シティタワーズ東京ベイ

>>68949 匿名さん
価格はエリアナンバー1です！

それ以外は概ね一緒です。

先日内覧済ませて来ました。出来具合も大満足でしたので、現在2部屋目を検討してます。

パノラマで撮影

確かにワイドスパンだけあって、パノラマで撮ると余計にベランダが長く見えますね笑

>>68949
値段は周辺相場考えればあんなもんでしょ、高いのはどこも一緒だし。
豊洲は人気エリアとしての地位を確立してるし、その駅近なんだからしゃーない。
まあそれでも高いと思うけど、ここと同様のんびり売るんじゃないかな？

ちなみに開発が終わってるってこともない、
決まってるだけでもベイサイドクロスや4丁目の再開発、新豊洲周辺のビルやホテル、
市場のにぎわい施設等現在進行形のものばかり。
運河沿いもほとんどが東ガス所有の借地だしタイミングを見計らって開発されると思うよ。

>>68941 マンション検討中さん
うる覚えですが、床は確か2色だったと思います。

モデルルームの角部屋が濃い床色で、中住戸が明るい色でしたね。

我が家も明るいタイプにしました。

>>68932 マンション掲示板さん

R8良いですね！！
R9と迷って窓の大きいさと扉タイプの窓は開けにくいかなぁとR9を選んだのですが、洋室の下がり天井のインパクトが大きかったのと窓サッシの数が多くなるのでR8にすれば良かったなと今さら思ってます
とはいえ、R9も十分満足ですが！

>>68954 匿名さん
画像有難う御座います。開放感あって良いですね！

皆さん、購入された方は続々と内覧が実施されてて良いですね。我が家も週末申し込み予定です。

商業施設の方は撮影禁止なのかな？立ち入り出来ないんでしょうかね。

>>68957 匿名さん
色々とやる事、見る所が多く、時間がなかったというのもありますが、まだ商業の方は立ち入り禁止だと思います。デッキも現状途中までしか通行出来ない状態になってます。

>>68927 匿名さん

ほんとですか！
夏場そんなに涼しいなら最高です！

>>68910 通りがかりさん

総額だとブランズの方が高いです
すみふはネット代が管理費込みなのも良いですね
何よりブランズの修繕積立金の10年おきの徴収がイマイチです

内覧会進んでますねー。

ここは購入した人の感想も良い意見ばかりだし、モール近くて暮らし始めた後の満足度も高そう。

良いもんは良いもんなぁ。買おうかな。

>>68961 匿名さん
住民スレの投稿で、来週セントラル低層を内覧される方がいらっしゃる様ですよ。

>>68957 匿名さん
商業の方は多分工事が竣工しても中は見れないんじゃないでしょうか？建物近くまでは行けるかもしれませんが。

>>68941 マンション検討中さん

床の色は3色です
でも内装は完成済みなので、好みの色の部屋を選ぶしかありませんが、ほとんどノーブルコントラストですね
(モデルルームの70平米で使われていたもの)

ノーブルコントラスト↓

コンテンポラリーホワイト

モデルルームにないタイプで過去ログに購入者が写真あげてくれてます
低層階にあるみたいです
価格表みると床の色買いてありますよ

オーセンティックブラウン

モデルルームの角部屋タイプ
どのタイプも素敵でしたよー

>>68964 匿名さん
我が家はこのノーブルコントラストです。

タワーで窓を開ける方は夜寝る時はカーテンどうされてますか？
窓を開けて寝たいですが、風でカーテンがバタバタいうのと明け方眩しいので結局窓を閉めて寝ています
良い方法があれば知りたいです
方角次第ではタワーでも風は強くないんでしょうか？

>>68964 匿名さん
あっ、3色でしたか！訂正有難う御座います。

>>68965 匿名さん

この写真のコンテンポラリーホワイトとオーセンティックブラウンのトイレの床は逆らしいです

ブラウンは黒い床、ホワイトは白い床が正解で、モデルルームの展示誤りらしいのでご注意下さい

いつも眺めるだけですが、参考にさせて頂いてます。

皆さん真剣に前向き検討されてるんですね。他の物件の掲示板ではやたらとお互いマウント取り合ったり、他を陥れる様な投稿が多々あり、いがみあってる投稿ばかりが多い印象です。ここは初見の質問者にも丁寧に返答して下さったりと、有益な情報が多い印象です。

うちも今2Lで購入検討しております。

>>68948 匿名さん

マンションによっては高圧洗浄機を備品でレンタル出来ることろもあるみたいなのでこちらもあれば良いのですがねー。友人のマンションではレンタル出来るそうです。
1発で綺麗になるみたいなので羨ましい！

1番残念なのが倍率高いのでどこも当たらないことですねー。ブランズ西角希望の部屋は階数下げても最低3倍くらいにはなりそうで45階はもう10倍以上ついてるみたいなので無理かなと。すみふ も抽選になるのですかねー。
何とか現地見学してみたいけど。
最上階仕様のモデルルームなかったので今いちイメージし辛いのが残念！

あとご指摘の通り結局子供いると習い事が豊洲に集中しているのは事実です。出来れば生活環境変えないで引っ越ししたいので近所で考えているのですが、有明から週何回も結局豊洲へ行かなきゃ行けないのがネックにはなります。
子供がある程度大きくなるまでの辛抱ですかね？

>>68971 マンション検討者さん

全く同じ印象です
フラッグ、ブランズ、ここを検討していますが、ここだけ掲示板の印象が圧倒的に良いです
掲示板で決めるべきではないと思いつつも、子供がいるので住んだらご近所付き合いもあると思うと内覧者の印象が良いのは魅力を感じます

フラッグについては営業さんの印象も悪いです
上から目線の割に把握していないことも多い、あれだけ間取りやバルコニーの種類があると覚えるのは無理でも図面見て瞬時に判断してほしいものです
営業さんのイメージの悪さと、路上生活者による施工があるということでフラッグ板状は静観せざるを得ません

ブランズとここの営業さんは良かったです

>>68971 マンション検討者さん
内覧会も始まりましたしね。

イメージだけで語るより、実際に実物見た人の声は大変参考になりますよね。

>>68974 匿名さん
見てると、正直眺望など含めてさほど期待してなかったのが想像してた以上に良かった。というのが大きいんですかね。

まぁここの最大の目玉は商業隣接ですし、そこに重きを置いてたら思った以上に良かったんでしょうね。

この後商業オープンが待ってますから、そういう意味でも住み始めた後も色々楽しそう。

>>68975 匿名さん
同感です

ブリリアン4はどうなるんでしょうか？

ここより高いんでしょうか？安いんでしょうか？

>>68977 匿名さん
どうなんでしょうね、価格に関してはなんとも言えませんが、流れ見るとコストアップしてそうな気はします。

ブリリア最高！

>>68972 マンション検討中さん

ここはみんなバルコニーありますから、住んだ後に住民が声をあげれば高圧洗浄機くらい入れてくれそうですよね

ブランズ最低3倍ですか‥それはハードル高いですね‥
すみふ最上階も1点ものだけにこれだけ写真が出てると3倍くらいの抽選は考えられそうです
イーストは北西角、北東角、南東角どれも魅力的ですから、迷ってる検討者をデベ側でちらしてくれる可能性はありそうですが

