千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>8550 マンション掲示板さん
URは？

>>8548 名無しさん
もしかしたら高級老人ホームタワーで下に登竜門広場かも知れん。

>>8559 匿名さん
老人ホームとタワマンはとても自然な流れですね！

老人ホームタワーができると
せんちゅうパルのバリアフリー化待ったなしですね
エレベーター少なすぎんねん

♪ タワー　タワー　老人タワー　老人タワーに登っタワー

>>8561 マンション検討中さん
少ないってか、客用は、中央に１基だけやわね。
エスカレーターあるから、そない必要性感じへんけど。

サンプラザ中野の例え、昭和やなあ
と思ってたら管理人さんデリート？

一部の吹田市民が勘違いしないよう、
豊中市千里中央には頑張って頂きたい。

>>8564 名無しさん

ん？勘違いって？

>>8564 名無しさん
サンプラザ中野ではなく、中野サンプラザ。
そこんとこヨロシク！
前者は人、後者は建物。

新しくURは建ちませんか？
安くいい場所に住みたいのです。

>>8567 匿名さん

建て替えはないですね。
綺麗にリフォームはされてますよ。

>>8567
>>8568
ネタってか、釣り？
東町は建て替え進んでるし。
ただ、建て替え後のグリーンヒルズは安くはないかも。

千里中央公園のカフェ、工事進んでますね！

>>8570 検討板ユーザーさん
３月開店でしたっけ？
楽しみですけど、ちょっとお高めみたいなんよねぇ…。

>>8571 名無しさん
お高め？
南千里のバードツリーぐらいじゃないんですか？
運営会社同じみたいだし、味より雰囲気を楽しむ感じかな。

これだから昭和の人は困ります、だって。
平成の人みたいに回転寿司屋で醤油ナメナメはしないけどね。昭和の人は。

>>8572 通りがかりさん

バードツリーと同じなのかよ
私としては雰囲気を楽しむっていうよりも雰囲気で誤魔化されてる感が強いな
味や値段よりも接客がほんと無理やったわ
アルバイトっぽい子達は良いんやけどね

夜の１０時までって遅くまでやってるのね？
体育館９時までだったと思うけど

先行して〔再開発の〕期待値は高いんだろうね
最近のマンションの高騰もあるかもしれんが
中古で駅からさほど近くなくても５千万とかざらだよね？

>>8576 匿名さん
URの家賃は上がるのですか？

>>8577 通りがかりさん
一連のＵＲの人は同一人物なのかな？
意図がよく分からない質問ばかり繰り返して、レスが付いても反応せず、永遠に「教えて」を繰り返す…。
それが他人にものを尋ねる態度か？と思う。

人じゃなくて、ＡＩの質問ボット？

１回だけ付き合ってみる。（笑）

上がりますか？が、未来永劫据え置きか？という趣旨なら、そんなわけない、普通の物価と同様上がり得るってのが答。
可能性としては下がることもあるのかも知れんが、現実問題としては上がるだけだろう。
上がったときには、敷金の追加差し入れも必要になったはず。

建て替え後に、それ以前よりも上がるか？という趣旨なら、実際、上がってるよね。（どのぐらい上がりますか？とかはナシでお願いします。）
住んでたところが建て替えられた場合の戻り入居だと、激変緩和措置で何年かかけて本来の家賃に追い付くように期間限定の割引きがあったはず。

とにかく、あなたがボットじゃなくて、ＵＲに住みたい実在の人間なら、少しぐらい自分で調べたらどうなん？

ＵＲに聞く（かサイトに書いてある）ほうが正確でしょう？

俺の答も、全部ウソかも知れんで。（笑）

>>8574 口コミ知りたいさん
南千里のとこ、出来てしばらく、前の細い道の西向きの公道に駐車待ちの行列が出来てホンマに邪魔やった。
丁字の交差点の信号直前なんで、信号で止まってるのか駐車待ちなんか区別がつかん。
駐車待ちのヤツぁせめてハザード灯けるとかさ、それぐらいの気が利かんのか？と。
そんなヤツばっかりが集まって来る店なんやなぁ…って、かなり印象悪い。（ので、行ったことない。）
体育館の前は、道幅は広いけど、中央環状線の側道の交差点が、時間帯によってはまぁよく混むので、渋滞に拍車を掛ける“迷惑施設”にならなきゃいいけど…。

