シティタワーズ東京ベイ

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

今って全体でどのくらい出てるんですか？

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

綺麗な写真ですー

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

>>68686
>>68689

有難う御座います。

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

イーストって良いですか？

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

1LDKってどんな感じですか？

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

直近の価格表が見たい

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

スミフが値下げするかな？

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。

>>68792 通りがかりさん
そう。有明で選ぶならここ買っておいた方が住んだ後の満足度も高く正解。

せっかく高い金額出す訳だから。

>>68801 匿名さん
ここは排気ガス問題がつきまとう。リセールの時もそのハードル超えれる人しか検討の土台にあげないよ。

>>68799 マンション検討中さん
わかります。
うちもパンダの3L5980に申し込んで撃沈しましたので、別の部屋に申し込すればよかったです。

>>68802 匿名さん
まぁそれも、実際にインスペクター同行して内覧された方が、計測結果と共に全く問題ないとの感想もアップしてましたからね。

実際に生活始まって、商業施設がオープンして、その様子が画像やSNSでアップされてくと、そんな事言ってる人居なくなりますよ。

有明で買うならここ一択でしょ！
というより湾岸の新築で今ここより良い所他にある？？

どれも似たりよったりで、同じ様な感じじゃないの？

>>68805 匿名さん
高速道路フリーの、ダイワもいいよ！

>>68806 匿名さん
ダイワ最高！

>>68806 匿名さん
代わりに日当りが…ね…

初期だと3Lが6千前後で買えたんだ。マジか

>>68807 匿名さん
他の板マンと何か違うの？

>>68810 匿名さん
新築です

>>68810 匿名さん

>>68810 匿名さん
居住者専用の庭があるみたい。
あとは駅（有明テニスの森駅）に近いくらい？

>>68781 匿名さん

34時間のウォーキング、チリツモで体に良さそうですね。
何キロかやせれそう！

出てたイースト東の2L 20階より上が完売してしまったとの事でしたが、それより下の階はいつ頃でするでしょう？北側をある程度売ってからでしょうか？

>>68814 匿名さん
10月中旬ってどこかで見ましたよ。

掲示板情報なので気になる様であれば、直接確認した方が良いと思います。

>>68814 匿名さん

10月中旬に6290万円で販売するみたいですよ

>>68816 匿名さん
って事は北が進みそうですね。
どこ情報ですか？営業？

>>68809 匿名さん

パンダの北西1戸だけですけどね
他は6500万円前後だったような

我が家は眺望はあまり興味ないので、セントラルの低層2Lを検討中。

>>68793 匿名さん
68787さんではありませんが、最近こんな記事を読んでフーンと思ったので共有しますね。
https://gamp.ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

データや裏付けがある訳ではありませんし、n=1なので参考程度に。わたし自身も駅チカ信者ですので、湾岸ではこんな選び方をする人もいるんだなぁと新しい発見でした。
ここは勝どきや晴海と条件も違うので、また違った結果になるのかも知れませんけどね。

>>68802 匿名さん

中古は室内での排気ガス影響を確認できるからね
実際のコメントで気にならないって意見多いし、更にリセールする時の資産性も判断しやすいし、買い手の納得感は得やすいんじゃない

セントラルの3Lで残ってるのは角部屋だけですか？

>>68817 匿名さん

営業です
まぁ、北と同価格なのも違和感ありましたし、内覧会で東の海ビュー評価されてるし、2LDKの眺望ありは残りも少ないから値上げは仕方ないですね

首都高に面したメインエントランス以外にも出入口があるんだから高速の存在とか別に気にならないんだけど。

>>68820 マンション検討中さん
ここが駅近でもなく、商業施設も無く、単なるエリアのタワマンなら、また違った印象でしょうけどね。結局求める物が違うと思いますよ。

ここは1にも2にも利便性でしょうね。
個人的には眺望は住み始めて暫くしたら飽きる感覚なので。

>>68822 マンション検討中さん
先月まで北西が数部屋残ってましたが、内覧の様子がオープンになってから出てしまった様ですね。

豊洲からこちらに移る予定です
豊洲は街並みも利便性もよく、捨てがたいのですが、有楽町線の都心方面の通勤で座れない日もでてきたし、ららぽーとも古くなってきました
企業を誘致したことで、サラリーマンも多いのも落ち着かないし‥等の理由からこちらを選びました

有明は座って通勤できるのが良いです
また、内覧してみると豊洲のような囲まれ感がないので、眺望がかなり良く見えました
幹線道路が近くてエントランス前が排気ガスくさいのはネガティブ要素ですが、通勤時の徒歩の時にしか感じないのでがまんしようと割りきりました
住みやすい場所だと良いなぁと期待しています！