お子さんは小学校高学年になれば一人で豊洲まで行けるでしょうね
すみふの商業施設にどれだけ習い事が充実するかですが、幼児教室にしても塾にしても豊洲のように選べるほど豊富になることはないでしょう
なったとしてもまだ時間がかかりそう
スポーツはバディが有明にもありますが、ここからは遠いので自転車ですね

すみふ有明の最上階って天井高いくつですか？
パークシティ、ティアクロ、豊洲タワー(部屋によっては透明バルコニーじゃないので注意が必要)の最上階は天井高めの透明バルコニーなので、中古がでてればイメージしやすいと思います

ティアロの最上階もキャンセル出てましたから、可能性低いでしょうがキャンセル待ちはしとくと良いです
売却条件付きローンで契約してる方がいれば可能性はあります

どれか当たると良いですね
私なら有明選びそうです
今回は最上階見ていないのでわかりませんが、すみふの最上階はいつも仕様も良くて素敵ですよ
ブランズの一般的な仕様よりも良いと予想します
あとは豊海タワーも東京タワービューになりそうなので、そこを狙うつもりで今回は見送ったり方角妥協するのも手ですね
あちらは北西側なので日差しも強くなくて良さそうです
駅も近くもないけど許容範囲かと

角部屋や最上階狙えるなんて、羨ましすぎますー！

>>68977 匿名さん

関係者いわく、当初坪340平均を予定していたらしいので、コストアップでもう少し高くなるとような気がします
ブリ4は他の有明タワーと比べて規模も小さく強みもないので、それなら残り少なくてもこちらの方が良いと思いますよ

>>68975 匿名さん

眺望シミュレーションが南東は昼、北西は夜verしかなかったので、イメージにくかったのもありますね
あとはシミュレーションだとどうしても小さくて距離を感じるのに、実際は大きく見えるのも大きいと思います
ここは窓がワイドスパンなので、眺望も他の物件より楽しめるからインパクト感じるんじゃないでしょうか？

棟内モデルルーム出来たら一気に加速しそうです
それくらい眺望ギャップあります

>>68973 匿名さん

まあまあ、他所の事を此処でとやかく言っても仕方ないですよ。

>>68962 2部屋目検討中さん
低層検討中。ビューがどんな感じか気になります！

>>68964 匿名さん
ノーブルコントラストだけど、下足入と収納の扉は白なのか。
ブラウンのつもりでいたから事前にわかってよかった！

>>68975 匿名さん
>>68982 匿名さん
ですね、我が家は内覧した結果、想像以上に良かったので2部屋目を購入予定です。

>>68980 匿名さん

すみふ 最上階は天井高2950みたいです。
梁がブランズみたいにないので広く感じそうですよね！

ブランズも46階から48階なら天井高いみたいですが流石に予算オーバーです。

>>68986 2部屋目検討中さん
居住用ですか、それとも投資用ですか。

>>68968 匿名さん
南西の高階層ですが、全然バタバタいいませんよ。なので、夜も開けっ放しです。マンションの立地等にもよるんでしょうか。洗濯物も飛ばされそうになったことないです。じっとしてます。

>>68988 匿名さん
今のところ始めは自分で利用する予定ですが、若しかしたら少しして貸すかもしれません。

まだ、悩み中ですね。

>>68984 匿名さん
低層気になりますね。悪くなかったら買いたいです。

２棟目を買える方羨ましいです。与信枠がそれだけあるということなのですね。自分の様な普通のサラリーマンですと年収１０００万前後でも２L買ったらもう枠は１Lに届きません。１Lを２つ、ならまだ可能そうですが（フルローン前提のお話です）。
頭金をそれだけ貯められたということなのでしょうか。

購入されてる方が勤め人の方でしたらどうやって買われているのか教えていただけないでしょうか、自分も買えるなら買いたいです。

豊洲が良いか有明が良いかなんてここだけの人間が決めることじゃない。市場が決めること。
マンション価格をみてどっちが高いか見れば一目瞭然。
一般的には豊洲の方が高い。つまり豊洲の方が人気があるということ。ただそれだけ。

>>68993 マンション検討中さん
まぁまぁ、そんなに熱くならなくても。

豊洲が良いのは貴方の熱量で分かりましたから。

豊洲最高！

駅力が違うから仕方ないね。

私は外の人間で勝手なイメージだが、正直いうと有明・豊洲・台場ここら辺の違いが分からない。ただ、ブランズの価格なら買わない。他物件との明確な違いが見出せない。狭いエリアで過敏に気にしてるのは豊洲の人なのかな？まぁ隣にマウント取って優位性を語るより、外へのアピールをもう少し高め、土壌汚染問題で落とした印象を回復し、あの価格の価値を見出せる富裕層を呼び込む方に尽力した方が良いと思う。

坪400オーバーでかつ仕様もガッカリの普通の豊洲タワマンじゃ、現在のコスパ命の豊洲内だけの需要じゃ買える層も限られるでしょう。

>>68997 匿名さん
まぁそういう事だよね。
隣に対して格好付けずにお互い向上するよう前を向こう。

>>68997 匿名さん
悪いところ出ちゃってる人居ますね

>>68997 匿名さん
印象は非常に良いようですよ。あなたも現在のトレンドにキャッチアップしないと。

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/06bc3a0cd752ba79e43d9fbd8...

>>68997
違いが分からないなら口を挟む必要もないのでは？
興味がなければトラックもフェラーリも只の車だし・・・
外からみれば豊洲はいずれ市場のイメージになるだろうし、
有明はどこまでいってもムツゴロウを越えられないと思う。

ここは相変わらず人気ありますね。内覧始まり出したって事も影響してるのかな。

どーでもいーけど自スレでやれば？w

購入者だけど、人形町に住んでる同僚は豊洲、勝どき、台場、有明の違いわかってなかったよ（笑）知名度が上がれば地価の伸び代があるかも？

ずっと湾岸に住んでる人が二子玉と武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からないのと同じかなあ。駅前の画像で何駅か当てるパネルクイズやりたいなー

会場や選手村のある有明や晴海を飛び越えて豊洲・勝どき・月島なんだ。イオンスタイル＜ららぽーとだと思いますが、有明（空地）も第2の豊洲（工場跡）みたいになりますかね。

>>68992 評判気になるさん

1部屋目は住宅ローン、2部屋目は投資ローンで融資おりませんか？
サラリーマンですが、自分は大丈夫ですが‥
ただ、勤め先は安定企業です
投資ローンは収入以外に物件の評価も大きいですね

>>68989 匿名さん

そうなんですね！
新居で試してみます！
ありがとうございました！

>>68992 評判気になるさん
参考にならないかもしれませんが、我が家の場合だと1部屋目が住宅ローンを利用して、セカンドローンは他で利用中の為、2部屋目は自己資金でと考えてました。

皆さん、凄いなぁ。

内覧されて追加で購入となると、それだけ評価高かったんですね。

>>68992 評判気になるさん
うちも2部屋購入しましたが、1部屋目は提携の住宅ローン、2部屋目はセカンドローン利用です。

>>69010 匿名さん
↑セカンドはフラットですね。

>>69005
まず無理でしょう、駅力、路線力、船頭が違い過ぎます。
じゃあ可能性が全くないか？と言われるとそんなこともない。
手始めにりんかい線のJR化、返す刀で地下鉄新線、空港線が決まれば、
30年後には江東区ナンバーワンとなってることでしょう。
箱物中心で意外と残された土地は少ないけども、
ビックサイト側の倉庫街を新有明エリアとして再開発が決まれば夢は無限大。