>>8579 検討板ユーザーさん

当然ながら商売だし
勝手にこちらがカフェに雰囲気を求めているだけなので
仕方がないことなんだけど
おもてなしよりもどれだけ多くの客を捌くか
ってのが出過ぎなんよね

こういう周辺環境への迷惑行為に対処してくれるのか不安やわ

>>8578 評判気になるさん
さすがURに住んでおられるだけあってお詳しい。

お陰様で、退職のタイミングを計ってるところで、あとのイベントは円満退社のみになりました。
途中、予定外のことが連発したりして、当初考えてたのよりかなり遅く、また、ショボい内容になってしまいましたが。
住宅ローンの安い金利で融資を受けて、10年ほどで完済しては住み替えることで複数の貸家が手に入りましたので、カネで片付く面倒ごとは全部お願いして、自身の住処の管理からも逃れるべく、新築なったＵＲに先日移り、ようやく落ち着いたところです。
安いおカネで皆さん必死に頑張ってくれるので、ラクさせてもらえて有難い限りです。
四半世紀ぶりのＵＲですが、昔と比べると現代のＵＲは仕様も雲泥の差で快適至極。
あとは、中層まででコンパクトに纏まった空の広い新生千里中央の再生、完成を楽しみに、再開発の進展を見守りながら日々穏やかに暮らしていきたいと思っています。

>>8582 もうすぐFIRE完了さん

ありがとうございました。

UR良いですよね。コスパ最高ですし、北摂なら立地がいい物件もたくさんありますから。

千中にうまいラーメン屋ができて欲しい

>>8582 もうすぐFIRE完了さん
家賃収入うらやましい

>>8584 通りがかりさん

URでしょ、
やっぱり

>>8586 名無しさん
家賃収入よりも月極駐車場のほうがいいよ、マンションのエリアや30坪ぐらいのちっちゃな家があるところなら需要があるから空きにくいし、建物のような維持費がかからない。
それぞれの考え方だと思うけど不動産持っていて自分の家がURで人生終わる気はないな、そのうち孫とかできて遊びに来そうだし。

>>8588 通りがかりさん
同意です

>>8582 もうすぐFIRE完了さん
賃貸がいいと思う。特に新しいURは管理もいいし、
修繕の対応も早いし設備の故障も気にしなくていいし。
家の買替のつなぎでURの比較的新しいマンションの
1階を借りましたが天井高いしそれまでマンションの
10階に住んでいましたがエレベーターを乗らない生活が
こんなに快適だと思いませんでした。
ただ新しいのは家賃も周辺より高くないですか？

今からは（どこまで高金利になるかによる）知らんが
・今までは低金利でマンション買っていた方が賃貸より遥かに買い得だった
・しかも還付金が金利１％×１０年
・なので医者とか多額の借金が可能な人はマンションを多数購入し賃貸で大儲け
・人によるかも知らんが１Fは防犯・湿気・虫混入で避ける人は多いし安いのが定説

賃貸やってるけど正直、思ったほど残らんよ
土地は相続したから建物代だけという恵まれた状況だけど、満室でもローンや税金、修繕、保険などを差し引いたら賃料の35%くらいしか儲からん
賃料はマンション価格上昇に伴い上げたけど、今後金利が上がったら賃料も上げなあかん

>>8588 通りがかりさん
駐車場、更地扱いで固定資産税高いのでは？
知らんけど。
あと、移動手段としてのクルマは個人で所有するものじゃなくなりそう（つまり、先細り）に思えますが…。
まぁ、まだかなり先の話で、逃げ切れるかも知れんけど。
維持費云々で言えば、知人が倉庫を貸してましてね、居住用の物件よりも、あらゆる面でずっといいって言ってます。

