ヴェレーナグラン浦和仲町

70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。

中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。

値引きって本当ですか？
値引きする理由って何がありますか？

車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100～200程度じゃないですかね。

欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。

>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。

>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。

そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ？
来月には2千万かもね。

どの部屋が3000万円台なんですか？

二階の部屋じゃないですかね？
誰か値段表もってる人いたら添付してください。検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

>>390 通りがかりさん
頭悪そうですね。

>>390 通りがかりさん

パンダ部屋だけです。
ちなみに3990万円ですよ。
どうしたら2000万になるのか、、中傷がてらテキトーなこと言わないでください。

>>392 マンション検討中さん
前のレスにもあるけど、2階のＣタイプ。
この部屋はおそらく抽選。

2000万になるとかありえないでしょ。投稿者のレベル低すぎ。本気で検討するまともな人はこんな掲示板見てないと思うよ。自分で得た情報を元に自分の頭で考えて判断しましょう。本気で時間の無駄。

3990万円って、税込みで4000万超えるのですか？

新築マンションは基本税込みでしょ。3999万かもよ。基本4000万でしょ。

65m2とかの3階とかで4,200万円代くらいなら買うか迷うなー

それは無理。いっても4700～4800万程度でしょう。このマンションそこまでレベル低くないよ。無理ならエリア変えた方がいいね。武蔵浦和や北浦和でも難しいんじゃない？戸田や蕨ならありそうですよ。三郷や所沢なんかは2000万円台からありそうなので、いかがですか？

マンションコミュニティって、有料サイトにした方がいいのでは？そうすれば本気でマンションを検討している人のためのサイトに少しは近づく気がする。今は無料であるせいで、荒らし目的、暇つぶし目的の人のための遊び場になってる気がします。どうにか改善できないものですかね。

>>400 匿名さん
二階で4,000万円切るなら期待できそうじゃん。売らなきゃ元もこうもないしさ。

そうそう、市場価格って「高くてもみながウハウハかうぞ、よしもっとたかくしろ」
「こんなに高いと誰も買いません」「よしおもいきり安くしてもいいからはけ」というシンプルな
理論で成り立っています。

65m2の3Fは年初は5,200万弱だったので、いきなり1,000万値下げはないかな…

駅近で安い物件希望の人はいさぎよくエリアを変えましょう。以下の物件なんてどうですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131421/

さすがに大宮より北は住むのは無理

>>405 匿名さん

仕事場が赤羽あたりなら西大宮をとるな笑

>>404 マンション掲示板さん

売れるわけないわ。
4,800万円代とかでも買わないよ。

>>408 マンション検討中さん
買う人いると思うよ。
浦和徒歩圏、新築、3LDKなら現状では安いから。

>>408 マンション検討中さん
4800万台は浦和駅徒歩圏では十分安いんですよ。納得していただけないそんなあなたに蕨のプラウドはいかがですか？3000万円台からありますよ。エリア変えましょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129708/?sc_out=mikle_...

あの立地で5,000万弱とか…バブルですな(о´∀`о)

浦和は人口が増えてますし今後もその流れは変わらないかと。需給バランスの上で形成された価格ですから。今後価格が上がることはあっても下がることはないのでは？5000万台でも買えない時代がくるかもしれないですね。

不動産を買うときに忘れてはいけないのは、住宅ローン金利ですよね。現在の金利は過去の金利と比べると相当低いわけで、価格が高くても支払う金利は少ないわけです。過去の安い時代に買った人は、金利が高かったので、結局総支払い額には大差ないんですよね。というか、今の方が割安かも。今後不動産価格が下がったとしても、世界の潮流は金融緩和引き締め金利上昇の流れで、日本も早ければ来年あたりから金利は上がっていくかもしれない。そんなこと考えると、結局不動産購入のタイミングって、ほしいと思ったときに買うのが正解なんでしょうね。オリンピックが終わって価格が下がるのを待ってる人は、その頃には住宅ローン金利が上がっていることをお忘れなく。

ヴェレーナが高いとか批判する人は買わなければいいだけ。ヴェレーナが高いのなら、そもそも浦和で買えないんだから、違うエリアで探せば？って思う。

どうしても浦和をあきらめきれないならこんなマンションありますよ。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm

ヴェレナーレってなんだ…ヴェレーナじゃないか。間違えた。

>>417 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。

物件は最高に良かったです！
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってました。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(^w^;)

>>419 匿名さん

ここ、売れてるって言われたんですね。
そりゃー営業さんはそう言わなければならないですからね、、、
この立地であの坪単価はないわー

荒らしの常連さんですね。いい加減しつこいです。

駅距離でしか立地を判断できないのは、あまりにも単純すぎる思考と言わざるをえないな。駅距離と価格攻撃。ワンパターンすぎ。

ここは売れてるよ。
モデルルームで残りわずかって言われたし。

かなりの勢いで売れてるみたいですね。この感じだと竣工前に完売だね。

どこの掲示板も駅大好きな人ばかりでウザイ。通勤で電車使うときは駅に近いのがいいのはわかるけど、駅近いだけが良いマンションの条件じゃない。間取りや静穏な環境や景観や地盤を重視する人だっている。ヴェレーナを選んだ人は駅近い物件と総合的に比較してヴェレーナを敢えて選んだわけ。ヴェレーナだってそこまで安いわけじゃないんだし、ヴェレーナに惹かれてヴェレーナにした、ただそれだけ。
駅から遠いリセールできないとばかり言う人は出掛ける手段が電車しかない人。

>>239 匿名さん
この人、嘘つき。
この人の方がヴェレーナを貶めようとしてる。

237と239は仲間か同一人物だと思いますよ。文面がちょっとこわいですね。

>>425
なぜ、駅から近いと車がない前提なの？
車があっても、駅に近いに越したことはないかと。

すっぱいぶどうですね。

>>427 マンション掲示板さん

笑える、そんな近い投稿で同一人物の書き込みだったら管理担当に削除されてるよ。
削除されてないんだから、あなたの邪な妄想。
言っちゃなんだけど、ここを選ぶのは妥協しかないでしょ。
3900万からあるけど、客寄せ部屋ひとつだけだし。他は坪250以上でぼったくり。
誰も好き好んで駅遠でスーパーも遠いとこに住みたくないでしょ

>>429 マンション検討中さん
あなたでしたか、あの書き込みは笑　一定期間書き込み禁止になるとか普通じゃないですよね笑笑

>>430 匿名さん

は？
また決め付け？
意味不明すぎる