>>68987 マンション検討中さん

ブランズの最上階付近の価格はやりすぎだと思います‥
他にも良い部屋あるので、中古で苦労するかと

すみふ最上階は2950ですか！
天井高めの北西角は良いと思いますよ！
何より変な梁がないのは良いです
最上階メゾネットみたいな華やかさにはなりませんが、十分かと
ご相談のケースだとリセール考えて私なら迷わず有明を選びます
豊洲への強い拘りがあれば別ですが、IR、湾岸地下鉄への期待、商業隣接ならブランズ西角より資産性期待できるのはこちらかと思います
何より湾岸地下鉄が来たり、商業施設の評価が高かったりで豊洲と有明が同じのように評価される日が来るようなことがあれば、有明最上階買わなかったことを後悔しそうで‥
豊洲の利便性と街の美しさは捨てがたいですけどね
お部屋決まると良いですね！

入居説明会の案内が来ましたね！

いよいよな感があります。

>>>>69014
もう入居説明会ですか！

入居説明会、平日なんだね。流石すみふ。

これから契約って人は、内覧会、引渡、入居後のアフターサービスや火災報知器とかの点検とか、土日対応してくれるか要確認。職場の人で、点検対応のために会社休んでる人いる。デベによっては土日対応するんだけどね。

入居説明会を逃すと契約者が一堂に会する場ってないと思うんだけど、管理組合の理事の選任とかしないんだ。どうやって決めるんだろう。

確か候補日はいくつか選べますよ。私の場合は土日は休みなので、敢えてこの日にずらしましたが。

既に購入され内覧された方は入居説明会が始まるんですね。

我が家は週末行ってやっと契約です！

二部屋目を購入された方、今の価格でも上昇すると考えての投資ですか？
今の価格だとさすがに手が出しにくいのですが‥
それとも親族やゲスト用ですか？

>>69020 匿名さん
いえいえ、うちの場合は普通に内覧して気に入ったから追加で購入って形です。間取りも綺麗で、仕様も良くて、商業施設も出来て、エンタメ要素もあってと、生活する上で満足度も高そうだし便利で楽しめそう。

家で儲け出そうって気は基本は無いですし、結局自分が気にいったかどうかじゃないですかね。

初め自分で使った後、いずれ貸すかどうするかするかもしれませんが。

>>69021 匿名さん

そうですよね
今の価格だと投資向きではないと思っていたので用途が気になりました
ここは方角によって眺望が大きく異なりますから違う方角がほしくなる気持ちはよくわかります

気に入ってもう1部屋買える財力が羨ましいです！

すみふ価格だから、損が出ないか心配しないと。

>>69021 匿名さん
そういうことですね、自分が気に入った所を買う。逆にコスパが良いからと欲しくもない所を買う方が正直バカバカしい。

そんな小銭で勘定しないで、もっと他に投資した方がよっぽど効率良い。

内覧された方は一様に高評価ですね。

この後、商業施設のオープンも控えてるから尚更でしょうね。

商業施設はどんなテナントが入るんですかね？スタバとかカフェが入ると嬉しいな。

検討する上で参考にしたいのですが、ここを検討・購入されてる方は、大体どれ程の所得層ですかね？お金の話はしない方が良いのかな？

我が家は世帯で1800万程ですが、複数戸購入される方も居たりと、全く検討がつきません。もちろんピンキリなのは分かるのですが。。

>>69026 匿名さん
スタバは硬いんじゃないですかね？

他にも数店入ると思いますよ。

店舗は入居直前までアナウンスされないケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク。

ある物件では販売時にはミニスーパーを誘致すると謳っておきながら、ふたを開けたらコンビニになって紛糾してる。

>>69027 eマンションさん
1500戸超もありますからね。
サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイヤ組などなど、様々な属性の方が居るでしょうし。

所得だけじゃ中々測れないかな。

ウエストは外に出ず、中からコンビニに直通出来る様ですね！

今日から増税が始まり消費者の財布の紐が固くなっているから、商業施設は苦戦するでしょうね。
首都圏郊外だと駅直結であったとしても商業施設の空き店舗が目立っている。ここが賑わうのは最初だけであとはジリ貧でしょう。

>>69027 eマンションさん
普通のサラリーマンです。
大体1000万程で、2l購入予定です。

>>69031 匿名さん

どうやってアクセスするんだろ？
エントランスなどと一緒で鍵によるオートロック？

>>69034 匿名さん
エントランスなどと同じく、鍵で行き来するみたいですね。

>>69027 eマンションさん

サラリーマン800万円2LDKです
近い将来1000万円くらいになると思いますがならなければカツカツかもしれません

>>69029 匿名さん
最初からコンビニって言ってましたよ

↑ああ、別の物件の話か…

私も一般サラリーマンです！
サラリーマンも一定数いらっしゃる様で安心しました。

確かに1500世帯もあれば、仰る通り様々な方がいらっしゃいますよね。

近隣の似たような価格の物件からこちらに引っ越しますが、今の物件はサラリーマンが多数で角部屋なんかは経営者やパイロットでしたね
サラリーマンは大手が多くて、シングルインカムからパワーカップルまで幅広かったです
どちらかというとパワーカップルが多かったですね
マナーもまずまず、管理組合も機能してました

>>69041 匿名さん
ママ友とかパパ友になったり仲良くなれば、そういう話にもなったりするんじゃないですか？

>>68946 マンション掲示板さん

R8いいですね。 一期一次にはR7と9しかなかったので後悔してます

>>69040 匿名さん
暮らしててマナーって重要ですよね。
ここは住民の方の投稿を見てると、品もあって優しそうな印象。

>>69000 匿名さん
だからこそ、有明が買いなんですよね。良さがまだ周知されてない。有明の良さは現地に行けばこそです。
オリンピックで有明に人が集まることで、跳ねる可能性を秘めている。
下手に駅距離数分競うような場所ではないです。

有明は何度も行ったけど、ブロックが大きすぎて歩きまわりにくいし、物流会社や倉庫が多すぎて住むイメージがわかなかったなぁ。

という方もいらっしゃるでしょうね。

>>69045 匿名さん
まぁまぁ、またマッチポンプになるだけですよ。

商業施設に期待して、住んだ後の事を想像して、オープン後はある程度の事は揃ってしまう環境で、あーここ生活する上で便利だし、楽しいし、品質も良いし買って良かったなぁ。と思えれば良いんですよ。多少高いと感じても、かえってそれがモチベーションにもなるし、相応の満足感が得られるんじゃないかなと思ってます。

まぁ上を見て挙げ出したらキリはないですけどね。現実的な範囲として、この内容で私でも手が届くこの物件に魅力を感じてます。

>>69046 匿名さん

たしかに有明は1ブロックが大きいですね。近隣住民ですが、未だに湾岸道路側は道が分からなくて自信がありません。歩道も広く、電柱もなく、ベビーカーや自転車でも通りやすい道で、豊洲ほど歩行者もおらず(豊洲の朝の通勤時間の歩行者のマナーはあまり…)、好きですが。

>>69046 匿名さん

S氏？
https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

>>69027 eマンションさん

うちは約1000、ごく普通のサラリーマンです。サラリーマンの方もいて安心しました。
マンション住民で収入の競争をするわけじゃないし、経済状況はそれぞれで良いと思います。ローン審査がおりたらそれで良いのでは。損するようなマンションじゃないから、最悪の場合売っても良いでしょうし。
今は値上げしてるから、同じ間取りや階層でも一期購入者と現在の購入者とでは収入は違うかもしれませんね。
マンション全体としては裕福な人が多いのは良いことです。