>>8590 マンション掲示板さん
まぁ、高いのは仕方ないですね。
更新料とか要らずで敷金入れるだけなんで、まぁ見合うかなぁ、無理かなぁ？　民間の営利主義に対する安心料だと思うことにして。
東町は、駐車場が露天の屋外ばっかだったんですが、建て替えた棟に隣接して自走式の立体駐車場が出来たので、まぁ、屋内とは言い難く、多少の埃なんかは仕方ないとしても、カンカン照りの雨晒しと比べれば、クルマの痛みも多少はマシかなぁ…。

>>8585 匿名さん
俺は、北海屋の味噌ラーメンとちゃんぽんがあればいいかな。
セルシーの地下にラーメン名作座があったけど、どれも、結局行かんようになって、そのせいやないやろうけど、結構短期間で潰れてしもたもんね。
その昔、皇蘭があったときは、皇蘭のとんこつor野菜ラーメンもよかったな。
https://www.kk-hokkai.co.jp/

>>8584 通りがかりさん
URて場所がいい場所にありますよね

>>8597 匿名さん
ＵＲ全般というよりは、出来た時期によるのでは？
千里は、60年前の街開きのときに当時の公団（現ＵＲ）が嚆矢だったのでね。
鉄道路線も建設途上で、しばらくはバス便だったりしたのですよ。
舗装も追いついてなくて、雨の日はぬかるんだり。
あとからだんだん、今みたいに便利な土地になった感じ。
その後に開発された団地には、未だ不便なところもたくさんありますわね。

>>8598 ご近所さん
真面目に答えてるみたいですけど相手にしなくていいやつです。ここもそうですが他のスレをちょっと見たらURの連呼で荒らしてるようなやつですから。

>>8598 ご近所さん

知らなかったです。勉強になります

>>8588 通りがかりさん

自宅で人生終わりたくないのであれば、施設なり病院なりで過ごすしかないですね

>>8599 名無しさん

確かに

問題１
1000RE SCENES
↑コレの読み方を答えよ。

答：https://www.lmaga.jp/news/2023/02/604622/

「センリ シーンズ」って書いてあるやん？

>>8603 匿名さん

凝りすぎて残念な感じやな

>>8603 匿名さん

どう読んだらセンリになるのか…？

1000＝千 せん
RE＝里 り
でしょ？　何か難しいか？？
読み方聞いてからやと、あぁそうなんや…って思うけど、スベった感は否めんな。
もっとふつうの名前、ふつうの表記でえぇと思うんやけど。

>>8605 評判気になるさん

仮にエイチツーオーが命名したと考えると、セルシー跡地施設が思いやられる。

>>8608 通りがかりさん
「1000RE世龍死維」とか？

>>8607 周辺住民さん

批判の前に、1000とREにそれぞれどんな意味を込めたのか、聞いてみましょうよ。

どの辺が批判なん？
どうやって聞くの？？
不思議なこと言う人。

>>8608 さん
仮にもH2Oは関係ないでしょ、運営はオペレーションファクトリーですから。

>>8612 匿名さん

そうなの？
https://data.swcms.net/file/h2o-retailing/ja/news/auto_20230217514062/...

>>8613 マンション掲示板さん
ほんとですね。
取り纏めがH2Oとは知らなかったです。

>>8610 マンション掲示板さん
↓だってさ。ご満足？
【「１OOORE SCENES」に込めた思い】
千里中央公園の魅力を再発見し、千里のくらしを彩る千の景色を公園利用者
や地域の方とつくりたいという思いをこめてネーミングしました。３つの「O（オー）」は、人と人とが繋がり、地域住民が公園づくりに参加でき（Open）、地域住民の日常生活に寄り添った、毎日足を運びたくなるような公園をめざし（Ordinary）、豊かな自然をそのままに、いまあるものを活用しながら（Organic）、施設の運営や活性化をめざすことを表現しています。

３月から２年強の工期で、こぼれび通りも再整備。
こども園の南側、ＵＲへの陸橋辺りから西へ、千里阪急ホテルの角まで、工事期間中は迂回の仮通路を通ることになるそうな。
電線も地中化されるそうで完成が楽しみやけど、工期、長いねぇ。
ＵＲの建て替え後期工事（西側工区）の進捗も、同じぐらいの工期を予定してるみたい。

