を含めた海老名市まちづくり条例に規定された説明会です。
私も両方の説明会に出席し、声を大にして意見を言うつもりです。

皆さんも是非出席し、ご自身の意見を言って頂きたいと思います。
一丸となって、まずは長谷工アーベストに自分達の悔しい思いをぶつけましょう!!!

そうですね！高らかに声をあげましょう！
そして、私たちの権利を守りぬきましょう！

日曜日はがんばりましょう。すごい規制されていますが、長谷工サイドの圧力なのではと勘ぐってしまいます。

決戦の日曜日ですね。
これない人の分まで、声を高らかにあげたいと思います！

>>1160 住民板ユーザーさん1さん
うーん、説明会を戦いとするのはいかがなものかと。
説明会で出てくる話なんて期待して無いですし

>>1159 マンション住民さん
セントガーデンでも話題になってる煽りの方ですよね。この住民板で若葉マークは目立ちますし、規制される様な投稿を繰り返すのはやめていただきたいです。

>>1159 マンション住民さん
規制されているのは、荒らし投稿を繰り返しているあなただけです。長谷工サイドの圧力ではなく、管理人による適切な対処です。

「建物の大きさが少し小さくなったり、着工が何か月か伸びたりということはありますが、計画中止や大幅な見直しになるケースはほとんどありません。

マンションデベロッパーや設計事務所は、当然マンション建設に関連する都市計画法や、建築基準法などの法律、計画地に関連する条例、場所によっては地域住民で定めて役所に届けられたまちづくりの協定などについても読み込み、その範囲の中で計画を進めます。そのため、仮に裁判になったとしても、反対住民の意見が法的に認められるケースは少ないからです。

また、裁判までもつれ込ませないよう、反対住民と交渉するノウハウが、デベロッパーにはあります。反対する理由が住人によって違うような場合、個々の関係者に個別の交渉を持ち掛けます。特に反対住民の中で一番影響が大きく、反対する根拠があると思われる住民と優先的に交渉します。

そこで合意すればその人は反対運動から外れるため、住民全体のまとまりも維持できなくなり、多くの反対運動が、計画の中止や大幅な見直しにまでは至らずに沈静化していくのです。最近は少なくなったようですが、昔は金銭での解決というケースもありました。」

がんばってください

こちらとしても相手が嫌がる事で対抗するしかないな…

エビミラ住民ではありませんが、前回参加したこともあり、明日の説明会非常に気になりっております。
エビミラのかたしか参加出来ないんですかね？
案内も届いてないので…

>>1167 近隣住民さん
明日はエビミラだけみたいです。同じ近隣住民なのに分けて説明会やるのは良し悪しあるかと思いますが、販売の時のトラブルの話で近隣の方も巻き込むのも申し訳ないので仕方ないかと思ってます。

>>1168 住民板ユーザーさん4さん
承知いたしました。
ご丁寧にご説明ありがとうございます。

みなさん、参加できなかったので、どういった回答だったのか共有いただけますでしょうか？

よろしくお願いします

回答の共有は可能でしょうか。

ちゃんと参加しましょう。
共有だけ要求するのは都合良すぎです。
他人任せはやめましょう。
掲示板で文句言うだけでは何も変わりません。

工事の変更は1ミリもないで終了

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
私もあなたの意見に同感です。
共有したいのであれば、まず説明会に参加しましょう!

管理組合の理事の皆さんは、説明会に参加しましたでしょうか?
直接関係なかったとしても関心を寄せ、皆さんで意見を言う事はとても大切です。
管理組合としてしっかりした意識を持って、困っている住民のフォローをして頂きたいと思います。

次の説明会は7月11日です。
私も是非出席し、意見を言いたいと思っています。

7/11は近隣住民のかたも参加されますので、昨日の話は実施しないほうが良いのでは？
ただ、時間が余るようであれば、昨日の続きを実施しても良いとは思いますが

>>1176 住民板ユーザーさん3さん
7月11日は再々説明会ですので、もちろん近隣住民の方を意識して参加したいと思います。
長谷工からの回答内容によって、臨機応変に対応したいと思います。

みんな、もっと当事者意識を持ちましょう。
権利は正しく主張すべきです。
正義は我らにあり。

みなさん昨日の説明会で
よくわかったのではないでしょうか？
何をいわれても計画変更する気がない
ということが。
このままだと時間切れで強制的に
あの計画案のまま建設開始されますよ。
特に第二工区で困ると言う方(ほぼ全員？)は
行動に出ないといけない時期では？

工事の変更は1ミリも無しで終了とのこと、承知しました。
ご連絡ありがとうございました。

昨日の説明会を通じて、マンション建設反対と掲示板で声高に叫ぶ人は煽っている部外者の可能性が高いと強く思いました。
この掲示板で情報求めるなんて煽りなどに悪用されるのでやめた方が良いと感じました。住民一丸となりつつ、変な部外者は引き続きスルーしましょう。

そうですね。レジデンス住民は保育所で子供がのびのび育つ事を邪魔したり周りにマンションが建つことを煙たがる様な心の狭い住人はおりません。スーパーもドラッグストアも建ち利便性も高くなりますので反対なんて致しません。