日付をよく見て下さい。
これは昨年6月の記事です。

そして氏が買ったと噂が出たのは今年の夏前後です。この一年で何があったのか…あくまで噂ですが。

しかし、ツンデレの代表の様な方ですね。

>>69050 匿名さん

＞もちろん、私は何回も行った。マンションの現地調査でもよく行く。イベントへはゆりかもめやりんかい線を使う。行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

一致 笑

無いとは思うけど、彼がもしここを購入したのが事実なら、理事をやって貰ったら案外良い仕事をするんじゃないかと思ってる。

>>69054 匿名さん
確かに面白いかもね。
昨日の敵は今日の友。

ま、買ったのが本当なら。

元々彼はマーレが欲しかったんじゃなかった？違った？

>>69054 匿名さん
えー、、
何でもかんでも経費削減だーとか言って、質素になりそうじゃん。。

>>69053 匿名さん
ビックサイト側は好きじゃないですね。

なんだ！やっぱここ人気あるじゃん。

榊さんが湾岸を褒めるということはバブル崩壊の予感がするのです。

サカーキーが管理組合の理事長になりたそうにこっちを見ている

→理事長にする
無視する

最高やん

>>69043 匿名さん

でもR9も良いと思いますよ？
気になるのは洋室の下がり天井だけじゃないですか？

>>69063 住民板ユーザーさん1さん
最高やん

セントラル2LDK南東高層購入者です
一期で購入しました
転勤で地方勤務中につき、3月の入居までに東京に戻れるかまだわかりません
万一戻れなかった場合、売却と賃貸どちらが良いでしょうか‥アドバイス頂けると助かります

相場が上がっているため、売却してしまうと湾岸で条件の良い新築はもう買えないのでは‥と心配しています
賃貸に出すと住宅ローン控除が使えなくなるので、それももったいなく感じます

次の東京勤務は早ければ来年4月、遅いと2年半後の4月です
来年4月に戻れれば一番良いのですが‥
アドバイス宜しくお願いします！

ウエストとセントラル、セントラルとイーストの間の歩道は屋根しかないんでしたっけ？
風の強い横殴りの雨の日だと濡れてしまうでしょうか?

>>69067 検討板ユーザーさん

屋根しかないので、横殴りの雨の時は濡れそうですね

>>69066 匿名さん
何階辺りでしょうか？駐車場の確保ってあります？

>>69069 匿名さん
すみません、上の質問をした者ですが、賃貸なら幾らぐらいが希望でしょうか？

ちなみに分かり辛くなってしまうのでアカ名変えます。

>69066

客観的な情報を得たかったら、仲介業者に当たるのが一番。

>>69067 検討板ユーザーさん
ウエストーセントラル間はこんな感じです

個人的な見解なら、オリンピック後の不動産相場暴落説を信じてるんで、高く売れる今のうちの売却かな。

>>69067 検討板ユーザーさん
ちなみにデッキも屋根のみです

完成在庫があると、売却もきついよね。

新築の販売とバッティングするし、デベ販売だとデベが瑕疵担保責任負うけど、転売だとデベの瑕疵担保責任は適用されない。

>>69075 匿名さん
完成在庫がありスミフが高値で売り出し続けるからこそ中古も高値キープできるとも言える

テニスの森、ライトアップされて綺麗ですね！

https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

>>69077 匿名さん
来年はここの入居も始まって、商業施設の方もライトアップされ、綺麗になるでしょうね。

すみふはゆっくり売るだけの体力あるけど、現金化できるのを待つ余裕がないと・・・。売れるまではローン支払いと管理費、修繕積立を負担しなきゃならないし。

テニスの森、オリンピックの時にラグビーワールドカップのように外人が騒ぐなんてことになったらここも影響あるかな。

>>69070 セントラル北西購入さん

25階より上の高層階です
駐車場は確保していません
賃貸なら最低でも20万円くらいはほしいですが、新築なので高ければ高いほどうれしいです
相場だと23万円くらいはいけそうですが、他の物件より立地が良いのでもう少し上積みできるかもしれませんね
同じ時期に同じような価格で販売していたパークタワー晴海の新築賃貸は28万円くらいで募集しているみたいです

仲介業者に相談したら12月くらいに相談して‥と言われてしました
また、いくらで貸したい？のこちらの希望を聞かれました
既築物件ではないので、即答出来なかったみたいです

完成在庫は南東側はもうないですし、入居が始まる頃には高層階は残っていないと思います

内覧会、入居者説明会、ローン等、いろいろ迫ってきて焦ってきました
住めれば一番良いのですが‥
内覧してどうしても住みたいと思えば、東京勤務になるまで2年くらい寝かせるのもアリだと思いますが、住んでないと痛んだりするものでしょうか？

>>69075 匿名さん

おっしゃるとおりです
ただ、新築はその頃は高層階眺望ありは残っていないと思います
今も残り少ないので

>>69073 匿名さん

私は逆で暴落することはないと思ってます
なぜ暴落すると思うのですか？

>>69081 匿名さん
駐車場あって賃貸に出される予定なら借りたかったですが、駐車場ってこれからの抽選でしたっけ？また、当方法人(不動産業者ではなく一般法人です)ですが、法人名義でも可能だったりしますか？

現在、個人では北西ですがセントラル上階購入しております。

>>69081 匿名さん
もし条件合って双方可能なら、この場合のケースだとどうすれば良いんでしょうかね？ちなみに賃料は1年分前払いでも可能です。

>>69084 セントラル北西購入さん

スケジュール表を確認したところ、駐車場の抽選が12月だったので、エントリーすれば間に合いそうですね
入居者説明会で具体的な説明がありそうですね

双方可能ならどうなんでしょうね？
貸す側としては、仲介会社通す方が安心ではあります
社宅利用でしょうか？用途が知りたいです
駐車場だけでなくお部屋も使われますよね？

いずれにしても12月まで駐車場有無はわからなそうですね
12月頃には東京勤務の可能性がある程度見えてくるので、私としても都合が良いです

あとは売却と賃貸、東京勤務まで寝かせておくの三択を比べてどれが良さそうか自分なりに考えてみます
ローンの借り方も確認させて下さい
(住宅ローンで借りてすぐに賃貸を出せるのかわからないので)

住むことになったらごめんなさいですが‥

引渡直後に転売を考える必要が生じるような状況ですみふ物件を選択したのが失敗。完成在庫と競争だから売却厳しいよ。

転売の場合も、仲介会社通さず相対取引する方法があるよ

セントラル北西高層なら28-32くらいで貸せると思いますよ。オリンピック後もマンション価格は上がるでしょうし、一期で購入したなら売却益でるでしょうが、住まない、住めないならとりあえず貸しとくのが正解。

マンション価格が上がるというのはちょっとどうかな。
もはやピークに達してると思いますよ。実際首都圏の新築マンションはめちゃくちゃ売れ行き悪いし、ここもスミフのわりに二期以降値上げしてませんね。どちらかというと下げ気味。