そのころ、千中再開発第一弾も完了予定じゃないですかね？

>>8610 マンション掲示板さん
ステマだったんですね。
自分で書きゃぁいいのに、回りくどいことするねぇ。

>>8617 匿名さん
駅前のこと仰ってます？
全然でしょう。
完成まで10年かかるって話ですもん。

>>8619 検討板ユーザーさん

だから、、第一弾ってかいてくれてるやん。段階的に進めて10ねんでしょ。何もかもが10年かかるってわけじゃないからね。全部完了するのに10年

>>8620 通りがかりさん
なら、第一弾って何のこと？

>>8621 マンコミュファンさん

しょうもない質問やめたら？

>>8622 マンション検討中さん
知らんねやったら黙っとき。
どこにでも居てるけど、構ってちゃん、困ったもんや。

>>8623 匿名さん

自分のこと、よくわかってるやん。

>>8624 eマンションさん
支離滅裂。
自己顕示欲拗らせた70代のお爺ちゃんかな？

調べてみたけど、千里中央駅前再開発、期分けも何もされてない（そういう発表がない）みたいやけど？
強いて言うなら千里都か？
何年も前に疾うに終わってるけど。（笑）
これから始まるもんやったら、パルの改修のことやろか？（２年もかからんやろう？）

>>8626 さん

10年もかけてなら期分けくらいするやろうけど、2年ならあんま進まないかもね。

>>8622 マンション検討中さん
現代語に翻訳すると、「俺は正しいねんから文句を言うな！」ですかね。
話にならん。
こんなこと言ってるヤツ、まともに相手するこたぁないよ。

>>8627 名無しさん
ですねぇ。
10年計画というか、今、俎上に載ってる案件が全部片付いて一応の完成を見るのが10年後ぐらいになるんちゃうか？という話。
今は、どれも全然ザックリした話ばっかりで、ホントのところはまだ誰にも分からん。
完成形を見られないかも知れないお年寄りがイラついて八ツ当たりしてるのでしょう。

　ピーコック千里中央店が閉鎖。あの場所は１階から行けなくて場所が悪すぎる。ピーコック千里中央店はいつもがらがらで「人件費・建物の維持費」で完全に赤字。あの場所も駄目、ピーコックも駄目。もっと言うなら千里中央駅近辺が駄目になっている。普段の買い物なら「家の近所のスーパー」もあるし「生協の宅配」もある。改まった買い物をするなら梅田など大阪市内まで行く。今は千里中央駅が始発駅・終点駅だからまだ恩恵があるけれど、北大阪急行が延伸されたら千里中央駅近辺はもっと駄目になる。
　　

だから再開発決まってるのに何言ってるのか…

>>8631 通りがかりさん
言い古されたことを、さも、今、初めて自分が言い始めたかのごとくしたり顔で語りたいんでしょう…。
言ってることには何一つ同意出来ないけど、別に害はないし、生暖かい目で優しく見守ってあげて。

喜八洲、ピーコックが閉まっても、どっか近くに移って営業続けてくれへんかなぁ。

ドンクも千中で続けて欲しいです。

東西エリア同時期に大規模再開発は喪失感大きい。行ける店が少なくなるし千中離れが加速する。
数年前は東側を先行開発と記載した資料を豊中市がリリースしてたと思うけど覚えてる人いる？
歯車が大きく狂ってきてて住民が翻弄されてるとしたら本当に残念。

阪急の再開発特集見てますが、梅田エリアの再開発のみ。こりゃ千中はまだまだ先ですね…
2030年代に着手されたらまだ良い方かもしれませんね。再開発完了は2040年代かも。