>>68819 匿名さん

ここは北西低層もかっこいいホールや新しい商業施設ビューで他の部屋とお見合いにはならないから良いと思いますけどね

有明というか、ここ人気だねー。まぁそりゃそうだよね。

金持ってる内陸の人らも買いに来てるみたいだし、エリア内でナンバー1になる物件が新築で買えるんだから、この辺で探してる人は迷わずここ買うよね。

住んだ後も色々楽しそうだし。

>>68772 匿名さん

騒音はありますが、二重サッシしめれば気にならない、窓を開けてても慣れるレベル
ただ、内覧会は所詮滞在時間短いですから、住んでみないとどこまで気になるかはわからないですね
窓を開けたくなる季節は限られてるし、私は気になりません

排気ガスは駅からエントランスまでの導線では気になります
トラックが多いので、普通の道路より気になりますね
とはいえ、排気ガスにさらされるのは毎日往復6分ですからね
都心にいたらそれくらいはどこにいても感じると思って割りきりました
住んでみて耐えがたいと思えば売却すれば良いと思ってます
一期購入なので、築浅なら大きな損失が出ることもないと思ってます

買って住んで不便なのは激しくストレス感じるよ。

エリア内に他に良い物件があったら結局羨むよ。

そういうもんだよ。

>>68821 匿名さん
それは本当に排気ガス問題なかったらの話ね。検討者全員にそうやってプレゼンできればいいけど、一定数は道路見ただけでないって思う人もいる。環境汚染問題が今後話題になったらなおさら。そのリスクは考えとかないと。

銀行がこの物件は異常に人気と言ってた。
値段が安めの設定たがらじゃないかとも言ってたから、まだ値上げあるかもね。

>>68832 匿名さん
ぶっちゃけ、都心の幹線道路沿いに比べればここの排ガスなんてかわいいもんだよ。
実際行ってそう感じた。
音もロビーで無音だった。

あんたは購入者でもなく内覧もしてないから分からないだろうけど。

>>68829 匿名さん
そうそう。私も内陸在住ですが湾岸エリアで新築ならここ一択ですね。周りも数名ここを複数購入してます。

ここは商業施設も出来て、エンタメ施設も出来るけど、有明って交通ハブとしてのポテンシャルも高いよね。

>>68836 匿名さん
だからIR（正確にはお隣だけど）

人の少なさ、眺望と緑が有明の良さですよね。

他のマンションのマンコミより健全な感じで、なんかいいですね。有明は優しい人が集まってそう。

確かに住んでみて不便だと激しくストレス感じて後悔しますね。
某晴海物件とかすごい荒れてますし。

ただ自分は年収1もないので、個人的には気後れしてしまいそうです。

>>68841 匿名さん

私も同じですのでご安心下さい！

>>68839 匿名さん

私もこの物件の掲示板は親切で全うな回答を下さる方が多い印象です
住民層にも影響すると思うので、良い印象です

住んだ後の満足度も高く良いマンションになると思いますよ

>>68841 匿名さん

私も同じくらいです
背伸びした買い物をしたとも思いますが、利便性、通勤距離、資産性を考えて購入しました
普段の生活は質素なもので、お金をつかうのは不動産と子供の教育費くらいです
有明はほぼ分譲マンションで自分と同じようなサラリーマンが多そうなので、子供への教育方針も似た方が多いんじゃないかと思い、そうゆう点も魅力を感じました

>>68832 匿名さん

じゃー排ガスがどれだけあるのか計器持って行って実際に測って示してください。日本の排ガス規制が厳しいの知ってる？時代はもう昭和じゃないんだよ。こういう古い固定観念持った人って他人の意見や考えを聞かない協調性がない人なんだよね。俺の言ってる事は常に正しい、としか思っていない人。

>>68833 マンション掲示板さん

商業隣接は人気になりますよね
でも異常ってほどではないと思います
異常なほど人気ならとうに完売してると思いますし

>>68845 匿名さん
〉背伸びした買い物をしたとも思いますが、

それが結果良い選択をしたな。に繋がる事って実際は多いですからね。価格面だけでは計れない“質”というのも重要です。

本日内覧会でベランダから動画撮影。

利便性や眺望を考えたらブランズ豊洲だな。
レインボーも綺麗に見えるし。
何より有楽町線が使えるのは便利だよ。

>>68849 名無しさん

セントラル北西ですね。完売しちゃったのが残念…。

>>68832 匿名さん

道路見ただけでないって思う人は晴海フラッグみたいな駅遠を選べば良いと思います
あちらも魅力的ですし
駅遠物件の環境には私も魅力を感じます
ただ、仕事して子育てしてとなると体力と時間の勝負なのでここを選びました
駅遠は帰りが遅くなった時の夜道も心配です
100点満点の物件はありませんから、都内商業一体開発眺望あり新築と排気ガスはトレードオフです
もちろん、豊洲PCTが今、新築でこの価格で出るならそちらを買いますが、実際は築10年
近い将来、この規模でこの価格帯で出てくる可能性のある都内開発があれば教えてほしいです

>>68849 名無しさん

こうゆうの一番参考になりますね！
オリゾンのかぶりもわかりやすいし、音も入るので騒音もある程度確認できます
北西のシティビューきれいです！
南東も同じような動画公開を希望します！