このマンションは入居開始後、1年内に完売する可能性が高いですし、かなり割安なんで他のすみふ物件とはだいぶ条件ご違いますね。

マンション価格が上がり続けるかわかりませんが、当面は下落しないでしょ。ってか、三年前から暴落説でてますよね笑
確かにマンション販売数は落ちてますが、価格上昇の他、供給自体が減少している要因も大きいです。それでもデベは十分な利益確保できてますし、今仕入れてる土地が完売する5-7年くらいは高値が続くと思った方がいいですね。5年後に3割下落しても、今とトントンくらいかと。

しばらく高値維持するだろうが、値上がりはもう無理。需要がついて来ないよ。

>>69050 匿名さん
有明はそんなに広くないですよね笑
特に、マンションある側の生活圏ゾーンは。

>>69066 匿名さん
戻りたい時、戻れないので売りましょう！
20万って5000万位の物件ですよ。

>>69016 匿名さん

祝日とかもえらべましたよ

>>69086 匿名さん
おはよう御座います。
セントラル南東高層階だと、私が購入した北西の階（25ー29階）に近いですかね？景色は住民板にアップされてた雰囲気でしょうか？

駐車場は12月でしたか。もし貸して頂ける事になったら駐車場も是非お願いしたいです。

私は仲介会社を通してでもどちらでも構いませんので、お任します。

会社の保養所という名目で利用ですが、部屋は月に数回程ないしは使わない月もあるかと思います。また、社員が東京に出張に来た際に使用するなどです。基本居住は考えてません。

もちろん、売却、賃貸、貸さずに置いておく、ご自身の都合で大丈夫です。もし貸す事になって、駐車場が確保出来たら、是非お願いしたいです。その際にはここでまた投稿して頂ければと思います。

勿論住む事になっても、お気になさらないで下さい。また、急遽戻りたい、戻る必要がある場合も、事前（1、2ヶ月程前）に教えて頂けたら、直ぐ立ち退きも大丈夫です。

口約束で甘いこと言ってますが、貸す場合、現行法制の場合、借主の権限が極めて強いから、定期借家契約にするんでしょうな。

セントラルの北東2ldk申し込み予定ですがイースト北とも迷っています。

いえいえ、同じ住民ですからね。。

そんな事は思ってもないし、しませんよ。

とはいえ、お互い顔も分からない上に、匿名掲示板上でのやり取りなので、実際に貸して頂ける事になった際には、仲介会社(住友でもOKです。お任せします)を入れて、開け渡しに関するその旨の文言を記載しての契約で構いません。

>>69099 マンコミュファンさん
同じくセントラル北東の高層階で検討してました。

>>69099 マンコミュファンさん
眺望重視であればイースト東はどうでしょうか？

>>69102 匿名さん
出てたイースト東の20階以上は完売してます。

>>69101 検討板ユーザーさん
間取りは最高。
柱がない。
お見合いといってもイーストとかなり距離がある。
いい部屋だと思う。

>>69103 匿名さん
流石に詐欺師は言い過ぎ

たまに我を忘れてしまう人が居ますが、匿名掲示板だからと言って何でも好き勝手書いていい事にはならないからね

書き方には十分気を付けましょう

賃貸に出す時って駐車場の権利は継承できないよ。いったん返却して、管理組合と使用契約結び直し。空き待ちの人がいればそっちの人優先。

商業施設にBRTの停留所できるの？できないの？

>>69103 匿名さん
私は仲介通してでも全く問題ありません。お互い購入者なので住友にそのまま依頼するのが安心とも思いますし。

開け渡し時期などに関しても、貸し出される方の条件で構いませんし、その旨記載の契約で大丈夫です。

と、先ほども書きましたが。


北西内覧後に気に入ったので、セントラル南東の上階の貸し出しが始まったら会社の方でもう1部屋借りようかなと考えてた所、その様な方がいらしたので投稿しました。

匿名掲示板ですので、個人情報などを交換するのも問題がありますので、本当に持ち主の方の貸し出しが決定し貸して頂けるという事であれば、住友のお互いの営業を通して以降の話を詰めれたらなと考えてました。

>>69107 匿名さん
アカウント名変わってましたが「セントラル北西購入」の者です。

駐車場って継承出来ないんですか？

>>69108 マンション検討中さん
都が発表した資料だと国際展示場駅になってましたね。

>>69108 マンション検討中さん

今の所、暫定ではこちらになってます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

>>69099 マンコミュファンさん

私もイースト北高層を検討中です。

>>69113 マンション掲示板さん
北の上階良いですね。実は私も考え中です。

2Lのセントラル北東と、イースト北のそれぞれ高層階は似た様な景色でしょうか？

従前の計画では商業施設の交通ターミナルからBRT出したい、とすみふは言ってましたが、最新の商業施設のHPでは記載されてないですね。今のところないと思っていいでしょうね。百歩譲ってあったとしても本格運行の2022年からでしょう

>>69115 匿名さん
イースト北は完全なシティビュー。
眺望重視ならこちら。
セントラル北東高層は
30%シティビューでスカイツリーが見える。
30%イーストお見合い
40%オーシャンビュー
柱のない全面窓で下がり天井ない。
駅近、間取り、海好きはこちら。

>>69073
オリンピック後は不動産が下落する！と過去開催都市でも同じように言われていたが、結局全部上がってんだよね。東京だけそうならないと思う方が難しいよ。上がることはあっても落ちることはないと考える方が自然。有明なんか特にね。
５年１０年住んで、売って引越すor貸すというのが王道なんじゃないかと。

>>69117 名無しさん
詳しい情報有難う御座います！大変参考になりました。内容見るとイーストとのお見合い具合が気になりますが、セントラル北東が個人的には良さそうかな。

モデルルーム行って、現地で建物見て確認して来ます。

北東角買ったけど、東京タワーはもちろん虹橋も一部見れるし、海もゲートブリッジが綺麗に見えて、北西、南東の良いとこ取りだったよ。
にも関わらず北西、南東よりも安いし、イーストとのお見合いが一部あることを踏まえてもとても良い買い物だったと思う。

商業施設の店舗求人あったので、貼っておきます。
アパレルですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002412101198/job-33195638/

北東角からの虹橋

イーストとのお見合い

>>69122
ブリリア邪魔だな！
なきゃいいのに！

あ、今住んでるんだったw

>>69117 名無しさん

詳細ありがとうございました。
今週現地確認と重説なのでセントラル北東高層に決めようと思います。

>>69121
このお店の様ですね

https://ambient-online.com/index.php

高層階の2LDKを検討されてる方多いんですね。そういうウチもですが。

>>69120 匿名さん
こちらはセントラル？
3LDKの北東角ですか？

我々普通のサラリーマンが都心近接に家を買う事が出来るのは、もうここが最後かもしれませんね。

個人的には商業施設に期待してます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/amp/k10012089351000.html?__t...