これからは萱野の時代、千中お疲れ様。

>>8630 職人さん

千里中央駅周辺が『家の近所のスーパー』ってひと沢山いるのよ。だから需要はめちゃくちゃあるのよ。大丈夫ですよ。

>>8637 匿名さん
テリトリー内ではあるけど、“本土”じゃなくて“海外領”みたいなもんやもんねぇ。
力も入らんか。orz

>>8638 匿名さん
それはない。（笑）
１万歩譲っても、千中の再開発が終わるまで。
そのぐらい千中のポテンシャルは高い！かも？

>>8634 匿名さん
先に断っときますけど、これはモンクじゃありません。
ドンクの何が（特定の商品でも、雰囲気でも、接客でも）お気に入り？
俺は、エコバッグ以外あんまり興味ないんやが。
千中のパン屋は、ドンク以外も別に贔屓の店はなくて。
昔、阪急の前の通りにあった「青い麦」って店のモチモチのパンドミーはお気に入りやったけど、ほどなく閉店して、店自体もどこかで続いてるんやか、潰れてなくなったんやか全然知らん。
パン屋は当たると大きい（ケーキ屋はもっと！）って聞くけど、これだけ乱立してるとどうなんやろか？

>>8635 評判気になるさん
これも文句じゃないからね。
フレッシュネスがいい理由（他のハンバーガー屋との違い）は何？
昔、フランチャイズに誘われて、身近になかったもんでわざわざ店を探して食いに行ったんやけど、全然ピンと来ず、なのに割高で、何がいいのか分からず、とても流行るとは思えず、お断りしたことがあったのよ。
その後、コロワイドに買われて、現在まで鳴かず飛ばず…俺は間違ってなかった！（笑）という印象。
千中の店も、失礼ながら、そない流行ってるようには見えへんのですが。
もちろん、混んでるからいい店ってワケでもないのでしょうが、客が付いて売り上げが立たんことには続けることすら出来なくなるわけで。

>>8643 口コミ知りたいさん
マクドナルド、モス、ロッテリアよりはフレッシュネスやクアアイナ食べたいって層が千中には居ると思います
ここで個人で店出せる力あるハンバーガー屋そうおらんでしょうし

>>8644 匿名さん
クアアイナ？
俺、そもそもハンバーガーに興味ないのかも。(^^;
「相が居る」では、あぁそう、としか言えまへん。
その「相」が何を求めてフレッシュネスとか、クアアイナ？に行くのかが知りたいのです。

10年そこら再開発で廃れるだけでそんなに悲観的になるものかね
他に買い物する場所がない限界＊＊でもあるまいし
ここで貶めても相場は下がらないよ

こんなに文句出てるんだから、何を作っても文句言われるんだろうな。

>>8645 eマンションさん

コスパで言えば間違いなく悪いんだけど
私は持病持ちで食に制限があって
たまにしか食べられないから、価格よりも質にこだわりたいのでフレッシュネスを利用します。

こんな感じの層にはありがたいんよ

>>8645 eマンションさん
単に世間と舌知らずなんですな
100円回転寿司と一皿800円まである回転寿司の違いがわかればわかるかと

>>8648 評判気になるさん

それだと、求めてる層は少ないんじゃないかなとおもいます。

>>8646 匿名さん
ってか、ココ、そもそも誰にも何にも何の影響力もないただの駄弁り場ですから。
生暖かい目で見守ってればよろしかろうかと。

>>8649 マンコミュファンさん
GACKTさん？
私の経験則ですけど、グルメ自慢の素人って、大抵大したことない。（笑）

>>8648 評判気になるさん
勉強になります。
フレッシュネスって、オーガニックとか、アレルギー素材を使ってないとか、そういうのなんでしょうか？
ただ、ハンバーガーそのものに、健康的なイメージがないもので何とも…。
カラダのこと考えてダイエットコークを飲んでるとか宣うアメリカ人…みたいなちぐはぐさを感じます。すみません。

>>8650 口コミ知りたいさん
なら、残りは、シャレオツな俺（や私）を自己演出してる人達でしょうかね？

>>8645 eマンションさん
ハンバーガーに興味ないって言ってるのに、いちいち首を突っ込むのはみっともない、フレッシュネスが好きだって言ってるひとが居てもいいですやん、そんなムキになる話しではない。好みなんてみんなそれぞれで千中に欲しいショップを言われているだけ。