虎ノ門の再開発、BRT開通したら直で行けちゃうから便利だね！今汐留の日テレ前でも停留所造ってる。

http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

>>68854 匿名さん
東京のIR予定地はどの辺りですか？

フジテレビの近く？

昨日仕事で会った香港人が内覧会の写真みてイースト高層のまとめ買い（5-10戸）を検討してるって言ってましたよ。掲示板の力ってすごいですね(^_^;)

>>68855 匿名さん
超大型客船も乗り入れ可能になった、東京国際クルーズターミナルの周辺でしょうね。

>>68856 マンション検討中さん
お金持ってますねー笑

価格表最新じゃなくてもいいので上げてほしいです。9月中であれば！

>>68859 匿名さん
私も気になってます。
購入前提の前向き検討中。

まさにブランズタワー豊洲とこちらで迷っています！
眺望と利便性は豊洲、こちらは今後の将来性と部屋の間取り(梁、柱が少ない、収納も良さそう)が気に入ってます。
どちらか選べず悩んでいるので良かったらご意見をお聞かせください！

>>68860 匿名さん
>>68859 匿名さん

情報待つより直接行っちゃった方が早いと思います。

>>68850 マンション検討中さん

私は転勤族で、転勤先のロケもたくさんあるので、豊洲も有明もあまり交通利便性変わらないんですよね‥

環境はたしかにブランズの方が良いですが、その分価格もランニングコストも湾岸一の高さでリセールリスクを感じます

あと、せっかくの眺望をワイドスパンで楽しみたかったのでこちらにしました
中住戸でも大きな窓で楽しめる眺望はかなりの決め手になりました

例えばモデルルーム行って、気に入った部屋が有ったら、契約ではなく一旦仮押さえみたいな事って出来るんですか？

>>68859 匿名さん

かしこまりです！
でもかなり動いてるので、買いたい人はこれ参考にしないで下さいね
この後契約したので、最新版もらわなかった‥すみません

まずはイースト

>>68864 口コミ気になるさん
出来ますよ。
期限は設けられると思いますが。ただもし複数戸な場合、どこまで許容してくれるかは分かりません。

2部屋ぐらいなら多少考慮してくれる可能性はありますね。ケースバイケースでしょうか。

セントラル北西

セントラル南東

>>68867 購入者さん

セントラル北西の3Lがある！！
完売してなかった？？

ウエスト

この掲示板で既に1000戸以上売れたと書かれていましたが、そんなことはないですよ

>>68869 匿名さん

二週間前のなので、もうないと思います‥

>>68865 購入者さん

イースト東の2Lも22、25、26階の3部屋あるんですね。

>>68866 匿名さん
いやいや
先着順で契約したもん勝ちです。
仮押さえなんてすみふでは都市伝説。安心させといて次の来場者に平気で勧めますから。
でも営業なんでこれが当たり前。

>>68864 口コミ気になるさん

ローン購入なら、ローン仮審査OKで仮押さえできます
申込日と契約日は別になるので、悩むなら申込して、最悪契約前にキャンセルすればペナルティないですよ
手付金支払い済みでも契約前なら戻ってきます
営業さんには迷惑かけますが、キャンセル住戸等で条件良いのがでてきて即回答が必要ならそうゆう対応もできなくないです
契約までは一週間から二週間なので、それまでに決めなければなりませんが

>>68872 匿名さん

これもたぶんないと思います
申込みって毎日入りますし、何より内覧開始から販売加速してますから、価格表から二週間で申込みが入ったものは反映されていません

購入する時も早い者勝ちですからね‥

>>68870 購入者さん
ウエストの3L中部屋も気付いたら残り南と西で10部屋ずつなのか。

でも角部屋も20部屋ちょっとか。

残ってるウエストの3L中なら西と南どっちが眺望は良いんですか？

排ガス規制の歴史。今2019年だから昭和49年に比べて3%未満の排ガスになってると思う。いづれEVの時代もくるだろう。それでも昭和の時代のように排ガスを気にしなくちゃいけないんですか？

価格表にある申込と商談中はどういった扱いですか？申込みは仮押さえの様な事ですかね？

>>68871 購入者さん
えっ、どれが有ってどれが無いのかが気になります。セントラル北西はもう無いんでしょうか？それは営業情報でしょうか？

>>68850 マンション検討中さん
眺望は有明ですよ。レインボー、東京タワー、スカイツリー。南東の眺望もいい。スターアイランドはレインボー、タワーをバックに見れるので、晴海よりも絶景です。(今後もやれば)
正直、有明は駅力ある駅ないですけど、品川、羽田に近く、新宿、渋谷、恵比寿通勤なら空いてるりんかい線で通えるので最高です。
テニスの森、ぐるり公園、諸々緑に囲まれての環境はいいですよ。