>>69129 口コミ知りたいさん
はい、セントラルの3LDK北東角です。

>>69120 匿名さん

絶景ですね！！
北西、南東共に眺望が素晴らしくて、どちらを買おうか散々迷いましたが、良いとこ取りできるなんて！！
角部屋は視界が開けている部分が多いから、イーストとのお見合いも気になりにくくて良いですね
こんな素敵なお部屋に住むことが出来る方が羨ましいです！
入居が楽しみですね

食卓に座って窓を見るとお見合いマンションが俄然大きく見えそうですが、距離がありそうなので目線が気になることはなさそうですね。

>>69097 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です
今日は多忙で返信が遅くなってしまいました
申し訳ありません

階数は25ー29階なので、同じフロアということもありそうですね
内覧会はこれからなので実物は見ていませんが、景色は多くの方がアップして下さっているオーシャンビューだと思います

居住目的以外での利用であれば賃貸による室内の劣化も居住より少ないでしょうし、私にとっても有難いお話です
契約期間も協議可能なら尚更助かります
とはいえ、駐車場確保の課題がありそうなので、確認しておきます

また、他のお部屋の賃貸募集もそのうちあるでしょうし、お互いビジネスですから、間取りや階数、価格等の条件面で他のお部屋が契約に至ってしまうこともやむを得ないと思っていました
私も居住可否を今すぐに判断できないため、お互い様だと思っています

賃貸ニーズがあることがわかって良かったです
お声掛けありがとうございました
賃貸に出す場合には、掲示板に書き込みます
ご縁があれば宜しくお願い致します

セントラル南東高層階の売却、賃貸を相談した者です

皆さまからのたくさんのコメントありがとうございました
参考にさせて頂きます

匿名掲示板での相談は信憑性にリスクがあることは承知していますが、その分野に詳しい方からの的確な指摘から実現に向けた課題を見いだせたり(今回で言えば賃貸向け駐車場確保、売却や賃貸等のメリットデメリット)、知識を補完するうえでのヒントが得られるため有意義だと思い、活用させて頂きました
もちろん、裏付けは自分で行います

私の相談で不愉快な思いをされたなら申し訳ありませんでした

>>69128 マンション購入予定さん

この価格になってくると広さを妥協して2LDKにしたくなりますよね
3LDKが必要になるのって子供が10歳くらいからですし
シニア夫婦、DINKS、シングル、子供が小さいファミリーは2LDKあれば生活できますし

>>69135 匿名さん

オリパラ期間中は絶対借り手がいると思いますよ！
はやく東京に戻って来られると良いですね。

>>69131 匿名さん
有難う御座います！
セントラル北東角って今何階まで残ってるんでしょう？まだ上の方は空いてましたっけ？

2LDKは眺望が抜けてる部屋が残り少なくなってきて、ついにお見合い部屋が売れるようになってきたみたいですね
勝どき東とドゥトゥールもお見合いになるし、豊洲も二丁目三丁目はお見合いたくさんありますもんね
ここは眺望なくても駅近商業隣接のメリットを十分教授できますから、良いと思います

高層階はどのタワー、どの間取りも早い順な感じですね。

内容など考えると此処が一番バランス良いな

すみふにしてはコスパの良いマンションだよね‥
商業を明るく華やかにスタートしたいから、ある程度埋まるように値上げがゆるやかなのかな？

オープン時はマスコミもたくさん来るだろうけど、背後のタワーが真っ暗だったり、商業がガラガラだとイメージ悪いから、プロモーション考えての価格設定とか？

ここは土地が安かったから、今の販売価格でもすまふはガッポリ儲かってるしね

ここ最近の都内の不動産価格を考えると本当にお買い得に見える

>>69141 評判気になるさん
そう。色々と考えるとそうなるよね。

スミフが安く感じるとはね。
これも五輪開催、商業一体開発、駅近などなどがある故かな。今後開発への期待感もあるし。

どこぞと同じで、これが単なる湾岸の良くあるタワマンなら…正直要らないかな。

購入に前向きな検討者は、良い間取りが選べるうちに決めた方が良い。

低層だけど坪単価310万以下で買えたワシはリセールで勝てるのか…？

>>69134 匿名さん
賃貸の場合は住宅ローンは使えないよ。

>>69134 匿名さん
こちらこそ掲示板にていきなり変なお願いをしてしまい大変失礼しました。

南東を内覧された方の画像がアップされており良いなと思ってた所で、購入した同じセントラル上階で南東の賃貸のお話しがあったので、ついついあの様な投稿をしてしまいました。

他の方が仰る様に、ここでその話をする事ではなかったですね。もし、先行ってやはり貸そうかなとお考えなら、また声掛けて下さい。それぞれタイミングもあるかとは思いますが、その時は営業通してお互い安心して取引きが出来れば良いなと考えてます。

でも一番は引き渡しまでに転勤先から、帰って来れるのがベストですね。

>>69146 匿名さん

一度住民票移しせば住宅ローンは使えるよう

>>69148 マンション検討中さん
厳密には住宅ローンのルール違反ではあるね。

>>69136 匿名さん
子供が一人なら年齢問わず2Lでも平気じゃないの？
知らんけど。

>>69148 マンション検討中さん
自己居住用ということで、登記費用も軽減受けられますしね。

>>69148 マンション検討中さん
違法です。

>>69152 匿名さん
違法じゃなくて契約違反な気がする。

>>69154 eマンションさん

同感。
なんとなく売れ始めた感じの雰囲気に流されてる人もいそう。
有明に夢見すぎ笑

2年ぐらい前に豊洲住んでたけど、東雲は無い...
悪い気を感じると言っちゃ変な人みたいだけど、街の雰囲気とか、住んでる人とか、明かに豊洲と違うんだよね。

>>69155 匿名さん
確かにそう思う。
相場は住友が作るという言葉もあるけど、正直ここら辺開拓したら以上終了さようなら。でしょ。

ならこの価格出すなら豊洲の方が資産価値として安全だよね。
野村の東雲オーバルマンションの方が同じ新築でも安く買えるし。
むしろ生活利便性も野村の方が良いんじゃない？

とよすはもうあきた
どっちも地ぐらいの低いエリアだから新しい方がいいのね

プラウドシティ東雲キャナルマークスか.........笑

この言葉以上に表現できないわ笑

>>69154 eマンションさん
おすすめポイントはどこでしょうか。

>69148

年に一度、銀行からローン残高のお知らせが郵送されるので届かないとばれる。フラット35使って投資物件購入ってのが、ニュースになったばかり。チェック厳しくなってるよ。

>>69161 匿名さん
高速道路脇の排気ガスたっぷりな場所ではなく、住民専用の広い庭で子供を遊ばせられる。
東雲キャナルマークスもかなり先着戸数が減ってきたみたいですねー

プラウドシティ東雲キャナルマークスを見に来た方がいいですよー！
安心の野村プラウドブランド！

おっ、変なのが湧いてるな！お隣のパチンコ屋へお帰り

突然の東雲推しは、何が狙いなんだろう？？

東雲disってる時点で相手と同じレベルまで落ちてること気づかないのかな。東雲も豊洲も有明も同じ湾岸やんけ。敵対する必要ないだろ

まあ暖かい目で見守ってあげましょう。

有明を攻めるなら、プレ◯◯◯さんの掲示板に行った方が効果はあるような。。推しポイントは似てると。

>>69169 匿名さん
プレミストにも東雲推しのコメントしてる人いました笑

どちらかというと、東雲をdisりたい輩の仕業な気がするな。

現在、都心で賃貸を出しているのですが、駐車場の権利がないとなると、ガクッと引き合いがなくなります。

有明は中古タワマンが月2万円くらいで駐車場確保可能なので、ここの賃貸は相当苦戦すると思います。

>>69172 匿名さん
目の前にでっかい駐車場出来るじゃん！

ホテル・ホール下も若しかしたら一部解放するかもよ。すぐ解放しなくとも、いずれするかもね。

プラウドシティ東雲はイオンが近い以外メリットがわかりません。庭向け棟高層階3LDKの価格は7500前後、安くないですよ。おまけに隣がパチンコ屋...

