山手線の駅力を語るスレ

不動産は人によって評価は大きく変わります。イメージ重視する人、物価を重視する人それぞれいます。カタツムリを珍料理とする人もいれば、見るだけでいやな人もいます＾＾

ご参考までに、東京カンテイ調べ、沿線マンションPBRの平均は1.02、平均を超えている駅は
以下となります。(平成20年9月のデータ、若干古いので、ご了承ください）

1．品川、大崎、田町
2. 秋葉原
3. 日暮里、上野
4. 新宿
5. 恵比寿、渋谷
6. 東京

田端が穴場じゃん？

巣鴨・駒込・大塚３兄弟

個人的な意見を言うと、山手線並みか山手線以上の利便性のある駅の方が将来性はあると思うけど。
何も無い所ほど開発しやすいという意味で。

>>804　例えばどこ？

いやいやいや　
こっちは
田端　西日暮里　日暮里　鴬谷　
４兄弟や～　
となると
駒込　巣鴨　大塚　と続いて
城北７兄弟や～最強やろ～

>>805
例えば「赤羽」とかね。
山手線の駅の中では赤羽より利便性が劣る駅がたくさんある。
元々は明治１８年に「赤羽⇔品川」の山手側を通るとして開業したのが山手線の始まりだから、旧山手線の駅と言えるはずだよ。
確か、１９７０年代に正式に山手線から外されたけど。

悲しい話やな

駒込だけずいぶん格上だな。

全埼玉が泣いた

by おすぎです

前にどなたかが大久保３丁目の再開発（住友不動産）の事を書いてましたが
もっと詳しく教えて頂けませんか。

なんだかスレ主さんの意図から離れて城南vs城北、元々住宅街vs新興勢力の対立レスが多いれすね
（買いたいのか売りたいのか、ただのウォッチャーorマンションマニアなのか不明な意見が多い気も。
まあ『語るスレ』だからいいのか）。

新宿と代々木、両方使える駅近に中古買って住んでます。
子供の頃から城北～西北にお世話になってましたが「マンション」買うには弱いな、と思って。
埋め立て＆新興も、地盤＆生活インフラがまだ整ってない理由で外しました（後者はこの先分かりませんが）。

駒込や目白の駅近が品川大崎なみにタワマン林立になること期待してる人っているんでしょうか？一体。
東京に住みたがる人口が右肩上がりにならない限り、立ったって需要ない＝埋まらないと思うんですけど。
タワマン＝新しい流行だし、それに飛びつくタイプにお屋敷町だの地格だの関係なさそう。
同じ山手線だからって「城北も城南なみに開発を」みたいなのって相当無理がある気がしますが。

一般論ばかりも何なので、自分が今の場所に決めた理由を書くと将来性＋流動性です。
新宿南口方面は現実に再開発が進んでます（まあこれも十年くらいかかる話ですが）。
代々木駅までは無理としても、サザンテラスと高島屋ハンズを結ぶ橋までは駅を覆う形で
各地へのバス＆タクシー等のカープールになります※興味ある方はJR東のサイト見てください
世界一の乗降客を誇る駅ですから、動線が変われば利用人数の増減もデカい。
先々は地方に住んでるオーナー社長etc.のセカンドハウス需要も見込めるか、と思ってます。
住んでるあたりはオンボロが多く、建て替え時期が近づいてるので（ウチも計画進行中）
再来年にJR病院の空き地がビルに変われば、再開発に一気に加速がつく気がします。

・・・と書くと『新宿厨、乙』『人の住むとこじゃない』とか書かれるんだろうか。
小中学校もいくつかありますけど、ファミリー向けではないかもしれませんね（当方、独身です）。
タワマンになっても住み続けるかは本人も決めてません。普通のサラリーマンなもので毎日デパ地下では
食費かかりすぎるし（スーパーがないのは弱いとこです。自分も会社近所で買って持ち帰る派笑）、
高層化で富士山or新宿御苑or明治神宮の緑ビューは魅力的なものの、
東口西口に比べて過疎ってる（長く住んでる方すいません）くらいが南口の良さだと思ってるので、
周りが開発され過ぎたら住みにくくなるし眺望も保証のうちじゃない。…と欲を言えば限ないですが、
その時点で売ってもSOHOやりたいタイプが買うか、と思ってます。新興はそういった需要が見えない。
永住志向じゃないから新宿駅近OK、って発想は嫌がられるでしょうか。（長文失礼）