昨日勝どき行ってきましたが、セントラル北西は角部屋のみ、イースト東も供給分は完売（申込含む）でしたよ。

先程アップされた価格表からはだいぶ進んでましたよー、

>>68880 匿名さん
一購入者にそこまで聞くのは酷でしょう…w

2週間ほど前の価格表だし、内覧も実施され(北西ビューも紹介)その後加速しだした。との事なので、きっと埋まってしまってる可能性が高いと思います。

>>68880 匿名さん

気になる場合には営業さんに確認して下さい
この時点で申込済みじゃないなら、まだ契約まで行ってない可能性が高いです
申込しても契約前にキャンセルとか、他の部屋に移るってありますからね

雑談のなかでないと聞いた気がしますが、営業さんもうろ覚え(もちろんこちらに意向があれば見てきてくれますが、購入する部屋が決まったので詳しく聞きませんでした)な感じでした
申込み情報も毎日動きますから、営業さんも正確に記憶はしてませんし、意向がある住戸はリアルタイムで確認してもらって初めて申込み入れられるんですよ‥

はっきり回答できなくてすみません

内覧始まり出したら、購入意思のある検討者は急いだ方が良いよね。今後商業施設の情報公開も控えてるし。

後ずれすればする程、選べる条件は悪くなる訳だから。

真剣に購入を考えてる人はね。

>>68880 匿名さん
アレだけ内覧でバシバシアップされてたら、セントラル北西3Lは流石に無いでしょうね。

結局どのエリアでもその中で一番便利なとこが良いのよ。

エリア内で他から羨ましがられても、他を羨むことがない物件。これ重要ね。

>>68887 匿名さん
いま内覧してるのは1期１次契約者。絶賛かまして煽りあげ。
それに感化され、よし買おう!
残ってるのはイーストしかないな。駅から遠いな、高速に囲まれてるな?と迷ってると、イーストも売れてるっぽい。急がないと!もう申し込んじゃう!

のは嫌だなぁ

>>68861 マンション検討中さん

判断むずかしいですよね
私はブランズは高いと思ったので、一期でとりあえずここを買っておいて、ブランズが出てきたら再検討する作戦でした
ブランズの価格が出てきたので、ここを手離してブランズに買えようか悩みましたが、内覧して、南東の眺望が素晴らしく気に入ってもしまったのでブランズは見送ろうと思っています

眺望は北西なら有明、南西ならブランズ、南東はイーブン(海を近くで見たいかどうかの好みによります)、北東は有明だと思います

ブランズを買うなら北西にするつもりでした
南西は日差しが強くて眺望を楽しめないので外します
北東は面白みがなく、南東は高すぎるので外します

ブランズ見送りの決め手は
価格の高さとランニングコストの高さ
有明南東の眺望がブランズ北西よりも気に入った
眺望を楽しみたいので、ブランズの窓の大きさでは物足りない(中住戸はここみたいにワイドスパンじゃない)
ですね

ブランズの眺望はスカイズ、すみふ有明の眺望はガレリアグランデの屋上テラスが参考になりますので、見比べるのも良いかもしれません
ちなみにすみふ有明の東側の海はガレリアグランデよりかなり大きく見えました
水面が見えるので、動きがある眺望を楽しめそうです

ちなみにどちらのブランズ、すみふ有明共に方角で悩んでいるんですか？

>>68889 名無しさん
焦らずゆっくりお考え下さい

>68879

申し込みの後、重要事項説明があってその後契約って段取り。申し込み証拠金を払うことによって独占交渉権を得られる。

商談中の段階だと、営業の判断次第だけど後から割り込むこともできなくはない。

申し込んでも契約に至らないってことはなくはないけど。

販売加速したの内覧アップもあるけど、サカーキー購入説の影響もある？

>>68893 匿名さん
うん、無いでしょう

おまけだけど、重要事項説明書と契約書、あと、管理規約（案）はなるべく早い段階で入手したほうがいいよ。申し込みから契約まで１週間くらいなんだけど、重要事項説明って分量も専門用語も多いし、説明会はポイントだけの説明だから、内容をすべて理解するのは無理。

契約しちゃってから失敗したとなっても後の祭り。

>>68890 匿名さん
南東のベランダからは夢の島が見えますか？

>>68877 匿名さん

西だと思います
東武の土地に何か建つリスクはありますが、遠めに海も見えて東京タワーも見えます
ただし、西日がキツすぎて午後は眺望が楽しめないという課題はあります
夜景も室内に照明つけるとかなり見にくくなりますし‥
悩ましいですね
もう少し予算があるなら、角部屋かブランズ北西の方が眺望は良いかもしれません

>>68861 マンション検討中さん
ここはもう良い間取りは残ってなく、さらに1期から結構な値上げしててブランズの価格差も坪1割くらいしか安くないから、今から買うならブランズのほうが良いと思います。