東雲のイオンは24時間営業ですよ

>>69174 通りがかりさん
それならこちらの方が商業施設の規模も圧倒的ですし、メリット簡単に潰しちゃいましたね。笑
こっちは隣が高速道路じゃないかって遠吠えが聞こえてきますが。笑

さぞかし東雲掲示板は盛り上がってるのかと思ったけど、こんな惨状
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

ここの購入者だけど、東雲のことdisてる人には同情するよ。自分の買った物件に自信がないから貶すんでしょう？自分が住むわけでもない他者の物件を貶す意味がわからないもの

>>69178 匿名さん

いや、東雲どう?って言われたから東雲はちょっと...って言ってるだけ。

>>69176 匿名さん
東雲にはここにはない、住人専用の大きな中庭がありますよ。
これは大きなメリットです

結局、煽っておもしろ可笑しくさせたい、他スレの人でしょ。

乗っかるだけスレと時間の無駄。

>>69178 匿名さん
別に自信がない訳じゃないでしょ
しかも特別貶してる訳でもない。

シティタワーズの掲示板なのに他所の物件推しの投稿があって、それに対してどう思うかは色んな価値観の人がいると思う。
決めつけは良くないです。

>>69178 匿名さん
東雲民お疲れ様！
よく頑張ったね！
自分の住処に帰りな！

一気に東雲プラウドシティの話題になってしまったな。
これじゃ書き込み坊の思うツボだよ...

思うに東雲の印象を下げたい人の仕業じゃない？

ここら辺だと…。。

>>69121 マンション検討中さん

有明ガーデンシティで名称は決定？

>>69186 匿名さん
そーなりそうです。

>>69185 検討板ユーザーさん
深読みし過ぎじゃない？そーゆうのよくないですよ。

>>69185 検討板ユーザーさん
具体的なメリットも述べといて、評判落としたい輩の仕業ってことはないでしょ

価値観は人それぞれ。

ここがベストな人がいれば、
プラウドシティ東雲が良い人もいるのでしょう。

お互いが貶し合うのが一番不毛だと思いませんか？

ここはもう内覧会はじまっているので、現地を見て自分の価値観で考えれば良い話。

内覧会で好印象が多いのはスミフが頑張った証。素直に褒めてあげれば良いのです。

低層階(10Fまで)の眺望です。ご参考までに。

みんな東雲厨の書き込みに踊らされずに、無視しましょう。

>>69191 匿名さん
高速道路がすごいですね。

>>69191 匿名さん

ウエスト東ですか？
セントラル南東ですか？
室内から高速は見えますか？
バルコニーでの排気ガスはいかがでしょうか？

質問ばかりですみません！
セントラル南東低層検討してたので教えて頂けると助かります

うーん、やっぱり高速道路隣接は厳しいものがありますね。。でも商業施設が近いのは魅力、
そうなると、いいとこ取りのダイワがいいかなぁ。

>>69195 匿名さん
プレミストもいいですね。書き込む所、間違ってますよー。

東雲住みやすいですよね。豊洲に近いのも便利。
でも側から見たら有明も新豊洲も含めてここら辺一帯全部同じようなもんだし、みんな違ってみんないいじゃないですか。タワマンが好きな人も、タワマンが嫌いな人もいるし、みんな自分の好きなとこ買えば良い。
東雲イオン24時間だけど、夜中は品出ししてないから生鮮食品や牛乳、卵は売り切れ。これしかないの？これ普段買わないよ。ってのしか残ってない。防犯面以外は24時間である意味ないですね。

スルーすべき流れなのにすみません。


南東低層のリビングからの眺望は気になる所ですね。ベランダに出てみての感想も合わせて教えてほしいです。

>>69194 匿名さん
ウエスト北東です。
室内から高速は見えますね。
排気ガスは有明駅前くらいだと思います。(個人的にはあまり感じませんでした)
室内からの写真もご参考までに。

>>69198 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
道路ビューですが、内陸の幹線道路と違って道路の向こうがお見合いのビルではなく公園と海が見えるのは良いですね

セントラル南東だと、道路と平行なので道路の見え方が違うかもしれませんね

セントラル南東低層の方、部屋からの道路の見え方、バルコニーでの排気ガスのにおいについてレポート頂けると助かります！

>>69191 匿名さん
高速道路、思ってたより距離ある

>>69191 匿名さん
こちらはウエストになりますか？

北西の低層も見てみたいですね。

>>69203 匿名さん
来週セントラル北西低層を内覧される方がいるみたいですよ。

住民板の方に上がってましたが、夜はやはり冠点灯するみたい

2Lで検討してますが、今3タワーで高層階が残ってる部屋ってどのあたりでしょうか？

>>69206 マンション検討中さん
検索欄で画像にチェック入れると直近のが見れると思いますよ。ただ、9月半ば辺りとの事で、そこから動いてて既に決まってる部屋が結構ある様です。

イースト東の20階以上はその価格表だと、3部屋残ってますが、既に決まってるとの事で他にも選べる部屋が徐々に減って事から、セントラル南西・北東も上の階から動き出してる様でした。

>>69207 匿名さん
ここのアルコーブが浅いという話を聞いたのですが、何センチくらい奥まってますでしよ
うか？

結局、今出てる湾岸の新築だと、ここが一番インパクトあって、商業施設だ駅近だとか諸々の内容や仕様をトータルで考えると良いかな。

選手村跡って事や戸数の多さなどからフラッグもインパクトあるけど、眺望ある一部の部屋以外は大した魅力もある訳でもないし何より不便。

その他、この辺周辺で売りに出てる新築も正直パッとせず、結局既存の中古物件と同じ様な感じだしね。

やっぱここ一択だな。

>>69208 検討板ユーザーさん
意識して見なかったのでピンポイントで写真は納めてませんが、廊下から見るとこんな感じです。

気にしなかった程ですので、個人的には特段浅いとも深いとも感じなかった印象です。主観ですが。

>>69206 マンション検討中さん

眺望なら東はオススメです
私はセントラル南東購入者ですが、東の海ビューは圧巻で室内でリゾート気分が味わえました

>>69208 検討板ユーザーさん

アルコーブってそんなに気になりますか？
私は気になったことありませんが

>>69212 匿名さん

同感です
アルコーブあるとベビーカーや車イスは玄関に入れにくいです
ベビーカーあるので、むしろアルコーブ狭いと助かります

>>69206 マンション検討中さん
セントラルの南西、北東は残ってると思う。
特に北東は2Lで一番間取りが良い。

>>69147 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の賃貸、売買の相談をしたものです
いろいろとご配慮頂き、ありがとうございました
私はむしろコメントを頂けて助かりました

購入して2年も経つとサラリーマンは事情が変わることが多々あります
同僚にも湾岸住民は多いですが、転勤で未入居売却、賃貸しているケースはあります

希望があれば言っておくと、貸主は賃貸募集時に掲示板でコメントを入れたりするんじゃないでしょうか
少なくとも、私ならします
貸す側としては早く貸したいですから

匿名掲示板ですから、言うのはタダですし、双方にメリットもありますから、気にされることはないと思います

北西側を購入されて、南東側を会社で利用されるなんて、夢のような暮らしで羨ましいです
内覧会の写真を見ると、どちらも異なる魅力がありますよね！！

また、紳士的なご対応に、住民としてこの物件にお世話になった場合の安心感も覚えました

私としては住めるのが一番ですが、賃貸に出す場合には、住友の営業さんを介してご相談させて頂ければと思います
何卒宜しくお願い致します

>>69213 匿名さん
え！？廊下から９０度曲がることに変わりないので、入れにくいって謎理論ですね。むしろアルコーブあったほうが、廊下を妨げずに済むので良いのでは。
安普請の賃貸マンションがアルコーブないのが証左ですね。