>813です

下から二行目「新興はそういった需要が見えない」は言い過ぎでした、すんません。
あくまで『現時点の個人的な印象』ということで。

大崎がいい

五反田がいい！！

高田馬場は？
学生街とはいえ、学生が多いのは渋谷、新宿、池袋どこも一緒だし。
大学があると文教地区という指定になり風俗店とかできないので、環境としていいと思うんだけど。

金曜夜の馬場とか行ったことありますか？
それに馬場は文教地区じゃないです。
全国的に有名なマンモス難関大学が近くにあるだけで。
但し、学生向けに街は充実してるので学生街雰囲気が大丈夫な人にはいいですよ。

池袋死ぬほど便利

閑静な住宅街から池袋に引っ越してきて生活が１８０度変わった
１日１日が濃くなった感じ。人生の充実度が全然違う

どこに行くにもすぐに着く

選べるスーパーが山のようにあるのが意外だった
１００円ローソン、赤札堂近くの八百屋、ハナマサがびっくりするほど安いよ

引っ越し前はスーパーは高いだろう、と覚悟してたんだけど
むしろ食費が圧倒的に安くなった

池袋ね。
風俗街方面でさえなければ俺も良いと思う。

A 港区山手線内の中古マンション：築10年、専有面積60㎡の2LDKで5000万円
B 山手線沿線の新築一戸建：田端の駅徒歩10分、敷地20坪で駐車場付5000万円
C 世田谷区内の新築一戸建：千歳烏山の駅20分、敷地30坪で5000万円

10年20年住み続けて、一番不動産としての価値が保たれるのはどれよ？

＞No.821
港南クンですか？
中古マンションと新築一戸建の減価率を議論するスレじゃないよ。

池袋なら
芸術劇場で舞台鑑賞、ヤマダ電機とビックカメラで家電チェック
（ヤマダ電機は池袋店を旗艦店と戦略立てているので全店舗中、一番安い価格に設定している）
ナンジャタウンでアイスクリームを食べ、サンシャインで魚をみて
東武デパートでZARAをみて、西武の北海道展やデパ地下をみて
（西武デパートは池袋店のデパ地下を安値戦略にしていているので、質の良い食材が安く買える）
ハンズで珍しいグッズを買い、ドンキで安く日用品を買うって生活が、徒歩で、一日でできる

好奇心旺盛だったり、流行を追う仕事をしている人にはピッタリな街だと思う

実はあらゆる物価が安いのもポイント。ここまで安く何でも変えるとは正直うれしい計算ミスだった

普通に生活していくんだったら池袋まで東上線か西武線で30分くらいの駅から
徒歩10分くらいの新築一戸建、土地30坪で3000万円以内ていうのが
一番コストパフォーマンスが高いのはわかってるんだよ。

池袋まで東上線か西武線で30分くらいの駅から
徒歩10分くらいの新築一戸建、土地30坪で3000万円以内なんてある？？

ありえないのでは・・

池袋は、山手線に加えて、地下鉄が三路線使えるのが大きい。

どこ行くにも便利だし、飲み会からもすぐ帰ってこられる。

出張族向けにも、サンシャインから羽田、成田行きのリムジンバスが頻繁に発着している。

ターミナル駅の便利さを今更強く語る必要性もないでしょうに。

>827 by 匿名さん

スレタイ嫁

池袋は巨大化した地方都市のようなもので、東京であることの魅力は感じない。

それ言い出したらターミナル駅全部そう。

>>827

>>823
>>826は池袋駅徒歩50分のプラウドシティ池袋本町の高倍率を潜り抜けた契約者だから池袋の利便性を語りたいんだよ。
言わせてあげましょう。
でもあそこは埼京線板橋駅前なんだけどねｗ

>>831
アホかｗ
板橋駅が最寄りで西武～ドンキまで歩いて回れるかってーの

自分が買ったのは池袋駅徒歩１０分以内のふつうの中古マンション
ずっと山手線沿線で探していたんだけど、自分には一番、費用対効果がいいと思った

ただ、きどった主婦は住みにくい街だから、セレブ願望があってお金に余裕がある人は
恵比寿や渋谷を選んだ方がいいと思う

もっと街ににぎやかさを求めるなら新宿、より安く買いたいなら日暮里を選んでたと思う

駅力つっても、単純に乗り入れ本数・物価指数に商業施設の充実度だけで算出は出来んだろう。
駅前に住むならともかく、主にイメージから来る地価の差は如何ともしがたい。おまけにここはマンコミュだ。