今週末イースト2L契約予定です！

サラリーマンの街豊洲であの価格はなかなか厳しいでしょうね。内陸など外から富裕な人に入植してほしいとこだけど、例のイメージの悪さが邪魔をする。その辺気にしない湾岸エリアからの買い替え組だと、あの価格だと躊躇ないしは、なかなか手が出せない。こな価格出すなら敢えて豊洲じゃなくて良いし。となる人もそれなりに居るでしょう。特に尖ったコンセプトがある訳でもないから、中古になりいずれ埋もれてしまうよ。

何だかんだ住んで便利で楽しむ要素がある、ここがバランス良いよ。スポーツ&エンタメもIRにマッチするだろうし、商業一帯開発かつ駅近のエリアナンバー1。価格も今の新築で考えれば安いしね。金持ってる層は合理性ばかりではなく、それなりに遊べる要素も重要だし。

IR誘致が東京に発表された途端、更に注目も高まるでしょう。年明け辺りから商業含めて諸々と進展もあるだろうから、出遅れない様にした方が良いね。

>>68890 匿名さん

追伸

私はすみふ有明の湾岸道路は嫌なのですが、ブランズの北西側の道路も結構うるさいなと思い、それも影響してます
ただ、ブランズは実物を見ていませんが、すみふ有明は実物を見ているので、それも影響してますね

ブランズの窓が洋室側を引き戸にしてつなげてワイドスパンにできるなら、もっと迷ってたと思います

万一、すみふ有明に住んでみて不満になったらフラッグタワーを検討するつもりです
湾岸道路が気になりすぎたり、南東側の日差しが強すぎる等‥

>>68900 匿名さん
仰る通り。豊洲はイメージが宜しくない。

その辺気にしてる人って結構多いよ。湾岸に住んでる人は違うかもしれないけどね。

あの価格出すなら豊洲じゃなくても良い。そもそも何か他の豊洲のマンションと違うの？

>>68896 検討中さん

残念ながらしっかり見えてしまってます！

>>68899 匿名さん

おめでとうございます！
買えて良かったですね！
イースト東の眺望良いと思いますよ！

豊洲より有明のが眺望段違いに良いですよ。

>>68890 匿名さん

色々ありがとうございます。
ブランズ西角100平米かイースト棟の最上階北西で悩んでます。
交通便や立地は近くに住んでいるのでそれぞれメリットデメリット理解してるつもりですが、思っていた以上にブランズの維持費がかかるのも懸念しています。
でも賃貸に出す事を考えたらやはり豊洲ですかねー？
有明は最上階のモデルルームなかったのでイメージまだ湧きませんが天井高あるから良いかな？とは思ってます。
どっちも一長一短があるので。

>>68902 匿名さん
そこだよね。豊洲が外から富裕な層を呼べない所って。この辺にある程度住んでる人は問題無いんだろうけど、この辺の人はどうしても仕様と照らしてあの価格に躊躇しちゃう。

突き抜けた何かが有れば良いんだろうけど、これといって見当たらないし。

もっと外から富裕層呼ばなきゃダメなんだけど、その層はイメージを大事にするから、豊洲というだけでNGって人も居る。

ここは住民専用のシャトルバスで豊洲まで運行するから、豊洲利用の人にも良いでしょう。

>>68898 通りがかりさん

ブランズを買えるなら良いですが、この1割差の他に管理費と修繕積立金(特に10年おきの)がサラリーマンにはズッシリのしかかるんですよ‥

7000万円を越えると売る時に苦労しますが、ブランズ3LDKは8000万円越えですからね‥更に売りにくいと思いますよ
とはいえ7000万円台では売れるでしょうから、1000万円くらい損しても良ければブランズはありですね
そもそも新築価格が維持できる方がラッキーなんですし

>>68902 匿名さん

豊洲がイメージ宜しくないってどういうことですか。豊洲がイメージ悪かったら有明は救いようがないです。

同じくこのマンションを1期を逃して今の価格出すならここじゃなくても良いので、、、
とにかくここは1期が勝ち組。

>>68908 匿名さん
管理費でいったら、ここのほうが共用施設ないのに管理費超高いですよね。

>>68909 通りがかりさん
元々外の人間ですが、私は豊洲より有明の方が良いなと思いました。

まぁ感じ方は人それぞれでしょうけど。

>>68910 通りがかりさん

まあまあ、不毛な争いはやめましょうよ。

予算や物件内容、通勤方法などと照らして、それぞれ欲しい所を買えば良いんじゃないでしょうか？

>>68913 匿名さん
そうそう。そういう事。

>>68906 マンション検討中さん

間取りがわからないので間取り考慮なしでコメントさせて頂きますね
豊洲三丁目タワーの南西角、北西角共にDWに住んだ経験から言うと、ブランズ西角は午後は眩しすぎてカーテン閉めっぱなしになると思います‥
眺望を楽しめないので南西⇒北西に住み替え、南西には二度と住むまいと誓いました‥
ブランズ西角ってDWだったと思うので、日差しはキツイと思います‥