レジデンス住民は民度が高いとつくづく感じてる今日この頃です。これからもよろしくお願いいたします。

マンション建つのは仕方ないにしても
近隣住民とくにエビミラに
常識的な配慮は必要だと思いますよ

あまり影響のない第一工区はいいけど
影響をモロに受ける第二工区の中には
購入したことを後悔して苦しんでいる方も
いるかと思います

お客様に配慮した建設案を
望む方は次回説明会にぜひ、ご参加を
他人任せではなく
自分の力で、自分の意思で動きましょう

>>1184 住民板ユーザーさん8さん
同感です。常識的な配慮が保育園70センチとは到底思えません。1番の影響を受ける部屋で購入時の確認も徹底していたであろうご夫婦がマンションを建てる事を受け止めた上で営業の件は許せないとおっしゃっていたのも印象的です。特に2工区買った人が少しでも報われる様になって欲しいです。

本当に日曜日はガッカリしたね。
4月に参加した時、50人以上が「C敷地に高い建物は建ちません」ときいてたはずなのに、今回引きずり出した販売会社のアーベストのマネージャーからの回答は「そんな事実は確認できなかった」
はぁ。ならその話を聞いた住人50人は幻聴でも聞いたのか？（笑）買った時期も違うし面識もないのに？そんな事ありえへんわ。ちなみに自分も販売された時しっかり夫婦で高い建物は建ちません発言は営業から聞いてます。いやはや、まずは日曜日の説明会は土下座から始まるのかと思ってたんだけど（笑）
住人のみなさーん！長谷工に完全にコケにされてますよー！集団催眠にかかってたやばい住人と思われてますよ！（笑）
勝手にいい加減な事を言ったのは下っ端の営業かもしれんけど、その責任はマネージャーにあるし、ひいてはその上司、突き詰めればその上の長谷工にあるよね。完全なる不実告知。法令違反っす。まずは謝罪。そして違約金なり和解金なり、社会的責任取ってもらわないとね。家族を守る大事な家の事、もっと怒ってもいいと思う。

>>1186 住民板ユーザーさん2さん
本当に大変ですね…。
モデルルームは撮影禁止が殆どですが、今は機器が発達して皆持っているので、訪問時に録音しておいた方がいいかもです。会社だと断りを入れないと録音出来ないですが、客なら法的にありかもです(弁護士さんに要確認ですが)

録音しておけばよかったね。
後の祭りだけど

初回以外、2回目の説明会の議事録が来ないんだけど、出さないつもりなのかな。もしかして今回の3回目も出さないつもり?　臭いものには蓋を…ではないが、都合の悪いことはあとあとの為に書面で残させないというのは仮にも一部上場企業が許されないと思う。議事録作成と配布も管理組合を通じてと週末の説明会で配布の要求をしようと思いますが。

やり方が汚いよ…
火消しに必死なレスも、たぶん奴らの差し金。あまり過激な行動はとりたくなかったが…

>>1190 匿名さん
部外者が面白がって煽る方が汚いですよ･･･

結局匿名性の高い掲示板なので、全てを鵜呑みにしないほうが良いです

なんせ、エビミラ住民ではない私が、住民板ユーザーを名乗れば、あたかもエビミラ住民になりきれます

近隣住民として、同時期の販売住居エビミラは他人事ではないなと感じており、次回説明会でも遠慮なく長谷工へ気持ちを伝えていただければと思います

応援しています
なにか協力出来ることであれば、微力ながら協力出来ればとも思っておりますので、気兼ねなくお申し出ください

先日の説明会参加してきました。納得のいく着地点は長谷工が謝罪をすること、との意見もありましたが、謝罪はもちろんのこと、やはり高さを低くするなど、本当の意味でのレジデンス住人への“配慮”を示していただけないと納得できません。
ずいぶん前に意見箱に住民の署名運動を提案したものを投函しましたが、とくに実施されなかったので、再度投函します。
意見箱にも多数の意見があった方が議題にあげてくれるかもしれませんので、ご協力いただける方はよろしくお願いします。

高さ自体1階低くなっていても、厳密には1階分低くなっておらず、ほぼ同じ高さです。13階建てにしましたでは通らないと思います。それに、マンションと児童施設の間をセンドリ側と同じにして頂かないと納得できないです。

投函したいけど部屋番号と氏名を記載しなくては管理組合には相手にされないらしいですよ。箱に書いてあります。管理が長谷工だから個人情報が長谷工に知られるとなにかされそうで躊躇ってしまう。

2回目と前回の議事録は絶対に請求したいです。以降も。地盤や風、電波問題の長谷工側の回答は長谷工が作成した書面で残していないと将来言った言わないと言い出しかねない。