率直に言って積極的に池袋に住みたがる奴は東京出身でも少ないよ。港南とどっちか選べといわれたら池袋にするが。ちなみに俺城北出身

>>833
だからこそ池袋はこれから値上がりする地域だろうね

すでに住みたい街２位になっているし
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/

東京ウォーカーでの住んで良かったランキングでも４位
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/

そもそも「イメージ」「印象」なんて「実」で選べる現実派にはどうでもいいこと
そういう情弱じゃない情強層が続々と池袋を選んでいる

>>834
池袋は住んでよかった街ランキング４位じゃなく３位ね

山手線沿線で堂々の第１位
池袋駅以外の駅はどれもランク外

イメージ＆バリューアップしたい街に投資してる企業から金が出てるマスコミの提灯記事は信用に足らん。

風評で動く浮動票には有効かもしれんが、その手合いは金が入ったらまた風評（イメージ）で動くぞ。更にイメージいい場所に。

池袋が値上がり続けられるかどうかは客単上げられるかどうかだろう。
しかし、そうなったら安いから買ってる今みたいな客は当然、離れる。

安値安定でいいなら安泰と言えるかもしれんが、実益が満たされた人間が向かうのは＋αのイメージ、となると
投資は続けなきゃならない、が値段は上げられない。なかなか辛そうたな。ま、頑張れや。

>>836
何が何でも自説を曲げたくなくて具体的なデータを示されると
ついに提灯記事扱いかｗ
イメージで不便な場所に高い賃料を払う見栄っ張りは必死だな。ま、がんばれよ

おまえみたいな奴がいるおかげで良い土地に安く住めて助かる

住みたい街ランキングまとめ
http://rebecca.ac/milano/mt/archives/001924.html

ここ見ると、昔は人気があった自由が丘が人気ダウンしているのがよくわかる

結局、イメージ先行で便利の「実」が伴っていかないと
化けの皮がはがれ、バブルがはじけるってことね

イメージ先行で自由が丘に無理して住み起業した知人、凋落したもんな・・

池袋が吉祥寺について住みたい街２位
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/
になったのは、検索された回数に基づいたデータだから提灯記事でもなんでもないだろ

妄言を口にしてでも漫然たる事実を受け入れたくないヒガミ厨の妄想ってすごいな･･･

838

悪いな、新宿在住だ（住所代々木の渋谷区民）。
いいんじゃん？実利取ってイメージ今イチな良い土地に安く住むのも好き好きだ。俺は嫌だが。

いたいた、お前みたいな奴。中高の頃、銀座や赤坂の同級生相手に物価の安さ（だけ）が売りだった奴。

841
いたいた、お前みたいな奴。中高の頃、パパとママが手にした財力（だけ）が売りだった奴。
いわゆるスネ夫くんタイプ
すげー人間としてさもしい

話にならん。達者でな

スネ夫逃げたｗ

パパやママのスネかじってばかりいないで
自分の金で買うようになってから意見しなさい

よっぽど金持ちへのひがみが大きいんだな…城北出身で駒込の中高だったから、池袋は毎日使った。その上で言ってるんだが。
人が金出すには安くて丈夫なら満足だとは限らない。付加価値を求めるのが金持ちの思考というものなんだよ。
金持ちアレルギー露呈さすと池袋＝低所得者向けみたいな風評定着させかねないから程々にしたまえ。
（悪いが自分の家くらいは自分で買っている。親の脛かじりばかりと思うのも、金持ちへの歪んだイメージそのものだ）。

842さん
それってランキングのこと？確かにそれは全世界的に失笑の渦、下手したら国辱。

だとしたらほんと宛にならないですね。『話題らしいから覗いてみよう、ポチ』で有効票１ってことでしょ？
そもそも買えないと諦めて検索さえしない場合もあるだろうし。データの盲信は危険ですね。
特に不動産の場合は流行で買うもんじゃないから瞬間風速的な人気だけで買っちゃうと後で泣きを見る。

開成ですか。すごいな。

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金持ちは掲示板のこんなスレに書き込みしないって

開成は、西日暮里。

駒込は･･･。