なので私なら有明にします
賃貸出すにしても有明イースト北西角の最上階なら最上階&シティビューのアドバンテージあると思います

豊洲は好きだけど、ブランズはちょっとな…って人は多そう。

ま、この辺にしておきましょう。

>>68915 匿名さん

なるほど、参考になります！
今南西角で夕方の西日はきつくてカーテン閉めてます。
ダイレクトウィンドウの部屋には住んだ事ないのですが、やはり日がきついですかね。

どちらも3LDKなのですが、ブランズは独立キッチンなのと収納スペースが少ないのが気になってます。
今まで有明は無いかなと思っていましたが急に有りかも！と思ってきました。商業施設も出来れば今より断然便利だしお台場も近くなりますしね。有明からだと地下鉄はちょっと遠いけど子供いると自転車移動も多いし、東雲、豊洲、お台場が同じくらいの距離になるのは意外と便利かもですね！
あとはまだ値段が出てないので待ちたいと思います。
ビューだけはブランズの方が好きです。

ブランズもいいけど、高くて買えない人が多いんじゃない？　結局一般人だったら有明選ぶ人が多そう。

これから内覧会の画像や動画がバンバン上がってくるし、10月末は住民説明会も控えてる。

年末にベイエリアビジョンも発表されるし、もしかしたらIRに東京都が手上げ、同時に地下鉄といったことも、発表されるかもしれない。そして商業施設のテナント発表。これはもう急がないとどんどんなくなりそう。

>>68917 マンション検討中さん

ブランズ西角の間取り見ました
ブランズも良いマンションだと思いますが、この窓が大きいDW西角は日差しが強いので絶対にやめた方が良いと思います！(自信を持って言えます！)

理由は日差しの強さと独立キッチン、下がり天井、ランニングコストです

■日差しについて
眺望も良いし、ここまで窓が大きいとかっこいいとは思うんですけどね‥
どうしても欲しければ、ツインとシンボルの南西角が中古で出ているので、天気の良い日の午後に耐えられそうか見に行くのもアリだと思います

DW角部屋はかなり日差しがきついです
私は北角、北東角、北西角しか暮らせないという結論になりました‥
もちろん生活はできるのですが、カーテン閉めっぱなしの時間が長くなるので、湾岸の魅力である眺望を楽しめず不満が募ります！
おまけに暑くて家電もよく壊れました‥

私の他にも同じ南西DWの住人と西DWの住人は5年で近隣タワー北西DWに、南DWの住人も5年程で近隣タワーのバルコニーのある南側に引っ越しました
引っ越しの理由は様々ですが、みなDWの日差しの強さには不満があり、改善される間取りに引っ越していますよ

■独立キッチンについて
自転車移動があるくらいなので、小さなお子さんがいらっしゃるんだと思います
対面キッチンで目の届く、コミュニケーションが取れる方が良いです
独立キッチンはお友達がいらした時も視界から離れて話しにくくなるデメリットもあります
正直、これだけの価格の買い物ですから、ここは妥協しない方が良いし、いくらでも対面キッチンのお部屋があると思います！

■下がり天井
住んでると気になりますよ(経験者です)
価格が価格だけに、ここも妥協しない方が良いです

■ランニングコスト
これはいわずもがなですね

■収納について
どの物件でも大体足りないので、造作家具で追加します
あとはクローゼットの棒を追加したり

すみふ有明が良いかどうかは別として、これだけの予算を出すのですから、ブランズの西角はオススメしません

すみふ有明の間取りはわかりませんが、変な間取りはないので良さそうですよね
何よりブランズの西角は何部屋もありますが、こちらの最上階はオンリーワンなのでリセールも強そうです
有明北西ビューってファンが多いですよ
(ここはレインボー見えないのが残念ですが)
ブランズの北西側はティアクロとパークタワー晴海が結構大きく見えるので、有明からの方が景色は良いです
ただ、最上階狙うなら東西南北見た方が良いです
私も豊洲三丁目南西角に住むくらいなのでレインボービュー好きですが、ここの東側の海は気に入りました
写真と実物はかなり違うので、営業さんに内覧希望伝えてみると良いと思います
見られるかわかりませんが、最上階希望なら融通がきくかも？
お子さんがいらっしゃるようですが小さいなら、商業施設に入る子供支援センターや遊び場なんかも良いかもしれません
ただ、駅からエントランスまでの排気ガスやトラックの行き来なんかは豊洲とは全然違うのでギャップはあるはずです
現地確認をオススメします(私も小さな子供がいるので、湾岸道路はかなり嫌です)
また、駅からエントランスまでの道は豊洲と比べるとかなり汚いです‥
ただ、台場は近いので台場のレインボービューを堪能しやすいのはうれしいですね

すみふ有明以外の選択として、ブランズ西角が好きなら、フラッグタワーを待つ、パークタワー晴海の南東角(1億2800万円で売りに出てますね)か最上階南が似たような価格で買えて良さそうな気がしますが駅遠はダメですか？(もちろんティアクロも)