先日内覧してきましたが、アルコープは今住んでるタワマン（恵比寿）と同じくらいでした。
まぁあった方が機能的なんでしょうが、私たちの世代からするとアルコープあるマンションっておじさんくさいイメージあります。

教えて下さい。当該スペースはアルコーヴと呼ぶのが正と思いますが、なぜ皆さんアルコープと言われるのでしょうか？

>>69215 匿名さん
ここは商業隣接だし駅も近いから、高層階はそれなりに賃貸需要もありそうですね。五輪開催前だと尚更でしょうか。

別におじさんくさくはないんじゃない？
アルコーブはあった方が良いことは間違いないよ。

アルコープが不便とかないほうがいいなんてはじめまして聞きました。廊下からフラットに玄関扉がいくつも並んで見えるのが若者ぽいのでしょうか？

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

アルコープってなんのためにあるんですか？

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

>>69228 匿名さん
23万くらい

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？

>>69235 匿名さん さん
あー、ポーチと勘違いか。

アルコーブ(alcove)が正解。アルコープの誤用例も多いようだが。

>>69234 匿名さん
良いじゃん！
どっちみちここは、商業施設がオープンしてからが本番な訳だし。

五輪が開催され、商業施設がオープンしたら更に加速するよ。

>>69239 匿名さん
そうそう。
そして当たり前だが良い間取りから消えていく。

実物も良く内覧した人の評価も高い様だし、モールオープンして、五輪観戦客などの目にもとまり、一段と人気出るでしょうね。

今セントラル2lを検討してます。商業のテナント詳細はまだ先でしょうか？

年末・年明け辺りに少しずつ出始めるのかな？

今更ながらですが、図面見てエレベーターの数おかしくない？と思ったらここって宅配やゴミも同じエレベーターなのですね。
そんなタワマン 住んだ事ないのですが、絶対微妙！エレベーターの劣化も早そうだし。
今だって業務用エレベーター1日中稼働してると思うのに。ずっと別に住んでて今更ゴミ、宅急便、生協、デリバリ、掃除の人と一緒に乗るとなると悩んでしまいます。
前から問題になっていたのを知らず投稿してすみません。でもセントラルだと欲しい間取りなくてイーストにしようかと思っていたので結構大問題です。

こちらでウエストかイースト購入された方は諦めているのでしょうか？
それともタワマン 住むのが初？

>>69242 マンション検討中さん

以下の場合はセントラルを選びましょう。

エレベーターに掃除の人と絶対乗りたくない！という気持ち>間取り、その他諸々

ただ個人的に言わせてもらうと、そういう差別的な感覚は理解できないです。

>>69241 匿名さん
求人情報からこの店は入る様ですね。

具体的には年明け頃にはまた詳細が出始めるんじゃないですかね。

https://ambient-online.com/

>>69243 匿名さん
個人的には一緒に乗りたくないどうこうよりも、
待ち時間が長くなるのかが大事ですかね。毎日使うものでもありますし。

その意味では、3つのタワーで違いはあるのかな。

>>69242 マンション検討中さん
自分はそんなことどうでもいいけどね。
そもそも年に何回ゴミと一緒のタイミングになるのよ（多分その時はそもそも同乗できない？）

宅配業者と同じじゃ嫌だという感覚もわからない。
宅配業者の方はゴミかなんかですか？
ご苦労様の一言でも言ってあげなよ。

WESTとEASTは中低層（?18F？）なら一緒にならないんじゃなかったけ

宅配業者は台車で入ってきたりするからちょっと煩わしい。別にする配慮はあってもいいかな思うけどな。

>>69241 匿名さん
ウチも2LDK検討してます。
南西でしょうか？北東でしょうか？

3Lって今残ってるのはウエストとイーストのみですか？セントラルの中部屋は完売？

>>69250 匿名さん
セントラルは9月半ばまでで3部屋残ってたみたいですが、既に完売してしまったとの事。

中部屋だと残りはウエストは南と西でそれぞれ10部屋程。イーストは南の上階から8部屋供給し始め残りが1部屋。

9月情報なのでリアルタイムでは変動あるかもです。

今週末我が家も申し込み予定で、イーストで決めました！

イースト何気に人気なんですね。
正直駅から遠いから、どうだろう？って思ってましたが、やはり価格面や高層階が選べるのが、その理由ですかね。

セントラル2lの南西、北東、どちらも同じ階で価格差がさほど無い様ですが何でだろ？

>>69253 検討板ユーザーさん
上の階から無くなります

ゴミや宅配が使うエレベーターは特定のデカい箱の貨物兼のエレベーターなのでそれに乗らなければいいだけでは？呼び出しボタンも別だし

>>69256 マンション検討中さん
それすると、待ち時間が極端に長くなるかも

今年できた木場駅のザパークハビオ木場の2Lが25万で埋まる時代。新築マンションは踊り場ですが、賃貸相場は右肩上がりですよー。

ペットも同じエレベーターですかね？

>>69249 eマンションさん
北東です！空いてる中で一番上の階で決めようかと思ってます。

非常用って避難用って勘違いしがちだけど、あれって火災時とかの消防隊の突入用でそのための仕様を満たしたもの。

避難するときは階段で、しかも下階が火に包まれて逃げられなくなったら屋上まで上ってヘリでの救出を待つ。階段上る体力ない人はタワマン買っちゃだめだよ。

ネガが増えるのは人気物件の証拠。
売れてない物件ほど、誰が書いてるか疑わしい
ポジが多いから(笑)

避難についてのおまけだけど避難ハッチも縄梯子を自力で降りられる体力がないとだめ。不安な人はちゃんと階段で二方向避難路が確保された物件選ばないとね。

急に若葉マーク増えたな...

何処で悪さしてきたんじゃ？w

>>69251 匿名さん
ありがとう御座います。
イーストの3Lは南からなんですね。西側は少し安くなったりしますかね？

ごめんなさい。営業さんに確認していないので謎なのですが、高層用エレベーターのうち1台がゴミも業者も使うという考えなのでしょうか？
低層用エレベーターは2台とも台車は乗らない??
そしたら圧倒的に高層階に住む方が不利ですよね？高層用エレベーターは実質1台？
そしたら１９階以下に住んだ方が良いって事でしょうか？高層階で検討していたのですがそこがクリアにならないとなかなか来ないエレベーター待ちはほんとにイライラするので悩んでいます。

業者さんやゴミの回収とぶつかるとベビーカーや大荷物の時乗れないってこともしばしばだときついと思います。引っ越しの業者さんもそのエレベーター使うってことですもんね。

相変わらず此処は賑わってて人気ですね！

>>69251
イーストの南3Lは何階まで出てたんでしょうか？

>>69268

この方の投稿ですが価格表みれますかね？
>>68865 購入者

もし見れなかったら検索で画像遡って確認してみて下さい。

9月中旬のだそうです。出てたのは28階-31階の8部屋でしたね。これが無くなったので今後27階以下が売り出されると思います。