長谷工は問題とも思わず計画通りC地区建てて日立跡をどうしようか考えることに夢中だよ

初心者マークさん、あなた先程匿名で書き込まれている方ですよね。煽らないで頂けますか。

そもそも知らない人でないとc地区なんて呼び方しませんよ。

初心者匿名さん、掲示板荒らすしか楽しみが無い寂しい人かもしれないけど、他人に迷惑がかかるので煽りはやめて下さい。

>>1195 住民板ユーザーさん4さん
私、匿名で意見箱に投函したが相手にしてくれませんでした。やはりそうなんですね。参考になりました

事業としてやってるのだから収益性の落ちる変更には抵抗するでしょう。マンションよりは保育園に関する譲歩の方が引き出しやすいと思います。
基本的に平行線が続くと思うので両者の意見がまとまらないと確定したら裁判所に間に入ってもらい解決するというのが、司法のあるべき姿です。被害を訴える方が一丸となり大騒ぎせず淡々行動するのが良いと思ってます。自分の身は自分で守ると言うことは、今回は大声で長谷工に不平不満を言う段階が終わり、法的な証拠を集め弁護士に相談するなど具体的で効果的な行動が必要となる段階になってきたと思ってます。

司法に委ねるなら法令遵守してる長谷工の勝ち

https://www.bengo4.com/c_1012/c_1110/c_1754/b_462063/

黒部丘マンションの近隣住民と長谷工のトラブルのケースもあるから、住民の声が多ければ計画が変わる可能性もあります。

>>1203
初心者マークさん価値とか負けとかという問題ではないのです。部外者のあなたが来る場所ではありません。

>>1205 住民板ユーザーさん1さん

部外者じゃないし、そちらの方とは別の者ですが初心者マークうるさい奴、火消しに必死過ぎませんか？

初心者マーク黙れっていうのは暴論

>>1206 住民板ユーザーさん4さん
どこに火があるの？

どこに火があるのか答えられないと思います。無いから。

皆さん、レジデンス掲示板の管理組合からのお知らせ見ましたか?
今頃になって証拠を出せと言っています。

長谷工サイドかなり焦っていますね!
50人以上の人が騙されたと言ってる事が、絶対的な証拠だと思います。

ホントに卑怯で汚い奴らだな。
我々住人の力を思い知らせてやる！

>>1211 住民板ユーザーさん3さん
卑怯で汚いのはお前だよ。

公の掲示板で不確定な情報に対してあまり過激なことは書きこまないほうがいいですよ。昨日みた際にはほのぼのとした市の情報しか掲示されていませんでしたが。

>>1213 住民板ユーザーさん1さん
今日、掲示板に貼ってありましたが私は理事会がそこまで動いてくれると思っていなかったので、前向きに考えてます。みんなが言っている事が証拠であるって話は裁判では通用しません。むしろ、うかつに原本を提供せずにコピーを提供すべきだと思いますが。

前回、先日と長谷工側が議事録を出さないのも迂闊に公的になりうる書類や発言を残したくないのでしょう。焦っているのでしょうか。説明会を録音されているお仲間がいればいいのですが。

何度も言いますが、コミュニティーが管理している以上長谷工が管理組合に入り込んでいる、監視されているというのはあり得ない話ではないと思います。

みんながんばろう
最後まであきらめたらいけないよ
あきらめたらそこで試合終了ですから
いよいよ理事会が動くなら
希望の光はまだ残っていますからね

明日何時からでしたっけ？
紙シュレッダーにかけてしまい、時間がわからなくなりました。

>>1218 住民板ユーザーさん3さん
朝の6時からです。

>>1212 住民板ユーザーさん5さん

長谷工のスバイは出ていけ！

現時点で何も問題ない建築計画なのにスパイを入れる意味なんてないよね

>>1221 住民板ユーザーさん3さん
初心者マークさんは、スパイじゃなくスバイと言ってます。一般人には分からない何かです。

いつもながら、初心者マークヤバいな。
住民板でかれこれずっと初心者なので、
言わずもがなほぼ荒らし認定してるが、
他の人が見て、住民と見られると
危険思想・おかしな思想と思われ、
厄介だな…

しかも、コロコロと名前を変えて自演し、お隣さんの掲示板まで出張と...危険すぎる。

購入した土地の前に高層マンションなどの大きな建物が建てられ、騒音や日照の問題に悩まされることがあります。

このことを心配することを「前建て不安」と言います。

「前建て不安」を解消するためには、購入前の調査が大切です。

建設改善案が提示された
まずは各自中身を見よう

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

海老名市と長谷工側とのやり取りでは北側マンションに配慮して南側に寄せているとか、60~70歳代のシニアをターゲットにしているとか書かれているが、実際はそうではないのでは。
南側にも寄せていないし、シニアをターゲットにと言ってはいるが、それにしても駐車場の台数が総住戸数の80パーセントと多過ぎる。長谷工お得意の、市にはそう言っておいて許可を取り、実際は単身者やDINKS、小さくても良いという若いファミリー向けに広告を出し、センドリを見に来た若い夫婦や家族にも営業をかける気では。
後に箱を開けてみたら住人は若いファミリーがほとんどで、売った後はお得意の知らん顔で許可を出した市がbaka正直でちょろかったんだ…とならない?　そのあたりもツッコミどころではあると思いました。説明会で再度問いただしても良いのかな?
皆さん、今一度上記の市と長谷工のやり取りの議事録を確認を。