他人事ながら、湾岸ファンなのでいろいろ考えて長文になってしまいました！
すみません(笑)
最上階狙えるなんて羨ましすぎます！
良いお部屋が見つかると良いですね！

>>68920 匿名さん

追伸

すみふ有明イースト北西角の価格ですが、最近の人気にあやかってウエスト北西よりのっけてくる可能性が考えられますね‥

>>68919 匿名さん
営業さん大変ですね。

窓を閉めればうるさくないって言うが、一生、窓を開けられない部屋で生活するなんてとても無理だな。

まあブランズ豊洲と比較する人は価格帯的にもあまりいないのでは。

>>68923 匿名さん

窓を開ける時期って限られてますし、換気もあるから、タワマン住民でベランダにさえ出ず窓を閉めたまま生活する人って多いですよ。
今の時期ようやく窓を開けられるようになり、うちは開けてるけど。
晴海通りに面してて窓を開けても全くうるさくないので、ここもそんなに騒音で困るってことはないと思う。

それでも気になる、無理って人は候補から外したらいいと思うし、検討をやめれば良いでしょう。、

自分は季節により窓開けっ放しです。気持ちいいですよ。
アンチタワマンさん逹から、風強いでしょか洗濯物干せないでしょとか言われますけど、全くそんなことなく。
ベランダにハンモック置いて、夜景楽しんでます。
南西ですけど、あまり日差しの強さを感じたことなく、休みの日の昼間はベランダでコーヒー飲んだり。
景色大好き人間なので、飽きません。有明最高です。

ひょっとして、ここの東角高層階は、リビングと寝室の窓を開けて室内を風が通るなら、夏でも冷たい風がリビングに入るのではないでしょうか？

昔、湾岸のタワーマンションの高層階東角の部屋(高さ100メートル)に住んでいた事があったのですが、風通しの良い間取りで、外気温34度までなら冷たい風が室内に入りました。(35度を超えるとさすがに生ぬるくなります。)8月でも窓を全開すると寒いので、15センチくらいしか開けられないほどでした。

>>68927 匿名さん
失礼、120mでした。

1000戸売れてると言ってる人は何見ていってるの？

今の販売戸数326戸+イースト未販売分約370戸=約700戸が在庫
実売まだ800戸くらいでは？年末までにあと200戸売れたら脅威だね

うちも春秋は窓開けっぱなしですね。
エアコン使わなくてよいときは、開けると気持ちいいですもんね。

>>68929 匿名さん
上がってた価格表が2週間前のもので、その後内覧などが始まりその影響で加速したとの事なので、今で実際900ー950ってとこじゃないですか？

昨日、内覧会行ってきました。
窓を開けると、音匂い、個人ラベルでは気にならず気持ちよかったです。
東京タワーは、実際に見ると、とても大きく見えました。オリゾンマーレもあまり気になりませんでした。

連投です。
寝室からの眺望です。
ここは下がり天井が、窓の上と左側だったので、気になりませんでした。

>>68918 匿名さん
そうなんですよね。それでも価格以上の何か付加価値(例えばここのように商業施設隣接の様な)があれば良いのですが、単に新築でと考えると例え無理すれば買えなくもないとしても、欲しいとは中々なれない。他の人も書いてましたが、湾岸エリアの外側からどれほど呼べるのか？になってくるでしょうね。

>>68932 マンション掲示板さん

画像有難う御座います。こちらセントラルの北西でしょうか？

>>68932 マンション掲示板さん
内覧会お疲れ様です。
北西は商業施設の工事中だと思いますが、音はどうでしたか？

>>68920 匿名さん

とっても参加になりました！
詳しくありがとうございます。DWには住んだ事ないので憧れていたのですが西角だときついのですね！確かに今もカーテン閉めてます。

ちなみに有明の間取りはリビングの角がDWになってるのですが更にベランダに囲まれている感じ？の造りみたいです。
湾岸はベランダ真っ黒になるし風強くて今も外に洗濯物干さないのでベランダがワイドスパンなのは良いけど掃除が大変そうと思ってます。今も角部屋のせいかとにかく風強くて窓もあっという間に真っ黒に??
あと有明はLow-eガラスではないみたいなのが気になってます。

下がり天井は慣れるかもですが、やはり部屋が狭く感じられますよね？

価格は1番駅から遠いイースト棟なのでウエスト棟より高くなってきたらちょっと再検討にはなるかもです。
レインボー見えないのが本当に残念！

ちなみにパークタワー晴海も景色が惜しいのと駅遠くてパスです。三井のマンションは好きですが。フラッグは検討対象外です。

東向きも前に住んでいてなかなか寒さ暑さはちょうど良かったかも！その頃はゲートブリッジなかったですが、ディズニーの花火も毎日見えたし。飛行機渋滞をボーッと見るのも楽しめました。でもわが家は東京タワービューの方角に住んだことないので西が気になってはいます。

>>68909 通りがかりさん
外から見たら豊洲も有明も一緒だよ。
豊洲はほぼ土地的にあれで完成系だけど、なんか微妙だよな。
そう考えると有明は最新の発展がまだまだ見込める。

伸び代考えると、枯れてる豊洲であのブランズの価格は・・・

>>68936 匿名さん
我が家も先日内覧会に参加してきましたが、工事の音は窓を開けるとしてます。窓閉めると全く気になりませんでした。

商業側の工事も大分進んでましたね。

噴水付きテラスレストランも造ってましたね。一部人工芝なのかな？

>>68932 マンション掲示板さん
>>68932 マンション掲示板さん
他の内覧者の画像で床の色が濃いタイプと、こちらの様に薄いタイプがありますが、これは2色のみでしょうか？

>>68938
それは大きな誤解だよ。
有明はほぼ箱物と物流で終わり。
豊洲は東ガス跡等、民間所有がほとんどだけど、
有明は都有地がほとんど、この差も大きい、自由にならないからね。

>>68932 マンション掲示板さん
連窓いいですね！2LのR8タイプでしょうか？

>>68942 匿名さん
それっぽく言ってるけど誤解だ説明している理由の中身がよくわからんw

ま、有明と豊洲が株式だとしたら、おれは有明株買うわ。今も有明住んでるし、豊洲のこともよく知ってる。

もし有明が民間に丸投げされてたら、逆にこのまでの発展は見込めなかったよなあ

>>68943 匿名さん
そうです！
連窓の開放感がいいです！

>>68935 匿名さん
そうです。昼間でも、北西の眺望、気に入りました。

>>68937 マンション検討中さん

湾岸で南西バルコニー有りだとスカイズかパークシティですかね？

駅遠NGなんですね‥
私も駅遠NGで晴海二丁目ははずしたのですが、パークタワー晴海がかなり素敵だったので、あそこなら駅遠でも良かったなと思いました

私は湾岸はDWしか住んだことがないのでバルコニー清掃は無縁でしたが、確かに湾岸のバルコニーってどの方角も恐ろしいほど汚れますよね‥すみふ有明はバルコニー有なので、確かに清掃が心配です
高圧洗浄機と窓掃除ロボット必須かな‥
DWは定期的に清掃が入るので楽ですね
すみふ有明はLow-eガラスではありませんが、バルコニーがあれば室内への日照時間が短いので暑さは問題にならないと思います(北西ならなおさら)
ただ、加湿器使うと冬場は結露しそうですね

ちなみに今のお住まいで南西バルコニーが汚れやすいのはフラッグ工事の影響が大きいと思いますよ
近隣で工事をしていると、工事の砂埃が飛んできてバルコニーが特に汚れやすいです
湾岸はまだまだ開発が続くので、掃除は必要ですね

下がり天井は狭く感じますが、慣れますしがまんできる範囲の不満です
ただ、他の物件で下がり天井がないお部屋を見ると羨ましくなります(笑)

そして住んだことがない方角に住みたくなる気持ちもわかります！
私も西、南、北を経験して今回は南東なので

東京タワーを楽しみたいなら有明北西最上階があれば良かったのですが、完売ですもんね‥

100点満点の物件はありませんから何を妥協するかですが、ブランズ西角は永住は辛いと思うので、リセールで損失が出る覚悟があれば一定期間住むのはありですね
南西側は昼過ぎからカーテンを閉めることになるので、南西眺望が楽しめるのも午前中だけです
北西はカーテンあけてられますので、ある程度解放感はあると思いますが

有明は商業施設はできるものの、お子さんの習い事で結局豊洲には行くことになる気がするので、その時にブランズを羨ましくならないか、ですね
私は有明最大の不満は駅からの導線の汚さとメインエントランス前のトラックの往来です
とはいえ、豊洲までシャトルバスが出ますから、駅までの導線を避けることはできます
私はりんかい線を使うので通ることになりますが‥
最上階なら賃貸もリセール強そうですですし、天井高いと開放感、高級感ありますよね
電気代は高くなると思いますけど

ウエスト北西は一期でなくなったと思うので、イースト北西は一期よりも高くなるとは思いますが、現在のウエスト価格から大きくは解離しないとは思います

イースト北西、ブランズ西角共に多少の倍率はつきそうなので、そもそも買えるかわかりませんから、申し込んでご縁があった方と運に賭けるのもありですね
両方共、一定の満足感はあると思いますよ
やっぱり新しい部屋は気持ちが良いものですし
良いお部屋が見つかると良いですね

素朴な疑問。豊洲のブランズって他の既存物件と何か違うの？

価格は新築だから高いだろうけど。

新築って事？コスパがズバ抜けて良いとか？デベの企業規模？東急で優遇あるとか？

開発終わった豊洲に今更あの価格出そうって稀有な人が居るのかな？

>>68949 匿名さん
価格はエリアナンバー1です！

それ以外は概ね一緒です。

先日内覧済ませて来ました。出来具合も大満足でしたので、現在2部屋目を検討してます。

パノラマで撮影

確かにワイドスパンだけあって、パノラマで撮ると余計にベランダが長く見えますね笑